Dudas, ayuda!

vereis, hemos encontrado x fin(despues der muchas hezs)una casa ke nos gusta, es de momento por fotos, pero nos convence y mucho, tenemos cita para el domingo por la tarde para verla pero...
el anuncio del piso esta en varias webs, y en cada una se pide una cosa, en una 1 mes de fianza, en otra 6 meses de aval..en fin
ke mi novia a concertado esa cita, son 620 euros comunidad incluida, y pide 6 meses de aval.
hemos estado esta mañana en una caixa preguntando el tema del aval como va, y en fin, tenemos q presentar mil y un papeles, pagar 30 euros ahora y 30 dentro de 3 meses, mas lo ke nos cobre un notario, y aun asi, tardan dos dias en contestarnos pq tienen q estudiar la situacion...
conclusion, hemos pensando(si en vivo y en directo nos gusta), ofrecerle en lugar del aval, pagarle los 3 primeros meses por adelantado(si se pone burro, podemos llegar hasta esos 6 meses), o algo parecido, pq el aval, no nos convence, primero por el rollo papeleo, segundo pq nos cuesta pelas(pocas, pero narices, 60 euros por "responder por nosotros"...), y tercero pq nos gustaria poder hacer sin depender del banco y claro tenemos el miedo de ke nos guste y ke el no kiera negociar y perder ese piso...
recomendaciones? sugerencias? tacticas de negociacion?, en fin , esperamos vuestras respuestas
GRACIAS!!

pues tienes suerte, pq a mi el de Caixa Catalunya me dijo que un aval de 6 meses es depositar el dinero de 6 meses en una cuenta y no poderlo tocar durante todo el periodo de alquiler. Yo creí en un principio que seria como tu dices, el banco se hace responsable de avalarte solo con el hecho de que tu tienes tu nómina depositada ahí, pero parece ser que no es imprescindible que sea así. Menudo h.p. el del banco, he tenido que rechazar pisos por el tema del aval, tengo la pasta pero me parece una burrada tener que meter 4600€ en el banco y despedirte de ellos hasta que salgas del piso, y con el peligro de que el dueño del piso diga que no le pagas y se quede con tu aval o algo parecido.

weno, aki fue donde descubri yo ke no hacia falta hacer el deposito.
menudos hdp los de tu banco! a nosotros nos piden el ingreso y nos matan xDD
nos lo pidan o no nos lo pidan, nos gustaria hacer esto de pillar el piso sin contar apenas con el banco, q al fin y al cabo solo kiere chuparsangre xDD

El problema de pagar meses por adelantado es si luego no te lo devuelven.

y que papeles piden para hacer el aval sin depósito? aparte de la nómina, como no te pidan un certificado de penales, de buena conducta, las notas del cole, una revisión médica,...

ka&an dijo:

vereis, hemos encontrado x fin(despues der muchas hezs)una casa ke nos gusta, es de momento por fotos, pero nos convence y mucho, tenemos cita para el domingo por la tarde para verla pero...
el anuncio del piso esta en varias webs, y en cada una se pide una cosa, en una 1 mes de fianza, en otra 6 meses de aval..en fin
ke mi novia a concertado esa cita, son 620 euros comunidad incluida, y pide 6 meses de aval.
hemos estado esta mañana en una caixa preguntando el tema del aval como va, y en fin, tenemos q presentar mil y un papeles, pagar 30 euros ahora y 30 dentro de 3 meses, mas lo ke nos cobre un notario, y aun asi, tardan dos dias en contestarnos pq tienen q estudiar la situacion...
conclusion, hemos pensando(si en vivo y en directo nos gusta), ofrecerle en lugar del aval, pagarle los 3 primeros meses por adelantado(si se pone burro, podemos llegar hasta esos 6 meses), o algo parecido, pq el aval, no nos convence, primero por el rollo papeleo, segundo pq nos cuesta pelas(pocas, pero narices, 60 euros por "responder por nosotros"...), y tercero pq nos gustaria poder hacer sin depender del banco y claro tenemos el miedo de ke nos guste y ke el no kiera negociar y perder ese piso...
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Yo daría solo 1 mes de fianza y negociaría el aval de 3 meses.

Seguramente el banco te obligue a tener depositados los 3 meses de aval, y te ahorres los papeles, entonces el aval no tendrá coste a lo largo del tiempoque dure, ya que los intereses que no te paga el banco a ti y el coste del aval que tu le tendrías que pagar al banco se compensan.

