¿Hipoteca fija o variable??

Hola, soy nuevo en este foro y me gustaria saber vuestra opinión:

Estoy a punto de vender mi piso y meterme en otra vivienda, sobre la cual tengo que hacer una nueva hipoteca. Despues de buscar por todas las entidades posibles, he encontrado dos opciones (que ya me han confirmado la concesión de la hipoteca) con estas características:

1. Prestamo a 30 años a tipo variable, (euribor+0,55%) con una comisión de apertura del 0,25 y sin comisiones por amortizaciones anticipadas.

2. Prestamo a 30 años a tipo fijo, al 4'85%, con una comisión de apertura del 1,5% y por amortizaciones anticipadas del 4%.

Teniendo en cuenta lo que se puede avecinar... que opción me aconsejais más conveniente?.

Muchas gracias por anticipado.

PacoA.

PacoA. dijo:

Hola, soy nuevo en este foro y me gustaria saber vuestra opinión:

Estoy a punto de vender mi piso y meterme en otra vivienda, sobre la cual tengo que hacer una nueva hipoteca. Despues de buscar por todas las entidades posibles, he encontrado dos opciones (que ya me han confirmado la concesión de la hipoteca) con estas características:

1. Prestamo a 30 años a tipo variable, (euribor+0,55%) con una comisión de apertura del 0,25 y sin comisiones por amortizaciones anticipadas.

2. Prestamo a 30 años a tipo fijo, al 4'85%, con una comisión de apertura del 1,5% y por amortizaciones anticipadas del 4%.

Teniendo en cuenta lo que se puede avecinar... que opción me aconsejais más conveniente?.

Muchas gracias por anticipado.

PacoA.

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Consejo 1: Vender y ponerse de alquiler 3 años, para luego comprar. No puedes perder mucho, y si ganar.

Lo vas a desoir, pero en fin.
De hipotecarse, a variable con el menor diferencial posible.
A tipos fijos es muy caro: a los bancos les sale muy barato:
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?lang=EN&report=660
A 30 años ofrecen un 4,157%. El diferencial es mucho mayor.
Cuestion de sopesar.
El diferencial que tienes en variable es muy elevado.

Yo iría a un tipo fijo de cabeza... Pero tambien me esperaría 1 año mas o menos para ver lo que pasa con la vivienda....

Ahora también tienes la opción de las multidivisas ( tal como estan las cosas no es mala opción).

Siempre que te asesoren bien y lo entiendas.

Aqui tienes mas informacion, yo tambien buscaba y realmente no hay mucha cosa sobre este tema.

http://www.brokerhipotecario.com
http://www.hipoteca-multidivisa.com
http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/hipoteca_multidivisas.htm
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa

un saludo.

Ricardo

Deadzoner dijo:

Consejo 1: Vender y ponerse de alquiler 3 años, para luego comprar. No puedes perder mucho, y si ganar.

Lo vas a desoir, pero en fin.
De hipotecarse, a variable con el menor diferencial posible.
A tipos fijos es muy caro: a los bancos les sale muy barato:
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?lang=EN&report=660
A 30 años ofrecen un 4,157%. El diferencial es mucho mayor.
Cuestion de sopesar.
El diferencial que tienes en variable es muy elevado.

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No me puedo meter en alquiler, ya que la oportunidad ha sido que buscaba una vivienda en concreto, que he encontrado, y casualmente he encontrado un comprador para mi piso, vendíendolo muy muy bien de precio, asi que me tengo que meter ahora, para no perder la buena venta que voy a hacer.

Por otro lado me ha comentado algun economista que a un horizonte de 30 años es más recomendable el variable, aunque claro, asegurarse un tipo así para 30 años tambien tiene su tranquilidad.

Creo que puedo conseguir que me rebajen un poco el diferencial en el variable, para que se quede en un 5%. No creo que le pueda apretar mas.

En fin, que estoy hecho un lio....

Pero gracias de todos modos.

En un 5% nooo, en un 0,50%, perdon.

Lo importante es, ya que te metes valorar que va a ser mejor.
Hay fijas y fijas (las echas hace un tiempo y las que se haran ahora), las condiciones no son iguales. A la larga no se sabe que fijo puede ser el bueno.

Un saludo

clark dijo:

Lo importante es, ya que te metes valorar que va a ser mejor.
Hay fijas y fijas (las echas hace un tiempo y las que se haran ahora), las condiciones no son iguales. A la larga no se sabe que fijo puede ser el bueno.

