nuevo nuncabajismo

Aunque la burbuja no explota parece que las cosas siguen su curso. Esto está provocando que muchos burbujistas se desesperen, pero también que muchos nuncabajistas empiecen a ponerse nerviosos. El caso es que no conozco a ningún ex-burbujista, ni a ningún ex-nuncabajista, pero sí que empiezo a detectar una especie de neo-nuncabajismo.

En esta nueva corriente, ya no se escucha lo de "la vivienda va a subir siempre", ahora se lleva aquello de "no va a bajar, sino que se va a estabilizar". El caso es que es muy curioso el talento de un nuncabajista para ingeniar nuevos argumentos, tanto es así que habría que modificar aquel top-20 que hace tiempo recopilasteis en este foro y adaptarlo a los nuevos tiempos. Os pongo algunos ejemplos:

- "Esas zonas donde los pisos han bajado tenían unos precios demasiado altos".

No son como el resto de zonas, donde están regalados, ¿no?

- "Dudo que los inversores siguieran construyendo si pensaran que iban a perder dinero".

Sí, ellos estudiaron economía en Harvard; a menudo dan conferencias en universidades europeas, y han publicado varios estudios sobre anteriores cracks inmobiliarios: Marisol Yagüe, Isabel García Marcos, Juan Antonio Roca, Tomás Reñones, Rafael Gomez, Julián Muñoz, Francisco Hernando, ...

- "Los que controlan la tendencia de las economías no van a permitir la crisis de la que hablas"

Antes decían aquello de que "el gobierno no lo va a permitir". Seguramente se hayan dado cuenta de que el gobierno del estado no puede (o no quiere) hacer absolutamente nada. Mejor decir que al FMI o a alguien similar le preocupa que mi piso valga menos de lo que me costó, y no lo va a permitir. Esto ya no es ingenuidad, es religión.

- "¿Qué vas a dejar de herencia a tus hijos? ¿un alquiler?"

Esta es de mis favoritas, porque seguirá siendo válida hasta mucho tiempo después de que las cosas se pongan muy negras. Cuando el euribor les haya puesto la hipoteca al cuello, se consolarán pensando que ya están pagando algo para unos hijos que todavía no pueden tener. Sus padres hicieron lo mismo, pero a ellos les sobró dinero para tener 4 hijos y escolarizarlos a todos. Yo no les dejaré mi alquiler, sino educación en colegios privados, cuando no en el extranjero.

Son sólo algunas de las nuevas teorías, seguro que habéis escuchado más.

En efecto, parece haber un neo-nuncabajismo, debido a varios factores, entre los cuales puede estar el haber visto que existen burbujistas. Ya no hay un pensamiento único del que nadie duda ni disiente. Para los nuncabajistas la existencia en mentes ajenas de ideas revolucionarias como que "los pisos pueden bajar y mucho" les hace reflexionar y aunque el nuncabajismo surge del corazón, sus cerebros están encargados de dar cobertura con cualquier dato o información nuevo que soporte el "los pisos nunca bajan".

Ahora ------------------------------------------------ Antes
Los pisos se estabilizarán --------------------------- Los pisos suben
La economía no va mal ----------------------------- La economía va bien
La subida de intereses es suave --------------------- Los intereses estarán ya siempre bajos
La gente está muy endeudada ----------------------- La gente puede pagar eso y más

Ya no existen nuncabajistas, ahora se han reconvertido al burbujismo moderado.

Los argumentos burbujistas son contundentes, y ya nadie duda de que habrá un reajuste. El cómo y cuándo se reajustarán los precios es el verdadero tema de discusión en estos momentos.

El neo-burbujismo, ese que dice que los precios se ajustarán gradualmente en el tiempo, es todo un crack económico para miles de familias, pues que me digan que voy a estar pagando durante 40 años, una propiedad que va a valer prácticamente lo mismo cuando acabe de pagarla en términos absolutos, es todo un desatino financiero, un montón de años e intereses malgastados económicamente hablando.

Psicológicamente es más digerible y fácil de asimilar.

Aunque yo no estoy tan seguro de que el reajuste sea tan gradual.
En cuanto los bancos noten ese parón, y las expectativas de revalorización se conviertan en negativas, dejarán de dar préstamos por el 100%+Gastos de la propiedad, dejarán de inflar las tasaciones, y empezarán a endurecer los préstamos hipotecarios, que es el factor principal de la burbuja.
Volveremos al 80% del valor del inmueble pelao y mondao, y eso supondrá una rebaja del 30% como mínimo, las tasaciones no serán tan generosas, y muy pocos podrán vender sin hacer una rebaja, pues muy pocos compran sin una hipoteca de por medio.
Si eso va a suponer una espiral a la baja, como hasta ahora lo ha sido al alza, es una incógnita. Yo no lo descartaría en absoluto.

Desde luego, un crack inmobiliario a corto plazo, y en un periodo corto de tiempo, no lo veo probable, como no veo probable un reajuste de 30 o 40 años. Veo un reajuste de 10 años, tipo Japón, donde los precios hoy día son inferiores a los de comienzo de su burbuja, hablando en términos absolutos.

Y que ningún neo-burbujista me hable del cogollo de Tokio, y me lo compare con Moratalaz, porque, con todos mis respetos, es como comparar a Dios con un etniano. Tokio es un centro financiero y económico de primer orden mundial, y Moratalaz un barrio residencial de Madrid.
Es como comparar la Gran Manzana con Móstoles , para justificar el alto precio de la vivienda. Vamos, todo un despliegue de cinismo, hipocresía o simplemente de necedad.

Saludos.