Situacion posible

Hay dos partes creo que muy diferenciadas. Una los propietarios de pisos que se alegran de que esto se vaya al infinito y mas alla y otros los que no queremos pagar esos precios.
Supongamos que la demanda escasea pero la oferta se atrinchera en por esto o nada. El que economicamente no tenga problemas aguantara a ese precio( conozco gente que lleva asi tres años y que incluso no baja el precio sino que lo sube) y los demas con garantias para el alquiler empiece a alquilar.
Con este escenerario aumentaria la oferta de pisos en alquiler con lo que el precio seria mas regular y se dividiria en dos la sociedad compradores del 96 0 97 con pisos en propiedad alquilados y generaciones venideras la mayoria en alquiler.
¿Creeis posible este escenario?

Posible y probable.

Land Lords a la ejspañola!!!
es posible...

Ademas de posible y probable es casi seguro, según mi confidente que es periodista en 'La gaceta de los negocios' que me cuesta dios y ayuda sacarle informacion con sacacorchos, solamente me ha dicho que en un futuro no muy lejano en españa habrá mucho recorrido en el mercado de alquiler y muy barato.

Yo es lo que pienso, pero hará falta una reforma en condiciones de la ley de alquiler.

¿Y los nuevos pisos?

No dudo que muchos se aferraran a ello y preferiran no cambiar de piso antes que vender 'con poco beneficio' ya que a su vez, el piso que quieren es muy caro, necesitan vender caro para comprar caro.
En mi opinión en ese interbloqueo ya esta mucha gente.

¿Y los pisos de nueva construcción?

¡ Cuidadin que son muchos y cobardes !

¿ Las nuevas promociones prefieran no venderlas a venderlas mas baratas ?

La competencia va a ser brutal para dar salida a tanto piso nuevo si las ratas 'inversoras' salen del sector.

¡Dios nos oiga!

idilos dijo:

Ademas de posible y probable es casi seguro, según mi confidente que es periodista en 'La gaceta de los negocios' que me cuesta dios y ayuda sacarle informacion con sacacorchos, solamente me ha dicho que en un futuro no muy lejano en españa habrá mucho recorrido en el mercado de alquiler y muy barato.

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¡Ojala!

Es lo que sueño yo todas las noches

Yo no lo veo así.
Creo que la clase media no venderá jamás, a no ser que le embarguen, o estén verdaderamente necesitados, y creo que optarán por el alquiler, por lo que también espero un mercado de alquiler mucho más variado y económico de aquí a un tiempo.

¿Pero el constructor se va a dedicar al alquiler?
No lo veo probable.
Este ajustará sus precios al mercado.

Vamos, que yo puedo empecinarme en que mi piso vale 400.000€, y puedo consolarme alquilando, pero si un señor construye pisos nuevos a 200.000€, ya puedo decir misa, que nadie me va a comprar mi piso jamás.

Saludos.

Hombre yo matizaría un poco lo de que toda vivienda que no se venda va a ponerse en alquiler. Tened en cuenta que si la vivienda está alquilada (vamos, si tiene bicho) se hace más dificil venderla, porque el adquiriente se subroga en el contrato de arrendamiento y tiene que respetarlo al menos durante los 5 primeros años. Eso limita mucho los posibles compradores.

Por eso creo que quien quiera (o necesite) vender su casa y no tenga una situación financiera como para aguantarla 5 años, no recurrirá al alquiler, sino que preferirá bajar un poco el precio.

Mojarra dijo:

Yo no lo veo así.
Creo que la clase media no venderá jamás, a no ser que le embarguen, o estén verdaderamente necesitados, y creo que optarán por el alquiler, por lo que también espero un mercado de alquiler mucho más variado y económico de aquí a un tiempo.

¿Pero el constructor se va a dedicar al alquiler?
No lo veo probable.
Este ajustará sus precios al mercado.

Vamos, que yo puedo empecinarme en que mi piso vale 400.000€, y puedo consolarme alquilando, pero si un señor construye pisos nuevos a 200.000€, ya puedo decir misa, que nadie me va a comprar mi piso jamás.

Saludos.

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Pues yo creo que sobre que algunos constructores van a dejar sus promociones de alquiler, a mi no me estrañaria nada, ya he visto algunas de este tipo, que són edificios de alquiler o que tienen muchos pisos para alquiler y otros en venta y se anuncian con un telefono único.

A la hora de alquilar el piso le sale mucho más barato al constructor que al comprador, ya que el constructor solo tiene los gastos del terreno y los de licencia y obras.

Sobre que los alquileres en un futro sean más baratos en un futuro,yo sinceramente lo dudo.

LO que si creo que muchos propietarios de la época de 1998 pa alante,no van a bajar sus precios , ya que probablemente la Pilloteca no les raspe el trastero.

El problema lo tienen los que han comprado recientemente nueva de 2º mano y sobre plano, esa es la gran INCOGNITA ¿¿¿????, como va a reaccionar ese sector al pinchazo de la burbuja.

