Por qué la burbuja estallará en octubre SR. RODRIGUEZ?

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estoy de acuerdo con lo que has expuesto, pero creo que la burbuja ya ha reventado y la bajada de precios se va ha producir en un espacio dilatado de tiempo , las cosas no suceden de la noche a la mañana la situacion ira degradandose poco ha poco.

tochovista dijo:

Los precios bajarán de varias formas:

- 1 bajada oculta por la inflación

- En alguna fase del descenso pueden haber bajadas directas, posiblemnte en zonas de segunda residencia

- Las grandes ciudades, a pesar de lo que la gente cree, experimentarán fuertes bajadas. En este aspecto influirán tres aspectos básicos:

a) Reducción drástica de la demanda de oficinas en alquiler
b) Retorno de familias que se habían instalado en zonas exteriores
c) Desalojo de viviendas
- tercera edad
- emigrantes que no tienen trabajo y no puede sostener vivienda
- huída de los extranjeros comunitarios debido al fuerte incremento de la delincuencia

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La b no tiene sentido, si vuelven las familias a la gran ciudad esto generará más demanda.

Estoy de acuerdo con tus argumentos, pero igual que otro compañero opino que esto ya ha rebentado, simplemente que tiene muchisima inercia, mucha mas de la que creia.
Pues me he tenido que comer muchas criticas de mis amigos de "no decias que en octubre pasado (2005) bajarian los pisos ?"
Pues eso, sabemos que el lobo llegara, pero tampoco hace falta que vayamos de adivinos, todo tiene muchisimas variables y es peor adelantar acontecimientos.

Yo solo aseguro que bajar bajaran seguro, cuando ? no lo se, pero cuanto mas suban mas bajaran.

Vigilar el petroleo. Esto si que es chungo.
www.crisisenergetica.org

A mi me parece que igual que en los últimos años los precios han subido desorbitadamente por lo del "compra hoy sea como sea porque mañana será más caro" ... pues puede producirse el efecto contrario ... si empieza a ser notorio y público que el mercado inmobiliario esté paralizado, se daría lo opuesto, es decir, "no compres hoy ni loco que esto está muy chungo y mañana puede valer menos" ...

Ahora ... si eso va a pasar en octubre o no ya lo veremos. Pero sí que tiene fundamento el que al parecer la cosa ya no anda muy bien ... y en octubre aparecerán los datos negativos del trimestre anterior y nueva subida de tipos, y quizás ese podría ser el detonante del proceso.

Respecto a algunos otros de los argumentos expuestos por "tochovista", creo que son algo más a largo plazo ... como lo de los pagapensiones .. delincuencia ... etc ... eso no sucede de la noche a la mañana.

De acuerdo, esto va a explotar de mala manera de aqui a nada.

Pero no creo que sea en Octubre. Yo doy una fecha a tener en cuenta: las próximas elecciones generales. Si el Gobierno ve que esto se hunde antes de Marzo de 2008 (y estoy seguro de que tienen los datos necesarios para saber cuando va a empezar la alarma social, que esto es lo importante, el momento en que la gente se empiece a acojonar) adelantarán las elecciones lo que sea necesario. Mi predicción: si no se adelantan las elecciones, hasta 2009 no espereis que llegue esa alarma social. Si se adelantan, apretaros los machos en el 2008.

tochovista dijo:

Evidentemente, el tema de crisis social es para medio - largo plazo.

Ahora bien, recuerdas El Ejido, fue de un día para otro, nos acostamos tranquilos, y por la mañana una manada de burros corriendo por las carretera principal del pueblo en busca de magrebies


Esto es Spain, y aquí las cosas pasan de modo diferente, no lo olvides

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Deja al Ejido tranquilo, ya bastante publicidad "especila "tiene con tele 5.

Especulador_inmobiliario dijo:

A mi me parece que igual que en los últimos años los precios han subido desorbitadamente por lo del "compra hoy sea como sea porque mañana será más caro" ... pues puede producirse el efecto contrario ... si empieza a ser notorio y público que el mercado inmobiliario esté paralizado, se daría lo opuesto, es decir, "no compres hoy ni loco que esto está muy chungo y mañana puede valer menos" ...

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Ese efecto se está empezando a dar ahora. Si se generaliza o no es la clave de que nos la peguemos subida de peso, muy subida de peso, mediana o pequeña. Ahí la llave la tiene la prensa. Si durante seis o siete años han estado diciendo como mínimo una vez al mes que la vivienda no para de subir, a ver si empiezan a decir ahora que no para de bajar. Eso es lo que hundiría el mercado. Pero claro es que ahora tampoco está el dinero tan barato...
De todas formas, octubre es muy pronto.

blackfriday dijo:

De acuerdo, esto va a explotar de mala manera de aqui a nada.

