Otro Ejemplo De Loca Nuncabajista

Hola a todos, llevo ya bastante tiempo leyéndoos y la verdad que sigo bastante el foro, os quería comentar un nuevo caso de compradora inmobiliaria compulsiva en la familia, a ver que opináis:

Mi cuñada tiene 23 años y después de pasarse varios preparando oposiciones lo ha conseguido y además con un sueldo decente Pero vamos ,ha tardado poco en hacer la primera tontería; está destinada en Madrid y para ahorrarse el alquiler se ha comprado un apartamento de 40 m2 con garaje y trastero por 39 kilos;nosotros le hemos dicho que espere, que el precio es una burrada pero su argumentoha sido que el director del banco (CajaMadrid) le ha dicho que no van a bajar, y claro se fía más de su opinión que será más desinteresada.... :
Aparte de esto lo financia al 100% y el banco le adelanta el dinero hasta la entrega en Diciembre para la entrada;¿pensáis ha podido conseguir la entrega sin avales al ser funcionaria? .Esto es lo que nos dicen sus padres y ella, pero yo creo que no es así y me interesaría saberlo ya que a nosotros nos negaron avalarnos en su momento (año 2001), pero vamos que se chinchen porque al final no nos hizo falta.
Bueno, si alguien conoce algún caso parecido , pues se admiten sugerencias.
Gracias

Si los precios bajan poco, se mantienen, o siguen subiendo (a corto plazo, lo que está ocurriendo), habrá elegido la operación más interesante a nivel económico.

Dentro de unos años cuando a ti te parezca que comprar no es de loca, si es que llega ese momento porque bajan los precios, calcula si el dinero gastado en alquiler y cuotas no pagadas con un euribor inferior al que exista en ese momento hace más favorable la operación o no y cuanto se habría ahorrado, entonces podras decir si hizo bien o mal.

Y si, ser funcionario se considera una garantía para los bancos. Y para quien pide la hipoteca también lo es.

Hombre, lo de loca es un decir.....simplemente creo que no lo ha meditado suficientemente ya que ha sido todo cuestión de un par de meses, dudo mucho que haya visto muchos más y estoy seguro que no ha hecho ningún tipo de cálculos en cuanto a subida de intereses, ect........
Y en cuanto a lo de ahorrar pues te comento: está en un piso compartido propiedad de una amiga donde conviven tres y va a pasar de pagarle un "alquiler" de 100 euros a una hipoteca de 1000, así que tú me dirás donde está el ahorro, yo por lo menos no lo veo por ningún lado por mucho euribor, letras pagadas, ect.....que le apliques. :

Pues todo depende de la evolución de precios.

Si bajan mañana de repente un 40%, el peor de los casos, totalmente imposible, habría perdido 15-25 millones en la operación.

Si bajan dentro de un par de años un 10%, la perdida será poca cosa si es que hay (dependería de lo q haya estado pagando de alquiler, precio del dinero del momento, etc).

Si se mantienen en precios estables, o subidas moderadas, habrá ahorrado bastante dinero.

.... y además habrá contratado un crédito, no un préstamo hipotecario.Te recomiendo leas por ahi abajo el post que se abrió ayer.

Saludos,

Hombre, luif, o tú estás muy a favor de la compra o yo muy a favor del alquiler : Pero si te parece un ahorro comprar un piso MUY SOBREVALORADO para una estancia de 3-5 años (no estoy hablando de para toda la vida).¿Piensas de verdad que ahorras comprando? Está claro que no pagas alquiler durante ese período pero cuando te vayas y tengas que venderlo según las previsiones del mercado inmobiliario para los próximos años pues no creo que ahorre, al contrario: Una bajada de un 10%- lo que parece bastante probable- le da una pérdida de 4 millones sin contar notarios, papeleo, IBI de estos áños, ect......; con la mitad de este dinero o menos estás en un piso compartido, que creo que es muy normal con veinteypocos, de hecho yo también he estado así en esa época y es una forma estupende de conocer gente cuando llegas nueva a una ciudad, y con lo que te sobra vives de p...... madre esos años y no que ya está pensando que no tiene para vacaciones, ect......la típica vida del hiperhipotecado :

luif dijo:

Si bajan mañana de repente un 40%, el peor de los casos, totalmente imposible, habría perdido 15-25 millones en la operación.

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Mañana no, pero en un par de años puede bajar un 30% perfectamente. Y no des por imposible bajadas más rápidas y mucho mayores, si hay algo claro es que sorpresas te da la vida.

Si perdiera 15 millones no perdería solo eso sino que perdería tambien los intereses de esos millones que tambien son otros cuantos, y la oportunidad de intertir ese capital en otra cosa. :

Si por eso dije entre 15-25 (15 es el 40%, y el resto de intereses según prestamo y lo que pueda adelantar).

