BBVA alerta del riesgo de estallido de la burbuja

Ahí va el enlace: http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/economia_europea/es/desarrollo/672577.html

El show empieza en octubre

Tranquilos, no os pongáis nerviosos, ya sólo quedan dos meses y medio.

Recordad, en octubre, es cuando la prensa escupirá de lo lindo.... ya no podrán seguir escondiendo lo que está pasando. Estas noticias sirven simplemente para ir preparando a la gente y les permiten tiempo para realizar sus últimas estrategias antes del estallido
Es muy divertido, pues todos los implicados están callados como zorros, ja, ja, ja, ja


---------------------Octubre de 2006------------------------------------

En los líbros de texto esta fecha será conocida como la fecha oficial en que estalló la burbuja inmobiliaria en España. Habrá un antes y un después.
Es una nueva era. Hoy mismo JULIAN MUÑOZ a la guandoca, lastima que no le acompañen otros compañeros de oficio de otras alcaldías españolas, más grandes que MARBELLA

Leed el artículo completo... el final es interesante:

Según el servicio de estudios, actualmente las posibilidades de que en el próximo año y medio se registre un descenso del precio de los pisos es "ligeramente superior al 10%". Esta probabilidad aumentaría al 40% en caso de que se registrara un encarecimiento de la vivienda del 20% en 2006.

Es decir, casi un 90% de posibilidades de que el precio siga subiendo... un 10% que baje, en caso de continur con el incremento de precio actual (y eso que es por encima del previsto).

Ante esta situación, el BBVA ha revisado al alza su previsión de subidas del precio de la vivienda para este año y 2007. En 2006, pronostica un aumento del 8%, frente al 4-6% previsto en un principio. Para el próximo año, la nueva previsión es del 4%, por encima del 2% inicial.

Vamos, que los datos van indicando que seguiran subiendo aún más de lo que tenian previsto. Por lo que aumentan sus previsiones.


En octubre explosiona todo? jaaa

Luif, tio, lees lo que quieres.

Leo lo que pone.

Aumenta el riesgo de caída de precios porque ha seguido aumentando el precio incluso más de lo esperado.

Posiblidades de que bajen: 10%
Posiblidades de que sigan subiendo: 90%


Yo si tengo que apostar lo hago al 90%, por eso apuesto con quien quiera, tochovista que está muy convencido, a que en octubre/2006 no hay ninguna reducción de precios (media española) y en cambio si hay aumento de precios de al menos un 5% respecto al año anterior.

Hola:

Iacocca dijo:

Solo habla de subidas

Hacer clic para expandir...

Me parece que habla del porcentaje de posibilidad de desplome en función del ratio de subida: "...la probabilidad de que en el próximo año y medio se registre un descenso real del precio de la vivienda es..."

Saludos.

No tengáis miedo

no alzéis las campanas al vuelo todavía, el artículo se contradice el mismo, al final acaba diciendo:

El director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, confia en que este riesgo sea coyuntural y, por ello, siguen contemplando como escenario futuro "más probable" que el mercado retome la senda de suave desaceleración.

Cuando despertareis los nuncabajistas de una vez, que la vivienda suba no importa nada, que os hagais caricias soñando con la millonada que os van dar si lo vendeis, nos importa una hez, lo que importa es que los tipos de interes estan subiendo y que eso en una sociedad inproductiva como la nuestra es una bomba de relojeria. Cuando se ponga el paro a un 30% haber si eres tan guay y consigues vender tu zulito.

Siento desilusionar a muchos con esta idea, pero para mí que la bajada no empieza hasta finales de 2007, principios de 2008. Ojalá empezara este Octubre, aunque no lo veo probable. Este año los pisos y las hipotecas han empzado a llegar a sus límites. Durante lo que queda de año y el que viene, probablemente los precios se queden estancados, y si suben algo será porque algunos creerán que sigue subiendo la vivienda por los siglos de los siglos. Verán los precios de mercado y añadirán un 5% a lo que vean, pero estoy convencido de que dejarán de subir. Ante el temor de que sigan sin subir, la gente hará rebajas, seguro, y si la gente se da cuenta de que empiezan a bajar, bajarán de manera más acentuada. Pero estoy convencido de que no bajan hasta principios de 2008.