Un saludo

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Claro, pues eso es precisamente lo que pregunto, si alguien me puede orientar en este caso concreto de una fija a 30 años al 4,85% si es algo interesante o es preferible ir a un variable, y arriesgarme a lo que pueda pasar de aqui a 30 años. :

Voy a mojarme, te recomiendo variable. Aunque ahora puede parecer mala opción a la larga lo normal es que no este la cosa 20 años a mas del 5 %.
A largo plazo el fijo te jorobara aunque puede que para entonces la cuota no te sera tan importante como ahora.

Las multidivisas tienen sus riesgos pero los números parecen otros.

Muchas gracias Clark,

Pensando pensando, lo mas seguro es que lo haga variable, aunque todavia tengo mis dudas. Supongo que si una inmensa mayoría estamos en el mismo tipo de hipotecas, tiene que haber (al menos a largo plazo) sistemas de control para que la cosa no se desmadre demasiado.

El fijo tiene esa ventaja, pues eso, que ya sabes lo que tienes de aqui a 30 años, pero claro, inicialmente son muchos más gastos, ademas del joío 4% de comisión por amortización anticipada, que me toca bastante las narices.

En resumen, meditaré hasta el jueves porque tengo que tomar la decisión esta semana y embarcarme ya.

Agradezco cualquier opinión al respecto. Os contaré en que ha quedado la cosa, y espero contaros (a medio o largo plazo) que mi decisión ha sido la acertada.

Joer, esto de tener que "casarse" con un banco es peor que una boda real.!!!!

:

30 años son un huevo de años.. tioooooo......

¿sabes en realidad todo lo que puede pasar en 30 años????

Yo te recomiendo un fijo del 4,85%... es un chollo. Yo he firmado un fijo del 5,25% y estoy contentisimo. No me pienso romper la cabeza con el euribor. Puedo pagar bien la hipoteca al 5,25 y no quiero arriesgar....

SI ANDAS ESCATIMANDO 0,5 PUNTOS EN TU HIPOTECA Y POR ESO PREFIERES VARIABLE, como suban los intereses a 6 o al 7% puedes ser UNO DE LOS GRANDES PEPITOSSSS

En 30 años puede haber como 30 guerras.... Y si una de estas es de las fuertes y hunden la economia de EEUU....(tipo COREA, IRAN..ETC, ETC...), puede haber una catrastofe.... ¿Te imaginas que los tipos suben al 12 al 14 o al 18%???? Te aconsejo que hagas una simulacion a cuanto se te quedaría la hipoteca a 14%.....

Un tipo fijo al 4,85% es una seguridad de la ostra... SOLO UN 4.85%....
Por mucho que baje el euribor, se quedará a 2 o 2,5 o a 3.... con lo que los prestamos estarán en torno al 3.5%.... (LO MAS FAVORABLE), pero si el euribor por una causa u otra empieza a subir... puede subir un huevo... Piensa que cuando suba al 4- 4,5 ya estas en paz con tu interes fijo.

No lo dudes... LO MEJOR PARA LAS HIPOTECAS, EL INTERES FIJO...

ARKETAS dijo:

3Un tipo fijo al 4,85% es una seguridad de la ostra... SOLO UN 4.85%....

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Pués está muy bien, para ser fijo.
Solo és un +1% del valor actual.

Edito: Ahora que lo pienso, el fijo no tiene un límite de años? O se pueden hacer a 30 y 40 años?

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A mi me parece una hez ese tipo fijo. Lo que dejan de ganar por un lado lo ganan con las comisiones por amortizacion parcial. Y si el cliente no amortiza, pues se esta perdiendo igualmente unas deducciones importantisimas.

Resumiendo. Que me parece un timo. Un caramelo con trampa. Un tipo fijo "sin trucos" en estos momentos dificilmente puede estar por debajo del 6x100.

variable sin duda

Si te vas a meter en una Hipoteca VARIABLE DE VELLÓN con comisión baja de apertura o nula, diferencial a ser posible 0,35% a 0,45% y baja comisión de cancelación y que tampoco te cobren por amortizaciones parciales.

El tipo fijo era para haberse metido hace 2 años ,no ahora.

Además los de tipo Fijo tiene más comisión de apertura, tiene un huevo de comisión en amortizaciones parciales del 1,5% no baja y creo que de un 2% de cancelación tampoco, ademas a 30 años subira el Euribor, pero también bajara.

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... con comisión baja de apertura o nula, diferencial a ser posible 0,35% a 0,45% y baja comisión de cancelación y que tampoco te cobren por amortizaciones parciales.

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Lo que sucede es que esas condiciones no se las ofrecen a todo el mundo. Con esas condiciones no se firman ni 5 de cada 100 hipotecas.