falldown75
Madmaxista
Este es el primer post que escribo en este foro aunque llevo bastante tiempo siguiendo los comentarios que en el se exponen. Me gustaria con este primer post dar una idea ( mi idea por supuesto) acerca de cómo esta el tema inmobiliario en España. Como podreis leer hay posturas que coinciden con lo que han expresado otros usuarios del foro y otras que difieren radicalmente.
Siento que este pot sea tan largo pero creo que el tema lo merece.
En mi opinión la compra o alquiler de una vivienda se fundamente en la satisfacion que esta puede proporcionar . Satisfacion fisica y psicologica ( compro una vivienda para vivir en ella , la decoro como quiero y me siento seguro en ella asi como la “sensación” de posesion de algo que puede revalorizarse sin ser ello la principal causa de su adquisicion) o bien financiera basada en la obtencion de una rentabilidad futura como consecuencia de la especulación.
Personalmente , trabajo en una gran ciudad y después de vivir de alquiler durante 6 años me decidi el año pasado a comprar una vivienda. ¿ Es preferible vivir de alquiler o tener vivienda propia ¿. Todo depende de la percepción que tenga cada uno. En mi caso estuve contento de vivir de alquiler hasta que tuve la sensación de que dicho alquiler le proporcionaba mas satisfacción al arrendador que a mi. Cuando vi o percibi que la persona que me alquilaba el piso intentaba sacar hasta el ultimo centimo de esta situación ( subidas injustificadas por encima del IPC , reparacion “casera” en vez de profesional de las averias , negativa a pagar deterimados gastos que por ley esta obligado a pagar...). Ante esta situación , la satisfacion que tenia yo por vivir de alquiler en ese piso no cubria por el contrario la sensación de sentirme “robado” por el arrendador. Antes de comprar el piso busque nuevos alquileres pero el dinero que pedian me parecia algo injustificado. Llegue a la conclusión de que iba a obtener mas satisfacion en disfrutar de una vivienda propia que el esfuerzo que iba a suponer pagar la hipoteca. Cuando hablo de satisfacion lo hago desde una forma “logica” es decir esta debe ser consecuente con los recursos de los que se dispone , si esta satisfacion es “ilogica” se convierte en temporal y generara mas problemas en el futuro.
Esto que cuento puede parecer raro pero si os parais a pensar en ello os dareis cuenta de que todo en esta vida surge con la idea de ontener una satisfacion , del tipo que sea, respecto a una necesidad.
En mi opinion ( y recalco lo de mi opnion) coincido con los que dicen España tiene un gran problema con la vivienda y con el hecho de basar su crecimiento economico en los ultimos años en un sector tan ciclico como es el de la construccion pero no coincido con los que hablan de una “crack” inmobiliario , estallido de la burbuja....demasiado violento.
1- Tipos de Interes: Se aplican cuando hay peligro de inflación como consecuencia de una aumento de la liquidez existente que empuja la demanda ( justificada por necesidad o injustificada por especulación) por encima de la oferta. Esto , sin duda afecta a los importes de las hipotecas pero hay que tener en cuanta que las familias tienen capacidad para tranferir el exceso de liquidez de un sitio ( vacaciones , coche nuevo , ropa cara) a otro ( pago de hipoteca).Esto no es aplicable a las familias con tal nivel de endeudamiento que no disponen de “exceso” de liquidez y mas bien tienen la liquidez futura comprometida .. Es tecnica y realmente imposible que se produzca una subida de tipos de golpe si no que esta se producira paulatinamente , vigilando que esta subida de tipos no enfrie la economia lo que produciria una caida en la demanda de bienes y por consiguiente la situación de paro , recesion y por ultimo deflaccion. EEUU lleva 14 subidas de tipos en una plazo de tres años y alli no se ha producido ese estallido ( aunque obviamente la coyuntura economica que hay alli no tiene nada que ver con la nuestra). Otro aspecto que hay que tener en cuenta es que la subida de tipos la hace el BCE y que esta esta referida a toda la zona euro , siendo las coyunturas economicas completamente diferentes en un pais o en otro. España , dado que basa su crecimiento en un sector como es el de la construccion ( este sector tiene un gran peso en e PIB) ha tenido un crecimiento mayor y por consiguiente un incremento de precios superior al de resto de paises, Sin embargo paises como Alemania o Francia , verdaderos motores , de la UE estan empezando a crecer ( En Alemania , hasta hace dos años se hablaba de crecimieto 0) motivo que a de tener el BCE para analizar la subida de tipos. . Hay que tener en cuenta que la inflación en la zona euro es inferior a la que hay internamente en España. Una subida de precios y por consiguiente de tipos brutal unicamente podria darse si hay una subida igual de proporcional en el unico elemento “global” que existe , que es el petroleo y esto depende principalmente de tensiones principalmente geopoliticas que sinceramente creo que son impredecibles
2- Bancos. Si se produjera una subida de tipos de tal calibre que la mayoria de las familias no pudieran pagar sus hipotecas los bancos tendrian un gran problema y es que la jovenlandesesidad seria grande. Los bancos se encontrarian con una gran cantidad de inmuebles en su poder , activo que en una situación de estallido inmobiliario se irian devaluando paulatinamente. La solucion por su parte vendria en dos direcciones. La primera seria renegociar las hipotecas ya existentes y en segundo lugar restringir la concesion de nuevas hipotecas por lo que las familias que desearan comprar una vivienda en esta situación se encontarian que los bancos van a exigir mayores garantias , avales... siendo el importe de las hipotecas mas pequeño. Esto condicionara la adquisición de la vivienda a familias o personas con gran liquidez ( para hacer frente a pagos iniciales ). Sin lugar a dudas el ritmo de concesion de hipotecas por parte de la banca es difícilmente sostenible por lo que en mi opinión no va a tardar en producirse una reduccion de este nivel.
