Mi ciudad es Córdoba. Aquí la burbuja está en plena expansión:
Vivienda Libre:
<TABLE style="WIDTH: 180pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=240 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=3 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80 height=17></TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80>< 2 años</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80>> 2 años</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T2 2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2312.5">2.312,5</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1944.1">1.944,1</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T1 2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2112.8">2.112,8</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1819.9">1.819,9</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T4 2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1990.2">1.990,2</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1745.6">1.745,6</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T3 2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2126.2">2.126,2</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; 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BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent">Crecimiento</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent">interanual</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17></TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent"></TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent"></TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T1 2006</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; 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Aquí llegó mas tarde que en las grandes ciudades y en la costa, asi que llevamos cierto retraso, aunque hay datos que hacen preveer el cambio.
* El suelo ha bajado un 13% (interanual 1T 2006)
* Los tiempos de venta son mayores, tanto en vivienda nueva como en segunda mano
Factores locales que pueden afectar en los próximos meses:
*VPO. Desde 2004 no sale nada en Córdoba, pero se prevee que en los próximos 6 meses salgán muchas promociones de VPO (en primavera hay elecciones municipales) promovidas fundamentalmente por VIMCORSA (empresa municipal de la vivienda)
La espectativa de obtener una VPO frenará la incorporación de jovenes a la base de la pirámide, con lo que es de esperar que la demanda se reduzca.
*Operación MALAYA. LA detención, y posterior puesta en libertad de Rafael Gómez "Sandokán" ha encendido muchas alarmas. Su empresa ha realizado distintas actuaciones en Córdoba que rozan la ilegalidad. Es posible que muchos constructores se corten un poquito, y hagan las cosas con mas cautela. Por ejemplo, los promotores privados no están cumpliendo con el 25% de suelo que por ley deben destinar a VPO. Tras el caso malaya Arenal 2000 ha anunciado que cumplirá con este 25% en la urbanización de chalets de lujo en la carrera del caballo.
Es posible que con los tiempos que corren mas de un constructor se dedida a cumplir la ley, no como hasta ahora que directamente el 25% para VPO se quedaba sin construir, es decir, dejaban los solares abandonados.
*Dinero oscuro. En mi ciudad hay muchiiiiiiiiismo dinero oscuro, un porcentaje muy alto de las personas que trabajan en la joyería cordobesa cobran todo o parte de su sueldo en B. Los que pagan en B, generalmente tambien blanquean con el ladrillo.