Inmobiliarias y el vacio legal.

Amigos todos, vaya por delante que me parece a mi que hay pero que muy poquitas inmobiliarias que sean serias; a esto hay que sumarle ciertos vacios legales que hay a mi entender en el sector. A continuación os detallo algunos:

1º La comisión: Que yo sepa no hay ley alguna que regule cuanta comisión debe cobrar una inmobiliaria. Me han informado que en el resto de Europa si que está legislado el tema y es de un 3%.

2º Trabajar sin exclusiva de venta: Actualmente raro es el piso que se trabaje en exclusiva, lo normal es que lo lleven un sinfin de inmobiliarias (de ahí que se vean infinidad de precios a lo que hay que sumar el del propietario que tambien vende por su cuenta). Esto que puede parecer bien en realidad no es así, no se puede vender lo que no se tiene; para curarse en salud emplean (que no siempre, lo normal es que no haya ni un papel del piso) la "autorización de venta" que viene a ser como un papel mojado ya que rarísima vez está firmado por todos los que tienen que ver algo en ese inmueble.

3º Coger pagas y señales (sin tener la exclusiva): Con lo cual hay que salir deprisa y corriendo a casa del propietario para decirle que ya está vendido su piso y que te firme la exclusiva.

4º Darle pasta al propietario para que te firme la exclusiva, ya que su piso está vendido (dando parte de la pasta o toda que el cliente dió en arras).................. Menudos pitotes si luego dice que no vende. La inmobiliaria si es seria es DEPOSITARIA de las arras, pero nada más.

5º No me acuerdo ahora mismo de más.

Saludos y tal.

La comisión de la inmobiliaria no se ve: cada parte (compradora o vendedora) cree que el pringao que paga a la agencia está al otro lado.

Yo tuve bronca con la inmobiliaria por la venta de mi casa hace tiempo porque quería una factura con el IVA detallando su comisión. No me la dieron y no paré la firma porque entonces me hacía falta vender para comprar otra casa.

Según la inmobiliaria eso lo pagaba el comprador.

Mi experiencia es que las comisiones salen del dinero de la señal, que retienen, y de la parte en oscuro que se entrega.

Por eso mismo, cuando veas que cierran inmobiliarias échate a temblar: si una empresa que opera prácticamente libre de impuestos tiene problemas...

?¿?

McFioso dijo:

Mi experiencia es que las comisiones salen del dinero de la señal, que retienen, y de la parte en oscuro que se entrega.

problemas...

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O sea que la inmobiliaria defrauda pero tu tambien-

Que diferencia hay entre la usura de la inmobiliaria y la tuya?, y quien fijo el precio en la venta de tu casa?, tu o la inmobiliaria.


Y lo mas importante.
Siendo esto así
¿Por que cachopo contrataste una inmobiliaria? ¿y por que no pactaste el tema de la factura con IVA? :

Vamos a ver. Cuando hableis de inmobiliarias, especificad si fuisteis a una de esas afamadas franquicias, o a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria "de los de toda la vida".
El schoscho viene de cuando se liberalizó la profesión de "mediador" y cualquiera podia vender pisos y llevarse 10.000 lereles por la mediación.¿que digo 10.000 lereles? 30.000 lereles.Cuando el vendedor le decia : "yo quiero 30 kilos, lo que saque de más pa usted". Jodooo), el mediador , que no API, intentaba encontrar un julai que pagase por el zulo, 10 millones más(mejor que 5) sobre los 30 que queria el vendedor.Queridos foreros, esta gente han sido los grandes enemigos de los APIS.

Y genial, que las transacciones se hagan sin mediadores. Pero, cuando el listo pretenda calzaros una VPO haciéndola pasar por libre, por poner un ejemplo, y vosotros seais el primo o julai que pique, no vengais con llantos. Si acudis a un API con oficio y experiencia, sabrá dónde preguntar, qué documentación obtener para velar por la limpieza de la operación.Y tiene una póliza de repsonsabilidad civil que os resguarda a vosotros. Y dudo que el API falsifique una de vuestras firmas.

