¿porque 30 o 40 años si es mejor 10 o 15???

jorobar, haciendo cuentas me salen estos numeros....

¿Porque la peña se mete en zulos a 30 o 40 años???

Imaginando una hipoteca de 180.000 euros, con un tipo de interes fijo del 5 %.... (todavía hay, por ejemplo en banco popular o caja madrid), me salen estos numero a 10, 15, 25, 30 o 40 años....

10 AÑOS---120 CUOTAS
INTERESES TOTALES A PAGAR: 49.101,41
CUOTA: 1.909,18 Euros

15 AÑOS--- 180 CUOTAS
INTERESES TOTALES A PAGAR: 76.216,98
CUOTA 1.423,43 Euros

25 AÑOS--- 300 CUOTAS
INTERESES TOTALES A PAGAR 135.679,34
CUOTA 1.052,26 Euros

30 AÑOS--- 360 cuotas
INTERESES TOTALES A PAGAR 167.859,84
CUOTA: 966,28 Euros

40 AÑOS--- 480 cuotas
INTERESES TOTALES A PAGAR 236.621,98
CUOTA 867,95 Euros

Con estos datos, queda el asunto muy claro... LO IMPORTANTE ES METERSE A LOS MENORES AÑOS POSIBLES... De 25 años a 40 años, solo hay una diferencia de cuota de 190 euros, pero se pagan 101.000 euros mas de intereses en 40 años que el 25.

CREO QUE METERSE EN UNA HIPOTECA A 30, 35 O 40 AÑOS ES UNA BURRADA, SOLO GANAN LOS BANCOS.... POR EJEMPLO, DE 25 A 30 AÑOS, SOLO HAY 90 EUROS DE DIFERENCIA, Y SE PUEDEN AHORRAR 30.000 EUROS DE INTERESES EN ESOS 5 AÑOS...... ¿LA PEÑA ES TAN CORTA PARA NO VER ESTAS COSAS???? a 50 AÑOS, ATENTOS A LA JUGADA....

50 AÑOS--- 600 cuotas
INTERESES TOTALES A PAGAR 310.469,61 (50 millones de pesetas de intereses)
CUOTA 817,45 Euros

Por favor por vuestros intereses no cojáis nunca una hipoteca mayor de 20 o 25 años.... ES UNA BURRADA Y SOLO GANAN LOS BANCOS.

Porque la peña ha buscado meterse como pueda y la unica manera que tiene de pagarlo es poniendolo a muchisimos años, siempre con la idea de que el precio del piso siempre sube y que como su sueldo sube al final lo pagaran muchisimo antes de los 30 años y mejor pagar poco que pagar mucho.

1 millón de años, 12 millones de cuotas
Intereses totales a pagar: 9.000.000.000 de eur.
Cuota 750 euros.

ARKETAS, tio, que listo eres. ¿por qué no mejor en vez de 10 años en solo 5? ... o qué cachopo ... mejor en 2 o en 3 ... o quizás .. jorobar, mejor pagar al contado no ?? Así el banco no gana nada.

Creo que está claro que la gente pide 30 años porque si pidiese solo 10 no podría pagar la cuota o tendría que tomar mucho menos dinero prestado y no le llegaría para comprar el piso que quieren... y repitiendo lo que tu has dicho ... ¿LA PEÑA ES TAN CORTA PARA NO VER ESTAS COSAS????

pues sí.
Arketas, lo que no tienes en cuenta son las amortizaciones.
Si calculas el VAN de los pagos, en 20 años el esfuerzo pasa del 40% al 30%.

Si cuentas con la subida de los sueldos y la inflación el esfuerzo es menor. De hecho con tipos negativos puede merecer la pena.

pregunata a DANII

Qué es el VAN?

El guapo, el feo y el malo

A ver quien es el guapo que puede pagar 2000€ de cuota :

Yo creo entender lo que quiere decir arketas y es que si la gente viera esa tabla que ha hecho el y a modo de extrapolacion se añadiria el dato de ziggy de 1 millon de años, tal vez no habria habido burbuja en españa, claro que habria que contar tambien con la inteligencia del personal, cosa que igual es mucho suponer , y es que yo creo que la gente tiene la idea en mente de que doble de plazo, mitad de cuota. Luego, claro, vienen los disgustos...

Sí, Arketas, majo. Te has forrado con el post.

