Anecdota interesante y gran duda.

ISABEAU

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Hola a todos:

Primero comentare como he llegado a conocer este foro:

Resulta que mi novio y yo hemos decidido por fin comprarnos un piso(llevamos 5 años de alquiler).

El caso es que desechamos en un principio buscar por la zona en la que vivimos ahora porque no nos lo podiamos permitir(vivimos en valencia cerca de la ciudad de las ciencias)asi que pensamos irnos a un pueblo cerca para poder adquirir una vivienda digna dentro de nuestras posibilidades,pues bien,ayer nos enseñaron un piso en Alboraya(a 10 min de Valencia), un 4º sin ascensor,unos 50m,eso si todo reformado hasta el último detalle, por 183.000 euros,y nos lo estabamos pensando y todo.

El caso es que hoy nos han hechado en el buzon una revistilla de una inmobiliaria que tiene fama de cara en valencia y venia un piso cerca de donde vivimos por 186.000 euros de unos 70m con ascensor y reformadito de diseño,he llamado pensando que me dirian que ya estaba vendido,pero no sólo no lo estaba sino que lo habian bajado a 174.000 euros,eso es una bajada del 7%,he preguntado por otros dos pisos más y me comentado que tambien los habian bajado unos 10000 euros cada uno,me he quedado de piedra y he empezado a buscar por internet haber si era verdad esto de la bajada y os he encontrado a vosotros.

Ahora la gran pregunta es:

¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.

Bueno espero no haberos aburrido mucho.

y gracias .
 

BUMBUM

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Infórmate, reflexiona, y haz lo que debas.
Mucha suerte.
 

BUMBUM

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Por otro lado, estaría bien que dijeras con que inmobiliaria has hablado para contrastar datos y tal ;) .
 

ISABEAU

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Nombre de inmobiliaria

No lo he puesto porque no sabia si se podia poner,es "Casas del Mediterraneo",en Valencia tienen fama de ofrecer inmuebles de buena calidad(por lo que yo se) pero que normalmente son más caros que la media.
 

GaBrI

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Me vienen a la cabeza las palabras de aquel filosófo levantino llamado Chimo Bayo :D , en las que decía:
"La destrucción va a llegar,
asi que todos a gritar"
Después de la ida de pinza pertinente decirte que el mercado inmobiliario va a dar un buen meneo, y en dicho meneo es mejor estar fuera y simplemente observar, porque probablemente dentro de un tiempo tengas más oferta y mejores precios.
 

ISABEAU

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Ah y se me olvidaba,otra cosa que me ha llamado la antención es que en otras ocasiones que hemos intentado buscar piso,cuando llamabas a las inmobiliarias,tardaban un monton en darte hora para ver los pisos y estos han tardado 5minutos y quieren que lo veamos hoy mismo.Esto es raro,raro.
 
Desde
27 Jul 2006
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ISABEAU dijo:
Ahora la gran pregunta es:

¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.

Bueno espero no haberos aburrido mucho.

y gracias .
Hola y gracias por la anécdota, si es verídica, parece muy interesante como bien dices, ya que puede ser uno de los primeros síntomas del cambio también en Valencia.

Con respecto a tu pregunta. No hay respuesta y creo que nadie te la puede dar. Es una decisón suficientemente importante para dejarla en manos ajenas, ten en cuenta que este mercado es oscuro y aunque aquí podemos apoyar grendes bajadas en relativamente poco tiempo, nadie es un experto 100% fiable. Es tu vida, elige la mejor opción para tí que puede no coincidir con la mía y adelante.
 

Bobojista

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26 Jun 2006
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ISABEAU dijo:
Hola a todos:

Primero comentare como he llegado a conocer este foro:

Resulta que mi novio y yo hemos decidido por fin comprarnos un piso(llevamos 5 años de alquiler).

El caso es que desechamos en un principio buscar por la zona en la que vivimos ahora porque no nos lo podiamos permitir(vivimos en valencia cerca de la ciudad de las ciencias)asi que pensamos irnos a un pueblo cerca para poder adquirir una vivienda digna dentro de nuestras posibilidades,pues bien,ayer nos enseñaron un piso en Alboraya(a 10 min de Valencia), un 4º sin ascensor,unos 50m,eso si todo reformado hasta el último detalle, por 183.000 euros,y nos lo estabamos pensando y todo.

