En qué fase de la burbuja estamos ?

Desde que entré en este foro hace apenas unos meses, estaba convencido de que entrábamos en la fase 6 de la burbuja y que la fase 7 tardaría al menso un año más en comenzar, pero ahora.... ahora realmente no estoy nada seguro.

Creo que o bien los expertos se han escurrido tan suávemente del mercado que no lo hemos notado ( fase 6 oculta ) o bien que se han quedado atrapados en el barco mientras este se hunde ( fase 6 fugaz )

El hecho es que a mi entender el estallido ya ha llegado, que los medios nacionales que estén aireando esto me hace pensar más por mi primera hipótesis, que los poderes económicos ya han soltado amarras del barco inmobiliario y que dan el SOS desde la seguridad de sus nuevas posiciones para acelerar la crisis en su favor.

Copio y pego de las etapas de la bubuja para que opineis, pongo en mayúsculas lo que creo que representa la situación actual:

Fase 6 - Los expertos recogen beneficios: Todo el mundo quiere creer en un futuro mejor, y la burbuja se aprovecha de eso. Una burbuja necesita que todos crean en un futuro mejor, y mientras esta euforia continúa, la burbuja se mantiene. Sin embargo, al tiempo que la locura se apodera de los forasteros, los expertos recuerdan el viejo mundo. Pierden su fe y comienzan a asustarse. Conocen su mercado, y saben que todo ha ido demasiado lejos. Los expertos comienzan a vender. Típicamente, los expertos intentan escurrirse sin ser percibidos, y a veces lo consiguen. Otras veces, los forasteros los ven mientras intentan largarse. En cualquier caso, sean detectados o no, el hecho de que esos expertos vendan es ya el principio del fin.

Fase 7 - El estallido: A veces, la marcha de los expertos infecta a los forasteros. Otras veces, es el fin del crédito fácil o alguna serie de noticias inesperadas. Pero sea lo que sea, LA EUFORIA ES REEMPLAZADA POR EL MIEDO. El edificio se quema y todo el mundo corre hacia la puerta. Los forasteros comienzan a vender, pero NO HAY COMPRADORES. Llega el pánico. Los precios se desploman, EL CRÉDITO SE CORTA, y las pérdidas comienzan a acumularse.

yo pienso que la fase 6, ya esta casi culminada, puede que quede algun rezagado, pero casi todo el mundo ya ha soltado amarras. ahora llega la fase 7 panico para paquitos especuladores y lloros para las entregas previstas para el 2007/08.

chucnorris dijo:

yo pienso que la fase 6, ya esta casi culminada, puede que quede algun rezagado, pero casi todo el mundo ya ha soltado amarras. ahora llega la fase 7 panico para paquitos especuladores y lloros para las entregas previstas para el 2007/08.

Hacer clic para expandir...

Teniendo en cuenta lo dificil que es vender un piso actualmente, yo diria que estamos a punto de empezar la fase 7.

chucnorris dijo:

...lloros para las entregas previstas para el 2007/08.

Hacer clic para expandir...

Por cierto sería interesante analizar hasta que punto sería recomendable perder el dinero entregado antes de aceptar las llaves del piso. Creo que perder 3-4 mill. pts así por la cara a fondo perdido sería más inteligente ahora mismo que formalizar la compra ( enfunción de lo que se haya firmado previamente claro ).

Estoy de acuerdo con vosotros, estamos saliendo de la fase 6 y entrando en la 7

Estamos entrando en la fase 7.

Yo creo que estamos en fase de transición entre la 6 y la 7.

Se podrá hablar de fase 7 cuando sea algo público que salga en los telediarios de sobremesa y sea la conversación habitual en los bares y tal. Puede que empiece a ser visible a final de verano, pero de lo que cada vez estoy más seguro es de que esto peta.

Ahí estan los carteles de "se vende", por todas partes salen empresas de refinanciación de deuda, los datos de idealista, etc... Todos esos signos de los que tanto hablamos por aquí los juntas y es evidente que esto ha llegado a su fin.

Pasapisero dijo:

Ahí estan los carteles de "se vende", por todas partes salen empresas de refinanciación de deuda, los datos de idealista, etc... Todos esos signos de los que tanto hablamos por aquí los juntas y es evidente que esto ha llegado a su fin.

Hacer clic para expandir...

