¿Podrá la peña comprarse casa algún día? Lo digo por la "paradoja de rexmar"

Dicha paradoja que ya se me ocurrió y ya comenté dice así: cuanto más fácil y accesible sea el crédito, más altos serán los precios. Y al revés: serán bajar los precios, y la facilidad de compra no aumentará linealmente, pues aumentará la dificultad de conseguir un buen crédito (o la calidad del crédito disminuirá).

Es decir, que lo que te quitan de pagar del piso te lo aumentan de la hipoteca (aumentando los intereses), o te ponen la hipoteca más difícil (pues no te subvencionan el 100%, te piden más avales, etc.).

Creo poder afirmar rotundamente que sí. Algún día la peña podrá comprarse casa.

En mi opinión, va a ser irrelevante puesto que aunque los precios de las viviendas bajen, debido a los factores resultantes ya comentados -hasta la saciedad- en el foro, habrá probablemente una crisis que haga menos asequibles el resto de productos.

¿Y si no se pueden comprar? ¿Quien las venderá?

Sí, es una buena pregunta!!

Yo creo que habria que mirar que pasó en la crisis del 92, ¿que se hizo para que empezase otra vez la gente a comprar piso? ¿cuantos pisos se vendian en aquella epoca?
Porque es justo lo que dices, se cerro el grifo y los tipos estaban por las nubes.

La paradoja es engañosa. En primer lugar, una peña MUY numerosa se ha comprado piso cuando las condiciones han sido "fáciles": manga ancha en el crédito, cuotas relativamente bajas y ayudas fiscales. Obviamente, según se endurecen las condiciones de crédito (porque ya no hay tanta manga ancha y porque suben los tipos, mucha menos gente podrá comprarse piso. Esto ocurrirá durante los próximos (¿cuantos?) años.

Necesariamente, esto conducirá a una corrección en los precios para que pueda incorporarse la gente que ha sido expulsada del mercado. Durante el ciclo bajista se venderán muchos menos pisos. Luego, con los precios más bajos aumentará la demanda otra vez (dependiendo el aumento de las condiciones de crédito). La vivienda seguirá siendo cara, pero al menos el principal a pagar será relativamente menor y las expectativas de nueva apreciación hará que vuelva a tener sentido comprar.

Que nadie se lleve a engaño: siempre te van a intentar exprimir al máximo. Cada uno decide particularmente el tamaño del aro por el que está dispuesto a pasar.

hormiguita dijo:

¿Y si no se pueden comprar? ¿Quien las venderá?

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Marai dijo:

La paradoja es engañosa. En primer lugar, una peña MUY numerosa se ha comprado piso

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Vamos a ver, yo ya sé, y es algo obvio, que por supuesto que hay compra-ventas de pisos.

Lo que quería decir, es que "la peña", en un sentido masivo de "todos" (o en el sentido de los que dicen que ahora no puede comprarse un piso), muy posiblemente no iba a tener nunca la puerta abierta a entrar a mansalva a comprar pisos, ni aun cuando los precios bajasen.

Como luego ha dicho Marai:

Marai dijo:

Que nadie se lleve a engaño: siempre te van a intentar exprimir al máximo. Cada uno decide particularmente el tamaño del aro por el que está dispuesto a pasar.

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Es más o menos lo que vengo a decir. El tamaño del aro (o dificultad para comprar una casa) se mantiene constante, o, aunque pueda sufrir fluctuaciones, no son lineales en función del precio del piso.

Tengo experiencia con la Comisión Europea y sus representantes tanto técnicos como políticos, y en este último caso representantes de la derecha y de la izquierda. He realizado varios trabajos que han acabado en la Comisión, e incluso en una ocasión se ha leído un texto que yo preparé en el parlamento europeo.

Por ello os digo mi opinión:


Si bien el parlamento está politizado, no ocurre lo mismo con las instituciones, que me merecen total credibilidad y transparencia. Sean representantes del partido que sea, os aseguro que se toman en consideración las cosas a niveles impensables por aquí.

