ultimos pasitos?

wenas!!
por fin esta tarde hemos visto el piso ke buscabamos!! la alegria nos puede!!
en fin, hemos dicho SI, pero hay un problema, tiene mas gente interesada, y dice ke mañana nos llama para decir si o no, ojala haya suerte!
el piso nos encanta, nos 620 con comunidad incluidad, esta sin amueblar(la cocina esta de lujo :o), pero hemos hechado cuentas y con un empujon familiar podremos afrontar todo!
nos ha dejado leer una copia del contrato ke firmo el anterior inkilino, para ke veamos como sera, aunke pediremos borrador si nos elige del contrato final.
no hemos encontrado nada extraño, el ibi lo paga el, y la ecotasa(algo ke se paga en getafe por la basura, ni idea)la pagaremos nosotros(es mas o menos justo no?).
todo de momento parece ir bien, si nos elige, ya os pasare los puntos clave del contrato para ke me deis vuestra opinion
las familias contentas, pero la mia, ofrece dudas en un punto, dice el contrato ke sera por un año prorrogable si las partes kieren(le hemos preguntado y dice q 5 años sin problemas), pero mi familia dice, ke kizas al pasar ese año y renovar por otros 4 años, suba el percio del alquiler, eso lo puede hacer? esta en su derecho? hay un maximo o un minimo? eso lo puede hacer al acabar el primer año o lo puede hacer cuando le venga en gana?
espero respuestas!
GRACIAS A TODOS!

De ordinario solamente te puede subir el IPC oficial.

Durante la duracion del contrato (5 años) solo te puede subir el IPC anualmente, a los 5 años hay que hacer un contrato nuevo en el que ya pueden subir lo que les de la gana, ojo que para hacer esto a los 5 años tiene que avisar con mas de un mes de antelación y por escrito, sino se supondra prorrogado otro año mas el contrato vigente.

ka&an dijo:

las familias contentas, pero la mia, ofrece dudas en un punto, dice el contrato ke sera por un año prorrogable si las partes kieren(le hemos preguntado y dice q 5 años sin problemas), pero mi familia dice, ke kizas al pasar ese año y renovar por otros 4 años, suba el percio del alquiler, eso lo puede hacer? esta en su derecho? hay un maximo o un minimo? eso lo puede hacer al acabar el primer año o lo puede hacer cuando le venga en gana?
espero respuestas!
GRACIAS A TODOS!

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Sueles ponerse asi. Un año prorrogable. Pero no si ambos quieren, sino que si tu quieres se sigue prorrogando. No te preocupes de lo que ponga sobre la prorroga, porque la LAU esta por encima de eso y salvo que alege alguna necesidad de las contempladas en la LAU tienes derecho a prorrogar hasta 5 años. La subida que puede hacerte es la del ultimo IPC general publicado.

Pues yo tengo una duda. ¿El IBI lo paga inexcusablemente el propietario, aunque el contrato ponga otra cosa?

Por cierto, felicidades, ka&an.

No quiero ser gafe ni aguafiestas, pero eso de "tengo otros interesados, ya te llamaré ..." suena muy mal.

Y por cierto, al final te piden fianza, aval, etc??

¿Podría ser que lo de "otros interesados" fuera para ver si les hacíais una mejor oferta?
Yo es que soy bastante desconfiado...

Felicidades Mr An.
El Ibi lo paga el propietario asi como los desperfectos (averias de electrodomesticos, tuberias...) y derramas.

mmm, el ibi lo paga el, si. ademas al leerlo en el contrato se lo pregunte y me dijo q por supuesto lo pagaba el, pq era una propiedad suya y le parecia logico pagarlo a el, al igual ke le parecia logico ke nosotros paguemos la ecotasa :o
lo de los otros interesados, es pq nos cito a todos los ke llamamos ayer tarde entre las 6 y las 9, dio horas como en el medico y cuando nos toko a nosotros(7.15) nos dijo ke weno, ke tenia mas gente ke le habia dicho si, y ke entre hoy y mañana nos llamaba para decirnos algo, sea para bien o para mal.
pide 6 meses de aval(el mismo nos digo ke le tiene sin cuidado sin hacemos el deposito o no)y un mes de fianza.
lo de las reparaciones, si nos eligiese ya os lo traere, pero yo crei entender ke ponia algo asi(era solo un parrafo y de pasada)como ke nosotros nos hariamos cargo de los desperfectos ocasionados por mal uso y las pequñas reparaciones ke ellos conllevase :o
a ver si hay suerte

ka&an dijo:

mmm, el ibi lo paga el, si. ademas al leerlo en el contrato se lo pregunte y me dijo q por supuesto lo pagaba el, pq era una propiedad suya y le parecia logico pagarlo a el, al igual ke le parecia logico ke nosotros paguemos la ecotasa :o
lo de los otros interesados, es pq nos cito a todos los ke llamamos ayer tarde entre las 6 y las 9, dio horas como en el medico y cuando nos toko a nosotros(7.15) nos dijo ke weno, ke tenia mas gente ke le habia dicho si, y ke entre hoy y mañana nos llamaba para decirnos algo, sea para bien o para mal.
pide 6 meses de aval(el mismo nos digo ke le tiene sin cuidado sin hacemos el deposito o no)y un mes de fianza.
lo de las reparaciones, si nos eligiese ya os lo traere, pero yo crei entender ke ponia algo asi(era solo un parrafo y de pasada)como ke nosotros nos hariamos cargo de los desperfectos ocasionados por mal uso y las pequñas reparaciones ke ellos conllevase :o
a ver si hay suerte