El caso es que hoy nos han hechado en el buzon una revistilla de una inmobiliaria que tiene fama de cara en valencia y venia un piso cerca de donde vivimos por 186.000 euros de unos 70m con ascensor y reformadito de diseño,he llamado pensando que me dirian que ya estaba vendido,pero no sólo no lo estaba sino que lo habian bajado a 174.000 euros,eso es una bajada del 7%,he preguntado por otros dos pisos más y me comentado que tambien los habian bajado unos 10000 euros cada uno,me he quedado de piedra y he empezado a buscar por internet haber si era verdad esto de la bajada y os he encontrado a vosotros.

Ahora la gran pregunta es:

¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.

Bueno espero no haberos aburrido mucho.

y gracias .
Bueno a ver, aki la mayoría piensan k los pisos volverán a valer 7 millones, 10millones, 15 millones...eso kitaroslo de la cabeza, los pisos podrán bajar pero nunca a esos límites, la gente ya esta muy picardeada y hasta al bebe recien le inculcan el especular, cada vez kedan menos analfabetos, gente mayor sin descendencia al k se le pueda engañar, ahora lo kay son pepitos pero bueno esos no creo k la situación les lleguen a vender x tan poco.

Asi k si si esperas podrás encontrar precios más razonables y más variedad, lo k te permitira elegir mejor, pero nunca encontrarte precios de hace 6 años.
 

munozo

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No te voy a dar consejo sobre comprar ya o esperarte, eso lo tendrás que decidir tu, pero lo que si te aconsejo es que medites muy bien la deuda que vas a contraer.

Es recomendable que la couta no supere el 30% de tus ingresos netos mensuales. Haz calculos con el euribor actual 3.615%, y con el futuro: 4% en diciembre y 4.5%aprox. dentro de un año.

Tambien planteate ¿que pasaría si los tipos de interés llegaran al 5 o 6%? es decir, ¿podría aguantar un euribor el 7%, por ejemplo?

Si ves que en tu zona cuantos mas pisos miras, mejores ofertas ves, pues tu misma te constestas...

Tomate las cosas con calma, porque las cosas ya nos son como años pasados, donde si veias un piso interesante duraba semanas a la venta. Visita todos los pisos que puedas, negocia con los propietarios y si puedes envita a las inmobiliarias, si tienes paciencia seguro que encuentras algo que te guste, y si no, pues casi mejor que te esperes a que la burbuja reviente...
Bueno al final si que te aconsejado en cuanto al momento de comprar :D

Un saludo y bienvenida al foro.
 

ISABEAU

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Interes fijos

Si sobre los tipos de interes ya he estado pensando,ya que si los tipos suben¿No seria mejor una cuota fija? conozco a una persona que tiene que pagar ya 150 euros más de lo que pagaba el año pasado.
 

GaBrI

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ISABEAU dijo:
Si sobre los tipos de interes ya he estado pensando,ya que si los tipos suben¿No seria mejor una cuota fija? conozco a una persona que tiene que pagar ya 150 euros más de lo que pagaba el año pasado.
El interés fijo interesaba cuando los tipos estaban a poco más del 2%, que podías pillar un interés fijo al 3,5%-4%.
Actualmente, con el euribor al 3,70 + diferencial del banco, como quieras hacerlo en fijo te van a clavar de cerca de 6% (que probablemente sea el techo del euribor), por lo que no vale la pena, porque con el variable te subirán la hipoteca, pero con el fijo vas a pagar la mayor parte de las veces más que con el variable, con lo que al final pagas más.
 

munozo

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ISABEAU dijo:
Si sobre los tipos de interes ya he estado pensando,ya que si los tipos suben¿No seria mejor una cuota fija? conozco a una persona que tiene que pagar ya 150 euros más de lo que pagaba el año pasado.
Tipo fijo te van a poner un interés mas alto los primeros años, y el plazo de amortización en ningún caso será superior a 15 - 20 años.

