Cómo comprar un piso más barato.

Ayer lo leí en el dominical de El País, no lo tengo delante, pero os dejo la idea (las cifras son inventadas, pero eran similares).
Contaba la historia de una persona que quiso comprarse un piso, le pedían 40 Millones y el ofreció 35. El Vendedor no aceptaba.
Entonces lo que hizo el comprado, fué llamar a varios amigos (creo que eran 6) para que visitasen el piso, se interesasen por el y finalmente le hiciesen diversas ofertas de 32 a 34 millones.
Viendo como estaba el asunto, al final lo vendió por 36.

Como veis, ahora que el mercado está tan dificil, podemos darle la vuelta al asunto y pasar de "cómpralo ahora, que tengo otro vendedor interesado" a un "vendemelo a este precio, porque nadie está dispuesto a pagar tanto".

Lo dicho, por intentarlo no pasa nada, por negociar a la baja tampoco. En el peor de los casos te quedas sin el piso que miraste, pero ¿qué más da, cuando tienes casi 100.000 disponibles en Idealista y por negociar te puedes ahorrar muchos millones?

Es un buen truco si, y se podría extender a las webs: pones anuncios falsos de pisos en esa zona a 1/3 menos de precio de lo habitual, entonces la gente al consultar los precios, piensa que la zona vale eso, y que se está devaluando.
Asimismo el vendedor al poner el anuncio tendrá que adecuar su oferta al "mercado existente" jeje

lo k yo ya he dixo, el problema radica en la mentalidad.

Pasemos a a la acción!!!

Bueno antes de todo un saludo a todos!!!! Llevo varias semanas leyendo en el foro y al final me he decidido a participar...

Hasta hace cosa de 2 semanas estaba enfrascado en la ardua tarea de encontrar piso en Barcelona... Pero gracias a lo que he leido por este y otros foros y los numeros que se barajan (precios=330000 y hipotecas 1450€*mes*40años), he decidido seguir con mi alquiler que me permite vivir comodamente y ahorrar una buena tajada cada mes...

Deciros que en los meses que estado buscado piso he visto como estrategias similares a las que haceis referencia funcionan: Uno de los pisos a los que llamé me pedia 480.000€ jajajaja 80 kilos el piso estaba de querida madre pero aún y así ni de coña valia los 80 kilos, me puse de acuerdo con 8 colegas para hacer una prueba de campo, durante 2 meses le hemos ido llamado interesandonos por el piso, incluso hemos ido a verlo 5 de los 8, y todos le deciamos lo mismo que era demasiado caro para nuestras posibilidades, resultado hoy el piso lo vende por 67 kilos.

Tambien he visto como los pisos están empezando a bajar, el caso más interesante es un piso que hace 1 mes pedían 330.000€ (55 kilos), hace una semana 51, y hoy lo he visto por 48,5 , hay que aclarar que es un piso construido con cemento aluminoso, con lo cual tiene cierta afectación y no se si puede ser representativo de una bajada...

Leyendo el idealista, al darle a contactar, les digo que antes de verlo quiero una rebaja del 20%, porque está sobrevalorado, y lo mismo por telefono.
Antes no colaba, ahora si.
La rebaja minima es del 10%, con eso cuentan ellos. Por debajo de eso, hay nervios, pero si se negocia.
Otra cosa es que algun poco culto hijo de papa...
De todas maneras, la bajada es MUY SIGNIFICATIVA.
Aunque consigan vender, no van a recomprar, se retiran del mercado.

Niflowers esa estrategia que habeis utilizado está muy bien, pero la razón de que ese propietario bajase el piso de 80 a 67 millones no está en que tus 8 amigos y tu le dijeseis que era demasiado caro, lo ha rebajado porque NADIE le ha dado lo que pedía (falta saber todavía si encontrará algún pardillo que le pague los 67 millones porque igual si lo quiere vender tendrá que seguir rebajándolo muuuucho más).

En mi opinión, el hecho de que están bajando YA es innegable. Vamos, que quien no lo vea, una de dos: o no lo quiere ver, o necesita gafas de trastero de botella. Claro, la gente sigue pidiendo auténticas burradas como precio de salida, pero ¿es numantina la defensa del precio o se está generalizando cada vez más la bajada de pantalones? Yo pienso que lo segundo. Por ejemplo, en otro hilo, un forero de tenerife ha confesado haber reducido el precio del piso en 8 kilos. Casos así cada día van a ser más habituales.

Sobre la estrategia que comenta querido líder y NIFLOWERS, no estoy muy seguro de que sea buena. Quizás en algún casi sí funcione, pero en general, si a un vendedor se le presentan varias personas interesadas en su vivienda, aunque algunos le ofrezcan muy por debajo de lo que él pide, el vendedor se refuerza en sus pretensiones y tiende a pensar que la venta de su vivienda ya la tiene asegurada, sólo le falta esperar que alguien le dé lo que pide. Y sabiendo que mucha gente tarda 15 meses pues él si es necesario esperará 2 años si hace falta.

