"Los pisos nunca bajan, hombre como puedes decir semejantes tonterias..."

"Y porque???" Pregunto yo...

Respuesta "Porque no!!"

"Que te amen, no discuto con ignorantes"

Esa conversación la he tenido con una persona hace un rato con una persona bastante allegada. Reconozco que me he pasado con el "Que te amen" pero me altera mucho cuando un nuncabajista dice "Porque no" : Si al menos me diese algun argumento pues lo escucharia y lo analizaria y lo rebatiria o quien sabe igual me convence, pero eso de "porque no" no lo admito, y ademas me cabreo muchisimo :

A alguien mas le pasa?? :o

Claro que nos pasa a muchos. Leete el mensaje El Mundo al reves , que escribi yo mismo el otro dia y donde varias personas explicamos lo mismo que estas contando tu ahora.

Por cierto , a ese allegado que te ha dicho eso enseñale las graficas que he puesto en el mensaje titulado Explosion de burbujas inmobiliarias en el mundo.

Lo copias , te lo imprimes en color y se lo pasas por delante de la cara. Y le enseñas como lo que el dice que no puede suceder no solo ha pasado en unos cuantos paises occidentales en las ultimas decadas sino que ha pasado en España dos veces en los ultimos 30 años.

Y si no se lo cree le pasas el informe entero y que lo vaya a discutir con los de la Universidad de Oxford , a ver que le dicen.

http://hicks.nuff.ox.ac.uk/users/cameron/lmh/pdf/2004housing.pdf

No bajan hasta que bajan... Ni puñetero caso. Esto es similar en cierto modo a cuando Telefónica y Terra tiraban en la bolsa con subidas del 10% diarias y había gente que decía que eso no iba a bajar nunca: "mira el mes pasado valían 40 y ahora ya valen 60". Hasta que llegó el catacrack y las acciones por ejemplo de Deutsche Telekom que estaban a ciento y pico euros están hoy a 12.

No digo que vaya a ser lo mismo, desde luego, pero aunque en menor medida estoy convencido de que los precios van a bajar.

Por otro lado, todos estos listos que te vienen haciendo números de lo que han ganado y lo que van a ganar, habrá que verlo a 10 ó 15 años vista: TURURÚ. La mayor parte de los negociantes que he visto con el tema inmobiliario tenían un piso que compraron a 15 millones, le han vendido a 30, pero ahora tienen una hipoteca de 50 porque luego han vuelto a entrar en el mercado y les han clavado la situación actual.

Ni puñetero caso.

Me gusta este foro, aqui me siento comprendido. Ya empezaba a pensar que estaba loco...

Estaremos todos los burbujistas locos??? :o

Poz va ser que no.

intenta convencer a un cristiano que dios no existe, a un jovenlandés que ala no existe, a un agnostico que existe un dios que todo lo controla.
contra las creencias no se puede hacer nada, la mente humana es muy complicada.
lo que tenemos que hacer los burbujistas es aprobechar esa inquietud que tenemos y convertirla en una ventaja a nuestro favor, sabemos aproximadamente lo que va ha ocurrir en un futuro cercano y lo tenemos que aprobechar.
si hay burbuja tener claro que explotara y tenemos claro que si existe.

Lo único que frena la bajada de precio es simplemente ese concepto: que el ladrillo nunca baja.

Si el conjunto de la sociedad como mínimo se hiciera la pregunta de si realmente está justificado los precios actuales y dudasen de que no bajan repercutiría en una bajada, seguro, casi inmediata.

Sólo frena los precios un sentimiento.

He mirado la evolución nominal de precios de la vivienda en España desde los 70 y la vez que más bajó fue un 1,4% (o 1,9%), y eso que ha habido 2 petadas de la burbuja desde entonces, actuando sólo el IPC para equilibrar la situación.

El resto de paises no lo sé, pero si han bajado los precios es porque ese sentimiento de que nunca bajan no es como aquí.

Saludos.

Mi opinión por puntos:

1. Sí, la demanda seguirá siendo elevada porque viene gente nueva y las familias tienden a reducir el número de miembros

2. Sí, temporalmente. Depende del sentido del riesgo que tengan los dueños del dinero oscuro, pero paulatinamente el dinero acabará saliendo de España hacia países como Bulgaria donde la burbuja no ha hecho más que empezar

3. Exactamente igual que el punto anterior

4. Como el punto 1

5. Está claro que no, el babyboom se extinguirá por simple relevo generacional

6. Es la clave de todo. Cuando este efecto desaparezca, y lo hará, los puntos 1, 2 y 3 se irán a tomar por trastero. Los del punto 4. y muchos del 1. (por diferenciar entre nacionales y extranjeros) pueden asumir la situación y seguir siendo demanda o simplemente marcharse.

