Estadísticas Ministerio ¿La sorpresa se adelanta? Subida del 9,7 - Página 3

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  #21  
Antiguo 19-oct-2006, 10:47
epsilon epsilon está desconectado
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Esteee...

En Bilbao el último trimestre ha habido una bajada del 12% en vivienda de menos de dos años, y de un 6% en más de dos años. ¡EN UN TRIMESTRE!

Edito: Bajadas importantes que he visto (Puedo haberme equivocado calculandolas)

Capital / Menos de 2 años / Más de dos años

Almería / -7.8% / +1,11%
Córdoba / -5.65% / -1.39%
Granada / -24.93% / -3.10%
Burgos / -13.89% / +1.43%
Leon / -15.83% / -5.41%
Salamanca / -14.88% / +9.67%
Cuenca / -28.60% / +1.29%
Ourense / -24.89% / +0.87%
Bilbao / -12.53% / -6.22%
San Sebastian / -10.03% / +1.01%

Última edición por epsilon; 19-oct-2006 a las 11:00


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  #22  
Antiguo 19-oct-2006, 10:52
wave wave está desconectado
Becario de Trichet
 
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La clave esta en la variacion trimestral. Sobre precios totales estos son los municipios que bajan:

Almería Almería 1.884,7 1.686,8 1.754,6 272 522 794 -40,4 -2%
Roquetas de Mar 1.730,8 1.621,9 1.694,5 527 263 790 -156,2 -8%
Puerto de Santa María 2.208,3 1.800,7 1.883,9 68 265 333 -73,4 -4%
San Fernando 2.075,6 1.591,5 1.691,9 78 298 376 -147,6 -8%
Córdaba Córdoba 2.181,8 1.917,0 1.987,6 371 1.021 1.392 -60,3 -3%
Puente Génil 1.175,8 1.009,8 1.055,6 16 42 58 -13,8 -1%
Granada Granada 1.966,2 1.867,8 1.884,3 111 553 664 -211 -10%
Motril 1.697,0 1.585,6 1.639,7 152 161 313 -187,5 -10%
Jaén Andújar 1.346,2 941,2 1.124,4 38 46 84 -85,3 -7%
Linares 1.448,9 1.190,0 1.259,3 57 156 213 -49,5 -4%
Úbeda 1.572,1 1.184,3 1.292,2 32 83 115 -9,8 -1%
Antequera 1.743,5 1.508,9 1.569,5 23 66 89 -18,6 -1%
Benalmádena 2.878,9 2.406,9 2.695,6 534 339 873 -77,5 -3%
Estepona 2.676,6 2.269,3 2.438,6 261 367 628 -170,1 -7%
Marbella 3.067,6 2.504,4 2.599,4 144 710 854 -75,1 -3%
Torremolinos 2.534,5 2.333,7 2.406,1 196 348 544 -38,9 -2%
Coria del Río 1.650,8 1.351,2 1.548,4 102 53 155 -48,6 -3%
Dos Hermanas 1.951,4 1.622,8 1.725,2 173 382 555 -85,1 -5%
Écija 1.303,1 848,0 1.016,0 24 41 65 -300,3 -23%
Mairena del Aljarafe 1.825,5 1.683,3 1.743,1 90 124 214 -93,9 -5%
Rinconada (La) 1.671,8 1.381,3 1.472,5 43 94 137 -5,3 0%
Sevilla 2.870,2 1.977,0 2.097,0 320 2.063 2.383 -20,4 -1%
Siero 1.465,8 1.268,3 1.397,3 113 60 173 -93,5 -6%
