Ayuda Urgente

NECESITO AYUDA!!, Os expongo el caso, mi caso

Mi novia y yo sobre octubre, tendremos q buscar casa.
Esto significa 2 opciones comprar o alquilar, hasta ahora habiamos optado por alquilar ya que disponiamos de poco mas de 1150 euros para los dos pues ella estaba buscando curro.POr fin lo encontro hace unos meses.

Ahora tenemos unos 2400 € netos al mes (12 pagas), no es mucho pero donde vivimos los sueldos no son muy altos, tampoco las casas son tan caras como madrid.

Entonces la situacion es la siguiente, tenemos la opcion de ahorrar unos meses(donde vivimos ahora es de unos familiares y aun podemos estirarlo), o ir de alquiler.

El alquiler nos supondria un maximo de 500€(maximo) y nos quedarian unos 1900 netos.
y entre pitos y flautas podriamos decir q podriamos apartar 900

Bien con esos 900 y los otros 500 tendriamos unos 1400€ pa pagar una hipoteca o podria meter los 900 euros en un fonde de estos de INGDIRECT....

¿¿CUAL ES LA MEJOR SOLUCION??
q rentabilidad tendrian esos 900 euros mensuales mas unos 3000 que ya tengo al cabo de un año??? me da igual el banco donde invertir siempre que no hable de sellos ni bosques etc....

POr favor hecharme un cable.

vete de alquiler, y lo que puedas ahorrar, lo metes en una cuenta vivienda a 3 años...

eso estoy haciendo yo. desgravo a hacienda como si realmente tuviera una casa, y en 3 años maximo, que esto petara, me comprare algo.
si la vivienda no cae (cosa realmente extraordinaria), tendria que devolver lo desgravado en esos 3 años, pero aun asi habria ahorrado a un 3% de interes (que es lo que se revaloriza la cuenta vivienda). y en caso de comprarme una casa, obtendria de bonus la desgravacion a haciendo de esos 3 años, o sea, unos 1500€ anuales*3=4500€

Yo me iria de alquiler un tiempo, o seguiria en casa de los familiares, creo que el precio de la vivienda a tocado techo, los tipos de interes van a subir y esto tiene que bajar, la situación es ya insostenible, recuerda que la gente no compra un piso por lo que cuesta, sino por lo que va a pagar al mes, si los tipos suben los pisos bajan, si en ese tiempo has ahorrado algo te saldra mas rentable la compra.

Hola!:

Clint dijo:

¿¿CUAL ES LA MEJOR SOLUCION??
q rentabilidad tendrian esos 900 euros mensuales mas unos 3000 que ya tengo al cabo de un año??? me da igual el banco donde invertir siempre que no hable de sellos ni bosques etc....

POr favor hecharme un cable.

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Pues yo en tu caso alquilaría mientras se enfría la cosa. Para "el taco" como alguien por aquí dijo no hace mucho, puedes pasarte por algunas cajas o bancos y preguntar por las imposiciones a plazo fijo. Entrale al director con que te gustaría un interés referenciado al euribor, para que "flote" según se mueva el índice, lo cual es el trato más justo para todos.
Si no te gusta lo que te dicen te vas a otra caja. Las oficinas que lleven pocos años normalmente tienen directores receptivos al ahorrador y que escuchan y ponderan lo que quieres. Si el "taco" crece, diversifica entre varias cajas/bancos, juega con varias barajas así tienes varias posibilidades, aunque las distintas opciones que tengas no presenten la misma rentabilidad. Dale a entender al director que tienes otras opciones, así te dará su mejor oferta.

En mi modesta opinión en estos momentos la liquidez del ahorrador ahora es un bien escaso para las cajas y bancos y se sienten interesadas en captar este tipo de clientes.
Como referencia te diré que en caja madrid puedes conseguir un interés de euribor - 0,25% y lo intereses los pagan trimestralmente independientemente del plazo de la imposición que tengas. En caixa galicia puedes conseguir euribor - 0,5% y los intereses los pagan al finalizar la imposición.

Es solo mi opinión, espero haberte ayudado. Suerte y que decidas bien! ;-)

Saludos.

Creo que deberías preguntarte cuánto valdría comprar un piso y ver cuanto te costarían los intereses cada mes.

