Los burbujistas me convencen. No compro casa.

Hola a todos,

Pues lo dicho, estabamos practicamente decididos a cambiar de vivienda, ahora vivimos en un piso con una hipoteca de unos 15 mio pts, y pretendiamos "cambiar" a una casita para lo cual tendriamos que pedir una hipoteca de unos 38 mio y vender nuestro piso + garaje en unos 40 mio de pts. La casa la van a empezar a construir y nos la entregarian en 3 años, consecuentemente dentro de estos tres años sería cuando yo tuviera que vender el piso........ y con lo que veo leyendo por aquí.... me esta entrando el acojono!!!! pq mi piso podría bajar y sin embargo yo ya habria firmado un contrato y adelantado unas cantidades a cuenta de la entrega del chalet!!!!!!!!!!!! No se, no se............................

El importe de la cuota de la hipo no me preocupa en exceso..... 38 mio a 40 años....(unos 900 eur no??), tenemos un sueldo neto entre los dos de 46500 eur. Ahí no veo problema (tenemos colchon para aguantar subidas de tipos) pero.... y si mi piso actual dentro de tres años baja de precio!!!! además tendria un contrato firmado para la compra de la casa al precio de HOY!!!!!!!!(ya habria adelantado 10 mio pts)!!!!!!!!!!!!!!!!!

Otros datos a tener en cuenta es que estoy hablando de una zona costera de Cantabria (Zona de Laredo) y que tenemos 33 años los dos con lo que no se si nos darían una hipoteca a 40 años.


Como lo veis???
Me echais un cable???

Salu234

Yo me mantendría a la espera y observando.
Ahora no es ni mucho menos el mejor momento para comprar una casa y mucho menos de cambiar en el plan que comentas. Posiblemente dentro de un par de años lo puedas hacer con mejores condiciones, o quizá no, todo es cuestión de ver como se desarrollan acontecimientos.
Lógicamente la decisión es tuya.

Si te lo puedes permitir, y os hace ilusion, cambia de casa. Tu no compras para especular, tu compras para vivir.

En primer lugar, dada vuestra solvencia economica, no te urge vender el piso. Si resulta que no te sale una buena oferta para vender, alquilalo y podrás pagar tu hipoteca tranquilamente.

Lo de la burbuja es una hipotesis mas o menos probable. No entraremos en ello porque ya es cuestion de prediccion, y aqui, cada cual con sus numeros y sus teorias. Lo que si parece claro, y q todos coinciden, es q de empezar, será por las zonas mas caras, y q hay algunas q aun tienen recorrido. Que vaya a petar en Laredo justo ahora... que no espere una año y medio de subida q compense otro y medio de bajada... no se, valoraro en probabilidades.

Por otra parte, si estalla la burbuja y finalmente hay un cambio de ciclo, cuando antes hagas el cambio mejor, dado q cada año q esperes, año q se devalua tu piso. (a no ser q quieras esperarte a q el ciclo vuelva a ser al alza). Si por contra, no estalla, seran tres años de revalorización

Tu mismo, creo q se te puede pasar el arroz inecesariamente. Eso si, dos dedos de frente y haz numeros q un euribor razonablemente alto

Lo que ocurre es que no podría alquilarlo pq entonces la hipoteca seria estratosférica. Incluso aunque lo tuviera pagado............ quien me daria una hipoteca de 65 mio de pts????

65 millones por una casa, debe ser tremenda la casa, pues si tienes dinero pues metete en 38 kilos de hipoteca que a un 6% durante 40 años son
1265 al mes y 377000 euros en intereses, me parece una pasada, pero claro es tu dinero.Que este al 6% no es nada improbable, si el dinero sube al 4,5 sera de lo mas normal.Claro que con el sueldo ese neto entre los dos ahorrando en 5 o 6 años se puede amortizar bastante capital y quedarte una cuota bastante baja.Que si estallara la burbuja y cuando?. esa es la gran cuestión.

Hombre 65 millones por una casa que te vale 78 y con otro piso pagado, van a sobrar los voluntarios.

Que pagas mucho de intereses? Cierto, pero cobras por alquilar. Lo q cobres de alquiler se te va a intereses. No lo pienses como un negocio, piensa q compras la casa para vivir.

