Burbuja.info - Foro de economía > > > Los bancos prefieren que mires la cuota mensual antes que el precio de la vivienda
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  #1  
Antiguo 14-dic-2010, 22:10
azkunaveteya azkunaveteya está desconectado
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los bancos prefieren que te fijes más en la cuota mensual que pagarás que en el precio

el gancho de las entidades financieras para vender casa es la cuota mensual de la hipoteca y no el precio de dicha casa. así opina carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, que asegura que resulta más atractivo hablar de cuotas mensuales de 300 ó 400 euros al mes y no del precio final

el experto sigue manteniendo que los precios de las viviendas bajarán por la sencilla razón de que "no hay ningún indicativo que lleve a pensar que pueden subir". eso sí, estima que el precio caerá de forma paulatina hasta tocar suelo, "previsiblemente a finales de 2011" y después se mantendrá en los mismos niveles durante mucho tiempo. advierte de que "no volveremos a ver precios de 2007 hasta dentro de muchos años"

jones lang lasalle, que comercializa inmuebles de entidades financieras, asegura que el año que viene el número de viviendas que tendrán bancos y cajas de ahorros será muy superior. “tiene su lógica, por un lado por la lentitud de los procesos judiciales y por otro lado el incumplimiento de las refinanciaciones de los promotores, con lo que se quedarán promociones, etc.”, señala ferrer-bonsoms. asegura que uno de los bancos con los que trabajaban tiene actualmente 400 viviendas en comercialización pero el año que viene aumentarán hasta 3.000 casas, mientras que una de las cajas de ahorro tiene ahora 4.000 y el año que viene acumulará 8.000 viviendas. por todo ello, el experto apunta que para vender, tendrán que asumir pérdidas y que “es mejor perder un 10% este año y no un 20% el año que viene”

algo curioso que está ocurriendo ahora según ferrer-bonsoms es que hay entidades financieras que aprovechan la coyuntura y ponen en venta inmuebles que tenían de la crisis de los años 90. “hay inmuebles que tienen un valor contable de 900 ó 7.000 euros y que venden a un precio superior”, añade. por último, menciona que las entidades financieras que trabajan con la consultora inmobiliaria se adjudican entre 10 y 40 viviendas al mes

(una de ellas es una caja andaluza)

Última edición por azkunaveteya; 14-dic-2010 a las 22:15


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  #2  
Antiguo 14-dic-2010, 22:12
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autopole:

si
estima que el precio caerá de forma paulatina hasta tocar suelo

!!!como tienes los santos cojones de decir que es mejor vender ahora y perder solo el 10%, que no esperar y perder el 20% !!!!







otro articulo de ellos:
A los bancos les van a salir los pisos por las orejas
Jones Lang LaSalle: "A los bancos les van a salir los pisos por las orejas" www.invertia.com? Servicios bancarios ? Noticias, última hora, vídeos y fotos de Servicios bancarios en lainformacion.com

Carlos Ferrer-Bonsoms es director de Residencial de la consultora inmobiliaria desde 1999, un cargo al que ahora también se suma la venta de activos de las entidades financieras dada la actual coyuntura del ladrillo.

Las conversaciones con bancos y cajas se suceden a diario en su departamento y las previsiones que maneja el sector apuntan a que el número de activos adjudicados aumentará vertiginosamente en los próximos meses. “Otra entidad nos comentaba que había puesto a la venta 400 pisos este año. Según sus estimaciones, en 2011 este dato se multiplicará hasta alcanzar las 3.000 viviendas”, recalca.

A juzgar por estas cifras, el problema sólo acaba de empezar. “El montante de activos que acumula la banca es apabullante por lo que no les va a quedar más remedio que vender y asumir pérdidas con el objetivo de poder liquidarlos”, subraya Ferrer-Bonsoms.

Un remedio al que hasta ahora las entidades se han mostrado recelosas y que, a juicio del experto, viene motivado por la falta de capacidad en la toma de decisiones de los banqueros. “En el sector hay una mentalidad de nadar y guardar la ropa, es decir, que nadie quiere poner su firma para perder dinero”, asevera.

