En lainmobiliaria.org admiten que no merece la pena comprar

O que se compra por capricho, pero que no sale rentable.
Me parece un cambio de tendencia absolutamente brutal. Hace 6 meses, por decir lo mismo, te corren a gorrazos. Ahora nadie lo duda.
También constatan una bajada en terminos reales en Madrid en los últimos 2 años, y una retirada total de inversores.
Estamos dejando atrás la fase 6 de la burbuja.
http://www.lainmobiliaria.org/foros/viewtopic.php?t=104&postdays=0&postorder=asc&start=15

Lo del estancamiento en los precios reales de la mayoria de las viviendas desde hace 2 años en Madrid, es algo totalmente real; en el 2004 se llego al colapso de lo que se puede pagar.

Ya lo dije en otro post, se rulaba la opinion:
¿Que no puedes comprar en Madrid?
Compra en otro lao que aun se pueda, que como siempre sube, cuando este tambien carisimo, vendes y compras en Madrid.


Pero.... ¿Y ahora que hacemos que esta todo carisimo?

Chui dijo:

Lo del estancamiento en los precios reales de la mayoria de las viviendas desde hace 2 años en Madrid, es algo totalmente real; en el 2004 se llego al colapso de lo que se puede pagar.

Ya lo dije en otro post, se rulaba la opinion:
¿Que no puedes comprar en Madrid?
Compra en otro lao que aun se pueda, que como siempre sube, cuando este tambien carisimo, vendes y compras en Madrid.


Pero.... ¿Y ahora que hacemos que esta todo carisimo?

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Es que ni a tocateja sale a cuenta. Es increible. Hasta alguno hay por ahí con la idea de vender la primera vivienda para irse de alquiler. Y va a empeorar si se revaloriza la inflación...
Visto lo visto, ¿Serán las inmobiliarias las primeras interesadas en la bajada de precios? Yo creo que si... Mejor llevarse un 3% de un 0,85 que nada.

Deadzoner dijo:

Es que ni a tocateja sale a cuenta. Es increible. Hasta alguno hay por ahí con la idea de vender la primera vivienda para irse de alquiler. Y va a empeorar si se revaloriza la inflación...
Visto lo visto, ¿Serán las inmobiliarias las primeras interesadas en la bajada de precios? Yo creo que si... Mejor llevarse un 3% de un 0,85 que nada.

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Mi situacion fue esa en el 2004, ya no podia comprar en Madrid, pero podria haber comprado en Zaragoza y con mucho dolor seguir alquilando en Madrid.

Y aunque parezca mentira, eso me lo recomendaba mucha gente, pero no lo hice (creo que soy de naturaleza cagona), aunque me da en la nariz que muchos lo hiceron.

Ahora, a veces pienso que podria haber vendido ahora por 60 lo que habria comprado por 20 ... ¿o quizas no?, realmente da igual, no lo hice.

Deadzoner dijo:

Es que ni a tocateja sale a cuenta. Es increible. Hasta alguno hay por ahí con la idea de vender la primera vivienda para irse de alquiler. Y va a empeorar si se revaloriza la inflación...
Visto lo visto, ¿Serán las inmobiliarias las primeras interesadas en la bajada de precios? Yo creo que si... Mejor llevarse un 3% de un 0,85 que nada.

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Es que con los tiempos que corren eso de vender para irse de alquiler no es ninguna tonteria.

Solo piensa que si vendes tu casa por 360000 euros, y suponiendo una rentabilidad del 4% en ese dinero, te estarian produciendo 14400 euros al año........dinero mas que suficiente para pagar un alquiler de 1000 euros/mes.........si realmente la vivienda baja de precio, en un par de años o tres, con esos mismos 360000 euros quiza tengas acceso a una vivienda mejor que la que tienes ahora.

No niego que es una operacion arriesgada.........pero no tendria porque salirte mal si se confirmara el pinchazo de la burbuja.

goa dijo:

Es que con los tiempos que corren eso de vender para irse de alquiler no es ninguna tonteria.
Solo piensa que si vendes tu casa por 360000 euros, y suponiendo una rentabilidad del 4% en ese dinero, te estarian produciendo 14400 euros al año........dinero mas que suficiente para pagar un alquiler de 1000 euros/mes.........si realmente la vivienda baja de precio, en un par de años o tres, con esos mismos 360000 euros quiza tengas acceso a una vivienda mejor que la que tienes ahora.
No niego que es una operacion arriesgada.........pero no tendria porque salirte mal si se confirmara el pinchazo de la burbuja.