Por lo que dices, sólo tienes 3000 euros ahorrados, y creo que con eso quizás la posibilidad de compra no sea tan factible. También te diré que las prisas no son buenas, y ponerse a buscar como loco piso para comprar teniendo fecha límite puede llevarte a que al final compres algo que no esté bien de precio ni tampoco satisfaga tus necesidades. Yo creo que quizás te convendría alquilar un pisito pequeño para ti y tu pareja e ir ahorrando todo el dinero que os sobra, y mientras buscar piso para comprar con más tranquilidad.

f5inet dijo:

vete de alquiler, y lo que puedas ahorrar, lo metes en una cuenta vivienda a 3 años...

eso estoy haciendo yo. desgravo a hacienda como si realmente tuviera una casa, y en 3 años maximo, que esto petara, me comprare algo.
si la vivienda no cae (cosa realmente extraordinaria), tendria que devolver lo desgravado en esos 3 años, pero aun asi habria ahorrado a un 3% de interes (que es lo que se revaloriza la cuenta vivienda). y en caso de comprarme una casa, obtendria de bonus la desgravacion a haciendo de esos 3 años, o sea, unos 1500€ anuales*3=4500€

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En otro hilo, BlackBird ha hecho un analisis del efecto de la inflacción y cuanto tendría que bajar la vivienda para que fuese rentable. Está entorno a 6% en 10 años, para alquileres de 600 y cuota de 900. Con la inflación proyectada, es decir, si se estanca 2 años, y luego sigue subiendo, está hecho. El cálculo lo puedes hacer tu mismo con excel.

Gracias a todos

Bien gracias a todos
Pero se da la circunstancia q en Cantabria, q es donde residimos, no tiene nada q ver con madrid en cuanto al precio, tampoco los salarios que son mucho mas bajos.
A mi de nada me vale q en madrid bajen los precios un 2%....
Me da algo de miedo meterme a guardar dinero y q se rentabilice un 3.5% al año y q los Zulos en cantabria esten subiendo un 15%....es una tonteria entonces ahorrar... o no???

Clint dijo:

Bien gracias a todos
Pero se da la circunstancia q en Cantabria, q es donde residimos, no tiene nada q ver con madrid en cuanto al precio, tampoco los salarios que son mucho mas bajos.
A mi de nada me vale q en madrid bajen los precios un 2%....
Me da algo de miedo meterme a guardar dinero y q se rentabilice un 3.5% al año y q los Zulos en cantabria esten subiendo un 15%....es una tonteria entonces ahorrar... o no???

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Ni idea. Yo, en Madrid, no voy a comprar porque está bajando. Tu veras si puedes pagar, tienes avales y ves estable el trabajo, o no.
Yo que tu verificaría esas subidas antes de nada, y compararía con los alquileres.

Cuanto vale el piso que te quieres comprar? Sin saber a cuanto estan los precios, es dificil opinar

Blackbird dijo:

Cuanto vale el piso que te quieres comprar? Sin saber a cuanto estan los precios, es dificil opinar

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Pues pon q unos 28kilos con ya con tolos gastos enteros un pisito de 80m2 un bajo de nueva construccion con unos 70-80m2 de jardin(es en un pueblo al lado de Santander ,8Km,q hay bastantes construcciones ultimamente.)

Realmente es un dilema. Si en Cantabria la burbuja todavía no ha alcanzado los niveles máximos y los "inversores" huyen hacia las zonas en las que todavía existe margen, te podrías encontrar con que todavía os quedan unos cuantos años de subidas. Pero ante todo mucha calma. Yo estiraría al máximo esa vivienda familiar y despues alquilaria y esperaria un tiempo. El alquiler te da una libertad que una hipoteca te corta de golpe.

No existe un único mercado inmobiliario por lo que como dices en Cantabria puede estar subiendo rápidamente varios años más y en Madrid estar bajando.

Yo haría lo siguiente, que no es nada fácil:

- Ver si el mercado de tu ciudad está sobrevalorado y cuánto ha crecido estos años y ver si hay síntomas de desaceleración de incremento de precios.

- Si está sobrevalorado: vivir de alquiler como mucho 3 ó 4 años, mientras ahorras todo lo que puedas en una cuenta vivienda. El alquiler, parte, te lo puedes deducir del IRPF. (ver legislación autómica)

-El tiempo que estés de alquiler, estudiar muy bien el mercado. Comprobar precios de viviendas, duración de la venta y precio final. (Calcular el precio del m2 por zona). Negociar compra a la baja. Si te piden 100 ofrecer 70, si no te lo bajan, pues nada.

