weno, entonces ke hacemos? ...

hola, buenas.
llegue a esta pagina gracias a un amigo, y despues de leer muchisimos posts, tengo mil dudas, antes de nada les aviso de ke es la primera vez q escribo, y de ke de economia, bancos y demas no tengo ni idea :_
veran, mi pareja y yo llevamos ahorrando en torno a 2 años para comprarnos un piso ok?perono buscamos algo para invertir ni mucho menos, eso nos da igual, queremos un sitio donde vivir ya para siempre, nada de intentar sacarle rendimiento, vamos ke keremos una casa.
teniamos previsto empezar a mirar despues de navidad, pero leyendo lo ke q leo por aki, veo imposible q con 1800 euros entre dos podamos acometer una hipoteca de 180.000 euros (esto si encontramos algo digno ke valga este dinero)
por lo tanto, estamos empezando a pensar en no tocar lo ahorrado, y buscar casas de alquiler, pero claro, no sabemos exactamente q es lo mejor. mi pareja tiene miedo de tener q abandonar casas cuando el propietario kiera, pq lo ke kiere es un sitio fijo para vivir, pero tpc kiere hipoteca, en fin, q a simple vista, no tenemos mucha idea de ke dedicir, pq las dos opciones, comprar o alkiler, nos parecen durisimas
entonces les pido ayuda para ke nos hechen una mano con sus sabios consejos.
hace un par de meses discutia yo con mi hermana por algo parecido a esto. es directora de un banco(no dire cual, solo dire ke hay uno cada dos pasos), y me decia ke o teniamos suerte y nos tocaba alun piso de vpo, o algo parecido o una hipoteca solo nos la darian con 8 millones ahorrados para una casas de 30 mill :o, ke hay de cierto en esto? ke hacemos? ya tenemos cerca de los 28 años y keremos vivir solo mas o menos ya, alkiler o compra?
gracias, por cierto las opiniones ke dais son de 10, seguir asi!

Hola amigo.

Depende de donde vivas.

en ciudades medianas-pequeñas aun tienes posibilidades alejándote del centro urbano. Por citar un caso que conozco, en Ciudad Real, en pueblos de 10kms a la redonda tienes cosas muy apañás por un precio que un mileurista podría pagar tranquilamente.

Pero amigo, si eres de Madrid o Barcelona date por dolido. Ni en el extrarradio 50kms encontrarás una hez.

¿Solucion? Alquiler.

Me quedan 8 meses para verme en tu misma situación. Buscaré un alquiler.

hola!
weno pues si, por desgracia vivo en esta cochambrera llamada madrid, pero los pisos los miramos(o pretendemos mirarlos)por getafe, ya ke nos gusta bastante, el caso, es como desconocidos de la materia ke somos, no sabemos muy bien ke hacer, pq mi pareja dice aquello de, yo lo no kiero es tener ke cambiar de casa cada x años, tonces weno...
de momento tamos mirando y hechando cuentas para alquiler, pq por lo ke leo aki(gracias a todos, de verdad), comprarse un piso es tonteria, pero, no se como decirlo, esta bien vivir de alquiler? me refiero a largo plazo, rollo formar una familia reducida(no mas de 1 peke), rollo dentro de 10 años, tamos liadisimos, para la vida en general, viendo la edad ke tenemos ke reconmendais?
GRACIAS
p.d: logicamente madrid es un atrako, para encontrar algo con lo ke puedas ir menos deshaogado, ke tienes ke ir casi a guadalajara, y claro...

Como dar consejos económicos para un caso concreto es una estupidez, la voy a hacer.

Con 1800€ en Madrid no hay para una hipoteca y vivir decentemente.

La solución es alquilar que actualmente es más barato que comprar. Apúntante a todas las listas de VPO que puedas.

El plazo de alquiler puede ser prorrogado hasta 5 años por decisión del inquilino.

De aquí a cinco años la situación habrá cambiado.

En cualquier caso por ahorrarte una mudanza o por el 'orgullo' de ser propietario no vale la pena correr el riesgo de quedarte en la ruina.

La cuestion no es la edad, sino si podeis o no.

