La reforma de la ley hipotecaria rebajará los costes registrales y de cancelación ant

http://www.cincodias.com/articulo/e...on/anticipada/cdseco/20061024cdscdseco_2/Tes/



Agencias / MADRID (24-10-2006)


El secretario de Estado de Economía, David Vegara, ha anunciado hoy, tras su intervención en el Foro Cinco Días, que la reforma de la Ley Hipotecaria reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de una hipoteca de interés variable. Además, la nueva norma contempla una rebaja de los costes notariales y registrales.

En el caso de las hipotecas las suscritas a tipo fijo, este porcentaje de cancelación anticipada del 0,5% solo podrá aumentarse en el caso de que los tipos de interés estén por encima del tipo al que se contrató la hipoteca en el momento de la cancelación del préstamo.

Vegara ha indicado que, actualmente, las hipotecas firmadas a tipo fijo las entidades financieras tienen "libertad de comisiones". La reforma viene a romper esta "simetría" y sólo prevalecerá la comisión prevista en el contrato en el caso de que exista un "perjuicio" para la entidad (que los tipos de interés hubieran subido respecto a los niveles a los que la entidad dio el préstamo a tipo fijo). De lo contrario, se tendrá que rebajar al 0,5%.

Junto con esta reducción de las comisiones, la reforma de la Ley Hipotecaria, que entrará en vigor dentro de un año y que no tendrá carácter retroactivo, contempla una rebaja de los costes notariales y registrales en las cancelaciones, novaciones y subrogaciones de hipotecas, ya que las bonificaciones de que ahora disfrutan se elevarán al 90% en todos los casos (el tomador del préstamo sólo pagará el 10%), frente al 75% actual.

En el caso de los aranceles notariales, los documentos de cuantía que existen en las escrituras y que tienen un coste determinado por un porcentaje de cada 1.000 euros, se sustituyen por "documentos sin cuantía", que suponen una cantidad fija, con un mínimo de 90 euros. Esto, según Vegara, supondrá una rebaja de los costes notariales para los titulares de hipotecas.

En concreto, indicó que ambas medidas (la reducción de aranceles registrales y notariales) supondrá una rebaja del 40% para los titulares de una hipoteca media (unos 120.000 euros) respecto a la situación actual.

La hipoteca inversa

La reforma de la Ley Hipotecaria también regulará la figura de la hipoteca inversa, que sólo podrá ser suscrita por personas mayores de 65 años o dependientes. Contempla que, aunque se agote la renta que aporta la entida financiera en función del valor de tasación de la vivienda, el titular de esta hipoteca pueda seguir viviendo en su casa.

Todo esto es morralla barata del gobierno

El secretario de Estado de Economía, David Vegara, ha anunciado hoy, tras su intervención en el Foro Cinco Días, que la reforma de la Ley Hipotecaria reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de una hipoteca de interés variable. Además, la nueva norma contempla una rebaja de los costes notariales y registrales.

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Sobre la comisión de cancelación , hay muchas entidades que no cobran desde hace tiempo el 1%, se cobra el 0,5% en muchisimas, osea que esto me parece que no va a hacer, que cambién las hipotecas de variable a fijo.

Otra cosa sobre este cambio de variable a fijo cuando menos me parece tremendamente menso en la situación actual, hacerlo cuando el euribor ha subido tanto, también ha hecho que suba el tipo fijo.

Los gastos de constitución de la nueva hipoteca: notariales,IADJ,Nueva Tasación por el banco ,comisión de apertura y demas, me parece que no van a ayudar mucho al cambio y creo que es una forma de sacar pasta por parte del gobierno a los hipotecados.

Además el interes fijo no esta en la hipotecas a 30 años, ya que el interes fijo a muchos años sigue siendo altisimo.

Vamos esto que exponen aqui como los bancos no den mas facilidades no va a paliar nada la subida del Euribor.

Lo de la Hipoteca inversa es otra forma de empobrecer a las generaciones actuales y futuras a base de que nuestros padres les den la casa ya pagada al banco y cuando mueran los hijos se queden con la deuda pendiente del capital entregado por el banco al abuelo ,durante ese tiempo ,más seguramente las comisiones de cancelación de dichas hipotecas ,también es otra forma de pagar menos en las pensiones.

Junto con esta reducción de las comisiones, la reforma de la Ley Hipotecaria, que entrará en vigor dentro de un año y que no tendrá carácter retroactivo, contempla una rebaja de los costes notariales y registrales en las cancelaciones, novaciones y subrogaciones de hipotecas, ya que las bonificaciones de que ahora disfrutan se elevarán al 90% en todos los casos (el tomador del préstamo sólo pagará el 10%), frente al 75% actual.

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Lastima, los hipotecados anteriores a la ley no pueden acogerse a las nuevas condiciones.
¿Y si cambias de hipoteca?

El arancel de los registros de la propiedad es alto, pero el de los notarios es DESMESURADO. A todo esto se unen los servicios de muchas gestorías, básicamente traer y llevar papeles, de gestionar realmente poco, y tenemos unos gastos de papeleo espectaculares . Y luego tenemos las gestorías de las gestorías, tipo PSG, y seguimos aumentando precios ya abusivos de salida.
Intermediarios, intermediarios y más intermediarios. Uno de los grandes males hispánicos. Vender humo o, en el peor de los casos, vender el humo de los demás.