-El tiempo de alquiler, enterarte de VPO de tu zona. En tres años probablemente puedas optar por una.

-En 3 o 4 años comprarte la vivienda.

-Si no está el mercado sobrevalorado: comprar en uno o dos años, pero estudiando el mercado previamente.

Suerte.

Aquí casi nadie te va a recomendar comprar, es comprensible, el problema es que tampoco te hubiesen recomendado comprar ni hace 1 año, ni hace 2 ni hace 3, ni probablemente hace 4... en ese momento también podía ser comprensible. Ahora conociendo datos de crecimiento de precios queda claro que habría sido una muy mala recomendación.

Para los que llevan esperando tanto, la esperanza es que bajen un buen porcentaje, y eso significa que se pongan al precio de ese momento (hace 3-4 años).

La ventaja es que ahora tienen un dinero ahorrado (que no produce a nadie más de un 2,5 - 3% anual en renta fija) que les permitirá pagar una entrada superior o bajar unos pocos miles de euros el prestamo.

La penalización es que el interes de la hipoteca será muy superior al que había hace unos años, y a pesar de poder ser menor prestamo, los intereses finales seran los mismos o incluso superiores.

Que en un determinado sitio las subidas puedan prolongarse por algún tiempo más no quita para que luego vaya a haber bajadas.
Lo que quiero decir es que es una tontería comprar alocadamente porque el próximo año cueste un 12% por poner un ejemplo, si luego al siguiente baja un 4% y que con una inflación como la de este año (del 4%) hace que ya cueste lo mismo que hoy,
y aún más con futuras bajadas en los siguientes años.
Existe una enorme sobrevaloración. Cada caso es un mundo, pero a poco lo más probable es que si compras ahora luego te arrepientas.

Y sobre todo, sobre todo, si decides comprar, asegúrate de que tienes un margen bastante considerable entre las cuotas y lo que ingresas, ya que tienes que ahorrar, porque teniendo un crédito encima, si por alguna razón por un tiempo dejais de tener ingresos (pérdida del trabajo, por ejemplo) necesitais ese colchón.
Y las cuotas van a seguir subiendo porque los tipos aún les queda un largo trecho que recorrer.

Fráncamente... es muy mal momento para endeudarse.

MNSV dijo:

No existe un único mercado inmobiliario por lo que como dices en Cantabria puede estar subiendo rápidamente varios años más y en Madrid estar bajando.

Yo haría lo siguiente, que no es nada fácil:

- Ver si el mercado de tu ciudad está sobrevalorado y cuánto ha crecido estos años y ver si hay síntomas de desaceleración de incremento de precios.

- Si está sobrevalorado: vivir de alquiler como mucho 3 ó 4 años, mientras ahorras todo lo que puedas en una cuenta vivienda. El alquiler, parte, te lo puedes deducir del IRPF. (ver legislación autómica)

-El tiempo que estés de alquiler, estudiar muy bien el mercado. Comprobar precios de viviendas, duración de la venta y precio final. (Calcular el precio del m2 por zona). Negociar compra a la baja. Si te piden 100 ofrecer 70, si no te lo bajan, pues nada.

-El tiempo de alquiler, enterarte de VPO de tu zona. En tres años probablemente puedas optar por una.

-En 3 o 4 años comprarte la vivienda.

-Si no está el mercado sobrevalorado: comprar en uno o dos años, pero estudiando el mercado previamente.

Suerte.

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El mercado esta tan sobrevalorado como en todos los sitios, solo q aqui sigue habiendo sitio para construir, pero la poblacion no es mucho mayor q hace 5 años. ya que el trabajo decente en Cantabria escasea por tanto los sueldos son escasos y la inmigracion aqui es poco mas que nula,minima.

Lo del IRPF este año lo ize.
-VPO, aqui hay un plan bastante ambiciosos para hacer bien de VPO en uno o dos años ,de hecho llevo ya 2 sorteos en 5 meses, y creo q en 2 meses hay otro(haber si me toca jejeejej)

Sigo con la duda por q ahorrar pa k suban 15%....