Se paralizan las ventas y aumenta la construción un 11% igual a burbuja.

Bueno pues leo dos noticias que aparentemente son contradictorias, pero que si nos ponemos a analizarlas con mas calma lo mejor no lo son tanto. Lo cierto es que no ahora; sino ya desde hace más de un año, la venta de viviendas se ha ralentizado debido a su carestía y a la subida del Euribor; por lo que parece que las inmobiliarias estan tejiendo telarañas pues no se vende una escoba. Por otra parte seguimos batiendo records anuales de viviendas construidas aumentando en un 11% en lo que va de año en comparacón con el mismo periodo del año pasado. Todo esto en buena lógica, o mejor dicho en la lógica que rige las economías de mercado, solamente puede conllevar y conlleva un efecto, mayor oferta y menor demanda con correción de precios a la baja, cuanto mayor sea el desajuste mayor será la correción y en este caso el ajuste de precios sera brutal teniendo en cuenta la desproporción de ambas variables.
Lógica de mercado.

http://www.lavozdegalicia.es/ed_vigo/noticia.jsp?CAT=111&TEXTO=5073179

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=16811&edicion=04/09/2006&pass=

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=16816&edicion=04/09/2006&pass=


Un Saludo a todos.

Efectivamente, si en un escenario de descenso de ventas seguimos construyendo como locos, el batacazo va a ser mayor. Continúen, continúen construyendo... Cuanto mayor sea el desfase, mayor será la bajada de precios.

Es normal que no se pare de construir, tenemos a millones de personas trabajando en el sector y capaces de levantar 800.000 viviendas cada año. A toda esta gente no les valen los indicadores ni las previsiones futuras, hasta que no sea un hecho van a seguir alimentando la burbuja.

Adelanteeee, no pareeeen!!!!. Es el camino más rápido para la caída brutal.

Y además, no hay a quien vender.
Tenemos un shock de oferta.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18965

juan carlos.aparejador dijo:

Esta situacion la vivi en primera persona cuando mi padre cerro su empresa promotora-constructora en el año 93.... durante estos años ha habido mas de 10 y de 100 MEMOS que me han venido con el cuento de "que pena que vosotros ya no construis, ahora que todos se estan forrando"..... lo que la gente no sabe es que cuando llega el paron en el sector, las perdidas de una obra se comen aproximadamente los beneficios de las 6 ultimas.. y no exagero ni un pelo....

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Así que si eres promotor y ves la cosa chunga, y dudas, igual te metes a hacer VPO, que sabes que va a salir, aunque tengas menos rentabilidad.
¿Te parece posible?

Señores, lo mejor que nos puede pasar...

Señores, lo mejor que nos puede pasar es que sigan construyendo como borregos, tocaremos a más viviendas por persona......................

tochovista dijo:

Señores, lo mejor que nos puede pasar es que sigan construyendo como borregos, tocaremos a más viviendas por persona......................

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¿Cuantas viviendas necesitamos por persona?

proto-economista dijo:

¿Cuantas viviendas necesitamos por persona?

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En mi caso, 0.5.
Me conformo, además, con 15m2, 20m2 con zonas comunes.

proto-economista dijo:

¿Cuantas viviendas necesitamos por persona?

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Pues el número de viviendas necesarias por persona depende de tu modo de vida. Si te consideras muy cosmopolita, entonces lo lógico es que te compres 17, una en cada autonomía. Si vives el día a día, pues te compras 7, una para el lunes, otra para el martes, etc. Si crees que eres una persona de trato difícil, pues por lo menos te compras 2, por si hay divorcio que te toque un techo bajo el que vivir. Y en ningún caso te preocupes de como pagarlas, porque, como dijo el sabio, "Si los españoles compran a estos precios es porque tienen dinero" (bueno, más o menos era así).

Ahora en serio, parece evidente que construyendo a este ritmo se crea una clara sobreoferta. Me da palo decir estas cosas ahora que según querido líder nos llegan visitas desde bancos, Ferrovial, y demás sector nuncabajista, no vaya a ser que se den cuenta y paren de construir, pero supongo que esas empresas no necesitan leer un foro en Internet para saber todo esto. Imagino que será más bien lo que sugiere Juan Carlos de que la inercia que lleva la construcción impide parar hasta pasado más de un año.

forastero dijo:

Bueno pues leo dos noticias que aparentemente son contradictorias, pero que si nos ponemos a analizarlas con mas calma lo mejor no lo son tanto. Lo cierto es que no ahora; sino ya desde hace más de un año, la venta de viviendas se ha ralentizado debido a su carestía y a la subida del Euribor; por lo que parece que las inmobiliarias estan tejiendo telarañas pues no se vende una escoba. Por otra parte seguimos batiendo records anuales de viviendas construidas aumentando en un 11% en lo que va de año en comparacón con el mismo periodo del año pasado. Todo esto en buena lógica, o mejor dicho en la lógica que rige las economías de mercado, solamente puede conllevar y conlleva un efecto, mayor oferta y menor demanda con correción de precios a la baja, cuanto mayor sea el desajuste mayor será la correción y en este caso el ajuste de precios sera brutal teniendo en cuenta la desproporción de ambas variables.
Lógica de mercado.

http://www.lavozdegalicia.es/ed_vigo/noticia.jsp?CAT=111&TEXTO=5073179

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=16811&edicion=04/09/2006&pass=

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=16816&edicion=04/09/2006&pass=


Un Saludo a todos.

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Un saludo, esta es una hipótesis que manejamos aquí.

juancarlos.aparejador dijo:

En fin, volviendo al tema... que no espereis un drastico incremento del desempleo en la construccion de aqui a un año, año y medio... porque eso suele ir con retraso... eso si, de aqui a dos años esto va a ser un espectaculo..

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Eso es lo que yo creo, pero si el parón se ha notado a principios de año, quizás el desempleo en el sector empieze a aumentar en 2007. En el dato de la encuesta de paro de Agosto, la mitad del empleo destruído (sobre -29,000) correspondió al sector de la construcción. ¿Sabes si esa variación puede ser estacional o el comienzo de una tendencia?