ILLES BALEARS Calvià 3.004,6 2.698,8 2.725,1 19 202 221 -160 -6%
Eivissa 3.212,8 2.677,4 2.765,0 18 92 110 -0,5 0%
Manacor 1.892,7 1.785,7 1.824,0 69 124 193 -39,2 -2%
Santa Eulalia del Río 2.769,7 2.630,8 2.654,7 11 53 64 -40,1 -1%
Arucas 1.502,6 1.389,9 1.439,1 79 102 181 -0,2 0%
Arona 1.738,6 2.037,2 1.897,3 356 404 760 -94,7 -5%
Granadilla de Abona 1.626,6 1.645,7 1.632,2 314 131 445 -80,2 -5%
Santander Camargo n.s 1.594,8 1.650,5 8 28 36 -186,3 -10%
Castro-Urdiales 2.168,2 2.748,7 2.329,5 221 85 306 -135,8 -6%
Torrelavega 1.827,4 1.659,8 1.696,3 46 165 211 -284,2 -14%
Burgos Aranda de Duero 1.642,0 1.720,9 1.669,2 93 49 142 -39,4 -2%
Burgos 1.944,1 2.218,6 2.062,9 376 287 663 -157,1 -7%
Miranda de Duero 1.704,3 1.875,5 1.850,5 18 105 123 -45,3 -2%
León León 1.463,1 1.514,2 1.481,2 308 169 477 -171,5 -10%
Ponferrada 1.271,5 1.151,0 1.195,5 55 94 149 -44,3 -4%
Segovia Segovia 2.316,1 2.381,4 2.359,4 38 75 113 -5,2 0%
Valladodid Valladolid 1.996,3 1.991,4 1.992,7 213 582 795 -4,7 0%
Puertollano 1.050,0 953,5 972,7 29 117 146 -6,2 -1%
Tomelloso 1.007,4 974,4 986,6 27 46 73 -89,6 -8%
Cuenca Cuenca 1.416,6 1.719,0 1.549,1 100 78 178 -173,5 -10%
Toledo Talavera 1.961,7 1.748,6 1.788,7 47 203 250 -19,4 -1%
Barcelona Badalona 2.963,3 2.766,3 2.782,4 79 884 963 -47 -2%
Barcelona 4.160,3 3.392,3 3.482,2 403 3.038 3.441 -33 -1%
Castelldefels 3.284,4 3.198,4 3.207,1 21 188 209 -122,8 -4%
Esplugues de Llobregat n.s 3.294,2 3.306,9 5 97 102 -5,2 0%
Granollers 2.203,5 2.481,0 2.414,0 58 182 240 -62,9 -3%
Mollet del Vallès 2.955,3 2.385,7 2.443,0 17 152 169 -50,2 -2%
Sant Adrià de Besòs n.s 2.531,1 2.586,2 5 53 58 -575,1 -18%
Sant Joan Despí n.s 3.013,2 3.015,5 4 64 68 -194,3 -6%
Sant Pere de Ribes 2.482,8 2.379,2 2.394,4 17 99 116 -56,8 -2%
Lloret de Mar 2.387,6 2.098,7 2.218,1 136 193 329 -3,2 0%
Tarragona 2.168,4 1.878,5 1.914,9 79 550 629 -18,3 -1%
Vendrell (El) 2.120,4 1.865,0 1.953,7 100 188 288 -93,4 -5%
Alicante Alcoi 1.360,7 901,0 971,5 27 149 176 -50,1 -5%
Alicante 2.113,4 1.642,8 1.761,1 457 1.362 1.819 -71,2 -4%
Benidorm 2.994,2 2.400,1 2.567,0 118 302 420 -348,3 -12%
Crevillent n.s 973,9 1.037,3 6 55 61 -135,2 -12%
Dénia 2.779,8 1.944,9 2.240,1 140 256 396 -40,2 -2%
Elda 1.280,9 911,4 954,9 18 135 153 -32,8 -3%
Jávea 2.539,6 2.008,9 2.178,7 87 185 272 -21,9 -1%
Novelda n.s 1.007,4 1.088,6 14 72 86 -62,1 -5%
Orihuela 2.059,5 1.611,3 1.804,3 263 348 611 -80,8 -4%
Petrer n.s 923,8 961,1 8 97 105 -39,4 -4%
