idealista: hoy lunes a las 9:30 101.452 anuncios.

Es el número de anuncios más alto que yo he visto nunca.
Sin palabras.

¿Y que?.

Yo es que no entiendo la mania que hay de intentar colar idealista como referencia de algo, que imagino que no es el caso.

A mi parece logico que un sitio de este tipo cada vez sea mas conocido y, por lo tanto, aumente el numero de anuncios que se publican mas cuando no creo que nadie o poca gente se dedique a quitar un anuncion y, por lo tanto, lo normal es que suban, digo yo.

p_a_k_o dijo:

¿Y que?.

Yo es que no entiendo la mania que hay de intentar colar idealista como referencia de algo, que imagino que no es el caso.

A mi parece logico que un sitio de este tipo cada vez sea mas conocido y, por lo tanto, aumente el numero de anuncios que se publican mas cuando no creo que nadie o poca gente se dedique a quitar un anuncion y, por lo tanto, lo normal es que suban, digo yo.

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yo tampoco entiendo mucho esta manía pako. Lo más normal es que la gente se vaya animando a colgar el anuncio en internet y que se busque poco a poco el portal con más anuncios. No es algo relevante

p_a_k_o dijo:

¿Y que?.

Yo es que no entiendo la mania que hay de intentar colar idealista como referencia de algo, que imagino que no es el caso.

A mi parece logico que un sitio de este tipo cada vez sea mas conocido y, por lo tanto, aumente el numero de anuncios que se publican mas cuando no creo que nadie o poca gente se dedique a quitar un anuncion y, por lo tanto, lo normal es que suban, digo yo.

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Los anuncios son verificados al pasar el tiempo, mucha gente usa idealista como herramienta y reporta/marca los que no están a la venta.
La "audiencia" de idealista es la misma que hace un año, o menos:
http://www.alexa.com/data/details/t...&compare_sites=&y=r&url=www.idealista.com#top
Si consideras que la audiencia es toda demanda (que no lo es, muchos vendedores/arrendadores miran a ver como está el tema) tienes mucha mas oferta que hace un año para la misma demanda.
Eso es lo que es relevante, al menos para mi.

p_a_k_o dijo:

A mi parece logico que un sitio de este tipo cada vez sea mas conocido y, por lo tanto, aumente el numero de anuncios que se publican mas cuando no creo que nadie o poca gente se dedique a quitar un anuncion y, por lo tanto, lo normal es que suban, digo yo.

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Idealista tiene una caida continuada en sus visitas, lo cual no apunta precisamente a que sea más conocido, y sin embargo sus anuncios siguen aumentando.
Por otra parte los anuncios hay que renovarlos y sino caducan, de modo que si siguen ahí, es porque no se han vendido.
Evidentemente no se puede considerar como un dato fundamental y fiable para una estadística, pero si es algo que da una muestra en cada momento de la situación de compra y venta.

¿En que quedamos, que se mantienen o que baja?.

Y lo mas importante, ¿que importancia y que demuestran los datos de idealista?

p_a_k_o dijo:

¿En que quedamos, que se mantienen o que baja?.

Y lo mas importante, ¿que importancia y que demuestran los datos de idealista?

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Si consideras que la audiencia es toda demanda (que no lo es, muchos vendedores/arrendadores miran a ver como está el tema) tienes mucha mas oferta que hace un año para la misma demanda.
Lo que está demostrado es que han cambiado las condiciones: se compra menos y se oferta mas.
¿Es esto un síntoma de techo? Ya se verá.
¿Se puede deducir que hay sobreoferta? Ya se verá.
No solamente importa el precio, importa también el volumen de ventas.

p_a_k_o dijo:

¿En que quedamos, que se mantienen o que baja?.

Y lo mas importante, ¿que importancia y que demuestran los datos de idealista?

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Se puede observar que, desde el máximo que hizo poco después de empezar 2006, las visitas describen una clara tendencia a la baja con altibajos.
Idealista es una (sino la que más) de las páginas líderes en el sector de las webs de compra-venta de pisos, por tanto el hecho de que su popularidad no aumente, ya que sus visitas descienden, pero sin embargo que el número de anuncios en ella aumente a tasas importantes, da una muestra clara de que la oferta está creciendo considerablemente, mientras que la demanda cae.
Vuelvo a repetir que no se puede considerar como un dato extremadamente fiable para un estudio serio, pero que si es una muestra más informal que nos dice más o menos como van las cosas.

Osea, que ya tenemos claro que el numero de visitas disminuye y, por lo tanto es una web menos visitada, que no menos conocida.

Lo que está demostrado es que han cambiado las condiciones: se compra menos y se oferta mas. ¿Es esto un síntoma de techo? Ya se verá. ¿Se puede deducir que hay sobreoferta? Ya se verá. No solamente importa el precio, importa también el volumen de ventas.

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Pero eso no tiene que mirarse en idealista, es un hecho indiscutible, la subida de los tipos hace que el numero de compradores disminuya, lo que no quiere decir, necesariamente que aumente del de vendedores, aunque es logico pensarlo.

Yo sigo otra web de tematica similar, compraventa.com y en su apartado de venta de pisos, que yo diria que se ha reducido ultimamente, se da el caso de que el 90% de los anuncios de venta son de inmobiliarias. Las agencias encuentran en internet un medio rapido de dar a conocer sus ofertas sin embargo no significa por esto que estas hayan aumentado.

En cualquier caso insisto, recurrir a idealista para afirmar lo evidente y que se ve en la calle no me parece significativo.

p_a_k_o dijo:

Osea, que ya tenemos claro que el numero de visitas disminuye y, por lo tanto es una web menos visitada, que no menos conocida.
Pero eso no tiene que mirarse en idealista, es un hecho indiscutible, la subida de los tipos hace que el numero de compradores disminuya, lo que no quiere decir, necesariamente que aumente del de vendedores, aunque es logico pensarlo.
En cualquier caso insisto, recurrir a idealista para afirmar lo evidente y que se ve en la calle no me parece significativo.

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Aunque los tipos hayan subido, puedes seguir buscando en idealista a ver si encuentras algo que vaya con tus condiciones financieras, por ejemplo, en la periferia de las ciudades, si quieres, siempre podrás comprar algo (de eso va el juego).
Cuanto mas conocida sea la web y menos gente la visite, mayor descenso de la demanda, por otra parte.
Que no crezcan las visitas a idealista indica un parón en la demanda que no tiene que ver con el Euribor.
Por otra parte, las inmobiliarias no recurrirían a internet (provocando una guerra de precios con las otras) si pudiesen evitarlo. Gran parte del mercado se basa en la opacidad en las operaciones y negociaciones.

Idealista realmente estaria muy bien si se llevara un seguimiento de los precios de las viviendas de forma que pueda verse la evolucion de los mismos. De esta manera se podria saber si bajan y cuanto.

A mi los datos de aumento de oferta en idealista lo unico que me dice es que hay mas oferta, cosa totalmente esperable teniendo en cuenta la cantidad de inversores que hay en esto del ladrillo. Logicamente es un buen momento para vender lo que se tenga.

p_a_k_o dijo:

A mi los datos de aumento de oferta en idealista lo unico que me dice es que hay mas oferta, cosa totalmente esperable teniendo en cuenta la cantidad de inversores que hay en esto del ladrillo. Logicamente es un buen momento para vender lo que se tenga.

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ergo mal momento para comprarlo.