Estoy de acuerdo contigo, Pasapisero. Son pequeños indicios que, por si sólos, no dicen gran cosa, pero juntos te dan una medida de la situación en la que estamos. Por cierto, muy bueno tu avatar. Eso es precisamente lo que les espera a muchos Pepitos y especulatas de poca monta, pelar patatas, porque va a ser su único menú durante bastante tiempo.

Por mi trabajo, puedo asegurar que estamos en la famosa fase seis y que aun va a durar bastante, por lo menos un año. Durante este año que queda de burbuja todavía van a pillar a mucha gente, a mucho rezagado que ha tenido ideas geniales a última hora, mucho "inversor novato". Los particulares practicamente han desaparecido del mercado, al menos en la parte que yo conozco, y todo son empresas, ya sean anteriores a la burbuja o creadas a expensas de ella, que están terminando de librarse de sus últimas "inversiones" a costa de los de siempre, los últimos autoengañados que lo pasarán mal.
También por mi trabajo puedo decir, sin mucho temor a equivocarme, que la figura del pasapisero está ya en rápida extinción y quedan pocos ejemplares, que son los de siempre. Los nuevos, nacidos de la burbuja, ya están sudando.
Y por último, las agencias inmobiliarias están padeciendo desde hace unos meses un parón serio. Cada vez que veo a uno le pregunto y o no contesta o se cabrea.

Yo tengo muy claro que esto va a terminar. Mis únicas dudas son:
-El tiempo que todavía tardará en seguir hinchandose la burbuja, que seguirá.
-Si la caida será muy brusca o será un parón más o menos largo con bajadas no muy graves al año.

Un saludo, paciencia y no calentarse mucho la cabeza.

Bueno después de ver las votaciones ( 30 personas hasta el momento ) y los distintos comentarios, creo que en general todos estamos de acuerdo en que nos encontramos en una etapa de transición entre las fases 6 y 7.

Ahora la gran pregunta es cómo será la bajada

- Brusca y rápida en 2-3 años
- Lenta y tendida en el tiempo 10 años
- Una mezcla de ambas

charliness dijo:

Un saludo, paciencia y no calentarse mucho la cabeza.

Hacer clic para expandir...

Sí, creo que esa es la clave: la paciencia. No por mucho madrugar amanece más temprano. Podemos debatir todo lo que queramos, estar de acuerdo en unos puntos, discrepar en otros... pero, al final, no nos queda más remedio que esperar. Una recomendación musical para tranquilizarse durante la espera: "Structures from Silence" y "Quiet Music", de Steve Roach.

[
- Una mezcla de ambas[/QUOTE]
esta es mi opcion, tendremos a mucha gente que se resistira a bajar el precio(no hipotecados),otros que iran bajando en tanto cuanto vean que no venden y les llega el agua al cuello, los que iran tirando con la pension de los padres llorando en silencio y por ultimo los embargos(subastas a tutiplen). a partir de ahora comprar un piso sera una ardua tarea de investigacion, existiran tales variaciones(millones de diferencia, entre pisos similares) que nos volveremos locos. piso en el peor barrio de 80m al mismo precio de piso en gran via, de 120m. una mezcla de las dos

No veo por qué la evolución de los precios inmobiliarios tenga que seguir necesariamente el modelo del Sr. Minsky con todos mis respetos para él y sus fases y lo que quiera. Desde luego nadie es adivino. Nada impide por ejemplo unas suaves caídas de los precios ahora (recogida de beneficios) y unas subidas leves después (inversores que creen que esto tira para arriba otra vez) antes de unas caídas más generalizadas y prolongadas en el tiempo. Todo depende de la situación económica española y en mi opinión fundamentalmente del empleo. No jobs, no housing sales.

The High Dark Templar dijo:

Ahora la gran pregunta es cómo será la bajada

- Brusca y rápida en 2-3 años
- Lenta y tendida en el tiempo 10 años
- Una mezcla de ambas

Hacer clic para expandir...

Dado el cazurrismo imperante, me decanto por lenta y tendida.

Saludos.

Pues yo creo más en los estados de ánimo, la confianza en el sistema y la percepción global de la realidad como principal causa de subidas o bajadas.

Estoy convencido de que más que el paro o el euribor, lo que hará que la vivienda baje es el cambio en la percepción de la gente. Y si la burbuja ha crecido tanto en tan poco tiempo, perfectamente puede suceder lo contrario.