Es decir que muchos no se apean del burro sobre todo si ven que reciben varias ofertas por su vivienda.

Mientras que el que necesite vender, si vé que no recibe ofertas durante 3 ó 4 meses, se desespera y puede hacer buenas rebajas.

oohhh!!

Nadie puede pagar 80 kilos????
Joer y nosotros que creiamos que eso había contribuido a la bajada del precio.... que bajón tio, jejeje .

Es posible que estas estrategias refuerzen la confianza del vendedor como dices : , pero vaya que si yo quisiera vender algo y todos me ofrecen menos de lo que pido, seguramente haga una rebaja en mis pretensiones... depende de la necesidad que tenga el vendedor y lo que le queme el piso... Que hay gente interesada en pisos, siempre, pero que estén dispuestos a pagar lo que pide... no siempre...

http://www.compraventa.com/view/4902822.htm?caller=pcr_s&l=0&c=1&city=0

Pues a mi la verdad por mucho descuento de un 30% en pisos viejos reformados como el del link, de 434.600 euros, no me dicen nada, seguirán absolutamente desproporcionados, 85 m2 que ni siguiera indica si son útiles o totales, no indica si tiene ascensor (más que probable que no) en una zona de ruidos infernales, un único y diminuto baño, sin garaje ni trastero en una zona imposible aparcar, y con otros ventanales pegados enfrente, pues personalmente tendría que valer como unos 90.000 euros para considerarlo un precio razonable, dada que es céntrico, y aún así no me lo compraría por los ruídos diurnos y jaleos nocturnos que hay ahí. En fín.

a mi si me parecen posibles soluciones las que decis, pero hay gente muy cabezona.

conozco gente que no vende el piso ni para atras y sigue diciendo que si en X tiempo no lo vende le sube no se cuanto.

el tema es que al que le haga falta de verdad vender se va a notar, y desde el momento en que por ej. en una bloque se venda un piso un 10% mas barato de lo que lo tiene un especulador (o para mi, persona que no tiene prisa en vender), no creo que se le compre el piso.

es como lo de...no tengo prisa, si lo vendo en este dineral...pues eso que me llevo, y si no, siempre hay tiempo para bajar.

No Registrado dijo:

http://www.compraventa.com/view/4902822.htm?caller=pcr_s&l=0&c=1&city=0

Pues a mi la verdad por mucho descuento de un 30% en pisos viejos reformados como el del link, de 434.600 euros, no me dicen nada, seguirán absolutamente desproporcionados, 85 m2 que ni siguiera indica si son útiles o totales, no indica si tiene ascensor (más que probable que no) en una zona de ruidos infernales, un único y diminuto baño, sin garaje ni trastero en una zona imposible aparcar, y con otros ventanales pegados enfrente, pues personalmente tendría que valer como unos 90.000 euros para considerarlo un precio razonable, dada que es céntrico, y aún así no me lo compraría por los ruídos diurnos y jaleos nocturnos que hay ahí. En fín.

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Yo por ese zulo no pagaria más de 7 millones de pesetas.

Hola a todos, la estratejia funciona. Pero tened en cuenta que se correrá la voz y no funcionará. Lo mejor es:
1—Siempre poner un precio y ofrecerlo, con educación.
2– Ofrecer lo que consideramos que vale, si no nos interesa reducirlo a la mitad, (le ayudas al siguiente comprador)
3—La vivienda la pintan y dicen que la reforman. Fijarse en las tuberías si son antiguas no la reformo (comentar educadamente que las tuberías las tienes que cambiar y levantar el suelo, pintura…)
4---Tener claro lo que compramos y como lo compramos (hablar con el vendedor y comprobar los datos después)
5—Visitar la vivienda (la zona a distintas horas y distintos días)
6--- Sospechar de las viviendas que cambian continuamente de manos (vicio oculto, no podrás vivir en ella)
7—Hablar con el presidente y los vecinos (si son jubilados mejor, no importa donde vivan) son una fuente impresionante de información.

Un saludo. Se podría hacer una guía que nos ayudase a todos, con unas pautas que seguiríamos bastante jente.

muy bien querido líder, no se me habia ocurrido esa tactica, al final se trata de darle la vuelta a la tortilla.
me refiero a que las inmobiliarias han estado utilizando tacticas de venta con nosotros y es hora de que se las devolvamos, las inmobiliarias utilizan el truco de enseñarte primeramente un autentico zulo y te piden una burrada por el (pero ese no es el que realmente te quieren vender, simplemente lo hacen para que te vayas haciendo a la idea de los precios) luego te enseñan otro mas arregladito y te piden un precio alto pero que parece mas razonable que el anterior y la peña pica.
la gente se llega a creer que realmente ha pillado un chollo y el de la inmobiliaria se parte el ojete.

podriamos hacer un hilo con tacticas de las inmobiliarias para encalomar los pisos???