3- Alquiler: No siempre es inverso al crecimiento del precio de la vivienda pues los alquileres tambien ha subido al calor de la ola inmobiliaria. No creo que el pinchazo de la B. Inmobiliaria produjera un incremento brutal en el precio de los alquileres ( en un principio si pero luego se moderaria por efecto de la oferta-demada). Si esto fuera asi , el alquiler supondría el “valor refugio” para todos los especuladores que han comprado viviendas que luego no han podido vender. Siendo realistas , la gente tiene que vivir el algun sitio...bien en propiedad o de alquiler.
4- Especuladores. Ante el comienzo de una bajada de precios no preveo una salida brutal de pisos al mercado inmobiliario. Se ha venido comparando la burbuja tecnologica con la burbuja inmobiliaria lo que a mi me parece un error pues estamos habalndo de bienes tangibles ( los puedo tocar y hacer un uso fisico de los mismos: viviendas) e intangibles ( simples anotaciones en cuenta que carecen de uso fisico. Si el precio baja respecto al de compra , no valen nada). Las plusvalías de los especuladores ( por desgracia) son altas y estos se pueden permitir caidas de precio sin poner a la venta gran cantidad de pisos a la venta. Unicamente datos a nivel macroeconomico ( subida del petroleo principalmente pues es este el verdadero factor de la subida de precios en general ) generarian tal caida de precios que produciria el estallido brutal de la burbuja inmobiliaria.
5- Construccion. Este es para mi el verdadero problema de España. Se ha basado el crecimiento de españa en un sector ciclico como es el de la construccion. Si se produjera ese estallido de la burbuja gran parte de la gente contratada se iria al paro ( en su mayor parte pagapensiones) , los ingresos de las familias se verian mermados y mucha gente no podria hacer frente a sus deudas. Este es el planteamiento mas simple que se puede dar aunque habria que tener en uenta otros aspectos como son la intervención estatal. Historicamente ante situaciones de este tipo se ha producido la intervención de “papa” estado mediante la creación de obras publicas para absorber esa cantidad de gente en el paro.
En resumen a todo este rollo que he metido me gustaria decir que efectivamente pienso que hay precios altos en la vivienda para lo que se ofrece , quemuchas veces se paga mas de lo que se recibe , que hay gente endeudada hasta las trancas...pero que no creo que haya un crac o estallido inmobiliario como tal ( en octubre como he podido leer). Creo y es conveniente que esa disminución del precio de la vivienda sea paulatino , que permita acomodar la situación a la mayoria de las familias pq si no la situación que se podria producir seria catastrofica. Confio en que la globalidad que nos ha tocado vivir ( para lo bueno y para lo malo) va a frenar ese posible pinchazo. Si este se produce , no creo que la situación beneficie a nadie ( salvo el que lleva años esperando a esa bajada y dispone de gran liquidez para afrontar el pago de la vivienda) pues nos encontrariamos con una situación de paro , mas pago de subsidios al desempleo ,menos dinero disponible para VPO...en resumen un enfriamiento de la economia. Repito , gracias a que estamos en un entorno global ( UE) y que muchas de las decisiones economicas que vamos a sufrir son tomadas en virtud de ese entorno ( y quien mandan son Alemania y Francia) las consecuencias no seran tan catastroficas. Sin embargo pienso que es basico que la persona que decida embarcarse en la compra de la vivienda debe tener en cuenta muchos aspectos y nunca endeudarse por encima de sus posibilidades.
