¿Los pisos de alquiler son zulillos o son mejores que los que se venden?

Entre los burbujistas esta el mito de que por el mismo precio te alquilas un piso mucho mejor, en una zona mejor, hasta con muebles de Luis XVI

Entre la gente de la calle, los caseros y las agencias inmobiliarias, existe la idea de que si es para alquilar no importa como sea el piso, Los cuartos sin ascensor -invendibles- se alquilan igual que si fuera un primero. "que el piso tiene el suelo mal, pero es para alquilar, no importa" ¿Las puertas no ajustan? Al inquilino no le importa"

Ya los muebles no digamos, recogidos de las basurillas o peor de cuando vivia la abuela que aun huelen a trastero de vieja.

No sé, ¿Que experiencia teneis vosotros?

¿o caseros e inquilinos viven en mundos paralelos?

EL CASERO ALQUILA UN PISO DE hez PERDIDO EN EL trastero DEL MUNDO Y EL INQUILINO RECIBE UNO DE DISEÑO EN LA MEJOR ZONA DE LA CIUDAD.

Mi situación, piso en el centro de las rozas, 2 dormitorios, 65m 8 años de antiguedad, puerta blindada TOTAL : 600€.
Mismo piso si lo comprara TOTAL Mes Hipoteca : 1200€

Saca las conclusiones tu mismo.

Pa mi que hay gente que todavia se cree lo de bueno, bonito y barato, eso no existe.
Referente a que los pisos de alquiler suelen estar echos polvo, depende, hay de todo, el piso que yo alquilo está de querida madre y tal y como lo tenia yo cuando vivia en el, pero de 600 euros na de na....

alquilador dijo:

EL CASERO ALQUILA UN PISO DE hez PERDIDO EN EL trastero DEL MUNDO Y EL INQUILINO RECIBE UNO DE DISEÑO EN LA MEJOR ZONA DE LA CIUDAD.

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Te falta el pepito.
El pepito, que se ha metido en un pisito de diseño en la mejor zona de la ciudad, cuando le suben euribor puede hacer 2 cosas:
1. Si puede pagar todavía, se acerca por los foros a contarnos que esto es pasajero, que no va a subir mas, que su inversión se revaloriza, que los que alquilan tiran el dinero.
2. Si no puede pagar, ocurre lo siguiente:
2.1 Pide a Papá y Mamá/Refinancia/Extiende plazos.
2.2 Si Papá y Mamá no le ayudan,
2.3 Vuelve a casa de Papá y Mamá a esperar a que baje el euribor.

La buena, bonita y barata es el 2.3. ¿Vender? Nunca baja, ¿para qué vender?. Mientras, lo alquila, a un precio muy lejano de lo razonable (lo que el banco le pide de cuota). Luego, al no recibir llamadas, el mercado lo pone en su sitio. Se empieza a asustar. No puede hacer un piso patera... Necesita gente de bien, solvente, que le page el piso. El problema es que esa gente de bien y solvente suele ser burbujista y negocia muy a la baja. Pero le da igual, ya puede pagar el pisito, y se ahorra una pasta viviendo en casa de papá y mamá. Además está contento porque el inquilino le paga media hipoteca. Que simple. Que manera de tirar el dinero.

Pos depende

En mi opinión, el piso que encuentres de alquiler será mejor o peor dependiendo del tiempo que hayas empleado en buscarlo. Yo he visto auténticas basuras de esas de "total, es para alquilar", he visto cosas buenísimas ("he estado viviendo yo aquí hasta ahora, pero me marcho a vivir con mi pareja"), y he visto cosas mediocres. La limitación es, como siempre, cuánto estés dispuesto a pagar, y la suerte. Buscar en idealista te hace crearte muchas ilusiones porque ves auténticos chollos, pero cuando llamas resulta que "ya está alquilado, olvidé quitar el anuncio", o "quiero que me des una fianza de 3 meses y un aval bancario de 12", etc.

Vamos, que hace falta buscar bien, caerle bien al dueño (porque si el piso es bueno, tienes que pasar una especie de "casting"), y si es posible firmar el contrato en cuanto te des cuenta de que es lo que quieres. Si te entra por el ojo, es mejor decidirse cuanto antes porque no sería la primera vez que se te adelantan por media hora....

...vamos, en Madrid el mercado del alquiler es "simple el último", de verdad, siempre que seas mínimamente exigente con lo que buscas.

Para alquilar bueno, barato y bonito lo mejor es que te lo alquile un amigo o un amigo de un amigo. Un familiar ya sería perfecto. Si te conocen ofrecerás confianza y seguramente al casero no le importará "bajar" la cuota ya que tendrá menos riesgo de impagos, o desperfectos en su piso.