Pensaba que era para vivir al menos 8...10 años hasta que necesite algo más grande, pero si es solo para vivir unos años, y ya tenía esas condiciones de piso compartido por solo 100€/mes, tienes razón, está loca

Lo peor que la puede pasar es que se gaste unos millones de mas... aunque quien sabe, igual la compensa si la gusta vivir en su propia casa.

Si bajan dentro de un par de años un 10%, la perdida será poca cosa si es que hay (dependería de lo q haya estado pagando de alquiler, precio del dinero del momento, etc).

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Pues claro que hay pérdida. Hombre.. si bajan un 10% .... incluso si se mantienen !!! ¿y sabes por qué? porque los intereses de 40 millones de pesetas a los tipos hipotecarios actuales, pongamos un 4% de momento, son ya 800 euros al mes sólo de intereses, y serán 1000 si el euribor sube un poco más, lo cual parece previsible. ¿Cuanto cuesta un alquiler de un piso similar? Un piso de 40 metros en madrid normalmente se alquila por menos de ese dinero. Por tanto, si los precios no suben ya está perdiendo. Y eso sin contar el IBI, gastos de comunidad, reparaciones, etc. Y si bajan un 10% pues está perdiendo mucho más.

Yo estoy de acuerdo con MARIAX, y es que lo más conveniente habría sido un pisito compartido y así intentar socializar un poco y ahorrar dinerito, pero como dices, a lo mejor le gusta vivir en su propia casa. Aún así, cuando se llega a una ciudad nueva que no conoces, es mejor alquilar, y luego ya cuando conozcas mejor la ciudad, las zonas, etc, entonces comprar.

Y respecto a lo del aval, pues supongo que será porque es funcionaria. Y por cierto, ¿qué proporción de su sueldo es la cuota hipotecaria? sería interesante saberlo ... ¿cuanto gana tu cuñada?

sabiais que a los funcionarios les dan los creditos como si fueran pipas??

Por alquilar ese mismo piso te pueden pedir 900 euros al mes perfectamente en Madrid. Un abuso. Como muy bien habéis dicho, eso puede ser más o menos lo que se lleve el banco sólo de intereses, tienes que sumarle el resto de la cuota. Si lo alquilas, puedes darle eso a tu casero y meter el resto de la pasta en un lugar seguro. ¿Por qué es más recomendable lo segundo? Si la vivienda sube (no voy a decir que no) habrás perdido dinero alquilando, pero si baja (y nadie lo puede negar tampoco) no sólo habrás perdido dinero comprando, es que tendrás una hipoteca ahorcándote durante muchísimos años, privándote de un montón de libertades.

El riesgo de meterse en un piso ahora es asumible por alguien que tiene mucha pasta, o que ya tiene varios pisos y se mueve en el negocio inmobiliario desde hace tiempo. Pero yo no se lo aconsejaría a una chica con 23 años que acaba de empezar a currar ¿o es que desde que eres funcionario ya nada te puede salir mal?

Yo diria que esta chiflada solo por el hecho de meterse en un cuchitril de 40m

Ya que es funcionaria y tiene sueldo fijo de por vida, podria meterse en algo mas grande por lo menos...., ya que a los bancos dan palmas de contentos cuando ven a un funcionario entrando por la puerta

No es eso, no es eso...

luif dijo:

Pues todo depende de la evolución de precios.

Si bajan mañana de repente un 40%, el peor de los casos, totalmente imposible, habría perdido 15-25 millones en la operación.

Si bajan dentro de un par de años un 10%, la perdida será poca cosa si es que hay (dependería de lo q haya estado pagando de alquiler, precio del dinero del momento, etc).

Si se mantienen en precios estables, o subidas moderadas, habrá ahorrado bastante dinero.

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Pagar 40 millones por 40 metros de ladrillo y cemento es un timo, un atraco a mano armada y una desgracia para el que se mete ahí. tener que vivir en 40 metros se hace claustrofóbico en el momento que acumulas cuatro cachivaches, no te digo nada si te emparejas o tienes hijos, y una deuda de 40 kilos es una espada de Damocles para toda una vida por muy funcionario que seas.

Si los pisos siguen subiendo no va a poder moverse en la vida de allí; ¿Cuanto van a costar entonces los pisos de 80 o 100 metros? si por el contrario los pisos bajan nadie va a pagar un duro por un cuchitril inhabitable y tampoco podrá moverse de allí. Si los tipos se ponen al 5 ó 6 % va a trabajar y a vivir para pagar la hipoteca...

Estamos hablando de una deuda de 40 millones a una burrada de años.

Por alquilar ese mismo piso te pueden pedir 900 euros al mes perfectamente en Madrid.

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Si bueno, también te pueden pedir 600 o 700 ... con lo cual te sale aún mejor en comparación con la hipoteca.