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El importe medio de las hipotecas constituidas en junio se situó en 153.978 euros, el 15,6% más que en el mismo periodo de 2005 y el 0,35% más que en mayo de 2006, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 140.179 euros, el 13,6% más que en el mismo mes del año anterior y un 0,01% inferior al registrado en mayo del presente año. Además, el 98,1% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable frente al 1,9% de tipo fijo, y dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más empleado en la constitución de hipotecas, alcanzando el 83,7% de los nuevos contratos.
El capital prestado para hipotecas alcanzó los 25.309.756 millones de euros en junio, lo que supuso un descenso del 4,88% respecto al mes anterior y un aumento del 18,03% interanual.
En junio, se constituyeron 164.373 nuevas hipotecas, el 5,2% menos que en mayo de 2006 y el 2,07% más que en el mismo periodo de 2005. Asimismo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 23.948 millones de euros en junio, lo que supuso un incremento interanual del 17,2%, mientras que en viviendas este importe alcanzó los 16.469 millones de euros, el 19,5% más que en junio del pasado año.
Las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en junio fueron las Cajas de Ahorros con el 55,2%, seguidas de los Bancos con el 33,9%. En cuanto al capital prestado, las Cajas concedieron el 55,2% del total y los Bancos el 36,4%.
Además, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 3,83% con un plazo medio de 26 años, mientras que el interés de los Bancos fue del 3,91% con un plazo medio de 25 años. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 20.447 en junio, lo que supuso un crecimiento interanual del 29,4%.
En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció el 40%. Según el tipo de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 15.491 modificaciones con la misma entidad financiera, lo que supuso un aumento interanual del 30,1%.
El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.515, el 19,9% más en tasa interanual. Asimismo, en 1.441 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que representó un aumento interanual del 50%.
De las 20.447 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 54,1% (11.069) se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 6,9% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 1,34 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,23 puntos en las hipotecas a tipo variable. Además, en junio se cancelaron registralmente 79.382 hipotecas, lo que significó un aumento interanual del 6,7%.
De estas cancelaciones, las realizadas sobre fincas rústicas disminuyeron el 5,9% y las de fincas urbanas aumentaron el 7,1%. El 97,5% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,5% a fincas rústicas, y dentro de las urbanas, el 71,2% se debió a viviendas.
Valencia (676) e Islas Baleares (632) encabezaron las comunidades con el mayor número de fincas con hipoteca constituida en junio por cada 100.000 habitantes, mientras que las que tuvieron el mayor importe medio hipotecado, en miles de euros, fueron Navarra (204) y La Rioja (199).
Por el contrario, las comunidades con menor número de fincas con hipoteca constituida en junio por cada 100.000 habitantes fueron Extremadura (252) y Asturias (257).
Asimismo, las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue menor, expresado en miles de euros, fueron Asturias (107) y Murcia (122).
