Pimentel de nuevo (pero ya con otro tono)...esto se viene abajo por momentos.

http://www.cincodias.com/articulo/o.../inmobiliaria/cdsopi/20060906cdscdiopi_2/Tes/

Os acordabais del articulo de Pimentel donde defendia la bonanza del sector inmobiliario gracias a los pagapensiones, en el mejor estilo nuncabajista, eternodemandista y eternoprimaverista.

Pues leer este articulo y ver como le ha cambiado el tonito en poco tiempo.

Ha empezado el Panico.

Si la actual burbuja estuviese flotando sobre una sobreoferta, al explotar, el capital dejaría de afluir y se tardarían muchos años en colocar esos pisos ociosos. Si, por el contrario, la burbuja es tan sólo de precios y no existiera esa sobreoferta, el aterrizaje se realizaría con una caída del valor, que haría más accesible la vivienda a las personas que hoy no pueden llegar a ella, por lo que el parque de viviendas se reabsorbería con relativa rapidez. Pienso que estamos ante el segundo supuesto, por lo que mi pronóstico sería el de ajuste vía precios.

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Uhmm... ¿De verdad no hay sobreoferta? Yo que pensaba que sí... A ver, a ver los datos de Octubre...

"No estaríamos ante una prolongada crisis inmobiliaria porque todavía hay demanda por satisfacer. Los precios se contendrán durante un tiempo, en el que se ajustará la oferta y demanda. Y seguirán construyéndose 500.000 viviendas al año."

Alguien me explica ese razonamiento??????

si se continuan construyéndo 500.000 viviendas al año, y los precios se contienen, ¿Cuantos años hacen falta para que los salarios nos permitan aumentar esa demanda?

¿Cuando se puede considerar que en el mercado hay sobreoferta?
Yo creia que la sobreoferta es cuando se produce mucho más de lo que se vende.

OFFLINE: LLevo 17 mensajes y todavía no os he dado las gracias por todo lo que estoy aprendiendo en este foro. Pues eso. Gracias

Para mi está claro , los nuncabajistas ya no pueden seguir defendiendo (han aguantado lo que han podido ,eso sí) ,ni los precios ni la baja demanda actual ,esto está a la vista de todos y repito no pueden seguir engañando más, por lo que ahora sus tesis nuncabajistas lo harán sobre el aspecto más importante y clave de esta burbuja "la sobreoferta" ,así que aluden a una demanda inmensa ,pagapensiones ,natalidad (jejeje) ,Europeos etc (se agarran a lo que pueden) ,para contrarrestar lo que tampoco es innegable , la gran cantidad de pisos e inmuebles en el mercado .
Aqui en este ambito cada uno hace lo que puede ,Angencias inmobiliarias tapando anuncios,mensajes de alta oferta de algun tipo de inmueble(el más comun),ausencia de carteles en las calles etc ,constructores y promotores reduciendo el ritmo de trabajo ,dejando de construir , retrasando y obstaculizando la VPO ,y asi todos ...
Lo peor es que casi todos los actores de este teatro saben de que va la pelicula y como a todos les interesan reman en la misma direccion para continuar con su boicot ,saben que dia que pasa corre en contra de esa juventud desesperada (absorta de esto en su mayoria) que busca una vivienda para hacer su vida.
Si todo esto les sale bien y no hay espantada masiva ,la escalada de precios será suave suave (justo lo que pretenden),de manera que a pesar de que la demanda es cada vez menos potente esta sea esquilmada de igual manera y en la misma proporcion.

Volvemos a los mismo...

Se trata de repetir constantemente que habrá un aterrizaje suave...

Mmmmmmm, ¿dónde se puede ver, alexfinder, el otro artículo del que hablas?
Muchas gracias

Pues sí, como ha cambiado el tono don Pimiento.

Por otra parte, si los pagapensiones acuden a este país, y la mayoría se colocan en la construcción, y la construcción se frena en que van a trabajar?
van a seguir acudiendo en masa? y si no lo hacen , no contribuirá tambien a reducir la demanda todavía más?
Ojo, tampoco es que comparta la opinión de que la demanda de pisos por parte de pagapensiones sea un factor decisivo en la burbuja que estamos aguantando.

De lo que no habla en profundidad nuestro querido amigo ,es el de la oferta latente , es decir de esa demanda provisional y que ahora se convierte en una oferta , y que llegado el caso puede dar un vuelco al mercado.
ejemplos:
1-Gente que con su habitual casa han decidido adquirir una nueva y están a la espera de su entrega , de momento y a efectos estadisticos son poseedores de 2 viviendas , pero llegado el caso o bien venden la anterior o la alquilan .Este grupo no es nada desdeñable y su resultado en el mercado es nulo

2-Inversores , en esto es claro han comprado pero no quieren la vivienda para vivir, sin embargo han sido demanda por algun tiempo ,su resultado de nuevo es nulo.

3-Nuevas viviendas iniciadas y que se terminan sin comprador ,otro grupo numeroso.

4-Gente que se apunta a el carro del oro ,vendiendo segundas residencias , en este caso , aunque no muy extenso aporta un resultado negativo.

Saludos

AMBOSSELY2001 dijo:

Pues sí, como ha cambiado el tono don Pimiento.

Por otra parte, si los pagapensiones acuden a este país, y la mayoría se colocan en la construcción, y la construcción se frena en que van a trabajar?
van a seguir acudiendo en masa? y si no lo hacen , no contribuirá tambien a reducir la demanda todavía más?
Ojo, tampoco es que comparta la opinión de que la demanda de pisos por parte de pagapensiones sea un factor decisivo en la burbuja que estamos aguantando.

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Si te fijas, el discurso oficial sobre la inmi gración ya ha dado un giro de 180 grados. Ni uno más parece ser la consigna oficial desde el gobierno, otra cosa es que lo consigan.

Sorprendido me hayo, resulta que mi compalera sentimental (burbu hasta las cachas) está de becaria en la revista la clave y esta semana firma un amplio reportaje acerca de la burbuja, entrevistó a varias personas para el reportaje entre ellas al Pimentel, por lo visto tuvo un intercambio dialectico bastante esquinado. Y esta mañama me llama con un cabreo de mono amarillo tras leer el articulo del Pimentel y comprobar como el discurso de Pimentel se ha "contaminado" con ideas burbujiles que directamente son de su cosecha.

Me da la impresión de que este hombre se cree realmente lo que escribe

Roco39 dijo:

De lo que no habla en profundidad nuestro querido amigo ,es el de la oferta latente , es decir de esa demanda provisional y que ahora se convierte en una oferta , y que llegado el caso puede dar un vuelco al mercado.
ejemplos:
1-Gente que con su habitual casa han decidido adquirir una nueva y están a la espera de su entrega , de momento y a efectos estadisticos son poseedores de 2 viviendas , pero llegado el caso o bien venden la anterior o la alquilan .Este grupo no es nada desdeñable y su resultado en el mercado es nulo

2-Inversores , en esto es claro han comprado pero no quieren la vivienda para vivir, sin embargo han sido demanda por algun tiempo ,su resultado de nuevo es nulo.

3-Nuevas viviendas iniciadas y que se terminan sin comprador ,otro grupo numeroso.

4-Gente que se apunta a el carro del oro ,vendiendo segundas residencias , en este caso , aunque no muy extenso aporta un resultado negativo.

Saludos

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Por no mencionar las viviendas que algunos pepitos "reservaron" sobre plano hace un par de años y que con la nueva situacion (tipos mas altos, bancos mas cautelosos) se van a encontrar con que ningun banco les concedera una hipoteca.