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  #1  
Antiguo 24-ago-2006, 19:08
Javier Javier está desconectado
Himbersor
 
Fecha de Ingreso: 22-agosto-2006
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Acaban de hacerle una entrevista. No sé si era repetida.

Cuando han abaordado el tema de la vivienda primero ha sonreido al mencionar la burbuja inmobiliaria, no dándole crédito. A continuación ha enumerado de corrido todas las razones que se suelen escuchar cuando hablas con alguien que cree imposible una correción en el sector (por ejemplo mi suegra y alguno de mis amigos).

Ha incluido dentro de sus razones para que continue la subida la adaptación de las ofertas de las entidades bancarias. Y ha mencionado que podremos ver hipotecas de 90 años heredables evidentemente.

¿Este hombre sabe que la cuota apenas varía cuando se pasan humbrales de 50 años de amoritzación de las deudas?


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  #2  
Antiguo 24-ago-2006, 19:21
blackfriday blackfriday está desconectado
Reptiliano
 
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Si es profesor del IESE, este debe ser el lumbreras del artículo de El País del hilo del Fin de Ciclo.

¿Quién le pagará a este señor para que siga engañando?.


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  #3  
Antiguo 24-ago-2006, 19:29
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por blackfriday
Si es profesor del IESE, este debe ser el lumbreras del artículo de El País del hilo del Fin de Ciclo.

¿Quién le pagará a este señor para que siga engañando?.

¿Y por qué tiene que salir a tranquilizar?
¿Una de cal y otra de arena?
Claro, ayer salía el de idealista.com diciendo que o se mantienen o bajan...
Les habrán dado un toquecito de arriba.
Yo quiero 100 hipotecas a 90 años.
Voy a vivir como un rey.
De hecho, como los reyes bárbaros, voy a tener 100 hijos para pasarles una para cada uno.
Me parto de risa.


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  #4  
Antiguo 25-ago-2006, 11:29
burlero burlero está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por Javier
Acaban de hacerle una entrevista. No sé si era repetida.

Cuando han abaordado el tema de la vivienda primero ha sonreido al mencionar la burbuja inmobiliaria, no dándole crédito. A continuación ha enumerado de corrido todas las razones que se suelen escuchar cuando hablas con alguien que cree imposible una correción en el sector (por ejemplo mi suegra y alguno de mis amigos).

Ha incluido dentro de sus razones para que continue la subida la adaptación de las ofertas de las entidades bancarias. Y ha mencionado que podremos ver hipotecas de 90 años heredables evidentemente.

¿Este hombre sabe que la cuota apenas varía cuando se pasan humbrales de 50 años de amoritzación de las deudas?

Conozco bien IESE, y en los últimos meses han tenido una reunión de antiguos alumnos que trataba sobre el tema de la vivienda, y a finales de 2005 hicieron una de perspectivas que llevó el profesor Argandoña y a la que pude asistir.

Os aseguro que la opinión de este profesor, que además creo que es una auténtica enminencia en macroeconomía, se parece bastante a la que tiene mucha gente de la economía en España en cuanto a unos fuertes desequilibrios y demasiada dependencia de un sólo sector, pero con una gran moderación debido a la capacidad de reciclaje de la propia economía nacional en el medio plazo. Sinceramente daba a entender que la inversión en construcción era un negocio con un riesgo tal vez poco asumible.

En dicha reunión creo que estaba el presidente de los constructores de Madrid (no como ponente sino como asistente), que además participó en una ronda de comentarios. Me sorprendió que el mismo estaba sorprendido de que la construcción no se haya frenado aún, creo que él mismo lo deseaba o esperaba.


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  #5  
Antiguo 25-ago-2006, 17:56
enriquemadridesp enriquemadridesp está desconectado
Pompero
 
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Son muchos ( entre ellos yo ) los que desde hace tres años vienen presagiando una caída en el precio de la vivienda ; Sin embargo, ésta lejos de bajar ha seguido subiendo. En mi opinión, el motivo de ese colosal error está en que no nos imaginabamos que las hipotecas pasarían de 25 a 30,35,40 y hasta 50 años. Sin embargo, la diferencia de pasar una hipoteca de 35 a 50 años es notoria en cuanto a la reducción de la cuota a pagar, pero si lo comparamos con los actuales tipos ( 3.7 euribor + 0.40 = 4.1 % ) su reducción de 50 a 65 años o incluso a 100 no es para tanto, tal y como podemos comprobar en la pagina de abajo. Por lo cual, otros posibles aumentos en el plazo no van a probocar el impacto antes visto.

http://www.hipotecagratis.com/web_hi...ta.asp?menu=s2

Por otro lado, supongo que los que creíamos que tendría lugar una caída del precio nos ubicabamos en ciudades como Bilbao, Barcelona, Madrid, San Sebastian, Málaga,... en donde los precios eran ya cuasi inasumibles hasta que tuvo lugar la ampliación temporal de las hipotecas.

Partiendo de la base de que en la actualidad por 200.000 euros en Madrid capital y en sus alrededores se encuentra poca cosa, y que ese es el precio mínimo para encontrar algo que no sea únicamente una habitación, y que los gastos de IVA ( 7 % ), notaria,... suponen un 10 %, para comprar una casa en Madrid se requiere de unos 220.000 euros para encontrar algo mínimamente decente que financiado al 100% a 50 años y con un tipo variable del 4.1 % la cuota es de unos 863 euros. Sin embargo, debemos tener en cuenta que de aquí a un año seguramente aumente el euribor un 0.9% más situándose la cuota a pagar a unos 1.000 euros, y si en vez de aumentar un 0.9 aumentara un 2% en los próximos dos años euros = 1.158 euros.

En Sanchinarro, en las Rozas de Madrid, en Salamanca, podemos encontrar pisos con tres habitaciones, salon, 2 cw, cocina, piscina, gimnasio,y hasta 2 plazas de garage por menos de 1.000 euros. Ejemplos de ello tenemos a montones :

http://www.idealista.com/pagina/inmu...m=fotos&tipo=I

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=1&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=1&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=3&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=1&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmu...Inm=5&edd=list

Francamente, creo que los hombres debemos andarnos con pies de plomo dado que si encontramos pareja y tenemos un crio lo más seguro ( 99 % ) es que si vamos a juicio el juez nos obligue a pagar la mitad de la cuota de la hipoteca y pensión de alimentos, por lo que si tuviera un sueldo de 1.500 euros netos me harían hacer pagar cerca de 700, quedándome con 800 euros para vivir. Si además a ello le añadimos que a los pocos meses de separarnos un maromo se va a vivir con ella y el crio en la casa que estoy pagando yo es como para comprender porque mucha gente tras un divorcio se vuelve completamente loca y más aun si suben además los tipos.

En conclusión, partiendo de la base de que había una demanda brutal que ha conducido a la realización de más de 800.000 viviendas en el 2005, y de que en los próximos años se harán muchísimas viviendas más y que por mucho que amplien las hipotecas con la escalada de los tipos, en muchas ciudades españoles los precios ya no pueden subir más. Teniendo en cuenta que quien escribe este artículo es un varón a mí no me la van a dar, es decir, no conseguirá ninguna pivita arruinarme. Además las casas de arriba cuestan 400.000 euros o más y prefiero vivir en una casa de alquiler como las de arriba, ahorrarme los gastos de IBI, Comunidad,... no tener ningún tipo de deuda y no tener la preocupación de en un futuro ser parte de la estadística que dice que el 50% de los nuevos


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