Espero comentarios.............
Siento que este pot sea tan largo pero creo que el tema lo merece.
En mi opinión la compra o alquiler de una vivienda se fundamente en la satisfacion que esta puede proporcionar . Satisfacion fisica y psicologica ( compro una vivienda para vivir en ella , la decoro como quiero y me siento seguro en ella asi como la “sensación” de posesion de algo que puede revalorizarse sin ser ello la principal causa de su adquisicion) o bien financiera basada en la obtencion de una rentabilidad futura como consecuencia de la especulación.
Personalmente , trabajo en una gran ciudad y después de vivir de alquiler durante 6 años me decidi el año pasado a comprar una vivienda. ¿ Es preferible vivir de alquiler o tener vivienda propia ¿. Todo depende de la percepción que tenga cada uno. En mi caso estuve contento de vivir de alquiler hasta que tuve la sensación de que dicho alquiler le proporcionaba mas satisfacción al arrendador que a mi. Cuando vi o percibi que la persona que me alquilaba el piso intentaba sacar hasta el ultimo centimo de esta situación ( subidas injustificadas por encima del IPC , reparacion “casera” en vez de profesional de las averias , negativa a pagar deterimados gastos que por ley esta obligado a pagar...). Ante esta situación , la satisfacion que tenia yo por vivir de alquiler en ese piso no cubria por el contrario la sensación de sentirme “robado” por el arrendador. Antes de comprar el piso busque nuevos alquileres pero el dinero que pedian me parecia algo injustificado. Llegue a la conclusión de que iba a obtener mas satisfacion en disfrutar de una vivienda propia que el esfuerzo que iba a suponer pagar la hipoteca. Cuando hablo de satisfacion lo hago desde una forma “logica” es decir esta debe ser consecuente con los recursos de los que se dispone , si esta satisfacion es “ilogica” se convierte en temporal y generara mas problemas en el futuro.
Esto que cuento puede parecer raro pero si os parais a pensar en ello os dareis cuenta de que todo en esta vida surge con la idea de ontener una satisfacion , del tipo que sea, respecto a una necesidad.
En mi opinion ( y recalco lo de mi opnion) coincido con los que dicen España tiene un gran problema con la vivienda y con el hecho de basar su crecimiento economico en los ultimos años en un sector tan ciclico como es el de la construccion pero no coincido con los que hablan de una “crack” inmobiliario , estallido de la burbuja....demasiado violento.
1- Tipos de Interes: Se aplican cuando hay peligro de inflación como consecuencia de una aumento de la liquidez existente que empuja la demanda ( justificada por necesidad o injustificada por especulación) por encima de la oferta. Esto , sin duda afecta a los importes de las hipotecas pero hay que tener en cuanta que las familias tienen capacidad para tranferir el exceso de liquidez de un sitio ( vacaciones , coche nuevo , ropa cara) a otro ( pago de hipoteca).Esto no es aplicable a las familias con tal nivel de endeudamiento que no disponen de “exceso” de liquidez y mas bien tienen la liquidez futura comprometida .. Es tecnica y realmente imposible que se produzca una subida de tipos de golpe si no que esta se producira paulatinamente , vigilando que esta subida de tipos no enfrie la economia lo que produciria una caida en la demanda de bienes y por consiguiente la situación de paro , recesion y por ultimo deflaccion. EEUU lleva 14 subidas de tipos en una plazo de tres años y alli no se ha producido ese estallido ( aunque obviamente la coyuntura economica que hay alli no tiene nada que ver con la nuestra). Otro aspecto que hay que tener en cuenta es que la subida de tipos la hace el BCE y que esta esta referida a toda la zona euro , siendo las coyunturas economicas completamente diferentes en un pais o en otro. España , dado que basa su crecimiento en un sector como es el de la construccion ( este sector tiene un gran peso en e PIB) ha tenido un crecimiento mayor y por consiguiente un incremento de precios superior al de resto de paises, Sin embargo paises como Alemania o Francia , verdaderos motores , de la UE estan empezando a crecer ( En Alemania , hasta hace dos años se hablaba de crecimieto 0) motivo que a de tener el BCE para analizar la subida de tipos. . Hay que tener en cuenta que la inflación en la zona euro es inferior a la que hay internamente en España. Una subida de precios y por consiguiente de tipos brutal unicamente podria darse si hay una subida igual de proporcional en el unico elemento “global” que existe , que es el petroleo y esto depende principalmente de tensiones principalmente geopoliticas que sinceramente creo que son impredecibles
2- Bancos. Si se produjera una subida de tipos de tal calibre que la mayoria de las familias no pudieran pagar sus hipotecas los bancos tendrian un gran problema y es que la jovenlandesesidad seria grande. Los bancos se encontrarian con una gran cantidad de inmuebles en su poder , activo que en una situación de estallido inmobiliario se irian devaluando paulatinamente. La solucion por su parte vendria en dos direcciones. La primera seria renegociar las hipotecas ya existentes y en segundo lugar restringir la concesion de nuevas hipotecas por lo que las familias que desearan comprar una vivienda en esta situación se encontarian que los bancos van a exigir mayores garantias , avales... siendo el importe de las hipotecas mas pequeño. Esto condicionara la adquisición de la vivienda a familias o personas con gran liquidez ( para hacer frente a pagos iniciales ). Sin lugar a dudas el ritmo de concesion de hipotecas por parte de la banca es difícilmente sostenible por lo que en mi opinión no va a tardar en producirse una reduccion de este nivel.
