necesito aclararme

saludos a toda la peña del foro
En el cuadro que ha salido de los precios del tercer trimestre vamos a coger por ejemplo leon, burgos ,cuenca los precios de las viviendas de mas de 2 años es superior a la de menos de 2 años yo me hice esta pregunta ¿son mas caros los pisos viejos que los nuevos? seria para alucinar¿ estamos locos?o es que no se interpretar esos datos
leon 3 trimestre hasta 2 años de antiguedad 1463 con mas de 2 años 1514
burgos 3 trimestre hasta 2 años de antiguedad 1944 con mas de 2 años 2218

Los pisos nuevos bajan antes porque en este sector se tiene una visión más realista del mercado y más margen de beneficio. Si las ventas bajan tienen mucha más capacidad de adaptarse sin perder.

En el mercado de segunda mano hay mucho primo que compró tarde y sin saber qué era el euribor, y que aún piensa que las revalorizaciones no tienen fin, por eso vende a precio de cancelación de hipoteca.

Perdona Espinete, pero se os olvida que estamos hablando de precios de TASACION, .En los pisos nuevos (aquellos incluidos en los de menos de 2 años) la tasacion coincide con el valor de venta, el banco lo tasa en lo que pide la promotora, en cambio en los de mas de 2 años todos sabemos como se han estado haciendo las tasaciones, con el fin de meter en la hipoteca el coche nuevo, los muebles, electrodomesticos, el viaje a cancun etc.
Veremos resentirse ese segundo valor, y muy drasticamente, cuando los bancos empiecen a cortar el grifo en las tasaciones.

Le estais buscando tres pies al gato.

Es simplemente cuestión de zona. Las ciudades se construyen del centro hacia afuera por lo que los pisos mas nuevos suelen estar mas alejados del centro. Todos sabemos que la gente esta dispuesta a pagar mucho mas por vivir en una zona centrica (yo entre ellos), asi que los pisos viejos es perfectamente razonable que cuesten mas.
En Madrid los precios mas caros se dan en las zonas centricas. Salamanca, Chamberi, Retiro, y las casas que se venden por ahi no son precisamente nuevas.

korgo dijo:

Le estais buscando tres pies al gato.

Es simplemente cuestión de zona. Las ciudades se construyen del centro hacia afuera por lo que los pisos mas nuevos suelen estar mas alejados del centro. Todos sabemos que la gente esta dispuesta a pagar mucho mas por vivir en una zona centrica (yo entre ellos), asi que los pisos viejos es perfectamente razonable que cuesten mas.
En Madrid los precios mas caros se dan en las zonas centricas. Salamanca, Chamberi, Retiro, y las casas que se venden por ahi no son precisamente nuevas.

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En Barcelona pasa igual, El Eixample, zona Sarria, Pedralbes etc..., son pisos viejisimos, que valen un paston... (bastante mas de 700.000 en su mayoria)
Aunque una cosa tengo clara, esos pisazos de 120-130 años, aun veran caerse a esos pisos que se han construido en el 2000, jajaja.

Saludos!

chelimo dijo:

Perdona Espinete, pero se os olvida que estamos hablando de precios de TASACION, .En los pisos nuevos (aquellos incluidos en los de menos de 2 años) la tasacion coincide con el valor de venta, el banco lo tasa en lo que pide la promotora, en cambio en los de mas de 2 años todos sabemos como se han estado haciendo las tasaciones, con el fin de meter en la hipoteca el coche nuevo, los muebles, electrodomesticos, el viaje a cancun etc.
Veremos resentirse ese segundo valor, y muy drasticamente, cuando los bancos empiecen a cortar el grifo en las tasaciones.

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Esto es falso el 99% de los promotores piden dinero en oscuro ¿donde estaria el negocio si tienen que pagar impuestos? jeje. , y tambien pueden trapichear con el banco en oscuro.

Bueno, la verdad es que buscando un piso para mi hermano, vimos más de cincuenta promociones y solo una nos pidio dinero b, y ademas 5000 €, lo que nos hizo sospechar que solo se trataba de un sobresueldo del empleado.