Pero no creo que sea en Octubre. Yo doy una fecha a tener en cuenta: las próximas elecciones generales. Si el Gobierno ve que esto se hunde antes de Marzo de 2008 (y estoy seguro de que tienen los datos necesarios para saber cuando va a empezar la alarma social, que esto es lo importante, el momento en que la gente se empiece a acojonar) adelantarán las elecciones lo que sea necesario. Mi predicción: si no se adelantan las elecciones, hasta 2009 no espereis que llegue esa alarma social. Si se adelantan, apretaros los machos en el 2008.

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En octubre no habrá ninguna hecatombe. La burbuja ya se ha pinchado, y lo que si ocurrirá después del verano es que se hará más evidente la situación en la que estamos, y cada día son más los que se da cuenta.

Hoy hablando con el dueño de mi piso (estoy de alquiler), me comenta que llevan tres meses malísimos (tiene una ferretería), que la gente no compra (según él porque la gente está con el agua al cuello con las hipotecas), que cada vez tiene más cuentas pendientes de cobro de los profesionales, que los comerciales que le visitan están hasta los co**nes ya que los distribuidores cada vez les ajustan más las comisiones y muchos de ellos están pensando en dejarlo, ... En resumen, me ha dicho que hay un ambiente enrarecido, que algo pasa...Y no creo que sea burbujista, tiene varios pisos alquilados, y si pensase que podrían devaluarse seguramente los habría vendido en lugar de alquilarlos (yo estoy aquí desde octubre).

Lo que ocurrirá en otoño (agosto es casi un limbo) es que mucha gente se dará cuenta de que la hipoteca le subirá cuando revise el tipo de interés (si no lo ha hecho ya, además de noticias constantes sobre la subida del interés), los bancos cerrando el grifo, contructores con un stock de viviendas a las que no pueden dar salida, pasapiseros que no pueden vender sus inversiones por lo que tienen que escriturar, todo tipo de negocios con problemas debido a que la gente no tiene para gastar, aumento del paro (acaba la temporada de verano y posiblemente aumentará mucho en la construcción y satélites), toma de conciencia por parte de la gente de que no era cierto eso de que los pisos siempre suben (seguramente ya habrán muchas noticias relacionadas,...), etc...

Ocurrirán muchas cosas antes de que acabe el año. La pregunta es, ¿cuando un telediario o un diario de gran tirada afirmará que "ha explotado la burbuja"? A partir de ese momento, Sres., agárrense a sus asientos, que vamos cuesta abajo y sin frenos.

Es Ud. muy listo, estoy asombrado de su capacidad de predicción tan demoledora.

Podria decirnos que dia de octubre y a que hora se producirá la deflagración??? :

Todo esto es un asunto de percepción personal, pero yo puedo poner fecha al inicio de la crisis de 1992: el día de principios de agosto en que se anunció la quiebra de KIO. Me acuerdo que lo ví en la TV de camino a Marbella, y supe que algo rellenito estaba pasando. El verano fue normal, con Olimpiadas y Expo y toda España muy contenta, pero a la vuelta me puse a buscar trabajo y no había absolutamente nada. Dos entrevistas en 6 meses, y en ambas me dijeron que en realidad no estaban buscando a nadie, era para tener en el fichero cuando mejorasen las cosas.
Aquí aún falta por ocurrir un acontecimiento que dé el pistoletazo de salida (aunque solo se reconocerá como tal a posteriori).

Como pa noviembre no haya pasado nada que sepas que vamos a jugar contigo a la piñata.

Esperaremos ansiosos a que Ud. presente sus tesis :

Mi pueblecito de la Sierra...

Se construye, construye, construye... Chalés caros, sobre todo. Se anuncian, luego no está todo vendido.

En la zona de chalés, hay quince de lujo con el cartelito de "se vende".

La inmobiliaria superviviente del centro se ha puesto en "pause". Tienen un cartelito a la entrada: "si no estamos, llame a este teléfono...". En el escaparate, tratan de convencer a los propietarios de que se animen a alquilar. Y lo acompañan de recortes de prensa donde se informa de la seguridad que tienen los caseros frente a los impagos, etc.

Mientras tanto, los locales cierran. Recesión.

Informa hoy El País, en su sección "Propiedades", que ya va siendo más cara la cuota de la hipoteca que la mensualidad de alquiler (por lo que los que se están comprando su piso con el precio de los alquilados se están encontrando una desagradable sorpresa: ¡menudos tipos, los variables!).

Así está el panorama.

Y se sigue construyendo...

Pues si lo de Marbella no es un agurio de lo que pasara no se que señal mas grande que esa se necesita, un ayuntamiento en la guandoca y en banca rota y todo relacionado con los negocios inmobiliarios...

Del 92 recuerdo la cultura del pelotazo, en que consistia pues en ganar mucho con pelotazos y sin dar un palo al agua, os suena...