La media de duración de las hipotecas era, a mayo de este año, de 15 años.

La gente se mete a muchos años para poder dormir e ir ahorrando. Si todo va bien, irá haciendo cancelaciones parciales, de cuota o plazo, según les convenga y en unos 15 años es más que factible tener el asunto resuelto, a poca planificación que hayan hecho.

punxabombolles dijo:

Qué es el VAN?

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VAN: Valor Actual Neto.
http://es.wikipedia.org/wiki/VAN

Más o menos viene a decir que no es lo mismo pagar 100 € hoy que dentro de 20 años. El ejemplo más claro sería una hipoteca de solo intereses en la cual los intereses fuesen menores que la inflación (O mejor dicho, que la subida salarial).

Por ejemplo (Datos totalmente irreales), con una inflación del 4% (Y subida salarial pareja) y unos tipos del 2% el VAN de 100.000 € dentro de un año sería de 104.000 €, es decir, para pagar algo que hoy vale 100.000 dentro de un año tendrías que pagar 104.000 €.

En este caso, si los intereses son del 2% y coges un crédito a un año, y pagas solo intereses, pagarías 2.000 € de intereses ese año, y al cabo de un año tendrías que devolver los 100.000 (Que no los 104.000 que costaría ahora)

Realmente habría que calcular más cosas, pero simplificando eso es el VAN, y por eso con Interes Negativo (IR-) puede llegar a salir a cuenta pedir un crédito.

Creo entender lo que dice Arketas. Creo que mucha gente solo mira la cuota a la hora de contratar la hipoteca, por lo que cuando les dicen que a 40 años les sale un % menos que a 30 años, y ven que así les "sobra" más dinero a final de mes se lanzan a contratar la hipoteca.

Algo parecido pasa con las hipotecas sólo interés, la gente al principio muy contenta porque pagan una cuota "pequeña" pero no se dan cuenta que no están amortizando nada y que cuando toca subida de euribor y tienen que empezar a amortizar se van a comer los cocos.

Hombre, entiendo que quizá debiera haber alguna ley que exija a los bancos a informar, al menos de una manera simplificada, los 4 datos básicos a la hora de contratar la hipoteca, aunque la gente también podría ser un poco más espabilada, no sé, al fin y al cabo es una de las decisiones más importantes que van a tomar en su vida!!!

Gracias Epsilon.
Claro, endeudarse puede salir a cuenta si hay mucha inflación y tipos de interés bajos durante mucho tiempo,porque si el IPC se estanca y los tipos de interés se mantienen o suben entonces no estan interesante, Y no digamos si los ingresos se reducen en caso de crisis económica (Caso de autónomos o asalariados que trabajamos con incentivos)

Pues yo he entendido perfectamente a Arketas, que es que los pepitos solo se fijan en la cuota de la hipoteca mensual sin pensar en lo que terminan pagando, da igual que la casa al final les valga el doble, el triple o 100 veces mas lo que les importa es que "solo" pagan 600 euros de hipoteca al mes.

Por ejemplo (corregirme si me equivoco) a 40 años al final terminan pagando por el piso 416621,98, si el piso en esos 40 años se revalorizase el 100% valdria 360000 euros con lo cual habrian perdido dinero, pero a ellos solo les importa que solo pagan 600 euros al mes.

Especulador_inmobiliario dijo:

ARKETAS, tio, que listo eres. ¿por qué no mejor en vez de 10 años en solo 5? ... o qué cachopo ... mejor en 2 o en 3 ... o quizás .. jorobar, mejor pagar al contado no ?? Así el banco no gana nada.

Creo que está claro que la gente pide 30 años porque si pidiese solo 10 no podría pagar la cuota o tendría que tomar mucho menos dinero prestado y no le llegaría para comprar el piso que quieren... y repitiendo lo que tu has dicho ... ¿LA PEÑA ES TAN CORTA PARA NO VER ESTAS COSAS????

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Tienes toda la razón es de cajón,no entiendo la reflexión de Arketas.

Respecto a que la gente "solo vé" que paga 600€,no creo que sea así,si no simplemente que es la quota que creen que pueden pagar comodamente y sin agobios,(casi todos).
Es una pena tener que estar 40 años pagando un "zulo",pero si tienes que hacerlo,cuanto menor sea la quota menor.