Sondeo precios vivienda nueva

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  #1  
Antiguo 17-jul-2006, 17:57
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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52 "Exclusivas viviendas" en Parla - Madrid

Parla es una localidad en los alrededores de Madrid de unos 100.000 habitantes, es una de las "mas baratas" del extraradio de Madrid.

3 habitaciones 90m2 útiles IVA 7%

Reserva 3.000€ + IVA = 3.210€
Firma contrato 30.840 + IVA = 32.999€
8 letras de 750€ = 6.000€ + IVA= 6.420€

A llaves 225.760€ + IVA = 241.563€

Total 284.192€ - 47.285.603 Pesetas


Garaje a parte 18.000€ + IVA = 19.260€

Con cocina amueblada. Sin trastero.

Me he acercado por curiosear a pedir precio en una promoción que están haciendo cerca de mi casa, las viviendas son de 3 y 4 habitaciones, y he podido elegir cualquier modelo de vivienda a cualquier altura, algo curioso pues la entrega de los pisos es en Mayo de 2007, osea que todavía les queda mucho por vender y estamos hablando que queda menos de un año para entregar los pisos.


Algo malo para los constructores se está cociendo cuando piden estas exageraciones de precios y a menos de un año de entrega todavía no han vendido ni la mitad de las viviendas.


Un saludo


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  #2  
Antiguo 17-jul-2006, 18:07
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
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Si parece mentira que hasta en los pueblos más cutres (con perdón) se pidan esas burradas de dinero ...


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  #3  
Antiguo 17-jul-2006, 20:19
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Qué barato!!!!

284.000€ a 100 años, tipo de 4%= cuota mensual de 964€.
964€= casi lo mismo que un alquiler mensual en Parla.

143.000€ más caro que una VPO en Madrid de las mismas características.

Un Chollo.



Seguimos: un trabajador con 2.500€ de ingresos mensuales necesitaría un poco más de 8 años para amortizar capital (muy lejos de 3,5 años) y 8 años de sueldo para amortizar los intereses (285.736 si hipoteca a 4% durante 40 años).

El capital de 284.000 necesitaría 24,5 años para amortizarse (PER) con alquileres (964€ mes) sin contar gastos ni financiación (4% bruto).

La familia que se meta y repetando la recomendación de cuota=35% renta tendría en una hipoteca a 40 años con tipo inicial a 4% que tener unos ingresos mensuales de 3.391€.

Última edición por MNSV; 17-jul-2006 a las 21:25


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  #4  
Antiguo 17-jul-2006, 22:57
guajiro guajiro está desconectado
ir-
 
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Pues si que es fuerte.

Va a ser necesario ser rico para vivir en Parla.

Ver para creer.

(sin ofender a los de Parla)..


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