Alquiler opción de compra

Buenas, me interesaría que alguien me dijera como suelen ser los contratos de alquiler con opción de compra. Suele subirse mucho la cuota mensual? Todo lo aportado durante el alquiler se resta del pago final? o solamente una parte? Alguna cosa que debería saber?
Lo pregunto porque estoy viviendo de alquiler en un piso que cumple con todos los requisitos que le pido a una vivienda y creo que podría sacar un precio interesante porque obviamente el dueño sueña con quitarse el piso de encima. Mi idea es ofrecérselo al dueño dentro de un año mínimo, cuando la cosa este casi tocando suelo.
Gracias por la info!

Nadie sabe nada del tema?

Las condiciones de los contratos de alquiler con opción de compra se pactan entre las partes:

Precio de compra:
Duración de la opción:
Alquiler:
Cantidades que respetan en caso de compra:

He visto de todo, depende de qué se negocie y los números que se hayan hecho previamente a la negociación.

Un alquiler con opción a compra no suele ser buena opción. El pre-vendedor impondrá condiciones más ventajosas para él que un simple alquiler. El pre-comprador sólo saldría beneficiado respecto a alquilar en caso de que los precios suban, harto improbable...

Tambien sacaria provecho si el precio acordado es bueno y durante los 5 años que dura el aquiler con opcion los precios suben de manera estable y logica. Ya que el dinero aportado para el alquiler sería como una entrada. Hace falta saber si consigo ese precio bueno y si la vivienda no cae mucho más...

suelen tener condiciones leoninas..

ademas se de una pareja que tenia que pagar tambien el ibi o algo asi..

informate bien antes..ademas al menos en madrid el precio iba por modulos o algo asi dependiendo de la zona.

Esto es una estafa.
Dicen que lo que pagas se va al precio del piso, pero te hacen pagar una fianza en plan entrada del mismo, aparte creo que tienes 5 años para comprar y proporcionalmente los años cada vez valen menos. Es decir, el primer año seria un X% el siguiente un X-1% y el siguiente un X-2%, asi hasta 5 años que si no compras no te descuentan ya ni un euro, y pactas el precio al princioio del alquiler, con lo que si en esos 5 años la bajada es mayor, pierdes dinero igual.
En definitiva, un titulo bonito estratgia para metersela doblada a la gente

aqui unos usuarios de esta modalidad de ESTAFA.


http://www.libertaddigital.com/economia/gallardon-publicitaba

Bandicoot CRASH dijo:

aqui unos usuarios de esta modalidad de ESTAFA.


http://www.libertaddigital.com/economia/gallardon-publicitaba

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Te refieres a las fotos? porque yo no he hablado de vivienda de protección...

Bertuccio dijo:

Tambien sacaria provecho si el precio acordado es bueno y durante los 5 años que dura el aquiler con opcion los precios suben de manera estable y logica. Ya que el dinero aportado para el alquiler sería como una entrada. Hace falta saber si consigo ese precio bueno y si la vivienda no cae mucho más...

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O sea, que o usted se acaba de bajar de una nave espacial, o ya sabe que no sacará provecho.
A día de hoy, la principal ventaja del alquiler con opción a compra (fijar el precio de compra de antemano) no es tal, porque lo que se espera en los próximos meses/años es que la vivienda siga bajando.

Bertuccio dijo:

Tambien sacaria provecho si el precio acordado es bueno y durante los 5 años que dura el aquiler con opcion los precios suben de manera estable y logica. Ya que el dinero aportado para el alquiler sería como una entrada. Hace falta saber si consigo ese precio bueno y si la vivienda no cae mucho más...

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Y todo esto, sin ser como ellos: Exportadores, moneda propia, industria basada en tecnología, etc...
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Eso sí, todo el mundo sabe que ellos no tienen ni nuestro sol ni nuestra alegría...:no:

Bertuccio dijo:

Nadie sabe nada del tema?

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Por lo que me he encontrado yo, no existe la oferta de alquiler en opción a compra. De entrada te piden una entrada, eso va en contra de cualquier comparación con el alquiler.
Lo que me he encontrado yo ha sido en plan, queremos venderlo pero como sabemos que no te van a dar la hipoteca, nos inventamos algo para que sea como si has comprado y dentro de unos años vemos si podemos hablar de una compra real.
Para mi con el panorama actual, es un error el alquiler con opción a compra.

Entonces me aconsejais que siga con el alquiler normal? Aunque pueda conseguir un buen precio?
Es que el dueño se muere por vender, y creo que le podría apretar las clavijas bien. De hecho lo alquilaba por 600 + comunidad (70) y negocié hasta 500 comunidad incluida.
No se si tantearle a ver cuanto pediría, aunque es difícil sacar conclusiones porque ahora mismo no tengo claro cual es el valor real de los pisos...

Bertuccio dijo:

Entonces me aconsejais que siga con el alquiler normal? Aunque pueda conseguir un buen precio?
Es que el dueño se muere por vender, y creo que le podría apretar las clavijas bien. De hecho lo alquilaba por 600 + comunidad (70) y negocié hasta 500 comunidad incluida.
No se si tantearle a ver cuanto pediría, aunque es difícil sacar conclusiones porque ahora mismo no tengo claro cual es el valor real de los pisos...

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ya te lo digo yo. 120000€