Creo que el futuro sera que habra más viviendas en alquiler, aunque tambien se deberia de cambiar la LAU, para hacerla mas dinámica tanto para comprador como para vendedor.

Alguien podria explicar como voluciono el mercado Japones despues de la explosión de su burbuja.inmo.

Me parece que olvidamos que los costes de producción de una vivienda apenas han subido en los ultimos 5 años, además el suelo urbanizable también va para abajo, y eso significa que los constructores tienen mucho margen para vender.

Yo creo que el gran stock de vivienda nueva que hay va a ser un factor a tener en cuenta.

Si os fijais lo único que han hecho desde el mviv es el SPA, todavía una castaña, pero os aseguro que será un exito. Dentro de poco la gente tendrá arcadas al hablar de las hipotecas y la propiedad. A los nuncabajistas no les gusta nada que le comparen la inmo con la .com, pero a mi sí me gusta compararlo en cierta medida. Tras el pinchazo .com, los empresarietes de este pais huyeron de todo lo que significara tecnologia. ¿os dais cuenta como 6 años despues todavía hay montones de empresas que no tienen una buena web? y aunque a todas luces les vendría estupendamente.
Esto pasará con el pisito. Casi nadie comprará cuando los precios caigan. Hasta los constructores venderán de saldo a empresas de alquiler. Pasará mucho tiempo antes de que se vuelvan a vender casas. Los más cabezotas tardarán más en pasar por el SPA o sus homologos de comunidad y ayuntamientos, pero al final será la única manera de sacar algo del "pisito". No hace falta ya cambiar las leyes, en el SPA ya están seguros los arrendatarios y arrendadores, lo que falta es que se bajen las expectativas de alquilar por 1300 euro el "pisito" franquista.

comprometido dijo:

Con este escenerario aumentaria la oferta de pisos en alquiler con lo que el precio seria mas regular y se dividiria en dos la sociedad compradores del 96 0 97 con pisos en propiedad alquilados y generaciones venideras la mayoria en alquiler.
¿Creeis posible este escenario?

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El escenario planteado se parece bastante a la situación actual en UK. Despues de un parón de año y medio, donde las ventas cayeron y los precios bajaron un poco (al menos en Londres), la burbuja lleva ya 9 meses otra vez a todo vapor. Los precios son tan altos que mucha gente en el escalón más bajo no puede comprar su primera vivienda, pero su lugar lo toman inversores que compran para alquilar. En teoría el tope estaría en el punto donde la rentabilidad del alquiler no cubre el coste de la hipoteca, pero parece que de momento los alquileres suben (movidos por la demanda de pisos patera para pagapensiones polacos). Yo tengo pesadillas de que esto continúe y lleve a un futuro en que haya dos clases, los lanlords que tienen varios pisos y los alquilados que no podrán comprar jamás. Nada nuevo, por otra parte: es lo que había en tiempos de Dickens.
La diferencia con España es la oferta. En UK los burbujistas de housingpricecrash.com demandan que el gobierno libere suelo para construir más, porque hay más demanda que oferta: faltan casas. En España se ha construido mucho más, y los pisos nuevos habrá que venderlos. La rentabilidad del alquiler parece que hace ya mucho que no cubre los costes de hipotecas, pero me da la impresión de que los inversores en España no compraron para alquilar, sino solo por la plusvalía. Debe ser más barato tener un piso vacío que alquilarlo.
Esto es demencial, y se resuelve el día que un gobierno, el que sea, empiece a penalizar viviendas vacías. Esto es algo de lo que no podemos culpar a los pepitos, los bancos o los especuladores: ES CULPA DEL GOBIERNO, Y ES JUSTO PROTESTAR Y MONTAR LA DE DIOS ES CRISTO PARA EXIGIR QUE PENALICEN YA LAS VIVIENDAS VACÍAS.

Miss Marple dijo:

La rentabilidad del alquiler parece que hace ya mucho que no cubre los costes de hipotecas, pero me da la impresión de que los inversores en España no compraron para alquilar, sino solo por la plusvalía. Debe ser más barato tener un piso vacío que alquilarlo.

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Tal vez, pero no entiendo como.
Hay gastos: IBI, mínimo.
En caso de no revalorización, tenemos la "pérdida de oportunidad", es decir, "perdemos" el 4% que puede proporcionar la deuda pública, y si no, la inflación.

Miss Marple dijo:

Esto es demencial, y se resuelve el día que un gobierno, el que sea, empiece a penalizar viviendas vacías. Esto es algo de lo que no podemos culpar a los pepitos, los bancos o los especuladores: ES CULPA DEL GOBIERNO, Y ES JUSTO PROTESTAR Y MONTAR LA DE DIOS ES CRISTO PARA EXIGIR QUE PENALICEN YA LAS VIVIENDAS VACÍAS.

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Totalmente de acuerdo: impuesto sobre las viviendas vacías YA!
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