Rosso dijo:

Siempre seré contrario a hacer regalos a ninguna sanguijuela que actúe de intermediario. A cobrar a la oficina del paro.

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Ejem, yo trabajo 8 horas y media al día, de lunes a sábado y no me rasco los bemoles como igual tú haces.

Por otro lado, es totalmente cierto lo de los pufos de muchas inmobiliarias, más que nada porque en ocasiones cogemos pisos que antes tuvo otra y alucinas con las cosas que te cuentan.

Para aclarar cosas nosotros firmamos la exclusiva siempre y sin excepciones, osea. no trabajamos si no es con exclusiva, ahí detallamos, quién vende, lo que se vende, precio de venta y comisión que cobramos, además la duración del contrato y que el dueño nos autoriza a formalizar un contrato de arras si hubiere un interesado por el piso. todo por escrito.

SIn embargo os diré que en el 80% de los casos lo que la gente dice es "YO QUIERO X Y TÚ POR ENCIMA COBRA LO QUE TE SALGA de las narices", y claro como lo que el quiere ya de por sí es carísimo se le manda a tomar por trastero y que se coma el piso.

Rosso dijo:

Hacer el primo es pagar por algo que puede hacer uno mismo.

Y desde luego para asegurar la operación prefiero gastarme parte de ese 3% en consultar a un abogado en lugar de pagar a un tipo con un curso del CCC.

Si hay un problema legal y esperas que te lo solucione el de la inmobilaria y su seguro de responsabilidad civil lo llevas claro.

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Es que lo difícil no es el papeleo, si no el estar todo el puñetero día disponible para enseñarlo y promocionarlo de verdad.

Rosso dijo:

Hacer el primo es pagar por algo que puede hacer uno mismo.

Y desde luego para asegurar la operación prefiero gastarme parte de ese 3% en consultar a un abogado en lugar de pagar a un tipo con un curso del CCC.

Si hay un problema legal y esperas que te lo solucione el de la inmobilaria y su seguro de responsabilidad civil lo llevas claro.

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De acuerdo, tienes razón. Como te lo venda el del CCC, y sea el tocomocho reclama al maestro armero. Pero si el tipo está colegiado, su seguro responde.
Por cierto¿qué harás para asegurarte de que el "nazareno" intenta colarte como libre un piso que es VPO?¿qué pasos darás?

Sospechas que es VPO, pero no aparece en la escritura , ni en la nota simple que has pedido al Registro.

que impresentable...

sr chinarro dijo:

Sospechas que es VPO, pero no aparece en la escritura , ni en la nota simple que has pedido al Registro.

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En la nota simple figura si es VPO, arriba pone VPO: Sí/No

Además con ir al edificio basta, en las VPO viene una plaquita metálica que pone VPO nº expediente xxxxxxxx

...el del curso CCC iria al Registro a pedir nota simple.


El API...................siga usted.

Rosso dijo:

Con lo que gano no creo que me permitieran rascarme los bemoles en el trabajo, te lo aseguro.

Y tampoco vivo de intentar chuparle el dinero al primero que asoma por la puerta.

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posiblemente de chuparle otra cosa

No hay placa en la fachada. Pero el API sospecha que es VPO(su olfato de años, y su conocimiento del mercado se lo indican)...

El del CCC irá a la fachada y no verá la placa , irá al Registro y pedirá nota simple. Verá que la nota no lo indica, y se quedará tranquilo asegurando al comprador que es vivienda libre..............

Amigo Rosso, siga usted y halle la respuesta.Pero le aseguro que un API sabrá tramitarlo adecuadamente para que no se encuentre con una reclamación por daños y perjuicios.

sr chinarro dijo:

No hay placa en la fachada. Pero el API sospecha que es VPO(su olfato de años, y su conocimiento del mercado se lo indican)...

El del CCC irá a la fachada y no verá la placa , irá al Registro y pedirá nota simple. Verá que la nota no lo indica, y se quedará tranquilo asegurando al comprador que es vivienda libre..............

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pues nos vamos a la Cosejería de la Comunidad Autónoma a cerciorarnos con los datos del registro.