Informe Idealista precios tercer trimestre

Bueno, no sé si tochovista se refería a un informe del banco de españa o al informe de idealista, porque uffff, ya se ven las primeras bajadas (en ciertos barrios). Las subidas ciudad por ciudad son ridículas aunque sean trimestrales.

Cuelgo los enlaces (el texto es demasiado largo):

Nota de prensa:
http://www.idealista.com/informacion/nota_prensa_q3_06.pdf

Informe completo:
http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_06.pdf

un saludo,

Héctor

Y volvemos al tema de siempre: son precios de salida, es decir, el propietario ya está rebajando sus espectativas.
También tenemos sobreoferta, y no me puedo contener en "buscar" el dato de demanda presente de los portales inmobiliarios:
http://www.alexaholic.com/idealista.com+fotocasa.es+atrea.es+expocasa.es+globaliza.com?y=p&r=1y&z=10

Cualquier inversor que se esté planteando comprar en Madrid o Barcelona, sabe hoy que puede esperar revalorizaciones del 0,6*4=2,4%, es decir, ¡menos que la inflación! Y mirarán de reojo a Valencia, con bajaditas en algún barrio del 21%.
Cualquier pepito también lo sabe, aunque viva engañado con lo de "compro para vivir".
Cualquiera que venda, no reinvertirá en vivienda.
Cualquiera que compre, regateará mas.
Los bancos, tomarán nota y no regalarán alegremente.
Las cédulas, mas diferencial para poder colocarlas, por riesgo de desplome.

¡¡¡¡ Es muy interesante el informe!!!

Repito el mensaje que he colgado en otro Tema (que es el mismo tema )

Del informe, cabe destacar los siguientes puntos:

- El informe está elaborado con precios de oferta

- Los precios medios no tienen que coincidir con el precio final de cierre de la operación entre comprador y vendedor, ya que puede ser más bajo que el que al vendedor le gustaría
Referente a Barcelona
- Dos distritos tienen bajadas de precios
- Donde hay subidas, son inferiores al 1 %

- 4 municipios de los 20 analizados de la provincia de Barcelona han experimentado caídas de precios

Referente a Madrid:
- Cinco distritos tienen bajadas de precios
- Otros cinco suben menos del 1 %

- 8 municipios de la provincia de Madrid tienen caídas de precios

- Otros 7 apenas se mueven

Referente a Valencia:
- Hay un descenso de precios generalizado
- En Ciutat Vella se han desplomado los precios más de un 20 %

Siiii!

Esto ya huele a oficialización. Sólo sube un 0,6 en Madrid, lo que es una bajada real, ya que estaría por debajo de la inflación del trimestre!!

Además, analizando la información por distritos tenenemos que de un total de 21 hay:

5 con bajadas nominales
6 con bajadas reales
5 con subidas reales no superiores a un punto porcentual.
4 con subidas reales entre uno y dos puntos porcentuales.
y sólo 1 (moncloa) con una subida real superior a dos puntos porcentuales.

Es el periodo de menor crecimiento de los precios desde que idealista realiza su estudio (año 2000) con la excepción del 2T del 2004, que se explica por los antentados del 11M.

Esto es el principio del fin de la burbuja, chicos!

Sres. pasajeros, abróchense los cinturones, nos disponemos a aterrizar.

Hacer clic para expandir...

Y tenía que ser un 2 de octubre...

Fusilado de idealista:

considerando un ipc del 3, 5% y anualizando los datos de idealista de hoy.

los precios en madrid caen un -1, 1% en terminos reales.
los precios en barcelona caen un -0, 7% en términos reales.
los precios en valencia caen un -3, 9% en términos reales.

y esto solo el principio. agarrense los machos para lo que viene en 2007 y 2008.
la ciada de precios va a ser brutal y espectacular.

Hacer clic para expandir...

Lo malo de este tema es que cuando te lo esperas, ya no te produce la misma sorpresa...

¿quien es ir- para predecir con 2 años el turning point?

Schumpeter dijo:

- El informe está elaborado con precios de oferta

Hacer clic para expandir...

Y probablemente, debidamente edulcorados.
Me gustaría conocer las bajadas nominales que se están produciendo ya.

Saludos.

Deadzoner dijo:

¿quien es ir- para predecir con 2 años el turning point?

Hacer clic para expandir...

Un viajero del futuro, que en lugar de traer lejía ha traido predicciones inmobiliarias

A saber, quizás si en lugar de ser sobre esta fecha hubiese sido en otras no estaríamos hablando de ir- sino de otra persona.

epsilon dijo:

Un viajero del futuro, que en lugar de traer lejía ha traido predicciones inmobiliarias

A saber, quizás si en lugar de ser sobre esta fecha hubiese sido en otras no estaríamos hablando de ir- sino de otra persona.

Hacer clic para expandir...

Ya, pero ha acertado en todo. En las subidas de tipos, en el incremento de su frecuencia, en el incremento de la construcción... Todo, y con mucha antelación.
Da muchísimo miedo que alguien sea capaz de predecir hace 2 años esta situación...

No creo que sea correcto afirmar que como el precio que se analiza es el de salida, el descenso es aún mayor. El dato de crecimiento o decrecimiento es con respecto al precio de salida del trimestre anterior, es decir, lo que se compran son los precios de salida de ambos trimestres, ya que por la misma razón se podría decir que los precios reales del 2T son menores tambien.

Aunque es de suponer que en la actual situación de crecimientos de stocks y de alargamiento de los tiempos de venta, las rebajas tambien sean mayores a medida que pasan los meses, pero repito, no se puede comparar el precio de salida del 2T con el precio de salida - rebaja del 3T.
Pero vamos, dicho esto, la tendencia es bien claro, en el 4T tendremos bajadas en los precios de salida en madrid y barcelona casi con toda seguridad

Deadzoner dijo:

Ya, pero ha acertado en todo. En las subidas de tipos, en el incremento de su frecuencia, en el incremento de la construcción... Todo, y con mucha antelación.
Da muchísimo miedo que alguien sea capaz de predecir hace 2 años esta situación...

Hacer clic para expandir...

Sí, la verdad es que da miedo, y no porque lo haya predicho y contado, sino porque más de uno lo predeciría y no lo contaría para aprovecharse. Pero bueno, a ver si sigue acertando.

En El Economista

Ahora mismo como noticia de portada en El Economista

Portada de El Economista

Saludos.

VPOsoloALQUILER dijo:

Ahora mismo como noticia de portada en El Economista

Portada de El Economista

Saludos.

Hacer clic para expandir...

jejejeje
pasamos a la fase de "total, he ganado un 20%, me da igual rebajar un 10%"