Saludos!

Diario El Mundo

DEBIDO AL FRENO A LA TENDENCIA DE DESACELERACIÓN
El BBVA advierte de que aumentan los riesgos de una corrección brusca en el mercado inmobiliario
La entidad incrementa su previsión de encarecimiento de los pisos hasta el 8% este año


Noticias relacionadas en elmundo.es
Noticias relacionadas en otros medios
Actualizado miércoles 19/07/2006 17:24 (CET)
JOSE A. NAVAS (elmundo.es)
MADRID.- Los riesgos de un 'ajuste brusco' en el mercado inmobiliario están aumentando. Según el Servicio de Estudios Económicos del BBVA, el inesperado "freno" que se ha experimentado en la tendencia a la moderación en los precios de la vivienda en los últimos meses ha incrementado el riesgo de una corrección "más intensa en el futuro".

"Mantenemos un escenario de ajuste gradual como el más probable, pero ha aumentado la probabilidad de un aterrizaje brusco [de los precios de la vivienda y de la actividad del sector]", explicó José Luis Escrivá, director del servicio de estudios de la entidad.

Hasta ahora, el BBVA había pronosticado que el incremento de los precios se desaceleraría de forma suave y creía que los diferentes indicadores mostraban señales de que así era.

Sin embargo, el repunte inesperado en los precios en el primer trimestre, unido a otros factores -como el crecimiento del ritmo en viviendas iniciadas o del consumo de cemento-, indican que hay algunas posibilidades de que se produzca un ajuste "intenso" del mercado.

"El mercado ha vuelto a tomar un dinamismo inesperado y ha aumentado la incertidumbre sobre la intensidad y el ritmo de la corrección futura", dijo Escrivá.

Los precios de la vivienda subieron un 12% interanual en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior, según el Ministerio de la Vivienda. En el último trimestre de 2005, el ritmo de subida se había situado cerca del 10%.

Bajas probabilidades
Para que se llegara a esa situación, tendría que mantenerse una tendencia al alza del ritmo de crecimiento de los precios y de la construcción -en el último año se han iniciado 800.000 viviendas-.

Si ese escenario se consolidara en los próximos meses, el soporte del dinamismo inmobiliario se fundamentaría en mayor medida en el endeudamiento de los hogares que en su riqueza y renta.

Esto, en un entorno de subida de tipos de interés, empeoraría la capacidad financiera de las familias para acceder a la vivienda, lo que frenaría la demanda y, en último lugar, produciría un ajuste brusco de los precios, según el BBVA.

Pese a todo, Escrivá dejó claro que la posibilidad de que se dé una corrección intensa en el mercado inmobiliario es "pequeña", aunque resaltó que hasta ahora ni siquiera habían contemplado un escenario de ese tipo. Lo más probable, según el BBVA, sigue siendo que se vuelva a una tendencia de ajuste gradual del incremento de precios.

Según el servicio de estudios, actualmente las posibilidades de que en el próximo año y medio se registre un descenso del precio de los pisos es "ligeramente superior al 10%". Esta probabilidad aumentaría al 40% en caso de que se registrara un encarecimiento de la vivienda del 20% en 2006.

Ante esta situación, el BBVA ha revisado al alza su previsión de subidas del precio de la vivienda para este año y 2007. En 2006, pronostica un aumento del 8%, frente al 4-6% previsto en un principio. Para el próximo año, la nueva previsión es del 4%, por encima del 2% inicial.

Lo que dice el bbva

Es que hay un 10% de probabilidades de que este escenario base no se cumpla

2004__2005__2006__2007__2008__2009
17,5___14,0__12,1__8,1____1,7___0,0_______Precio Vivienda nominal
3,4____3,5___4,1___3,5____2,9___2,6_______Inflación (deflactor)
0,0__(-0,2)__(+0,1)_(+1,2)_(+1,7)_(+1,9)____Tipos de interés reales

http://serviciodeestudios.bbva.com/TLBB/fbin/EURO_060710_PresentacionesEuropa_09_tcm208-70809.pdf