Pues si pide opinión, ahí va la mía:

Yo esperaría:

A día de hoy, se plantean tres escenarios posibles:

1º) El defendido por el sector con más intereses inmobiliarios (Bancos, Cajas de Ahorro, inmobiliarias, gobierno, comunidades, hipotecados, especuladores, etc.)
Estamos hablando de un aterrizaje progresivo de los precios, si esperas unos años, y esto se produce, te habrás quedado igual que ahora.

2º) El defendido por burbujistas.
Un desplome de los precios.
Puedes ahorrarte un montón de dinero, porque aunque tu propiedad se valore menos, la que vas a comprar también. Por lo tanto es lo que te conviene.

3º) Que los precios sigan su escalada meteórica.
Chungo. Aunque esta teoría ya no la defiende ni el tato. Algún nuncabajista que no se entera de la vaina, y poco más.

Yo creo que merece la pena esperar unos pocos años, total, eres joven, ya disfrutarás del chalete más adelante. Además, así aprovechas la espera para ahorrar y dar una mejor entrada y financiar lo menos posible.

Es más o menos lo que estoy haciendo yo. Que quiero cambiar de casa, pero por motivos familiares, pues la familia ha crecido, y dos habitaciones se nos han quedado pequeñas.

Saludos.

A mi me sigue pareciendo que corres mucho riesgo haciendo eso precisamente ahora. Es evidente que nadie sabe cómo se va a producir el pinchazo de la burbuja, e incluso si realmente se va a pinchar, pero viendo como se están poniendo las cosas, el nivel de riesgo es muy alto.
Es posible cruzar una calle por la que no suelen pasar coches con los ojos vendados y por tanto sin saber qué es lo que pasa cuando estamos cruzando, pero yo no lo haría y menos si escucho ruido acercándose.
Puede que pinche, puede que no, puede que pasen 1000 cosas, pero yo lo único que digo, es que, independientemente de lo que crea, el factor riesgo ahora, para hacer una operación así, es muy alto.

mkrae dijo:

Hola a todos,

Pues lo dicho, estabamos practicamente decididos a cambiar de vivienda, ahora vivimos en un piso con una hipoteca de unos 15 mio pts, y pretendiamos "cambiar" a una casita para lo cual tendriamos que pedir una hipoteca de unos 38 mio y vender nuestro piso + garaje en unos 40 mio de pts.

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A ver, los 40 millones, ¿Son el precio a actual del piso o es lo que esperas que valga dentro de 3 años? Si es el precio actual ¿como lo conoces? No es lo mismo tener una oferta en firme, que una tasación, que "el vecino me dijo que lo vendió 35 y el mío está mejor". A mi 40 millones en Laredo me parecen una burrada, pero tampoco conozco muy bien esa zona.

mkrae dijo:

El importe de la cuota de la hipo no me preocupa en exceso..... 38 mio a 40 años....(unos 900 eur no??), tenemos un sueldo neto entre los dos de 46500 eur. Ahí no veo problema (tenemos colchon para aguantar subidas de tipos)

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No mires tanto la cuota como cantidad y la duración del crédito; según eso ibas a seguir pagando una vez jubilado; así que mejor haz cálculos mas realistas a 20 o 25 años. Mira a ver si tienes estabilidad en el trabajo, si tu empresa no tiene posibilidades de undirse en los próximos 20 o 30 años, como andais tu y tu mujer de salud, que otros imprevistos familiares, de hijos o lo que sea puedes tener...

mkrae dijo:

pero.... y si mi piso actual dentro de tres años baja de precio!!!! además tendria un contrato firmado para la compra de la casa al precio de HOY!!!!!!!!(ya habria adelantado 10 mio pts)!!!!!!!!!!!!!!!!!

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Claro, ese es el riesgo de invertir en un mercado especulativo, puedes ganar mucho o perderlo todo. Pero de todos modos creo que tu plantemiento no es el correcto: vas a apostar todos tus ahorros pasados, mas todos tus ahorros futuros, mas (lo mas importante) tu tranquilidad y la de tu familia, por un montón de ladrillos con un poco de cemento. ¿Realmente valen eso? Ya tienes un sitio donde vivir aunque no sea un chalet, y si vale 40 kilos tampoco debe estar tan mal... Tu mismo, pero yo no me jugaría tantísimo por tan poco (y te lo dice alguien que ya tiene su casa ya pagada y que también le gustaría vivir en un chalet).

