Seguimiento del mercado de alquiler

Pienso que deberíamos hacer un seguimiento del mercado de alquiler.

Para la Comunidad de Madrid, vaticino un espectacular aumento de la oferta de alquiler este septiembre.

Pero si no estamos alerta, no sacaremos nada en claro. El aumento de la oferta de alquiler será otro de los factores que pinchen la burbuja. Ojo al parche.

Coincido contigo. Además, creo que una medida de la temperatura del mercado inmobiliario puede ser el diferencial entre el IPC general y el que se aplica a los alquileres; creo que cuando este diferencial se reduzca o sea negativo (los alquileres suben normalmente más que el IPC) será un indicador de que la fiesta inmobiliaria está acabando, por que simplemente querrá decir que la demanda de vivienda estará bajando. Este mes de agosto o bien en septiembre, será interesante visitar la web del INE para ver como va eses diferencial, o bien en septiembre, cuando haya acabado la teporada de rebajas en el comercio.
En Barcelona observo carteles de "se alquila" en aumento y algunos llevan casi un año puestos, y claro, respecto al valor inicial es que casi hay que restar un 4% del IPC, lo que viene a ser una rebaja.

Espero que estés en lo cierto.

El Ministerio de la Vivienda lo tiene contabilizado, aunque la veracidad o no de sus estudios es otro tema.

Burne von der Quelle dijo:

Pienso que deberíamos hacer un seguimiento del mercado de alquiler.

Para la Comunidad de Madrid, vaticino un espectacular aumento de la oferta de alquiler este septiembre.

Pero si no estamos alerta, no sacaremos nada en claro. El aumento de la oferta de alquiler será otro de los factores que pinchen la burbuja. Ojo al parche.

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Yo tambien lo creía, pero ahora en Madrid veo una cosa graciosa, de primera mano, en 2 ocasiones: alquiler puesto un par de meses, por ser caro (para la zona, no para el precio de mercado de venta, eso no lo he visto todavía). Llamada mía, consulta de precio, visita, charla con el vendedor, negociación del precio del alquiler, preacuerdo por debajo (10-15%, plaza de garaje, etc). Visita del inmueble a distintas horas. Tiempo de espera de 1 mes. Segunda llamada, mas presion a la baja en precio, discusión sobre entorno (ruido, vecinos, obras). Rotura de las negociaciones. Retirada cartel alquiler. Puesto a la venta.

Perdon por el tocho. Ahí es donde está, en mi opinion, la medida del reventon.

Cuando el propietario, agobiado por la hipoteca, no quiera alquilar sino vender, porque no hay recorrido ni rentabilidad (4% en el banco por el valor contra alquiler es de risa), habrá reventado.

Deadzoner dijo:

Yo tambien lo creía, pero ahora en Madrid veo una cosa graciosa, de primera mano, en 2 ocasiones: alquiler puesto un par de meses, por ser caro (para la zona, no para el precio de mercado de venta, eso no lo he visto todavía). Llamada mía, consulta de precio, visita, charla con el vendedor, negociación del precio del alquiler, preacuerdo por debajo (10-15%, plaza de garaje, etc). Visita del inmueble a distintas horas. Tiempo de espera de 1 mes. Segunda llamada, mas presion a la baja en precio, discusión sobre entorno (ruido, vecinos, obras). Rotura de las negociaciones. Retirada cartel alquiler. Puesto a la venta.

Perdon por el tocho. Ahí es donde está, en mi opinion, la medida del reventon.

Cuando el propietario, agobiado por la hipoteca, no quiera alquilar sino vender, porque no hay recorrido ni rentabilidad (4% en el banco por el valor contra alquiler es de risa), habrá reventado.

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Y otra cosa desternillante: encontrarte un cartel (he visto uno en Guadalix de la Sierra) que dice: "Se vende o alquila". Madre mía, qué desesperación.

Burne von der Quelle dijo:

Y otra cosa desternillante: encontrarte un cartel (he visto uno en Guadalix de la Sierra) que dice: "Se vende o alquila". Madre mía, qué desesperación.

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Si, eso es un poco salvaje.
Suelen ser o desesperados que no pueden mantener inversion si no alquilan, o propietarios hardcore con infinita seguridad de revalorización, reinvirtiendo en cosas mas caras.

Deadzoner dijo:

Perdon por el tocho. Ahí es donde está, en mi opinion, la medida del reventon.

Cuando el propietario, agobiado por la hipoteca, no quiera alquilar sino vender, porque no hay recorrido ni rentabilidad (4% en el banco por el valor contra alquiler es de risa), habrá reventado.

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¿Y si no logra venderlo?

Chui dijo:

¿Y si no logra venderlo?

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Cartelito de "Se vende o se alquila"... Fase 7 de la burbuja. Y a salvar los (in)muebles.

Deadzoner dijo:

Si, eso es un poco salvaje.
Suelen ser o desesperados que no pueden mantener inversion si no alquilan, o propietarios hardcore con infinita seguridad de revalorización, reinvirtiendo en cosas mas caras.

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El fin de semana pasado estuve en La Manga (Murcia), casi en cada edificio que vi había al menos un cartelito de se vende o se alquila, en algún edificio no había ningún cartel, aunque lo compensaba el hecho de que en algunos otros habían 3.

En un par de edificios vi un cartel de 'se vende o se alquila'.

En fin, no es viera mucho porque solo salí a pasear por un pequeño trozo, pero juraría que está profusión de cartelitos no estaba el año pasado.

Chui dijo:

¿Y si no logra venderlo?

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Pues a bajar el precio.
Nunca alquilar, que hay prisa por salir del mercado.
Hay margen. Mucho margen.

Deadzoner dijo:

Pues a bajar el precio.
Nunca alquilar, que hay prisa por salir del mercado.
Hay margen. Mucho margen.

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¿Y si se continua sin vender porque no hay demanda interesada?

Chui dijo:

¿Y si se continua sin vender porque no hay demanda interesada?

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Hay un montón de demanda real (no de inversores) sin satisfacer pero que ahora mismo está fuera del mercado, el problema es que si empieza a subir el paro...

no vendo ná dijo:

Hay un montón de demanda real (no de inversores) sin satisfacer pero que ahora mismo está fuera del mercado, el problema es que si empieza a subir el paro...

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Y, si van "aterrizando los precios", el tiempo juega en contra del vendedor: pánico.

Chui dijo:

¿Y si se continua sin vender porque no hay demanda interesada?

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Tiene toda la pinta. Si ves que está bajando, ¿para que comprar?
Pues bajas mas el precio de venta. En potencia, puede perder un 30%, según BNP-Paribas. Y más si hay panico. Los inversores a largo plazo, obtienen revalorizaciones por encima de la inflación. Los que van a corto, enormes pérdidas, sobre todo si no alquilaron durante el periodo. Como en cualquier mercado, es muy dificil comprar abajo y vender arriba. Si algunos ganan, otros pierden.
Supongo que habría guerra de precios en muchas zonas (periferia)
Yo creo que en estas condiciones es muy probable que se dispare el precio del alquiler, por exceso de demanda y escasa oferta.
No veo a los inversores con la cabeza fria... Hay un tema psicológico muy fuerte: se ha pasado de revalorización segura a perdida segura. Hay muchas probabilidades de pánico.
Pasaremos de "la vivienda nunca baja" a "ya te decía yo que esto no podia seguir así, que no podía subir siempre, que todo lo que sube, baja".