Tal como dice Saint Germain, pagar por adelantado es muy arriesgado, yo creo que es mejor el aval.

pero si pagamos 3 meses por adelantado(por ejemplo), no pagamos luego los 3 primeros meses no?
pues abel, nos piden, nominas, vidas laborales y declaraciones de renta. ademas si tuviesemos algun credito con ellos los 3 ultimos recibos(eso nos han dicho ni idea chico :o)
entonces, ke nos recomendais?, por lo ke me dices saint-ger, no entiendo la diferencia entre fianza y pago adelantado, tenia entendido ke una fianza de 3 meses la pagas, empiezas a vivir, pagas los meses normalmente, y al final del contrato te devuelven tus 3 meses(en condiciones normales no?)
pero tb tenia entendido ke pagar los 3 primeros meses por adelantado implica q empezamos a vivir, y hasta el cuarto mes no le welvo a pagar no? aaaaaaaaarg!
ke complicado es todo jorobar!

mmm, weno, yo os hago mas o menos caso, asi ke decirme posibles opciones, si no keda mas remedio ke meter al banco en este, pues aceptamos aval como medida represora, ke se le va a hacer

Bueno, no nos hagas tampoco demasiado caso, ¿eh?

Lo del aval es una hez. Si los dueños aceptan un pago por adelantado como prueba de solvencia y luego no tenéis que pagar hasta el cuarto mes es una buena jugada, pero aclara con ellos que no es un fianza, si no un pago adelantado.

Tal vez si pide 6 meses de aval luego no os obligue a renovarlo: entonces es una buena opción... pregúntaselo, si tal... Casualmente, mi casero no me ha obligado a renovar el mío: me ha dicho, después de año y medio, que "pago puntualmente, y bla, bla, bla" y que se fía de mí.

Por cierto, qué raro, un aval de 6 meses... lo normal es un año... ¿no estarán bajando los alquileres en Madrid?

Suerte...

Pagar el aval es darte por el ojal.

Yo hize un aval de esos anuales y no tuve ningun problema con el banco.

El ****** esta en que transcurrido ese año, el aval caduca y no tiene valided, pero eso si, el banco te lo sigue cobrando.

Para anularlo o renovarlo tienes que pedir el aval (un papelujo del banco) al casero para darselo al banco de nuevo.

Vamos, un ****** burrocratico.

Lo normal es tenerlo durante un año y tras ello decirle al casero que te lo de para anularlo por la simple razon que te cobran POR NADA y tu pagas religiosamente de forma automatica (banco) el dia 5 de cada mes.

Chui dijo:

El ****** esta en que transcurrido ese año, el aval caduca y no tiene valided, pero eso si, el banco te lo sigue cobrando.

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Precisamente, yo utilicé ese argumento (llevaba pagando 6 meses por un aval caducado) para presionar al casero.

El problema de pagar meses por adelantado es si luego no te lo devuelven.

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Si pagas meses de alquiler por adelantado no te tienen que devolver nada, porque es eso, pagar el alquiler, pero por adelantado, para dar una imagen de ser una persona solvente y sin aprietos económicos. Es decir, si haces eso luego estarias X meses sin pagar el alquiler, y luego seguirías pagando mensualmente como es normal.

Lo del aval es una frutada, y de cierta forma un abuso. Si os pide el aval dadle a entender que no tendríais problemas para hacer el aval porque teneis el dinero y además ni siquiera os hace falta depositar la cantidad completa porque en el banco saben que sois solventes y os lo hacen sin depositar, pero que al fin y al cabo cuesta dinero y un ****** lidiar con el banco y piensas que son gastos y molestias innecesarios. En ese momento le dices que en vez de aval, como muestra de buena fe y de solvencia, le pagas los primeros X meses por adelantado, más la fianza. Además le dices que los dos tenéis un trabajo con contrato indefinido y que no tendreis problema con el dinero. Y a ver que cara pone ...

Si insiste en que o tiene que ser con aval o ni no nada ... pues entonces habrá que pasar por el aro, o buscarse otra cosa. Yo personalmente me inclinaría por lo segundo, pero depende, porque a lo mejor no teneis ganas de pasaros toda la vida buscando piso.

claro saint! nuestra idea era ofrecerle el pago adelantado de meses, pero dejandole claro ke esos primeros meses no pagariamos pq ya estan pagados xDD
intentaremos eso de entrada a ver si cuela, si no pues intentaremos eso de rebajar el aval a 3 meses
no se si estaran bajando los alquileres en madrid, pero bien es verdad, ke en 3 dias, el anuncio a pasado de pedir, 1 mes de fianza, a 6 meses de aval(segun el, imprescindible :o)
ya veremos, mi novia a ido esta tarde a ver la zona y la calle y tal, y por lo visto todo marcha bien, a ver si el piso ta way...
es ke joe!! para uno ke nos gusta y nos podemos permitir, keremos llevar todo bien atadito a ver si nos lo podemos kedar