Santa Pola 2.255,4 1.834,5 1.942,1 79 230 309 -170,5 -8%
San Vicente del Raspeig 1.863,2 1.465,8 1.600,4 103 201 304 -40,6 -2%
Torrevija 2.185,2 1.937,8 2.013,9 331 745 1.076 -28,5 -1%
Castellón Burriana 1.563,8 1.285,5 1.385,0 59 106 165 -102 -7%
Villarreal/Vila-real 1.509,9 1.339,0 1.423,8 136 138 274 -31 -2%
Vinaròs 1.809,1 1.617,1 1.724,1 78 62 140 -28,9 -2%
Valencia Alaquàs 1.050,2 1.416,4 1.387,5 6 70 76 -8,7 -1%
Aldaia 1.529,8 1.389,6 1.448,9 66 90 156 -44,5 -3%
Quart de Poblet n.s 1.345,1 1.358,9 3 49 52 -18 -1%
Xàtiva 1.332,9 1.006,4 1.063,1 16 76 92 -175,6 -14%
Mislata n.s 1.563,4 1.601,4 9 108 117 -947,2 -37%
Oliva 1.685,6 1.249,4 1.386,6 39 85 124 -11,1 -1%
Paterna 1.899,6 1.527,6 1.674,7 134 205 339 -0,7 0%
Sueca 1.385,8 1.210,5 1.242,1 20 91 111 -42 -3%
Valencia 2.428,6 1.861,2 1.962,2 493 2.277 2.770 -45,5 -2%
Badajoz Almendralejo n.s 879,4 841,1 14 35 49 -13,6 -2%
La Coruña Arteixo 1.442,5 1.188,5 1.301,4 40 50 90 -19,1 -1%
Carballo 999,4 932,9 975,1 47 27 74 -9,5 -1%
Ferrol 1.306,5 1.099,2 1.191,0 81 102 183 -74,5 -6%
Santiago de Compostela 1.319,5 1.696,5 1.392,2 226 54 280 -429,2 -24%
Ourense Ourense 1.249,8 1.283,5 1.257,8 301 94 395 -254,4 -17%
Vigo 2.749,1 1.787,9 2.223,2 341 412 753 -6,1 0%
Vilagarcía de Arousa 1.295,5 1.127,3 1.224,6 70 51 121 -9,9 -1%
Alcorcón 2.998,5 2.968,1 2.971,1 44 406 450 -31,5 -1%
Getafe 2.390,7 2.868,2 2.802,9 63 398 461 -232,8 -8%
Leganés 2.983,3 2.794,5 2.824,0 75 405 480 -0,5 0%
Móstoles 2.767,2 2.544,4 2.565,2 62 604 666 -7,5 0%
Rozas de Madrid 3.247,3 3.016,4 3.074,5 77 229 306 -190 -6%
San Fernando de Henares n.s 2.924,2 2.945,4 7 115 122 -21,4 -1%
San Sebastián de los Reyes 3.043,4 3.076,7 3.062,5 140 188 328 -153,4 -5%
Alcantarilla 1.350,8 1.173,5 1.259,0 81 87 168 -64,9 -5%
Caravaca de la Cruz 1.222,3 768,4 956,2 24 34 58 -43,5 -4%
Cieza 1.214,4 1.023,3 1.053,9 16 84 100 -127,3 -11%
Mazarrón 1.706,8 1.846,9 1.762,2 231 151 382 -141 -7%
Molina de Segura 1.468,9 1.315,1 1.367,3 95 185 280 -81,1 -6%
Murcia 1.624,2 1.491,9 1.562,2 874 772 1.646 -3,5 0%
Yecla 1.140,7 1.034,3 1.064,2 25 64 89 -15,1 -1%
Irun n.s 3.160,1 3.040,4 13 52 65 -36 -1%
Errenteria n.s 3.243,5 3.196,0 9 44 53 -283 -8%
Vizcaya Barakaldo 3.079,1 2.991,1 3.040,5 154 120 274 -78,7 -3%
Bilbao 3.275,9 2.932,0 2.968,1 57 485 542 -200,7 -6%
Getxo n.s 3.567,9 3.575,0 5 61 66 -95,1 -3%
Leioa n.s 3.083,9 3.112,3 4 55 59 -134,8 -4%
La Rioja Logroño 2.389,0 2.172,3 2.263,9 232 317 549 -1 0%

