La inversión extranjera en inmuebles cayó un 15,6% en los cuatro primeros meses

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La inversión extranjera en inmuebles cayó un 15,6% en los cuatro primeros meses de 2006

El volumen invertido por los ciudadanos extranjeros no residentes en inmuebles españoles alcanzó los 1.458 millones de euros en el primer cuatrimestre del año, lo que representa una caída del 15,6% respecto al mismo periodo del año anterior y consolida así la tendencia decreciente iniciada en 2004, según los últimos datos del Banco de España.

Las estadísticas ponen de manifiesto que las viviendas españolas son cada vez menos atractivas para los extranjeros, principalmente por el precio creciente de los inmuebles, que se ha unido además a un paulatino aumento de los tipos de interés.


Así, mientras que en 2003 la inversión extranjera en inmuebles suponía casi el 1% del PIB (0,91%), en 2004 este porcentaje descendió al 0,79% y en 2005 al 0,61%, poniendo de manifiesto el menor peso relativo de esta inversión sobre el conjunto de la economía española.

La inversion extranjera en inmuebles en España lleva bajando desde el año 2003 , precisamente cuando empezo a admitirse de forma generalizada que en España existia una burbuja inmobiliaria. En mi opinion se puede afirmar que el capital internacional se esta retirando poco a poco del sector inmobiliario español desde el año 2003. Si miramos la grafica podemos afirmar tambien con bastante seguridad que la espectacular inversion extranjera que ha habido en España en el sector inmobiliario ha sido una de las principales causas de la burbuja. Del año 91 al 2003 la inversion extranjera se multiplica por 7. El aumento es especialmente significativo a partir del año 99 y 2000 , cuando las empresas tecnologicas ya habian concedido a los inversores serios todos los beneficios que de ellas se podia esperar. Supongo que despues de la explosion de la burbuja tecnologica una parte importante de capital internacional que huia de la bolsa entro masivamente en el sector inmobiliario español , que entonces era probablemente la inversion mas segura y beneficiosa que podia hacerse.

Además tengamos una cosa en cuenta: la bajada del 15 y pico % es sobre el total de millones de euros que se obtienen de ventas a extrajeros. Dado que los pisos cada año son más caros eso significa que el número real de extranjeros compradores ha bajado incluso más que ese 15%.

y añade también que el gráfico está en precios corrientes, en terminos reales la rebaja es mayor debído a la inflación

Ejemplo de como manipulan las cifras.

Fleximux dijo:

El volumen invertido por los ciudadanos extranjeros no residentes en inmuebles españoles alcanzó los 1.458 millones de euros en el primer cuatrimestre del año.

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Pues si invierten 1500 millones de euros y suponemos un media de 200.000 euros por piso nos sale que los extranjeros han comprado 7500 pisos en un cuatrimestre. O sea que compran unos 22.000 pisos al año. También hay que considerar que el artículo habla de inversión en inmuebles, lo cual incluye locales, oficinas, naves, grandes superficies... no solo pisos. Así que estas cifras pueden ser mucho mas bajas.

Si construimos 800.000 pisos al año no se como esperan que los extranjeros comprando como máximo el 2% de esa producción vayan a seguir alimentando la burbuja.