Motivos Para No Comprar :
Son muchos ( entre ellos yo ) los que desde hace tres años vienen presagiando una caída en el precio de la vivienda ; Sin embargo, ésta lejos de bajar ha seguido subiendo. En mi opinión, el motivo de ese colosal error está en que no nos imaginabamos que las hipotecas pasarían de 25 a 30,35,40 y hasta 50 años. Sin embargo, la diferencia de pasar una hipoteca de 35 a 50 años es notoria en cuanto a la reducción de la cuota a pagar, pero si lo comparamos con los actuales tipos ( 3.7 euribor + 0.40 = 4.1 % ) su reducción de 50 a 65 años o incluso a 100 no es para tanto, tal y como podemos comprobar en la pagina de abajo. Por lo cual, otros posibles aumentos en el plazo no van a probocar el impacto antes visto.
http://www.hipotecagratis.com/web_hipotecas/cuota.asp?menu=s2
Por otro lado, supongo que los que creíamos que tendría lugar una caída del precio nos ubicabamos en ciudades como Bilbao, Barcelona, Madrid, San Sebastian, Málaga,... en donde los precios eran ya cuasi inasumibles hasta que tuvo lugar la ampliación temporal de las hipotecas.
Partiendo de la base de que en la actualidad por 200.000 euros en Madrid capital y en sus alrededores se encuentra poca cosa, y que ese es el precio mínimo para encontrar algo que no sea únicamente una habitación, y que los gastos de IVA ( 7 % ), notaria,... suponen un 10 %, para comprar una casa en Madrid se requiere de unos 220.000 euros para encontrar algo mínimamente decente que financiado al 100% a 50 años y con un tipo variable del 4.1 % la cuota es de unos 863 euros. Sin embargo, debemos tener en cuenta que de aquí a un año seguramente aumente el euribor un 0.9% más situándose la cuota a pagar a unos 1.000 euros, y si en vez de aumentar un 0.9 aumentara un 2% en los próximos dos años euros = 1.158 euros.
En Sanchinarro, en las Rozas de Madrid, en Salamanca, podemos encontrar pisos con tres habitaciones, salon, 2 cw, cocina, piscina, gimnasio,y hasta 2 plazas de garage por menos de 1.000 euros. Ejemplos de ello tenemos a montones :
http://www.idealista.com/pagina/inm...59025&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000000656967&numInm=1&edd=list
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000388693&numInm=1&edd=list
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000400543&numInm=3&edd=list
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000438518&numInm=1&edd=list
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000449947&numInm=5&edd=list
Francamente, creo que los hombres debemos andarnos con pies de plomo dado que si encontramos pareja y tenemos un crio lo más seguro ( 99 % ) es que si vamos a juicio el juez nos obligue a pagar la mitad de la cuota de la hipoteca y pensión de alimentos, por lo que si tuviera un sueldo de 1.500 euros netos me harían hacer pagar cerca de 700, quedándome con 800 euros para vivir. Si además a ello le añadimos que a los pocos meses de separarnos un maromo se va a vivir con ella y el crio en la casa que estoy pagando yo es como para comprender porque mucha gente tras un divorcio se vuelve completamente loca y más aun si suben además los tipos.
En conclusión, partiendo de la base de que había una demanda brutal que ha conducido a la realización de más de 800.000 viviendas en el 2005, y de que en los próximos años se harán muchísimas viviendas más y que por mucho que amplien las hipotecas con la escalada de los tipos, en muchas ciudades españoles los precios ya no pueden subir más. Teniendo en cuenta que quien escribe este artículo es un varón a mí no me la van a dar, es decir, no conseguirá ninguna pivita arruinarme. Además las casas de arriba cuestan 400.000 euros o más y prefiero vivir en una casa de alquiler como las de arriba, ahorrarme los gastos de IBI, Comunidad,... no tener ningún tipo de deuda y no tener la preocupación de en un futuro ser parte de la estadística que dice que el 50% de los nuevos