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Pues imaginate si los compradores de los últimos 3 años ven la posibilidad de cancelar hipoteca y obtener plusvalías de 2-3 años de alquiler, mas la seguridad de recomprar mejor inmueble a menor precio...
Si todo el parque de viviendas es oferta potencial, apága y vamonos.
¿Posibilidades reales de que esto ocurra? Supongo que depende del pánico.
1 de Octubre de 2006, en una cafetería:
Conversación de al lado: pues si, he tenido que rebajar 30000, y ni por esas consigo vender. No se como deshacerme de lo que tengo. Han venido a verlo un par de parejas, pero los bancos ya no conceden hipotecas, y no pueden poner el 30%.
Pepito piensa: vaya, si yo tengo que vender por 30000 menos, se me queda en un beneficio del 2%. Mejor será retirarse de este mercado ahora que puedo, no vaya a ser que no consiga vender el zulo mas tarde. Si ya decía yo que no podía subir eternamente.

Deadzoner dijo:

Pues imaginate si los compradores de los últimos 3 años ven la posibilidad de cancelar hipoteca y obtener plusvalías de 2-3 años de alquiler, mas la seguridad de recomprar mejor inmueble a menor precio...
Si todo el parque de viviendas es oferta potencial, apága y vamonos.
¿Posibilidades reales de que esto ocurra? Supongo que depende del pánico.
1 de Octubre de 2006, en una cafetería:
Conversación de al lado: pues si, he tenido que rebajar 30000, y ni por esas consigo vender. No se como deshacerme de lo que tengo. Han venido a verlo un par de parejas, pero los bancos ya no conceden hipotecas, y no pueden poner el 30%.
Pepito piensa: vaya, si yo tengo que vender por 30000 menos, se me queda en un beneficio del 2%. Mejor será retirarse de este mercado ahora que puedo, no vaya a ser que no consiga vender el zulo mas tarde. Si ya decía yo que no podía subir eternamente.

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Y tanto..........pero sinceramente no creo que ocurra nada parecido.........los Pepitos son como Gollum hablando de "su tesoro" cuando piensan en los ladrillos que le estan pagando al banco.........lo de vender "su tesoro" para alquilar no entra en los planes de ninguno.

Se ha dicho algunas veces en el foro, y yo sinceramente lo creo asi, que los que realmente han comprado para vivir se van a tener que apretar el cinturon pero saldran........incluso en algunos casos se veran forzados a tirar de parte de las nominas de sus padres, pero saldran........no olvidemos que en caso de caida brusca, como creo que va a suceder, va a haber mucha gente que se va a encontrar que una casa nueva, mejor y al lado de la suya vale menos que lo que les queda a ellos por pagar.........y entonces ya sera demasiado tarde para vender y no les quedara otra que pagar la mala prevision que hicieron...........lo malo es que la resaca no dura un año, ni dos, sino que habra que dormir muchos años sabiendo que la cagamos al comprar y que seguimos pagando el error que cometimos.........psicologos es lo que va a hacer falta para ayudar a dormir a muchos de ellos.

Recuerdo que el forero Enfo dijo que se imaginaba a alguien cercano (no recuerdo si era su primo, o un amigo, o....) que habia comprado recientemente y que se despertaba sobresaltado por la noche para abrazar a su mujer y decirle..........tranquila cariño, saldremos de esta...........Pues yo creo que como explote esto va a haber muchos de esos.

No se sale si no hay empleo. Ni con las nóminas de papá y mamá. Y menos con inflación del 4%.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18537

Deadzoner dijo:

No se sale si no hay empleo. Ni con las nóminas de papá y mamá. Y menos con inflación del 4%.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=18537

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Es muy cierto lo que dices........y creo que es justo ahi donde estara el limite de recesion fuerte (en caso de que el paro suba, pero consigamos mantenernos a flote a base de mucho apretar) o de corralito argentino (situacion caotica con robos y gente vagando por las calles).

Personalmente, creo que habra recesion fuerte pero no creo que lleguemos al extremo........solo son opiniones porque nadie sabe lo que realmente pasara.

Un saludo.

Es muy triste porque esta claro que se lo comeran con papas, porque ellos vivien ahi y si se han comprado un zulo era con miras a venderlo al tiempo para comprarse otro piso mejor ... cuando se den cuenta que no podran salir de la trampa-zulo y con mucha suerte, ajustandose muy mucho el cinturon y alguna ayuda familiar, podrán pagarlo.

Y al final, si os dais cuenta, todos tenemos hermanos y amigos Pepitos.

Perdonad pero me he equivocado de post

Si alguno por la zona centro de bilbao no puede pagar el piso que me lo alquile, y el se marche de vuelta a vivir con sus padres o que los mande a benidorm.

Yo ya conozco a gente que se ha comprado casa y para pagar la hipoteca la ha alquilado por que si no no le llegaba ni para la gasolina del viaje al curro.

Uno de estos desesperado es lo que ando buscando, un desesperado por alquilar.
Sin piedad con el simple.