bubblecrash dijo:
Ayer hablando con un buen amigo me comentaba que tiene problemas en su piso nuevo, se ve que la 'memoria de calidades' no se cumple muy bien, las paredes son de papel y se escucha a los vecinos e incluso algunas se están cayendo. Y es una constructura de renombre, pero bueno, eso por lo visto no garantiza tampoco calidad. El caso es que este ya es el segundo de mis amigos que ha comprado vivienda en los ultimos 3 años y ambos han tenido problemas, el primero esta en pleitos con la constructora porque se declaró en quiebra antes de finalizarlas dejando viviendas por construir y las que estaban empezadas, sin terminar (el caso ha salido en la TV incluso). ¿Es una impresión mia o es que la vivienda que se hace ahora, ademas de cara es de una calidad pésima? Parece que la unica preocupación fuera construir y vender lo antes posible.
yo diria que la memoria de calidades, en la actualidad, es papel mojado...
es absolutamente normal que existan desperfectos en estructuras de hormigon... generalmente es debido a los ritmos de construccion... y al propio sistema de trabajo... para que os hagais una idea, para evitar las fisuras en tabiquerias y pavimentos, por deformacion de la estructura POR CAUSAS ABSOLUTAMENTE PROPIAS DEL MATERIAL y que figuran en la memoria de calculo (1/500 de la luz entre soportes... o 1/1000 si es mas de 5 metros), resulta que se debería empezar a levantar tabiques, pavimentos, etc (todo el peso permanente de la estructura) empezando por la última planta!! de este modo, cuando se construyen los tabiques inferiores, el forjado superior ya ha alcanzado buena parte de su deformacion "prevista" y no carga sobre el nuevo tabique (evitando fisurarlo...)
pero a nadie se le ocurre empezar a levantar tabique por la ultima planta, es anti-economico, se prefiere arriesgar con el seguro...
otros motivos, debido a las prisas, se apuran los tiempos de descimbrado de forjados, con lo que el hormigon (cuya resistencia maxima se alcanza a los 28 dias, a 20ºC de media) no tiene su resistencia de calculo, lo que provoca que al recibir cargas superiores a su resistencia "real" en ese momento, se deforme de forma no prevista... en fin, es apasionante, pero para resumir, el hormigon deformado no suele recuperar, una vez descargado, su estado inicial (lo que se llama deformacion remanente) y alcanza de nuevo su deformacion con cargas menores a las que le produjo esa deformacion...
con todo esto, y mucho mas, lo raro es que se sostenga en pie el edificio (recuerdo que salia medio acojonado de clase, cuando explicaban el comportamiento del hormigon), y buena parte de culpa la tiene una legislacion bastante laxa en algunos temas, por suerte obligaron a incorporar mas cemento por m3, si no, ya se habrian caido muchas...
en cuanto a acabados, existe un seguro obligatorio, que denuncien y les indemnicen o les arreglen los desperfectos o ambas cosas... lo que es un rollo pero si no, esto se nos llena de enanos saltarines... y lo de las grandes constructoras, no siempre es sinonimo de calidad, subcontratan tambien bastante...
