¿cuanton tendrían que valer los pisos?

Según vosotros cuanto deberian valer los pisos ?? €/m2

Pues para la vivienda nueva: precio del suelo + precio de construcción + beneficio "razonable". En el caso de vivienda usada habría que restarle una depreciación como a cualquier otra cosa.

Si en España existen zonas en que se venden pisos nuevos a 900 el metro cuadrado (Extremadura) los materiales cuestan lo mismo en todos los sitios y la mano de obra casi también, el único factor que varía es el precio del suelo. Así que quitando zonas donde el suelo realmente escasea (el centro de las ciudades) no creo que el metro cuadrado construido debería pasar de 1200-1500 euros en ningún sitio.

Ziggy dijo:

Pues para la vivienda nueva: precio del suelo + precio de construcción + beneficio "razonable". En el caso de vivienda usada habría que restarle una depreciación como a cualquier otra cosa.

Si en España existen zonas en que se venden pisos nuevos a 900 el metro cuadrado (Extremadura) los materiales cuestan lo mismo en todos los sitios y la mano de obra casi también, el único factor que varía es el precio del suelo. Así que quitando zonas donde el suelo realmente escasea (el centro de las ciudades) no creo que el metro cuadrado construido debería pasar de 1200-1500 euros en ningún sitio.

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El suelo y el nivel salarial. La cantidad de dinero que tiene la gente determina el precio.

Por lo demás, en las ciudades que conozco bien (madrid y zaragoza) el valor de mercado sin burbuja debería estar entre el 40% y el 50% menos del actual.
En zaragoza rondando un 50% menos y en madrid alrededor de un 40%. Siempre según zonas, claro

Ya lo habláramos en otro hilo. El 25%-30% de mi nómina a 15-20 años, más o menos.

Por si os interesa lo que se habló en su día:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18908&page=1&pp=15

Dicho de otra forma.

La mitad del precio que tiene ahora... o menos, si se trata de vivienda usada.

Entre 1200 €/m2 y 3000 €/m2, depende de la calidad y de la posición de los inmuebles...

En mi pueblo como mucho 1200€/m2, en capitales a lo mejor 3000€/m2 y en algunas zonas más.

La clave está en el suelo, los ayuntamientos solo entienden la especulación como forma de financiación y por eso está el suelo como está. :

Pero afortunadamente la demanda de suelo está cayendo espectacularmente, lo que nos indica con claridad las espectativas para 2 o 3 años.

La vivienda, es un bien fundamental de primera necesidad y elemento esencial y primordial de la infraestructura social; por lo tanto:

La vivienda, debería estar completamente controlada por el Gobierno y debería pertenecer al Estado; de ésta manera, cada grupo familiar o personas solas, dispondrían de una vivienda en función a su número de habitantes y con un espacio suficiente, para poder vivir dignamente y evitar los conflictos que provocan las situaciones de hacinamiento. La vivienda, estaría financiada con el dinero público, como los hospitales, las vias férreas o las carreteras; por lo tanto, se consideraría Obra Publica, y por eso debería desaparecer cualquier iniciativa privada.
Esta vivienda que asignaría el Estado pasaría de generación en generación, sin poderse enajenar ni vender; pero si cambiársela a otro ciudadano, al estar sujeta a un usufructo perpetuo.

Con los bienes de primera necesidad, básicos para desarrollar y mantener una infraestructura social: NO SE ESPECULA; no cabe la especulación; el suelo y el campo, son de TODOS, de toda la comunidad.

Pakirrín dijo:

La vivienda, es un bien fundamental de primera necesidad y elemento esencial y primordial de la infraestructura social; por lo tanto:

La vivienda, debería estar completamente controlada por el Gobierno y debería pertenecer al Estado; de ésta manera, cada grupo familiar o personas solas, dispondrían de una vivienda en función a su número de habitantes y con un espacio suficiente, para poder vivir dignamente y evitar los conflictos que provocan las situaciones de hacinamiento. La vivienda, estaría financiada con el dinero público, como los hospitales, las vias férreas o las carreteras; por lo tanto, se consideraría Obra Publica, y por eso debería desaparecer cualquier iniciativa privada.

Con los bienes de primera necesidad, básicos para desarrollar y mantener una infraestructura social: NO SE ESPECULA; no cabe la especulación; el suelo y el campo, son de TODOS, de toda la comunidad.

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Lo siento pero no estoy de acuerdo contigo. Si el estado controlara el mercado de la vivienda, sería una catástrofe. Fíjate en como funciona el mercado de VPO y imagínate que todo el mercado funcionara así.

Además, si el Estado administrara las viviendas, la vivienda no bajaría nunca. Subiría un poco más de la inflación y menuda burbuja se crearía...

Hayek dijo:

Lo siento pero no estoy de acuerdo contigo. Si el estado controlara el mercado de la vivienda, sería una catástrofe. Fíjate en como funciona el mercado de VPO y imagínate que todo el mercado funcionara así.

Además, si el Estado administrara las viviendas, la vivienda no bajaría nunca. Subiría un poco más de la inflación y menuda burbuja se crearía...

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No, no me refiero a eso; quizás es que no me he expresado bien:

Me refiero a que el Gobierno asigna, no "vende"; osea, la vivienda no costaría nada, porque sería propiedad del Estado y el ciudadano sería el usufructuario, ya que estária construida con la portación de sus impuestos.