Por lo que dices creo que lo de comprar esta fuera de tus posibilidades (como de la mayoria). Visita la pagina de la Asociacion Hipotecaria Española, tienen una calculadora de hipotecas bastante potente aqui.
Veras que, para los datos que das, la cuota se te queda en:

a 30 años: 859,35 eu/mes
a 40 años: 752,29 eu/mes
a 50 años: 694,27 eu/mes
a 1000 años: 600 eu/mes

Esto suponiendo que los tipos de interes se mantienen tal y como estan hoy (un 4%?) todos estos años. Pero la tendencia es la subida. De hecho en la misma calculadora advierten hasta cuanto calculan ellos que puede llegar a subir, y piensa que ellos se dedican a vender hipotecas, su prevision tiende al optimismo. Si haces la hipoteca de 180000 euros a 30 años, la AHE preve que tu cuota puede llegar a subir a 1124 euros mensuales. Si llegamos a este punto, podreis permitiros formar una familia?

Asi que lo que deberias plantearte es si quieres pasar 30 o mas años de tu vida (hasta la jubilacion!) pagando la mitad de tu sueldo (y el de tu pareja) al banco y estando siempre pendiente de si los tipos suben o bajan.

Sobre el alquiler, un par de briconsejos:
- Siempre ir por lo legal. Un contrato de protege ante expulsiones arbitrarias durante 5 años y te permite desgravar unos 400-600 euros a hacienda dependiendo de tu comunidad.
- No tengais prisa, tomaros medio año para buscar piso. Con paciencia se encuentran autenticas joyas bastante por debajo de lo que saldria la cuota de la hipoteca. Y si al cabo de un tiempo deja de convenceros o la vivienda baja de precio o encontrais algo mejor, con un alquiler siempre podeis cambiar sin sobrecostes.
- Aunque os digan lo contrario, no es necesario hacer un aval bancario de varios meses para conseguir el alquiler. Solo teneis que pagar 2 meses de fianza + 1 de comision para el agente (si lo usais) + el primer alquiler.

Como alguien demostro en este foro con una bonita hoja de calculo, actualmente sale mas a cuenta irse de alquiler durante 4 años y ahorrar en una cuenta vivienda que comprar una vivienda.

Espero que os sirva de ayuda

pues hombre, muchas gracias!
si la verdad es ke si ayuda, vamos a ver, estamos pisos de alkiler en getafe desde hace 2 dias nada mas, entonces como se leen cosas muy raras en muchos anuncios(raras no, ke no las entiendo), pues dudo.
evidentemente no nos podemos permitir comprarnos un piso, primero pq no serian 180000(tengo entendido ke tienes mas gastos ke el precio del piso, por lo tanto nos vamos a los 200000), segundo pq aun antes de conocer esta web, no nos convencia pagar por oro recibiendo hez(perdon por la expresion), y tercero pq leo lo ke decis aki, y la verdad, nosotros no buscar, ni revender, ni invertir, ni especular ni nada, solo keremos vivir juntos en paz y amor
ademas, esta situacion ke planteo(de juntar 1800)seria a partir de enero, pq hoy por hoy juntamos 1600. eso de los 5 años, si lo entendi bien, significa ke puedo vivir minimo 5 años en esa casa ke alkiler? no se si me entendeis, mi novia le preocupa el hecho de llevar unos meses en el piso y ke te puedan largar :_
perdonar si tamos un poco pez y gracias
p.d: estamos en la lista unica esa de la comunidad de madrid y el ayuntamiento de getafe, y en 1 año no ha habido ni un sorteo (al menos ke nos hayan informado)
p.d.2: aunke dije ke tengo familia en un banco, prefiero vuestra opinion ke la de mi familiar, pq su solucion es, vpo, buscar dos curros, o jorobarme, y yo me pienso ¿de donde saca la peña entonces para llevar esos coches, y esa ropa?

ka&an dijo:

significa ke puedo vivir minimo 5 años en esa casa ke alkiler? no se si me entendeis, mi novia le preocupa el hecho de llevar unos meses en el piso y ke te puedan largar

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Si tienes un contrato no, la legislación actual protege mucho más al inquilino que al casero. Mientras pagues con puntualidad y tengas un contrato de alquiler no tendrás problemas. De cualquier forma lee con atención lo que pone en el contrato, aunque muchas veces en los contratos hay clausulas que son nulas por oponerse a la ley.

ka&an dijo:

p.d: estamos en la lista unica esa de la comunidad de madrid y el ayuntamiento de getafe, y en 1 año no ha habido ni un sorteo (al menos ke nos hayan informado)

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No tengo ni idea de las listas de VPO, ni de como sortean. Mira en las webs o pregunta por aquí, suelen ir por puntos y quizas puedas mejorar tu puntuación de alguna forma.

ka&an dijo:

¿de donde saca la peña entonces para llevar esos coches, y esa ropa?