Los precios del mviv, no son precios de tasación, son precios de venta, los precios oficiales puros y duros. La explicación de korgo es la más adecuada, se paga más en zonas centricas que en los extraradios.

nemo4 dijo:

Bueno, la verdad es que buscando un piso para mi hermano, vimos más de cincuenta promociones y solo una nos pidio dinero b, y ademas 5000 €, lo que nos hizo sospechar que solo se trataba de un sobresueldo del empleado.

Los precios del mviv, no son precios de tasación, son precios de venta, los precios oficiales puros y duros. La explicación de korgo es la más adecuada, se paga más en zonas centricas que en los extraradios.

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Me parece imposible eso que dices, incluso por telefono piden x cantidad en oscuro.

lo de que sean precios de venta no lo creo , habria que releer la metodologia por lo que recuerdo eran tasaciones.

claro que las tasaciones pueden reflejar datos muy curiosos. por ejemplo que si la vivienda se compro en contruccion hace 2 años, al tasarla ahora para hacer la hipoteca no reflejen la subidas de estos años.

Ya he explicado en otras ocasiones por qué esas estadísticas no valen, están totalmente manipuladas.


En lo que planteas mi opinión es la siguiente: Esas estadísticas se hacen con precio de tasación. Para ello, en los precios nuevos no hay problemas, puesto que coincide aproximadamente con el que estableció el constructor para la venta. En los antiguos, esto no es así. El pepito de turno suele condicionar al tasador, y como lo paga él, pues suele conseguirlo. Se valoran cosas como la "zona", y los pisos viejos suelen estar en mejores zonas, aunque estén a punto de caerse.

capitales pequeñas

En grandes ciudades la diferencia de precios entre pisos grandes en zonas céntricas vs pisos enanos en la periferia puede ser muy marcada, pero en ciudades pequeñas, como en la que yo vivo no existen zonas. Es más la periferia es ligeramente más cara. No existen barrios completos claramente marginales y el precio es moderadamente homogéneo. Por eso el que descienda el precio de la obra nueva (o casi) en ciudades pequeñas (León, Cuenca, etc) creo que no es por la diferencia de localización sino por la anunciadas rebajas en nuevas promociones y las pertinaces subidas irracionales de los propietarios de casas de más de dos años (que no tienen ninguna experiencia de como anda la cosa)

Un saludo.

nemo4 dijo:

Los precios del mviv, no son precios de tasación, son precios de venta, los precios oficiales puros y duros. La explicación de korgo es la más adecuada, se paga más en zonas centricas que en los extraradios.

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Gracias por darme la razon pero no puedo hacer lo mismo con tu comentario.
Los precios del mviv no son de venta sino de tasacion. De hecho lo pone en los excell, creo recordar que hay una columna que es el numero de tasaciones en base a las que se obtiene la media.
En este pais la verdad es que no saben o no quieren como obtener los precios de venta reales, por eso utilizan la hez esa de los precios de tasacion, que a mi no me dice nada. Me parece que ese mismo sistema de utilizar precios de tasacion y no de mercado es el que ha llevado al desastre que es Afinsa y Forum.

VPOsoloALQUILER dijo:

En grandes ciudades la diferencia de precios entre pisos grandes en zonas céntricas vs pisos enanos en la periferia puede ser muy marcada, pero en ciudades pequeñas, como en la que yo vivo no existen zonas. Es más la periferia es ligeramente más cara. No existen barrios completos claramente marginales y el precio es moderadamente homogéneo. Por eso el que descienda el precio de la obra nueva (o casi) en ciudades pequeñas (León, Cuenca, etc) creo que no es por la diferencia de localización sino por la anunciadas rebajas en nuevas promociones y las pertinaces subidas irracionales de los propietarios de casas de más de dos años (que no tienen ninguna experiencia de como anda la cosa)

Un saludo.

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Pues en Miranda de Ebro (40000 habitantes), la diferencia entre la calle principal y las de al lado es enorme. Y en Vitoria pasa exactamente lo mismo.