En el caso de las VPOs, tienes razón; pero me remito al punto anterior; no existirían las VPOs, porque todas serían VPOs.

No sé si me explico... :

Pakirrín dijo:

No, no me refiero a eso; quizás es que no me he expresado bien:

Me refiero a que el Gobierno asigna, no "vende"; osea, la vivienda no costaría nada, porque sería propiedad del Estado y el ciudadano sería el usufructuario, ya que estária construida con la portación de sus impuestos.

En el caso de las VPOs, tienes razón; pero me remito al punto anterior; no existirían las VPOs, porque todas serían VPOs.

No sé si me explico... :

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Entiendo lo que dices... Tuve un la universidad un curso de mercado inmobiliario. El profesor nos habló del mercado inmobiliario en la vieja Unión Soviética. Parece que los precios eran sociales pero desde luego existían diferencias de clases debidas, en lugar que a los ingresos, a la posición en el partido único... Todos los mandos del partido vivían en las mismas zonas donde desde luego no había obreros.

De todas formas creo en que el Estado tendría que controlar más la legalidad de este mercado. Controles sobre dinero en oscuro, impuestos más altos sobre viviendas vacías, controles del Banco de España sobre las hipotecas, prohibición de avalistas por más del 10% del valor de un préstamo hipotecario, etc.

Hayek dijo:

Entiendo lo que dices... Tuve un la universidad un curso de mercado inmobiliario. El profesor nos habló del mercado inmobiliario en la vieja Unión Soviética. Parece que los precios eran sociales pero desde luego existían diferencias de clases debidas, en lugar que a los ingresos, a la posición en el partido único... Todos los mandos del partido vivían en las mismas zonas donde desde luego no había obreros.

De todas formas creo en que el Estado tendría que controlar más la legalidad de este mercado. Controles sobre dinero en oscuro, impuestos más altos sobre viviendas vacías, controles del Banco de España sobre las hipotecas, prohibición de avalistas por más del 10% del valor de un préstamo hipotecario, etc.

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Bien:

Evidentemente, hablar al día de hoy de intervencionismo estatal, en el marco de una sociedad consumista e hipnotizada por la Economia occidental de Mercado libre, es politicamente incorrectísimo y un gran anatema o herejía socioeconómica, pero, también es una realidad, que en los paises en los que la burbuja crece como la espuma, en número de los "sin-techo" crece de manera alarmante y de manera conjunta con la delincuencia y el terrorismo.

Hablas de la extinta URSS: lo triste, es encontrate a una anciana pobre en un lugar remoto y gélido de la tundra siberiana, que te diga eso tan terrible: "...con Stalin, por lo menos, comíamos".

Volviendo al tema: creo que la vivienda debería pertenecer al Estado, porque el Estado, somos todos y lo nutrimos con nuestro trabajo; claro, depende de la respetable idea de Estado que tenga cada uno/a.

Mentira,mentira,totalmente Equivocado

Hayek dijo:

Lo siento pero no estoy de acuerdo contigo. Si el estado controlara el mercado de la vivienda, sería una catástrofe. Fíjate en como funciona el mercado de VPO y imagínate que todo el mercado funcionara así.

Además, si el Estado administrara las viviendas, la vivienda no bajaría nunca. Subiría un poco más de la inflación y menuda burbuja se crearía...

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Sencillamente MENTIRA,MENTIRA y MENTIRA,desde luego no se como puedes haber llegado a semejante conclusión.

GRACIAS A QUE LO CONTROLA LA INCIATIVA PRIVADA,HEMOS LLEGADO A ESTA ABSURDA BURBUJA.

Si el Mercado de la VPO, esta como esta es sencillamente porque esta en manos de la iniciativa privada y no en la pública , si hay el desmadre que hay es por el poco control público del tema , ya que el tema de la reventa de terrenos VPO, reventa de particulares , solo era una cuestión de control del estado. ya que las CA y Ayuntamientos , al convertirse e corporaciones privadas en la gestión del suelos se ha llegado adonde se ha llegado.

600 euros metro cuadrado es mi precio justo

Pakirrín dijo:

Bien:

Evidentemente, hablar al día de hoy de intervencionismo estatal, en el marco de una sociedad consumista e hipnotizada por la Economia occidental de Mercado libre, es politicamente incorrectísimo y un gran anatema o herejía socioeconómica, pero, también es una realidad, que en los paises en los que la burbuja crece como la espuma, en número de los "sin-techo" crece de manera alarmante y de manera conjunta con la delincuencia y el terrorismo.

Hablas de la extinta URSS: lo triste, es encontrate a una anciana pobre en un lugar remoto y gélido de la tundra siberiana, que te diga eso tan terrible: "...con Stalin, por lo menos, comíamos".

Volviendo al tema: creo que la vivienda debería pertenecer al Estado, porque el Estado, somos todos y lo nutrimos con nuestro trabajo; claro, depende de la respetable idea de Estado que tenga cada uno/a.

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Hola:

yo simplemente pienso que el estado no sería capaz de administrar de forma eficiente las viviendas que existen, pero es una visión del mundo. Entiendo y respeto la tuya.

En mi opinión sería suficiente que el Estado hiciera respetar las leyes sobre el mercado inmobiliario.