También cuanto más tiempo puedas asegurarle al casero, mejor precio podrá hacerte. Eso también depende de la demanda de alquiler que haya en la zona. Actualmente trístemente hay demasiada, comparada con la oferta, y puede ser que le interese cobrar menos durante un año, si es seguro que al año siguiente podrá subir la cuota por falta de oferta. Pero eso es pura especulación. Si la demanda y la oferta está más o menos equilibrada, es mejor asegurarle el mayor tiempo posible.

Un consejo es que mucha gente de tu entorno sepa que quieres alquilarte un piso, uno u otro conocerá a alguien que lo alquile. El otro consejo es tener mucha paciencia y evidentemente no quedarse con el primer piso que te ofrezcan. El mercado está complicado, pero no imposible. La ventaja del alquiler es que si encuentras algo más asequible, en 2 meses estás ahí plantao.

Mi experiencia es que te la cuelan más si el piso está con muebles.En pisos vacíos los rayajos,tiznones y humedades cantan mucho.
En Madrid un piso alquilado cuesta unos 200 € más al mes que uno vacío ,y salvo honrosas excepciones,suelen tener muebles del tipo "dapenatirarlosporqueestánnuevos" ,electrodomésticos antediluvianos y regalos de la suegra de la casera.Por eso alquilo pisos vacíos .Por el precio que me cobran por el alquiler de los muebles,me los compro yo ,que a la larga es un ahorro.Además los caseros que alquilan vacío suelen ser menos picajosos .

Opino como noinversor, que mejor alquilarlo sin muebles y ponerte aunque sea cuatro cosas del ikea pero que sean a tu gusto.
Yo he estado en pisos de alquiler del "cuentame", con muebles por que no quedaba otra y la verdad que agobia ver muebles tan feos.
Ahora estoy en un piso majo, grande, con los muebles que yo compre pero nada de mamotretos que luego no puedas trasladar y la mar de contenta.
Pero es cierto que se ven muchas basurillas en alquiler, pisos viejos sin ni siquiera una capa de pintura para adecentarlos. Tambien he visto pisos bastante majos, vaya que es cuestion de tomarselo con calma y tiempo para ir mirando.

Anita dijo:

Opino como noinversor, que mejor alquilarlo sin muebles y ponerte aunque sea cuatro cosas del ikea pero que sean a tu gusto.
Yo he estado en pisos de alquiler del "cuentame", con muebles por que no quedaba otra y la verdad que agobia ver muebles tan feos.
Ahora estoy en un piso majo, grande, con los muebles que yo compre pero nada de mamotretos que luego no puedas trasladar y la mar de contenta.
Pero es cierto que se ven muchas basurillas en alquiler, pisos viejos sin ni siquiera una capa de pintura para adecentarlos. Tambien he visto pisos bastante majos, vaya que es cuestion de tomarselo con calma y tiempo para ir mirando.

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Pues mi piso es un poco ni fu ni fa.. Esta amueblado y hay una combinacion extraña entre muebles del año 0 (que intento tapar con trapitos y muebles baratitos del Ikea. Teneis que tener en cuenta que no siempre se tiene el tiempo suficiente para tener la suerte de encontrar algo bueno, bonito y barato... :o Eso si, se ha de tener un pelin de dignidad y rechazar energicamente los pisos "de alquiler a reformar".. vaya cara!!

¡Yo vivo en el resultado de un divorcio! Edificio de los años 60 pero reformado (hace tres años cambiaron todas las tuberías y hace uno le pusieron ascensor). La casa está reformada desde hace dos, con muebles nuevos tambien, cocina americana (pero de las de verdad, no de las que te las ponen en un armario en un ricón), un dormitorio tan grande como el salón y otro más pequeño que usamos de "cuarto del ordenador". Dos se casaron, tiraron literalmente la casa abajo, la rehicieron y en menos de dos años divorcio al canto. La casa se la quedó él (ella se volvió a Albacete con sus padres) pero como no le daba para pagarla él sólo se volvió con sus padres y la alquiló "para que la letra se pague sóla".

Por cierto, en cuanto a la comparativa alquiler/compra, entre mis colegas los que han comprado tienen pisos mas guapos que los que estamos en alquiler. Mas que nada porque se han dejado una pasta en reformas. La diferencia es que ellos viven en el extraradio (hablamos de 30 ou 40 km de la ciudad) y los de alquiler estamos mucho mas centricos Aparte de pagar mas o menos la mitad de alquiler que lo que ellos pagan de hipoteca+ibi+escalera+derrama+etc etc