Si puedes pagar bien una couta a tipo fijo, con un plazo de amortización pequeño adelante, te envitas sorpresas. A lo mejor pagas mas los primeros años pero te cubres las espaldas si los tipos se disparan. Es como un seguro, si no hay siniestro el seguro sale caro, pero si ocurre el siniestro el seguro entonces es muy barato.
 

TomCat

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Imagínate que hubierais comprado el piso de Alboraya y poco después ves la propaganda de la revista, cuando llamas convencida que es un anuncio gancho (para atraer clientes) o que ya estará vendido, van y te dicen que no sólo está disponible sino que además te hacen rebaja :eek: Moraleja, no te precipites, busca y compara.

En mi opinión la bajada no ha hecho más que empezar y durará unos añitos así que mi consejo es que esperes.
 

sephon

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ISABEAU dijo:
Hola a todos:

Primero comentare como he llegado a conocer este foro:

Resulta que mi novio y yo hemos decidido por fin comprarnos un piso(llevamos 5 años de alquiler).

El caso es que desechamos en un principio buscar por la zona en la que vivimos ahora porque no nos lo podiamos permitir(vivimos en valencia cerca de la ciudad de las ciencias)asi que pensamos irnos a un pueblo cerca para poder adquirir una vivienda digna dentro de nuestras posibilidades,pues bien,ayer nos enseñaron un piso en Alboraya(a 10 min de Valencia), un 4º sin ascensor,unos 50m,eso si todo reformado hasta el último detalle, por 183.000 euros,y nos lo estabamos pensando y todo.

El caso es que hoy nos han hechado en el buzon una revistilla de una inmobiliaria que tiene fama de cara en valencia y venia un piso cerca de donde vivimos por 186.000 euros de unos 70m con ascensor y reformadito de diseño,he llamado pensando que me dirian que ya estaba vendido,pero no sólo no lo estaba sino que lo habian bajado a 174.000 euros,eso es una bajada del 7%,he preguntado por otros dos pisos más y me comentado que tambien los habian bajado unos 10000 euros cada uno,me he quedado de piedra y he empezado a buscar por internet haber si era verdad esto de la bajada y os he encontrado a vosotros.
Buenas y bienvenida... No es la primera vez que se habla de bajadas en este foro y todo parece indicar que la cosa ira a mas.

Ahora la gran pregunta es:

¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.
Mi opinion, y creo que es compartida por muchos de los foreros, es que la decision de comprar una vivienda no deberia estar condicionada por el hecho de si subiran o bajaran en el futuro. Si uno encuentra una vivienda que le gusta, se ajusta a sus necesidades y tiene un precio razonable, pues adelante! Yo no estoy en contra de comprar una vivienda, solo de las condiciones en las que se hace.

No se cuanto ingresais como pareja los dos, pero deberiais hacer numeros pensando que pasaria si los intereses suben al 6.5%, o uno de los dos se queda una temporada sin trabajo, etc... 30 o 40 años son muchos años y pueden pasar muchas cosas, asi que es mejor ser precavido. Si veis que la hipoteca os puede ahogar a la minima, mejor no comprais. Si estais convencidos que lo podreis llevar bien (independientemente de si la vivienda sube o baja) y la vivienda os gusta, entonces esperar tampoco os garantiza nada. Que no sea la avaricia la que os guie.

Bueno espero no haberos aburrido mucho.

y gracias .
De nada ;)
 

Deadzoner

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Mis motivos para no comprar:
1. La "situación" está cambiando: sube el euribor, malas perspectivas EEUU
2. Hablamos de un mercado con subidas de 2 dígitos a lo largo de 5 años, cosa que no es la tónica general del mercado.
3. Exceso de oferta: http://oferta.notlong.com
4. Reducción de demanda: http://demanda.notlong.com
5. En el peor de los casos, siempre podrás entrar en el mercado con un "esfuerzo" similar. No parece lógico creer que somos la última generacion que puede acceder a vivienda en propiedad.
6. Un inversor que compre para alquilar, sin revalorización pierde dinero. Si tu compras, te autoalquilas, luego pierdes dinero, sin revalorización.

No te fies de lo que se te cuenta. Intenta verificarlo por ti misma.
En cualquier caso: Nunca compres algo que no puedas pagar.