Cómo salvar a un prepepito- Excel Alquilar vs comprar

1) Sólo hay que escribir en las casillas amarillas. Importante fijarse que el número que pongamos tenga el signo adecuado tal y como aparece al lado en rojo.

2) La gráfica muestra la evolución del patrimonio personal para los próximos 30 años.

3) Aunque la gráfica está hecha para 30 años, recomiendo utilizarla para mirar sólo 5 años que es donde somos capaces de prever qué puede pasar con euribor,inflación, precio vivienda, salario, etc. O sea uno puede usar esta tabla para ajustar las variables para los próximos 5 años y decidir si comprar ahora o si comprar dentro de 5 años y ver un poco cuánto patrimonio total tendrá en un caso u otro.

Espero que a alguno le abra los ojos.

si encontráis algún error o algo no se entiende me lo comentáis.

Saludos!

esa grafica esa grafica, eh, eh!

Perece interesante, ¿pero dónde está el archivo?

Cuidado con esa ortografía, que si te pilla el taliván...

e encontrado un herror, adibina cual?

Es la fruta mejor gráfica que he visto en mi perra vida.

Por algún motivo, no ha subido el archivo en el mensaje original y al intentar editar para volver a subirlo ya no aparece la opción de subir archivos.

Aquí lo tenéis.

S2 ::

Ahora no tengo tiempo de mirarlo en profundidad, pero creo que en el enfoque se parece bastante al que ofrece mi simulador, aunque con más opciones.

Lo difícil será que convenza a alguien, porque el gen de comprar está muy arraigado, y casi nunca los números por claro que sean pueden contra el mantra de 'al final tienes algo que es tuyo'.

Muchas gracias por tu trabajo

Te lo has currado.

Calculín dijo:

Ahora no tengo tiempo de mirarlo en profundidad, pero creo que en el enfoque se parece bastante al que ofrece mi simulador, aunque con más opciones.

Lo difícil será que convenza a alguien, porque el gen de comprar está muy arraigado, y casi nunca los números por claro que sean pueden contra el mantra de 'al final tienes algo que es tuyo'.

Muchas gracias por tu trabajo

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No había visto tu simulador, también muy instructivo. En los bancos no usan cosas de éstas, ¿no?

Y eres capaz de prever lo que pasará con todas esas variables en los próximos cinco años? Pues habrá que nombrate presidente del FMI, como mínimo

Muy currado, sólo que hay un dato que no has tenido en cuenta y es la depreciación física y funcional de la vivienda. Las construcciones de vivienda tienen una vida útil de 100 años, depreciándose un 1 % anual.

Esto complica el cálculo, pero ten encuenta que no vale lo mismo una casa con 2 años de antigüedad que una de 60 años.

Esto disminuye el valor del patrimonio inmobiliario, con lo cual es más a favor del alquiler.

Chuck Norris dijo:

Y eres capaz de prever lo que pasará con todas esas variables en los próximos cinco años? Pues habrá que nombrate presidente del FMI, como mínimo

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soy capaz de plantear unos escenarios en los cuales evaluar ambas opciones (alquilar vs. comprar).

Todo el mundo se plantea cuestiones como qué pasará con los tipos, qué pasará con los precios, etc. Que luego acierte ya es otra cosa.

En cualquier caso yo pondría:

* Aumento precio pisos -5% anual durante 5 años, es posible que bajen más, pero con ese valor ya es suficiente para decantar la decisión de un lado o de otro.

* Inflación baja o muy baja. O sea asumir un 1% es conservador. Es posible que sea incluso por debajo de eso.

* Tipos y euribor... pues bajo, muy bajo. Tenemos dinero barato para unos cuantos años. Yo pondría un 2-3% como mucho en la casilla del euribor, sobre todo si se quiere hacer la comparativa para 5 años. Si pensamos en 30 entonces pondría un 4-5%.

* Por lo demás precio vivienda y precio alquiler es relativamente fácil saber cuánto cuesta uno y otro.

Y si otra persona piensa que la evolución de estas variables será otra, pues que lo ponga y que en base a lo que le salga decida.

El excel en realidad intenta luchar contra el dogma de "por lo menos tienes algo tuyo". Cuando decimos eso, en realidad estamos pensando en patrimonio personal porque no me negaréis que si a ese pepito que dice eso le dices, qué prefieres, un piso de 200.000 euros o 300.000 euros en cash, te responde que 300.000 en cash.

Pues eso.

mike69 dijo:

Muy currado, sólo que hay un dato que no has tenido en cuenta y es la depreciación física y funcional de la vivienda. Las construcciones de vivienda tienen una vida útil de 100 años, depreciándose un 1 % anual.

Esto complica el cálculo, pero ten encuenta que no vale lo mismo una casa con 2 años de antigüedad que una de 60 años.

Esto disminuye el valor del patrimonio inmobiliario, con lo cual es más a favor del alquiler.

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Lo puedes tener en cuenta en la casilla C11 "revalorización anual del pisito". En tu escenario habría que poner ahí -1%.

Pues a mí me sigue saliendo mejor comprar.

Cuidado con los metadatos del archivo, hamijo ::