que mas querieis que oficialicen??


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  #23  
Antiguo 19-oct-2006, 10:52
Marina Marina está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Gracias: 1.238
2.254 Agradecimientos de 1.235 mensajes
Iniciado por munozo
A mi me parece interesantisimo el dato de transaciones inmobiliarias en vivienda nueva:

2004 se vendieron 295.242 viviendas nuevas
2005 se vendieron 336478 viviendas nuevas
2006 1T 93860 2T 98.233 en 6 meses 192093 viendas nuevas vendidas.
Si proyectamos a todo el año no llegamos a las 400.000, justo la mitad de las construidas.

No os entusiasmeis, no se construyen 800.000 viviendas, se piden licencias,
viviendas terminadas creo que andan por las 600.000 y hay que descontar las de autoconstruccion.


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  #24  
Antiguo 19-oct-2006, 10:53
CHARLYY CHARLYY está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 30-septiembre-2006
Mensajes: 155
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
han retrasado un año mas el gran pinchazo inmobiliario.


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  #25  
Antiguo 19-oct-2006, 10:56
cibex cibex está desconectado
Super Mario
 
Fecha de Ingreso: 13-abril-2006
Ubicación: Valladolid
Mensajes: 1.922
Gracias: 1.475
479 Agradecimientos de 208 mensajes
estos son mis calculos:
premisas:
el dato del trimestre anterior 10,6 de subida interanual.
dato de este trimestre 9,7 de subida interanual.

es decir la X que buscamos es cuanto han subido los pisos este trimestre (no interanualmente) solo lo que ha subido los ultimos 3 meses.

(10,6*9+3*X)/12=9,7

95,4+3*X=9,7*12

3*X=21

x=7

el 7% es lo que han subido los precios en los ultimos tres meses segun el ministerio de vivienda


-----------------------------------------------------------------------------
calculos para el siguiente trimestre (para que la subida trimestral sea 0 cero):
trimestre actual 9,7
trimestre futuro X

(9,7*9+3*0)/12=X

87,3/12=X

X=7,275

si el proximo dato interanual es 7,275 significara que la subida del precio de la vivienda durante ese trimestre es 0 cero

Última edición por cibex; 19-oct-2006 a las 11:20


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  #26  
Antiguo 19-oct-2006, 10:58
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.998
Gracias: 5
7.945 Agradecimientos de 1.621 mensajes
Para poder detectar cambios en el mercado, es necesario mirar la cifra más "cercana", en este caso trimestral (0,7%). O trimestral anualizada, que nos daría un titular de :

LA VIVIENDA NUEVA SUBE A UN RITMO ANUAL DEL 2,8%, INFERIOR A LA INFLACION

En caso de subidas y bajadas muy pronunciadas, por ejemplo aquí




Cuando se pasa de subidas año/año muy pronunciadas a subidas 0 en solo cuatro o cinco meses, el anuncio podría ser:

LA VIVIENDA NO SUBE DESDE EL AÑO PASADO, lo cual es cierto, o bien
LA VIVIENDA BAJA UN 10% EN DOS TRIMESTRES, lo cual es también cierto.

Desde el punto de vista del que se va a meter a comprar o a vender (es decir, los que constituyen el mercado), está claro cual es la forma más relevante de presentar la información.


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  #27  
Antiguo 19-oct-2006, 11:16
Marina Marina está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 18-agosto-2006
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Gracias: 1.238
2.254 Agradecimientos de 1.235 mensajes
este dato de las compras por extranjeros.
anualizado salen 120.000

http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTIC...CIONES/ti7.xls

aunque parezca poco es muchisimo. hay que pensar que no son viviendas de reposicion, y por tanto esas 120.000 viviendas hay que sumarlas a las viviendas nuevas construidas.

vamos que si normalmente se necesitan 300.000 viviendas nuevas con los extrajeros residentes se necesitarian 425.000, un 40%. no es poco.


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  #28  
Antiguo 19-oct-2006, 11:24
chelimo chelimo está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: MADRID
Mensajes: 594
Gracias: 0
160 Agradecimientos de 7 mensajes
En rojo los crecimientos negativos, tanto en lo que va de 2006 como en la interanual.
No hay de que
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg calculos.jpg (93,4 KB (Kilobytes), 553 visitas)


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  #29  
Antiguo 19-oct-2006, 11:34
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.788
Gracias: 73
439 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por chelimo
En rojo los crecimientos negativos, tanto en lo que va de 2006 como en la interanual.
No hay de que

Que bonito.
Pero mete la inflación, para las bajadas REALES.


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  #30  
Antiguo 19-oct-2006, 11:52
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Mensajes: 738
Gracias: 0
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Iniciado por juako
A mi me gusta la evolución de la vivienda nueva (menos de dos años) en madrid según estas estadísticas.

Periodo - Precio metro cuadrado
4t 2005 - 4.014
1t 2006 - 3.916
2t 2006 - 3.990
3t 2006 - 3.976

O sea, que llevamos ya un año con crecimiento cero = caída en términos reales.

Y crecimiento del 0,7 para el conjunto de España = crecimiento por debajo de la inflación = pérdida de valor.

No es correcto, el dato del 3T2005 es 3799.5, de momento el crecimiento interanual es del 4.6%, pero me juego lo que quieras a que en el 4T habrá bajada en terminos reales, ya que son ya 3 los trimestres consecutivos con precios inferiores al de 4T2005


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