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Forcadell dice precio pisos estabiliza 2006 y empieza bajar 2007
Barcelona, 21 jun (EFECOM).- Los precios de la vivienda libre se mantendrán este año en España si los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo (BCE) suben al 3,5% y podrán subir hasta un 5% si se mantienen en el 3%, según un estudio de Forcadell, que también apunta que a partir del año 2007 los precios bajarán.
La reducción de las transacciones inmobiliarias durante los primeros meses del año, en un 50% en Madrid y Barcelona, el exceso de oferta del mercado, que a finales de 2007 podría superar las 500.000 nuevas viviendas, y un descenso de la demanda y del consumo debido a una posible subida de los tipos explicarían esta situación.
El profesor de Teoría Económica y director del máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, ha explicado que, según sus previsiones, el precio de la vivienda se mantendrá este año si los tipos se sitúan en el 3,5% y empezarán a bajar en el segundo semestre del 2007, descenso que podría durar "hasta el 2009 y quizás más".
Para Bernardos, el excedente de viviendas no podrá ser absorbido por la inmi gración, ya que ésta ya ha comprado mucha vivienda, uno de cada seis compradores de pisos es extranjero, y la nueva inmi gración que está llegando no tendrá poder adquisitivo para adquirirla.
Además, Bernardos ha asegurado que "no se prevé ningún 'boom' inmobiliario en España en los próximos quince años" y ha pronosticado que tardará mucho en volver a haberlo "si es que lo hay".
Bernardos ha alertado también de las consecuencias que la bajada de los precios de la vivienda en la economía española, uno de cuyos pilares es la construcción, ya que si los promotores no venden, dejarán de construir, y ha propuesto que se faciliten los mecanismos para la conversión del suelo de vivienda libre en protegida, en las cercanías de Barcelona.
El informe inmobiliario de la consultora Forcadell apunta que el primer síntoma del descenso de los precios es el comportamiento del mercado de segunda mano y ha asegurado que estos ya no se venden al precio al que se ofertan, sino que, después de estar un tiempo en venta, acaban con un precio entre un 15 y un 20% inferior al ofertado.
Además, ha apuntado que cada vez es más difícil encontrar promociones que se vendan sobre plano.
Bernardos ha asegurado que España es un "país relativamente caro" ya que el precio medio de los pisos en Madrid y Barcelona sólo lo supera Londres, pero ha explicado que existe una alta demanda de vivienda en pisos por debajo de los 210.000 euros, que correspondería a los llamados "mileuristas" (jóvenes licenciados que ganan unos mil euros al mes).
El problema, según Bernardos, es que se hacen viviendas para la "alta burguesía" de Madrid y Barcelona o para millonarios británicos y ha insistido en cualquier piso por debajo de los 300.000 euros "se vende bien".
Esta situación ha provocado que la demanda de "alto standing" se haya desplazado hacia zonas cercanas a Barcelona donde la relación calidad-precio es mejor, como algunas zonas del Maresme, entre las que ha destacado Sant Pol de Mar o zonas como Esplugues, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern o El Papiol.
Bernardos también ha hecho referencia a la "nueva moda de los promotores" que consiste en comprar suelo barato en localidades pequeñas con pocas infraestructuras a las que difícilmente se irá a vivir gente.
El sector mejor situado en la construcción es el de naves industriales, sobre todo en la periferia de Barcelona, que sigue creciendo gracias al impulso de la logística. EFECOM
Barcelona, 21 jun (EFECOM).- Los precios de la vivienda libre se mantendrán este año en España si los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo (BCE) suben al 3,5% y podrán subir hasta un 5% si se mantienen en el 3%, según un estudio de Forcadell, que también apunta que a partir del año 2007 los precios bajarán.
La reducción de las transacciones inmobiliarias durante los primeros meses del año, en un 50% en Madrid y Barcelona, el exceso de oferta del mercado, que a finales de 2007 podría superar las 500.000 nuevas viviendas, y un descenso de la demanda y del consumo debido a una posible subida de los tipos explicarían esta situación.
El profesor de Teoría Económica y director del máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, ha explicado que, según sus previsiones, el precio de la vivienda se mantendrá este año si los tipos se sitúan en el 3,5% y empezarán a bajar en el segundo semestre del 2007, descenso que podría durar "hasta el 2009 y quizás más".
Para Bernardos, el excedente de viviendas no podrá ser absorbido por la inmi gración, ya que ésta ya ha comprado mucha vivienda, uno de cada seis compradores de pisos es extranjero, y la nueva inmi gración que está llegando no tendrá poder adquisitivo para adquirirla.
Además, Bernardos ha asegurado que "no se prevé ningún 'boom' inmobiliario en España en los próximos quince años" y ha pronosticado que tardará mucho en volver a haberlo "si es que lo hay".
Bernardos ha alertado también de las consecuencias que la bajada de los precios de la vivienda en la economía española, uno de cuyos pilares es la construcción, ya que si los promotores no venden, dejarán de construir, y ha propuesto que se faciliten los mecanismos para la conversión del suelo de vivienda libre en protegida, en las cercanías de Barcelona.
El informe inmobiliario de la consultora Forcadell apunta que el primer síntoma del descenso de los precios es el comportamiento del mercado de segunda mano y ha asegurado que estos ya no se venden al precio al que se ofertan, sino que, después de estar un tiempo en venta, acaban con un precio entre un 15 y un 20% inferior al ofertado.
Además, ha apuntado que cada vez es más difícil encontrar promociones que se vendan sobre plano.
Bernardos ha asegurado que España es un "país relativamente caro" ya que el precio medio de los pisos en Madrid y Barcelona sólo lo supera Londres, pero ha explicado que existe una alta demanda de vivienda en pisos por debajo de los 210.000 euros, que correspondería a los llamados "mileuristas" (jóvenes licenciados que ganan unos mil euros al mes).
El problema, según Bernardos, es que se hacen viviendas para la "alta burguesía" de Madrid y Barcelona o para millonarios británicos y ha insistido en cualquier piso por debajo de los 300.000 euros "se vende bien".
Esta situación ha provocado que la demanda de "alto standing" se haya desplazado hacia zonas cercanas a Barcelona donde la relación calidad-precio es mejor, como algunas zonas del Maresme, entre las que ha destacado Sant Pol de Mar o zonas como Esplugues, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern o El Papiol.
Bernardos también ha hecho referencia a la "nueva moda de los promotores" que consiste en comprar suelo barato en localidades pequeñas con pocas infraestructuras a las que difícilmente se irá a vivir gente.
El sector mejor situado en la construcción es el de naves industriales, sobre todo en la periferia de Barcelona, que sigue creciendo gracias al impulso de la logística. EFECOM
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