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Pues algunos de vender pisos. Otros de gastar dinero que no tienen, y otros de cobrar sueldos que no se ganan.

hacer una mudanza puede suponer un par de fines de semana de curro y un mes para tener el piso listo ( si hay que pintar o lo que sea). Compara eso con ir hasta el cuello pagando la hipoteca y los problemas que puedes tener si no puedes pagarla. Como puede que hayas leido en el foro es cuestion de mentalidad, ya que en otros paises de Europa como alemania, alrededor de un 60% está de alquiler.
Yo estoy mirando de alquilar uno y entre con dos sueldos puedes vivir holgadamente. Otra ventaja está en elhecho de que es muy posible que la explosion de la burbuja arrastre el precio del alquiler, al contrario de lo que muchos piensan. Los que no puedan o no quieran vender el pìso tendrán que alquilarlo, y en un mercado saturado es mejor cobrar 500€ por un piso de 80m que tenerlo cerrado sin generar nada. La deflación en el descenso del consumo también puede ayudar a la caida del precio del alquiler.

aha, weno, pues hasta ki, mas o menos me voy enterando de como va el asunto, muchas gracias y todos. seguramente ire entrando periodicamente para preguntar mas cosas ke se me ocurran, y para informarme de toda la actualidad ya ke repito me encantan las opiniones de esta web
de todas formas, para no daros muxo la lata, existe algun enlace donde se puedan leer los derechos del inquilino a la hora de pillar una casa de alkiler? asi me ahorro yo escribir tanto, y vosotros tener ke contestarme
muchisimas gracias a todos!

Por el momento ya vas bien, antes de ponerte la soga al cuello has hecho algo que muchos no han podido:

a) Admitir que no tienes ni idea (para lo cual hay que tener una gran dosis de sentido común y personalidad)

b) Tener ganas de informarte un poco (lo cual es lógico, me hacen mucha gracia algunas personas que miran el centimo de euro a la hora de hacer la lista de la compra, comprando cada cosa en un sitio, con el gasto de tiempo que conlleva, y con el resultado de un ahorro de mayor o menor calibre pero infimo en relación a las cantidades que se le pagan al banco desde el dia que firmaron con la venda en los ojos por un bien que no vale lo que han pagado)

Y otra cosa, dile a tu novia que le pierda el miedo a tener que cambiar de casa de vez en cuando (lo cual tampoco es tan malo, imagina que te hipotecas hasta las trancas y te ponen un bar, una casa de citas -o de pilinguis- encubierta o una inmobiliaria en los bajos del edificio....ya no te podrias cambiar¡¡¡) y que le coja mucho, pero mucho miedo a esos engendros del diablo llamados promotores, directores de oficinas bancarias, inmobiliarias y demás tipos de interés.

Me gustó además cuando escribiste "para siempre"......alquila hijo mio, alquila (aunque saliese mas caro)....ojala no perdais nunca esa ilusion que resumes en esas dos palabras.

Que Dios nos coja confesados a todos.

BABY dijo:

Por el momento ya vas bien, antes de ponerte la soga al cuello has hecho algo que muchos no han podido

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Sabias palabras.

Ka&An

Primer consejo: largaos de Madrid

Si no podéis:

Segundo consejo: no compréis aún (sencillamente no podéis!); alquila y espera; dejaos de sibariteces y ahorrad un poco: esperad a ver qué pasa con todo esto; los inquilinos tenemos derechos: salvo contadas excepciones (venta del inmueble, y eso con restricciones, cesión a un familiar directo), y con un contrato en regla, no os pueden echar en cinco años, siempre y cuando nos portemos como personas de orden... No váis a terminar en la calle. Echarse la soga al cuello por tanto dinero es un suicidio. Algunos lo pagarán caro.

Hombre, yo creo que para poder decidirse hay que saber datos más concretos, como por ejemplo, ¿cuanto os cuesta el piso de alquiler? Los 180.000 te refieres a después de poner vuestro ahorros? o cómo?