7. Seguramente seguirá siendo él mercado más rentable, pero no en España, con lo que saldrá bastante capital y lo que antes era demanda se convertirá casi automáticamente en oferta, lo que implica un empuje tremendo del precio a la baja

8. En España los tipos seguiran siendo muy bajos porque se fijan en Europa. Siempre y cuando el BCE no se harte de tener una lacra como España, el tipo va a estar mucho tiempo por debajo de la inflación local

9. jajajajajajaja

Por cierto, me imagino que todos coincidimos en que una caída de los precios como la que se avecina no nos va a beneficiar a ninguno. Lo digo por lo que apuntaba otro forero de "aprovechar". Para mí la única forma de aprovechar es estar preparado con liquidez (bendito euro, porque la peseta ya habría sido devaluada) para abandonar el país cuando pete todo.

ramonarenas dijo:

Mi opinión por puntos:
1. Sí, la demanda seguirá siendo elevada porque viene gente nueva y las familias tienden a reducir el número de miembros
2. Sí, temporalmente. Depende del sentido del riesgo que tengan los dueños del dinero oscuro, pero paulatinamente el dinero acabará saliendo de España hacia países como Bulgaria donde la burbuja no ha hecho más que empezar
3. Exactamente igual que el punto anterior
4. Como el punto 1
5. Está claro que no, el babyboom se extinguirá por simple relevo generacional
6. Es la clave de todo. Cuando este efecto desaparezca, y lo hará, los puntos 1, 2 y 3 se irán a tomar por trastero. Los del punto 4. y muchos del 1. (por diferenciar entre nacionales y extranjeros) pueden asumir la situación y seguir siendo demanda o simplemente marcharse.
7. Seguramente seguirá siendo él mercado más rentable, pero no en España, con lo que saldrá bastante capital y lo que antes era demanda se convertirá casi automáticamente en oferta, lo que implica un empuje tremendo del precio a la baja
8. En España los tipos seguiran siendo muy bajos porque se fijan en Europa. Siempre y cuando el BCE no se harte de tener una lacra como España, el tipo va a estar mucho tiempo por debajo de la inflación local
9. jajajajajajaja

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1. Los que vienen compran entre 4 familias. Demanda Nueva=Demanda/4. La demanda que queda está excluida por la subida de tipos.
2. Ya no queda tanto B, se ha blanqueado la mayor parte en hipotecas.
3. Los Alemanes ya estan comprando en Croacia. Bajadas del 16%, y lo que queda.
4. Paro en la construcción=destrucción total de la demanda en pagapensiones. De hecho, sobreoferta al vender, ya que no les alquilaban y han comprado entre 4, al mudarse a otras zonas.
5. Queda la escasa demanda de los nacidos después de la crisis de los 70.
6. Sustituído por "Total, he ganado el 100%, puedo bajar un 20% y sigo ganando mucho." La mayor parte ha reinvertido en vivienda, no tiene líquido, pero si han pasado de tener una a tener 4 o 5 sin esfuerzo, pueden bajar un 20% en todas, y estar forrados. ¿Cuantos mayores de 50 años conoceis con mas de 3 propiedades?
7. La renta fija es mas rentable que la revalorización + alquiler, y es mas segura.
8. Subidas al entorno del 5.
9. Dependiente del volumen de construcción y ventas. Enorme déficit comercial, creciente. Crisis energética. Compleja situación internacional. Deslocalización. Externalización. Alta inflación. Baja productividad.

ramonarenas dijo:

Por cierto, me imagino que todos coincidimos en que una caída de los precios como la que se avecina no nos va a beneficiar a ninguno. Lo digo por lo que apuntaba otro forero de "aprovechar". Para mí la única forma de aprovechar es estar preparado con liquidez (bendito euro, porque la peseta ya habría sido devaluada) para abandonar el país cuando pete todo.

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El que conserve su puesto de trabajo podrá comprar las gangas, si es que sale mas rentable que vivir de alquiler en el estancamiento que se avecina.
El beneficio mas claro es la caída en los precios de los alquileres.