Por ello, cuando Almunia ha dicho ese comentario, tened plenas garantías de que es un problema sobradamente tratado y conocido en la Comisión. Cuando se habla de posibles bajadas, no cabe la menor duda de que se esperan fuertes bajadas. ¿Por qué? Pues la dialéctica es similar a la de los bancos centrales, se trata de ir lanzando frases que vayan preparando a los mercados para que no se asusten (como me pasa a mi) y salgan despavoridos de Europa. Creo que la Comisión teme esto, y por eso Almunia (no olvidemos su cargo nos guste o no) ha lanzado esas frases tan contundentes.

Si Trichet dice: Hay presiones inflacionistas, tened total seguridad de que las hay. Pues lo mismo pasa con esto.

Como veis me equivoqué de hilo

El pueblerino dijo:

Como veis me equivoqué de hilo

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¿Lo querías "postear" aquí:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=22024

rexmar dijo:

Es más o menos lo que vengo a decir. El tamaño del aro (o dificultad para comprar una casa) se mantiene constante, o, aunque pueda sufrir fluctuaciones, no son lineales en función del precio del piso.

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Ya, pero tus ahorros pueden haber crecido mucho hasta entonces.

Con la cantidad de dinero que esta migrando a la bolsa, y lo que queda, esta claro que habrá gente con mucho dinerito esperando con la caña preparada.

rexmar dijo:

Dicha paradoja que ya se me ocurrió y ya comenté dice así: cuanto más fácil y accesible sea el crédito, más altos serán los precios. Y al revés: serán bajar los precios, y la facilidad de compra no aumentará linealmente, pues aumentará la dificultad de conseguir un buen crédito (o la calidad del crédito disminuirá).

Es decir, que lo que te quitan de pagar del piso te lo aumentan de la hipoteca (aumentando los intereses), o te ponen la hipoteca más difícil (pues no te subvencionan el 100%, te piden más avales, etc.).

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Hombre esto que dices sería una herramienta estupenda para evitar burbujas. Lo que pasa es que en España vamos con el pie cambiado. Ya tenemos el mega-burbujón, con una sobreoferta de susto. Bajarán lo que tengan que bajar para que la gente se las compre, si suben los tipos más tendrán que bajar, si bajaran los tipos en un futuro menos tendrían que bajar. La vivienda como cualquier producto una vez desaparezcan los inversoreh, especuladoreh y pasapiseroh, tendrá que buscar su comprador en la demanda auténtica, los compradores pa vivir, y van a faltar para todo lo que está en marcha, así que querrán vender a TODA la peña que puedan, desde el reponedor de carreful al igeniero nuclear, aunque sean solteros. 800.000 viviendas iniciadas y los especuladores en estampida, interesarán hasta los smi como posibles compradores.

chelimo dijo:

Con la cantidad de dinero que esta migrando a la bolsa, y lo que queda, esta claro que habrá gente con mucho dinerito esperando con la caña preparada.

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No crees que puede pegar la bolsa un petardazo? sobretodo la bolsa española, que está subiendo gracias a las operaciones especulativas entre compañías, no sube porque las empresas "tengan algo" que las haga subir... no se si me explico

rexmar dijo:

Dicha paradoja que ya se me ocurrió y ya comenté dice así: cuanto más fácil y accesible sea el crédito, más altos serán los precios. Y al revés: serán bajar los precios, y la facilidad de compra no aumentará linealmente, pues aumentará la dificultad de conseguir un buen crédito (o la calidad del crédito disminuirá).

Es decir, que lo que te quitan de pagar del piso te lo aumentan de la hipoteca (aumentando los intereses), o te ponen la hipoteca más difícil (pues no te subvencionan el 100%, te piden más avales, etc.).

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Estas presuponiendo que las subidas han sido PROPORCIONALES a las bajadas de los intereses. Se pagaba mejor una casa con el precio de 2000 y los intereses de 2000 que con los precios e intereses de 2005.