nostramo
Madmaxista
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A cusa de mi separación y viendo la coyuntura actual de las viviendas a la baja, la vivienda que ocupo y esta en proindiviso con mi ex, estamos tratando de llegar a un acuerdo para yo comprarle su mitad de la vivienda llevamos litigando con el asunto cinco años, yo me negaba a pagar por un zulo de casi cincuenta años de antigüedad los precios que barajaban durante los últimos años y animado por la nueva coyuntura me animo a negociar para lo cual solicito por medio de la compañía Tinsa que es con la que trabaja mi caja una tasación
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El piso en el barrio de Moratalaz en Madrid un cuarto sin ascensor esta de pena la electricidad penosa, las cañerías penosas no llega presión son de hierro, hay que dejar salir el agua un rato para que se quite el color a oxido, las paredes con el “yeso muerto” hay que picarlas y darles de llana a toda la casa, ventanas de aluminio antediluviano sin aislamiento suficiente, suelos de parquet de cincuenta años, vamos lo que es un zulito con reformas importantes que realizar., la instalación eléctrica es de nota cable plástico embutido en el cemento sin corrugado ni nada da miedito verlo, los radiadores …. En fin casa vieja y no sujeta a la normativa actual.
Viene el Sr. Tasador hace sus mediciones, echa un vistazo, yo le cuento los defectos y se marcha.
Llega la tasación, la cual esta realizada por el “método de comparación” y sale por una burrada 160.000 € , por 70 m. construidos, en un cuarto sin ascensor. En la tasación viene un estudio de mercado con diversas viviendas de los alrededores de similares características que están en venta, el método de comparación lo hacen con los precios de oferta, me meto en google meto las direcciones y cada vez que realizo una búsqueda me sale un enlace de idealista.com y coincide vivienda y precio de oferta y así con todas, hacen la media y sale el precio de tasación.
Esa media ya la había hecho yo y es por lo que esta anunciado mi piso en Idealista que por cierto no llaman ni para curiosear, vamos que no hay mercado a ese precio no existe la mas mínima demanda al precio ofertado.
Las formulas de tasación las han empezado al revés para justificar su trabajo primero ponen la media que les ha salido en idealista y luego desglosan lo demás.
Mi pregunta:
¿Es legal hacer una tasación por método de comparación por los precios de oferta que al fin y al cabo es un elemento subjetivo y en estos tiempos de negación de la burbuja por parte de vendedores de zulitos, además por los precios que marcan en una pagina de la internet que todos sabemos que es un mentidero?
Estoy preparando una reclamación para que salga un precio real de venta se admiten consejos ya les he llamado para que me manden una hoja para que vuelvan al tasarla sin gastos adicionales.
Anonadado me hallo yo creía que estos tíos conjuntamente con los bancos no se la jugaban más y hacían su trabajo coherentemente para ajustar los precios a la realidad económica que nos aprieta pero por lo visto van al trabajo fácil y poco profesional.
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El piso en el barrio de Moratalaz en Madrid un cuarto sin ascensor esta de pena la electricidad penosa, las cañerías penosas no llega presión son de hierro, hay que dejar salir el agua un rato para que se quite el color a oxido, las paredes con el “yeso muerto” hay que picarlas y darles de llana a toda la casa, ventanas de aluminio antediluviano sin aislamiento suficiente, suelos de parquet de cincuenta años, vamos lo que es un zulito con reformas importantes que realizar., la instalación eléctrica es de nota cable plástico embutido en el cemento sin corrugado ni nada da miedito verlo, los radiadores …. En fin casa vieja y no sujeta a la normativa actual.
Viene el Sr. Tasador hace sus mediciones, echa un vistazo, yo le cuento los defectos y se marcha.
Llega la tasación, la cual esta realizada por el “método de comparación” y sale por una burrada 160.000 € , por 70 m. construidos, en un cuarto sin ascensor. En la tasación viene un estudio de mercado con diversas viviendas de los alrededores de similares características que están en venta, el método de comparación lo hacen con los precios de oferta, me meto en google meto las direcciones y cada vez que realizo una búsqueda me sale un enlace de idealista.com y coincide vivienda y precio de oferta y así con todas, hacen la media y sale el precio de tasación.
Esa media ya la había hecho yo y es por lo que esta anunciado mi piso en Idealista que por cierto no llaman ni para curiosear, vamos que no hay mercado a ese precio no existe la mas mínima demanda al precio ofertado.
Las formulas de tasación las han empezado al revés para justificar su trabajo primero ponen la media que les ha salido en idealista y luego desglosan lo demás.
Mi pregunta:
¿Es legal hacer una tasación por método de comparación por los precios de oferta que al fin y al cabo es un elemento subjetivo y en estos tiempos de negación de la burbuja por parte de vendedores de zulitos, además por los precios que marcan en una pagina de la internet que todos sabemos que es un mentidero?
Estoy preparando una reclamación para que salga un precio real de venta se admiten consejos ya les he llamado para que me manden una hoja para que vuelvan al tasarla sin gastos adicionales.
Anonadado me hallo yo creía que estos tíos conjuntamente con los bancos no se la jugaban más y hacían su trabajo coherentemente para ajustar los precios a la realidad económica que nos aprieta pero por lo visto van al trabajo fácil y poco profesional.
