El día a día

Ante todo presentarme porque es mi primer post, aunque hace bastante que leo el foro.

Yo trabajo en una inmobiliaria, la verdad es que vendemos desesperadamente poco. Un dato curioso es que las últimas 8 ventas han sido a extranjeros. Siempre hacemos un estudio a nuestros clientes para saber si pueden comprar o no y si no pueden comprar se lo decimos, a veces vuelven para reprocharnos que otras inmobiliarias les han sacado la operación adelante. No quiero saber la que se les vendrá encima.

El otro día vino a vernos el director del BBVA de una sucursal cercana a la oficina para decirnos que si le llevábamos cualquier cliente, que el sacaba la operación para alante como fuera, que llega diciembre y tiene que cumplir objetivos. Eso demuestra que no somos los únicos que vendemos poco.

Por otro lado la semana pasada hemos recibido 2 solicitudes para prestamo, uno de ellos ha ido solicitando prestamos rápidos (tipo cofidis) uno para pagar otro y ha llegado un momento que no puede pagar la deuda. Le hemos dicho que ningún banco ha aceptado su solicitud y volvió por la oficina a preguntar si nos parecía buena idea recurrir a prestamistas. El otro tipo tiene un perfil muy parecido.

Y si me pusiera a contaros uno por uno todos los casos de este tipo no terminaría de escribir nunca

por nosotros, no te cortes, yo ya he cogido pan para untar

Ronin dijo:

Ante todo presentarme porque es mi primer post, aunque hace bastante que leo el foro.

Yo trabajo en una inmobiliaria, la verdad es que vendemos desesperadamente poco.

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Hola, bienvenid@.
Me gustaría preguntarte ¿por qué crees que vendeis poco, y qué estais haciendo para vender mas? ¿cuantas operaciones cerraste en 2005 y cuantas en 2006? ¿Volumen ventas 2005 y 2006?
Muchisimas gracias.

Buenas tardes y bienvenido,

Quería hacerte una pregunta.

Si por ejemplo un piso se anuncia por 320.000 y luego lo rebajan por 300.000, en vuestras estadísticas para evaluar el precio medio de venta de la zona.

¿Cual usais, el hinflado o el rebajado?

peterpan2006 dijo:

... y aunque reconozco que sea un poco tirarte piedras sobre tu propio tejado...

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Hombre, yo creo que a las inmobiliarias les convendria más que explotara la burbuja y hacer operaciones aunque los precios fueran menores, que el estancamiento actual debido a la distancia entre la oferta y la demanda.

No tengo claro que su aportación a este foro sea "tirarse piedras sobre su propio tejado", al menos a largo plazo.

Saludos

Bien tratando de aportar un grano de objetividad, leo comentarios que hacen que uno piense que lo consideran un mono de feria tirando piedras sobre su propio tejado. No obstante se que esto se debe a méritos conseguidos a pulso por algunos "profesinales" que trabajan en este sector y han conseguido que nos etiqueten a todos de la misma manera.

Las ventas respecto al año pasado se han reducido, un 40% 45% aproximadamente. ¿A que se debe? Bien si un propietario pide 45 millones por un "cuchitril" que necesita una reforma integral y afirma que el precio es justo porque su vecino lo vendió el año pasado por 40 y el lo ha pintado y ha comprado una tapa del water en leroy merlin. Ese piso no se va a vender aunque lo anuncie subido en una avioneta y tire fuegos artificiales.

La gente echa la culpa a políticos, constructores, inmobiliarias.... y claro que la tienen (tenemos), pero claro si a la hora de venderl fulano de tal fija el precio en base a que le ha oído decir a la portera, que el del 5º ha vendido por X, pues fulano de tal vende por X+Y porque no va a ser menos que el presunto vecino del 5º, y claro, ¡su piso lo vale!

En cuanto al precio medio de la zona, nosotros nos fijamos en cuanto se ha vendido, no en cuanto se ha intentado vender. No obstante, ya digo que nosotros no fijamos el precio, le fija el cliente y si se lo conseguimos vender nos paga nuestros honorarios.

Un saludo a todos y que esto baje de una vez, que así no hay quien venda!!

Ronin dijo:

afirma que el precio es justo porque su vecino lo vendió el año pasado por 40 y el lo ha pintado y ha comprado una tapa del water en leroy merlin. Ese piso no se va a vender aunque lo anuncie subido en una avioneta y tire fuegos artificiales.

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Ja ja ja ! muy buena esa

Bienvenido al foro.

hay acojone.De eso estad seguros.