Además, contabilizar esos números rojos podría dejar muy “tocado” el balance de las financieras. En este sentido, Ferrer reconoce que asumir esos activos es peligroso porque podría llevar a algunas entidades en situación de quiebra técnica.

Aunque el mayor dolor de cabeza de la banca es el suelo, donde también va a ser inevitable asumir pérdidas. “Pongamos un ejemplo, un suelo adjudicado por una entidad a un precio de 100. La tendencia es que es que su valor se haya ido o se irá a 20. ¿Y qué hará el banco? Pues se dirigirá al promotor para que con ese suelo de un valor inferior, monte una promoción”. “Ha sido un gran fallo financiar suelo”, sentencia.

Ante esta perspectiva, el cambio en el papel de la banca en el ladrillo parece inevitable. Hace un año, Jones Lang LaSalle firmó con una entidad su primer contrato para comercializar sus pisos. En aquel primer momento, el banco no quiso ni bajar los precios, ni ofrecer financiación. La dinámica del mercado les obligó a rebajarlos a los cuatro meses y a los siete, ya ofrecían hipotecas.

El directivo explica que los grandes bancos cuenta con auténticas promotoras para dar salida a su stock . Sin embargo, cree que casi todas las entidades van a necesitar ayuda ante el aumento de volumen de activos. Según sus cálculos, el ritmo de pisos adjudicados oscila entre los 10 y los 40 inmuebles a la semana.

Por otro lado, reconoce que las entidades están incentivando la venta de pisos desde las propias sucursales. “Muchas veces están más interesado en venderte la casa por la comisión que se llevan que por colocarte una tarjeta de crédito”.

Los precios no van a subir

Frente a las antagónicas previsiones que se lanzan sobre el negocio inmobiliario, Ferrer-Bonsoms tiene claro que los precios de las casas no van a subir. En este sentido, asegura que los precios seguirán cayendo de manera paulatina hasta tocar fondo a finales de 2011. A partir de esa fecha, considera que se mantendrán. “No hay ningún indicador que señale que los precios vayan a subir”, insiste.

Más tajante es ante la actitud del vendedor particular. “La gente tiene que entender que no vamos a volver a ver los precios de 2007”. Carlos Ferrer-Bonsoms cuenta que recientemente una clienta de la consultora consideraba un chollo su piso porque lo había rebajado hasta niveles de hace tres años. Algo que para él, resultaba insuficiente.


Última edición por azkunaveteya; 14-dic-2010 a las 22:45


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  #3  
Antiguo 14-dic-2010, 22:27
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los bancos prefieren que te fijes más en la cuota mensual que pagarás que en el precio

... y lamentablemente lo consiguen.


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  #4  
Antiguo 14-dic-2010, 22:38
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Yo por 10 euros al mes me hipotecaría...


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  #5  
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Subo a 20 al mes


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  #6  
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Subo a 20 al mes

ten en cuenta que esos 20, implican aprox otros 50 de ibi, otros 30 de seguro y otros 50 de comunidad... y alguna derramita cada 8-10 años otros 50 mas

ojito! que hablamos a la ligera! 20=200


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  #7  
Antiguo 14-dic-2010, 23:32
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Subo a 20 al mes

Va, venga, no seáis ratas, me estiro hasta 500 de cuota, pero de una hipoteca a 12 años y con tipo fijo. (400 si es por el 80% del precio)


¿Comunidad? ¿IBI? ¿Derramas? El del banco no ha dicho nada de eso...




xD


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  #8  
Antiguo 14-dic-2010, 23:55
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estima que el precio caerá de forma paulatina hasta tocar suelo, "previsiblemente a finales de 2011" y después se mantendrá en los mismos niveles durante mucho tiempo.


Eso decían en el 2009 (a finales de 2010) y en el 2008 (a finales del 2009). A finales de 2011 dirán que el suelo se dará a finales del 2012 y así hasta el infinito.


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