3- Alquiler: No siempre es inverso al crecimiento del precio de la vivienda pues los alquileres tambien ha subido al calor de la ola inmobiliaria. No creo que el pinchazo de la B. Inmobiliaria produjera un incremento brutal en el precio de los alquileres ( en un principio si pero luego se moderaria por efecto de la oferta-demada). Si esto fuera asi , el alquiler supondría el “valor refugio” para todos los especuladores que han comprado viviendas que luego no han podido vender. Siendo realistas , la gente tiene que vivir el algun sitio...bien en propiedad o de alquiler.
4- Especuladores. Ante el comienzo de una bajada de precios no preveo una salida brutal de pisos al mercado inmobiliario. Se ha venido comparando la burbuja tecnologica con la burbuja inmobiliaria lo que a mi me parece un error pues estamos habalndo de bienes tangibles ( los puedo tocar y hacer un uso fisico de los mismos: viviendas) e intangibles ( simples anotaciones en cuenta que carecen de uso fisico. Si el precio baja respecto al de compra , no valen nada). Las plusvalías de los especuladores ( por desgracia) son altas y estos se pueden permitir caidas de precio sin poner a la venta gran cantidad de pisos a la venta. Unicamente datos a nivel macroeconomico ( subida del petroleo principalmente pues es este el verdadero factor de la subida de precios en general ) generarian tal caida de precios que produciria el estallido brutal de la burbuja inmobiliaria.
5- Construccion. Este es para mi el verdadero problema de España. Se ha basado el crecimiento de españa en un sector ciclico como es el de la construccion. Si se produjera ese estallido de la burbuja gran parte de la gente contratada se iria al paro ( en su mayor parte pagapensiones) , los ingresos de las familias se verian mermados y mucha gente no podria hacer frente a sus deudas. Este es el planteamiento mas simple que se puede dar aunque habria que tener en uenta otros aspectos como son la intervención estatal. Historicamente ante situaciones de este tipo se ha producido la intervención de “papa” estado mediante la creación de obras publicas para absorber esa cantidad de gente en el paro.
En resumen a todo este rollo que he metido me gustaria decir que efectivamente pienso que hay precios altos en la vivienda para lo que se ofrece , quemuchas veces se paga mas de lo que se recibe , que hay gente endeudada hasta las trancas...pero que no creo que haya un crac o estallido inmobiliario como tal ( en octubre como he podido leer). Creo y es conveniente que esa disminución del precio de la vivienda sea paulatino , que permita acomodar la situación a la mayoria de las familias pq si no la situación que se podria producir seria catastrofica. Confio en que la globalidad que nos ha tocado vivir ( para lo bueno y para lo malo) va a frenar ese posible pinchazo. Si este se produce , no creo que la situación beneficie a nadie ( salvo el que lleva años esperando a esa bajada y dispone de gran liquidez para afrontar el pago de la vivienda) pues nos encontrariamos con una situación de paro , mas pago de subsidios al desempleo ,menos dinero disponible para VPO...en resumen un enfriamiento de la economia. Repito , gracias a que estamos en un entorno global ( UE) y que muchas de las decisiones economicas que vamos a sufrir son tomadas en virtud de ese entorno ( y quien mandan son Alemania y Francia) las consecuencias no seran tan catastroficas. Sin embargo pienso que es basico que la persona que decida embarcarse en la compra de la vivienda debe tener en cuenta muchos aspectos y nunca endeudarse por encima de sus posibilidades.
Espero comentarios.............