No quisiera influenciarte, tan sólo que no olvides una cosa...

Parece que ya no se vende todo, intenta aprovecharte de eso para no dar pasos que puedes perfectamente hacer esperar. Si el constructor tiene pocas casas vendidas, dile que tienes problemas para aclarar tus cuentas, o que tu mujer está indecisa y que te avise de si se van acabando u otra persona tiene interés. Hazlo de manera que no pueda engañarte con facilidad y ten cuidado, son más listos que tú. Tú unica ventaja es que no saben tu plan.

Jaja, me parece q no le habeis entendido bien.

Nos dice q:

a- tiene una hipoteca por pagar de 15 mill.
b- debería vender su piso por 40 mill.
c- le quedaría una hipoteca de 38 mill.

Por lo tanto la casa costaría 35+38 = 73 mill !! :

Y yo q conozco un poco la zona sí q me lo creo. Hace algunos años ya, encontrabas los mejores apartamentos por 40 mill, osea q hoy en día una casa, si estipo chalet, es perfectamente creible.

Pues tu dinero es tuyo y tu veras lo que haces pero debes tener en cuenta:

-Que hay una burbuja es un hecho, que estalle o se desinfle no se sabe y cuando tampoco.

-Tal y como yo lo veo poner una hipoteca a mas de 30 años es muy arriesgado, lo es a 30 y mas si ya tienes una vivienda y solo se trata de "un capricho"

-Laredo esta en la costa y en la costa pueden pasar dos cosas, que no bajen los precios y sigan subiendo o que sea donde mas rapido bajen. Esto nadie lo sabe dependera de la solvencia de los dueños ya que los pisos en la costa suelen ser segunda residencia y si el barco se hunde seran los primero en venderse.

-No aventures el precio de tu piso actual en el futuro, haz todos los calculos en el peor de los casos y a partir de ahi ve mejorandolos y viendo si te compensa. Por ejemplo. Supon que en 10 años no puedes vender tu piso actual porque el mercado se ha venido abajo.

-Comprar a futuro es un riesgo alto. Por un lado, si los pisos siguen subiendo habras hecho bien, pero si bajan habras comprado muy por encima del valor actual(futuro) de la vivienda.

Es una decision solo tuya pero tienes que meditarla mucho y no dar por sentado muchas de las ideas prefijadas, nunca bajan, podre vender por mas, etc.

40 Kilos por un piso en Laredo, eso no te lo pagan ni jartaos de grifa. Y lo de la hipoteca a 40 años..... bueno ya sabes lo de las asintotas de los creditos hipotecarios, que se ha tratado en otros hilos. Eso si la decisión es tuya, claro.

Yo no veo ningún problema si vais a poder mantener vuestros trabajos toda la vida, ¿sois funcionarios?, porque con más de 45.000 euros al año seguros yo me metía de cabeza.

Pero si no sois funcionarios, y teniendo en cuenta lo que va a caer de aquí a 5 años, yo no me arriesgaría...

Hola,

Veo que la mayor parte de vosotros no conoce la Villa de Laredo!!!!!!
Estoy hablando de 40 mill en un pueblo al lado de laredo (3 Kms), por que lo que es en Laredo ni me lo Planteo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ahí hablamos de que pisos medianamente decentes con 15 años antiguedad y 9O-100 m2 se cotizan a partir de 60 mill. Y de los chalets ya ni hablamos!!!!!!!!!!!!!!. En informativos Telecinco comentaron el otro día que Laredo era una de los pueblos mas caros de España en cuanto a viviendas!!!!!!!!!! y es que la playa mas grande de España y el Pais Vasco al lado es lo que tiene.

Para que os hagais una idea la gente joven se ha tenido que ir fuera de la villa pq no pueden acceder a una vivienda................ pero es que ahora ya no pueden comprar ni en los pueblos colindantes.....

El chalet del que hablo son 65 mill incluido IVA y esta a 5 Kms de Laredo. Es precio de mercado ni alto ni bajo.

Mi piso actualmente!!!!! vale 40 mio. (tasado por inmobiliaria)

Así que sigo dudando!!!!!!!!!!!!!

Ahhhhhhhhhhhhh no somos funcionarios!!!!!!!!!! Trabajamos por cuenta ajena!!!