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Bueno, en teoria los desperfectos debidos al uso habitual (no mal uso) tambien van por vuestra cuenta (al menos asi es en mi caso). Todo se desgasta por el simple uso y al final se estropea. Como es inquilino el que lo usa, normal que pague la reparacion. Claro que teneis que comprobar que todo (calentador, grifos, nevera) funciona correctamente antes de ir a vivir, o acordar con el propietario que si algo se estropea los 2 primeros meses, que lo pague el.

HAce un par de años me vi obligado a empollarme la LAU, asi que hare un par de comentarios.

El IBI es un impuesto del propietario asi que lo paga el. SIn embargo la ley permite que si las dos partes lo acuerden se traspase el pago de este impuesto al inquilino, asi que si te lo recogen en contrato es legal.

EN cuanto al desgaste habitual de los electrodomesticos y demas instalaciones de la vivienda.

Es totalmente falso y fuera de toda logica que el inquilino pague las reparaciones por el uso habitual de los elementos. El mantenimiento de todo la alquilado en condiciones adecuadas corre a cargo del propietario. Si el desperfecto es ocasionado por un mal uso lo paga el inquilino (p.e. sobrecargar la lavadora o que se te caiga el microondas al suelo, o incluso que te dejes un grifo abierto y cales al vecino).
Si es un desgaste habitual lo paga el propietario. Sería totalmente injusto que tuviese que pagarlo el inquilino cuando el elemento puede que lleve 6 o 7 años de uso anterior al primer uso del inquilino.
Ya lo compare con el caso de un coche en otro post. Es igual que si a un coche de alquiler se le estropea la bomba de inyeccion u otro elemento justo el dia que lo alquilas tu. ¿Te toca pagarlo?. Sin embargo si pones gasolina en vez de gasoil, p.e. o si le das una leche es culpa tuya.

Lo unico que se queda fuera de todo esto son elementos como bombillas y asi, que es habitual sustituir periodicamente en una casa.

dios!!
increible!! os cuento!! ha llamado el casero a mi novia hace media y la ha dicho q se decide por nosotros y ke el piso es nuestro...PERO!!ke hay una "pekeña" modificacion, y es ke kiere el aval con deposito (ayer nos dijo ke el deposito o no, le traia sin cuidado siempre cuando nos concedieran el aval :o)
en fin, le he dicho a la novia ke se trankilice(no ha sabido ni ke decir la pobre :_ ), y ke luego mas tarde le llamo yo, en fin, no se pq ese pekeño cambio, voy a llamar e intentar negociar con el, pero si sigue en sus trece ke se lo meta por el...
es como esos fichajes de jugadores de futbol, ke te dicen, 20 mill. de euros, y dices vale, y cuando vas a firmar te dicen, no! 22 ....
en fin...

Dile que no te ha gustado su jugada le das "18" y si no que pille a otro a ver si tiene "suerte"

ka&an dijo:

dios!!
increible!! os cuento!! ha llamado el casero a mi novia hace media y la ha dicho q se decide por nosotros y ke el piso es nuestro...PERO!!ke hay una "pekeña" modificacion, y es ke kiere el aval con deposito (ayer nos dijo ke el deposito o no, le traia sin cuidado siempre cuando nos concedieran el aval :o)
en fin, le he dicho a la novia ke se trankilice(no ha sabido ni ke decir la pobre :_ ), y ke luego mas tarde le llamo yo, en fin, no se pq ese pekeño cambio, voy a llamar e intentar negociar con el, pero si sigue en sus trece ke se lo meta por el...
es como esos fichajes de jugadores de futbol, ke te dicen, 20 mill. de euros, y dices vale, y cuando vas a firmar te dicen, no! 22 ....
en fin...

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Momento de ofrecerle, si te interesa, 6 meses de alquiler por adelantado, a pagar en 2 meses, con una rebaja del 6%. Si son 12, a pagar en 4 meses, la rebaja es del 12%.

rebaja de ke, no te entiendo. en principio el aval ke pide es de 6 meses, y podemos depositar el dinero perfectamente, pero son casi 4000 euros, y como ke no nos hace gracia estar "obligados" a tener ke hacer el deposito.
a ke te refiere con pagar los 6 meses a pagar en dos meses, ke rebaja? no te entiendo
gracias!