Consejo Sobre Cambio De Casa

hola a todos, llevo poco tiempo en vuestro foro y espero que me deís vuestra opinión sincera.
me he comprado una casa el mes pasado que me entregarán en diciembre de 2007 y claro el piso en el que vivo lo venderé en el verano que viene.

finalmente si todo sigue como hasta ahora me quedará una hipoteca de 180000 a 30 años, como 900 euros, somos 2 en casa y trabajando.

mi pregunta es si tengo margen para vender el piso tranquilamente, sin que se produzca un descalabro inmobliario?
o me ataco de los nervios ya?
gracias.

Compara coste de los intereses por la hipoteca actual frente al coste de un hipotético alquiler. Si la diferencia no es mucha, mejor pensar que "más vale pájaro en mano que ciento volando".

Es una jugada muy jodida. Las ventas están parándose en algunas zonas. ¿Cual es la tuya?

madrid, en la zona del corredor del henares
gracias por tu interés saint germain

me conformo con que no baje hasta el año que viene, no espero ninguna subida, no quiero especular, lo único que quiero es vivir en mi casa tranquilamente.
pero no tengo otra forma de hacerlo, ponerlo a la venta ahora, para irme en más de un año carece de toda lógica, además nadie iba a querer comprarlo con esas condiciones.

Bueno, la mejor forma de que veas cómo está el mercado es que tú mismo lo compruebes cada cierto tiempo. Pero repito, TÚ MISMO. Yo que tú no me fiaría de lo que digan aquí, o en la tv., o en los periódicos.

Puedes hacer una lista de los pisos que se venden por tu zona, ver los precios que tienen, y probar a hacer ofertas, rebajando los precios, para que te acerques al precio real de venta. Si esto lo haces cada dos meses por ejemplo, podrás tener datos de 1ª mano. Podrás comprobar si se venden o no, cuánto se tarda en vender, si varían de precio, etc, etc.

aquiles dijo:

me conformo con que no baje hasta el año que viene, no espero ninguna subida, no quiero especular, lo único que quiero es vivir en mi casa tranquilamente.
pero no tengo otra forma de hacerlo, ponerlo a la venta ahora, para irme en más de un año carece de toda lógica, además nadie iba a querer comprarlo con esas condiciones.

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He vivido un caso similar al tuyo el año pasado y mi consejo es que la pongas a la venta ¡YA!. Un piso no se vende en 2 o 3 meses (a no ser que sea un chollo), quizás llegues a tardar hasta 9 o 10 en venderlo si está a precio de mercado y dependiendo de la zona y características del piso (que no comentas), pues es más facil vender un piso pequeño y no muy antigüo al que puedan acceder un mayor número de posibles compradores, que un piso grande.
Ponlo en venta al precio que tengas pensado y comprueba el número de interesados que surgen en un par de meses, quizás te sorprenda que no son tantos como los que esperabas, pero ya te digo que no lo demores mucho.

Un saludo y suerte pq te aseguro que se pasa mal.

aquiles dijo:

hola a todos, llevo poco tiempo en vuestro foro y espero que me deís vuestra opinión sincera.
me he comprado una casa el mes pasado que me entregarán en diciembre de 2007 y claro el piso en el que vivo lo venderé en el verano que viene.

finalmente si todo sigue como hasta ahora me quedará una hipoteca de 180000 a 30 años, como 900 euros, somos 2 en casa y trabajando.

mi pregunta es si tengo margen para vender el piso tranquilamente, sin que se produzca un descalabro inmobliario?
o me ataco de los nervios ya?
gracias.

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Esto es tirar piedras contra el tejado burbujista: te deberíamos decir que te esperes, y aumentar con una propiedad mas el enorme shock de oferta existente, y la salida masiva al mercado que vamos a tener en 2007.
Situación muy complicada: ten en cuenta que todo el mundo sabe ya que hay bajadas, los tipos siguen al alza, y hay menos inversores y posibles compradores.
Los compradores puede que estén empezando ya a esperar. Directamente y sin tapujos. Esperar a ver que pasa. Es la única medida razonable: mucha sobrevaloración, mucha incertidumbre, parada en las subidas ya en los medios. Las expectativas de los vendedores a la baja.
Yo vendería ya, urgentemente, cuanto antes. El posible ahorro de no irse de alquiler es mínimo. ¡Piensa lo que te va a producir el importe de la venta al 4% en un depósito, por ejemplo!
Intenta pillar a algún simple que no quiera perder las deducciones de la cuenta vivienda. Y preparate a rebajar. No mantengas el precio si no vendes: es un error. Mas allá de Diciembre va a ser muy complicado.

aquiles dijo:

me conformo con que no baje hasta el año que viene, no espero ninguna subida, no quiero especular, lo único que quiero es vivir en mi casa tranquilamente.
pero no tengo otra forma de hacerlo, ponerlo a la venta ahora, para irme en más de un año carece de toda lógica, además nadie iba a querer comprarlo con esas condiciones.

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Intenta venderlo desde ya. Si topas con gente que cree que esto va a seguir subiendo puedes perfectamente venderselo con la condicion de que te dejen un año mas. O venderlo y escriturar ahora, pero consiguiendo que te dejen habitarlo por un alquiler. O simplemente venderlo e irte de alquiler.
Desde luego que es mejor que no te esperes, porque la cosa puede caer de aqui a un año o lo mas importante y peligroso para ti, puede ocurrir que las ventas se estanquen aun mas y no tengas forma de venderlo.

Yo vendí hace año y medio, y me fui de alquiler pensando en comprar algo que nunca encontré (ahora vivo de alquiler, tan ricamente, esperando a ver qué hago de mi vida...). Es decir, vendí cuando aún subía, y tardé 4 meses.

Mi consejo es que si has decidido vender tu casa, la vendas cuanto antes, a no ser que quieras ganarle dinero (con lo cual, te arriesgas a perderlo...). La revalorización es golosa, pero ya sabes, lee lo que viene abajo, en mi firma...