Desde luego, si se espera que vayan a bajar los precios de los pisos, es mejor alquilar, pero si no, y si se mira a largo plazo, suele salir mejor comprar.

Independientemente de los números y rentabilidades etc, yo creo que no pasa nada por irse de alquiler un tiempecito, y además así aprendeis lo que es vivir juntos, porque hay que ser realistas, muchas parejas que llevan años saliendo, luego se van juntos y en tres meses se están tirando los trastos a la cabeza. Vamos, lo que te quiero decir es que meterse en una compra así de primeras tiene un riesgo, y porque estéis de alquiler un año o dos antes de compraros el zulito no se va a acabar el mundo.

Sólo un apunte al margen:
mis padres vivieron de alquiler durante catorce años y pudieron sacar adelante perfectamente a su familia. Si estás con un contrato legal y el casero es una persona decente, estar de alquiler no es vivir bajo un plástico y dos palos ni mucho menos.

Aprovecho este hilo para presentarme. Llevo algún tiempo leyendo el foro, que me ha aportado información muy interesante, y hoy me he registrado. Un saludo para todos.

Entre la mitología derivada de la obsesión de los españoles por comprar piso está la de los sufrimientos del inquilino. Nada hay más falso. De las dos partes, la que históricamente está más desprotegida y peor lo pasa es el arrendador. Por eso, un buen inquilino vale lo que pesa en euros y los caseros lo aprecian.
Yo llevo 14 años de inquilino, exactamente desde que me separé y perdí el piso. Y sólo he hecho una mudanza y además por voluntad propia. En el mismo edificio donde estaba, quedó libre otro apartamento algo más grande y algo más barato. Cuando le dije a la dueña que me marchaba, me ofreció rebajarme el alquiler si me quedaba, primero igualando el otro y, cuando le dije que no era por el precio sino por el tamaño rebajándolo más. Le dije que se lo agradecía pero aún así, seguía prefiriendo pagar algo más pero que el piso fuera más grande. Eso fue hace unos ocho años. Durante este tiempo prácticamente ni me lo han subido, ni siquiera el ipc. ¿Y todo eso por qué? Porque no doy problemas y pago religiosamente cada mes. Un casero prefiere eso a echarte para ganar 200 euros más, porque sabe que los pierde en cuanto esté tres meses sin alquilar -o sin cobrar-.

Hijoputas hay en todos lados, y entre los caseros no son excepción. Pero lo normal es que si eres legal no tengas problemas.

hola buenas
weno, pues si, la verdad es ke no se me caen los anillos x tener q decir q no entiendo muchas cosas y por preguntarlas, sobre todo cuando no entiendo de una materia en cuestion y cuando muchos de los ke me pueden "ayudar", se ke me estan engañando en su propio beneficio, vease, bancos, inmobiliarias, etc...
lo de "para siempre", no se pq lo dices, pero yo cuando lo dije me referia, al hecho de poder tener un hogar trankilo sin pensar en mas ke en vivir, no como este familiar ke tengo en el banco, ke se compra un piso hace 4 años("menuda inverision, este piso en 5 años vale el doble, osea, de 24 ke costo a 50 ke piden), y ahora empieza a decir, ke se le keda pekeño y ke kiere un atico, por cosas asi decia para siempre, si yo estoy feliz en mi casita de alkiler, y no me hechan, yo tan feliz, pero ke se me keden pekeños 90 metro cuadrados con piscina y garaje, me parece incumplir esa frase tan bonita de "no es mas feliz el ke mas tiene si no el ke menos necesita"
si la situacion es como me la planteais vosotros, adelante con el akiler, hasta ke la vida acabe, problemas 0, me presenta mas problemas una hipoteca, ni loco vamos, a robar a otra parte
en fin, se me ocurriran mil cosas mas q preguntar pero weno...
ademas, es ke comprar en madrid es imposible, tendriamos ke ganar cada uno 2000 euros para vivir sin preocupaciones, y ni los ganamos, ni los ganaremos, y en el caso de ke los ganemos(lo dudo xD), no los pienso "invertir" en otra cosa q sea nuestra vida, y el banco no es mi vida
un saludo y graaaaaacias
p.d: pues nada, empezaremos a mirar pisos en getafe a ver lo del akiler como funciona, aunke veo poco eh :S