Ronin dijo:

Las ventas respecto al año pasado se han reducido, un 40% 45% aproximadamente. ¿A que se debe? Bien si un propietario pide 45 millones por un "cuchitril" que necesita una reforma integral y afirma que el precio es justo porque su vecino lo vendió el año pasado por 40 y el lo ha pintado y ha comprado una tapa del water en leroy merlin. Ese piso no se va a vender aunque lo anuncie subido en una avioneta y tire fuegos artificiales.

En cuanto al precio medio de la zona, nosotros nos fijamos en cuanto se ha vendido, no en cuanto se ha intentado vender. No obstante, ya digo que nosotros no fijamos el precio, le fija el cliente y si se lo conseguimos vender nos paga nuestros honorarios.

Un saludo a todos y que esto baje de una vez, que así no hay quien venda!!

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Muchas gracias por la información.
¿Qué pensais hacer para vender mas?
Si quieres mi opinión, te la doy.

Ronin dijo:

Un dato curioso es que las últimas 8 ventas han sido a extranjeros.

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Esta claro que la maniobra para intentar mantener la burbuja sin deshincharse pasa por atraer como sea las inversiones de nordicos frioleros, pensionistas y familias "turistas con valor añadido", y mediante la creación de hipotecas a compartir entre 4 iberoamericanos refinanciables reprorrogables, etc.

Bienvenido, y gracias por facilitarnos tu testimonio.

inmobialiaria

Mis expericncias com inmobiliarias son pateticas, seguramente hay de todo,
pero os cuento mi experiencia con mappicasa en blanes

me enseñan un zulo que la pared era una mampara i la tia me dice que eso es lo mejor porque asi se adapata al espacio, le digo que si se cree que soy simple
me enseña otro hecho ruinas en un edificio lleno de etnianos i jovenlandeses y la tia dice que 28 , al enseñarmelo estab el propietario y se le escapa que lo vende por 25..vamos que la la inmobiliaria se sacaba 3 kilos por la cara

despues de vuelta la tia casi se me pone a llorar me cuenta sus dramas personales , me llamo en 15 dias una vez al dia llegandoa rebajar 4 kilos , le dije que no me fiaba de ellos y alli quedo la cosa
me siguen llamando 3 veces por semana ,he llegada a ser desagradabeles para que no me llamen mas pero inssiten...vamos que van desesperados por vender como sea, desde entonces no quiero saber nada de inmobiliarias , cuando pete ya mirare y si no peta pues de alquiler que se vive bien...esta conversación la he tenido con mucha gente que todavia no ha comprado ynoto que todo el mundo lleva la misma idea asi que a esperar sentaditos

Me temo que esto se ha convertido en vox populi y, a excepcion de cuatro pepitos que todavia preguntan que que opina franco de esto, el tema de la compra de vivienda se ha convertido en una espece de partida de poker. Los que viven de ello se tiran faroles, que si se vende un monton, que si los intereses tienen que bajar, que si hay que invertir para tener algo mañana... Pero estan en clara desventaja: ellos tienen mas que perder esperando que los que quieren comprar y esperan, pues en muchos casos tienen que hacer frente a deudas. Se empiezan a poner nerviosos, los faroles les salen cada vez peor y se les empieza a ver el plumero. Y como la gente se da cuenta, cada vez mas se esperan a ver que pasa.

Creo que ahora mismo, esta hasta el gato esperando ver los movimientos del mercado y me temo que en el momento que empieze a bajar, quitando esos cuatro que no se enteran que he dicho antes y alguno que tenga de verdad necesidad de comprar, la gente se va a esperar a que esto toque fondo.

The Cool Spot dijo:

Me temo que esto se ha convertido en vox populi y, a excepcion de cuatro pepitos que todavia preguntan que que opina franco de esto,

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Me ha encantado la metáfora.

¿Os habeís fijado que cada vez nos toman menos por chalaos cuando decimos que esto va a petar?

>> 47 << dijo:

Esta claro que la maniobra para intentar mantener la burbuja sin deshincharse pasa por atraer como sea las inversiones de nordicos frioleros, pensionistas y familias "turistas con valor añadido", y mediante la creación de hipotecas a compartir entre 4 iberoamericanos refinanciables reprorrogables, etc.

Bienvenido, y gracias por facilitarnos tu testimonio.

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Si, pero los extranjeros no son simples, y conocen la tendencia a la baja en España, EUA, etc. Esperarán para comprar ellos también, ya que a nadie, aunque sea extranjero, le gusta comprar algo que el año que viene valdrá algunos millones más barato.