Nuevo en el foro, y un comentario sobre obra nueva

Hola a todos.
Llevo unos días leyendo éste foro y me parece muy interesante, por lo que me he decidido a registrarme y escribir algo de vez en cuando.

Así que nada, me presento, soy de Madrid y tengo 24 años. Llevo como 6 meses mirando pisos porque mi idea inicial era meterme en uno (si, lo reconozco, antes era nuncabajista a muerte), pero poco a poco comienzo a ser algo burbujista (ojo, digo algo, porque tampoco estoy de acuerdo con ciertas teorías apocalípticas, pero si pienso que ésto tiene que parar tarde o temprano).

Como primera aportación os comentaré algo q estoy viviendo de cerca. Mi idea es quedarme en la zona norte de Madrid, donde ahora vivo.
Sigo de cerca las promociones de Isla Chamartín. Supongo que muchos conoceréis esa zona, "isla" o llamemoslo como queramos.

Pues bien, independientemente de que a día de hoy, esa isla se me antoje imposible de alcanzar porq solo tengo 1 sueldo, aunq sea bueno, no dejo de echarle un ojo porque me tiene enamorado (esto ya son gustos y cuestiones personales, espero que lo respetéis). La cosa es que uno de los dos edificios que de momento hay, el de Ferrovial, ya está terminado y entregan llaves creo que dentro de 2 meses. Y empiezan las rebajas!!! Hace 1 mes el piso de 1 dormitorio estaba DESDE 322.000€. Ahora está DESDE 318.000€ y encima te regalan un televisor Sony de 32 pulgadas.
Creo que harán otra rebajita si quieren quitarse de encima los pisos que aún les quedan (yo solo monitorizo los de 1 dormitorio, pero supongo que rebajarán incluso más los de 3 dormitorios, que esos les costará darle salida antes de la entrega de llaves aún más.)
En la otra torre, llamada Panorama, de Lar-Crea, no sé como andan, porque de 1 dormitorio ya no quedan (se vendían en su día "mejor" de precio) pero sospecho que los de 2 y 3 dormitorios también han tenido rebajas, aunque no los miro.

Va a comenzar la construcción de la tercera torre residencial (serán 7 torres en total, pero solo 5 residenciales), y ya se ha filtrado en un periódico (Su Vivienda, el gratuito que pertenece a El Mundo) que el precio para 1 dormitorio (sin IVA y sin garaje por supuesto) podría rondar los 230.000€...
Creo que son claros síntomas de que la obra nueva comienza a estancarse y resentirse, y de que con los precios que tienen pueden hacer perfectamente rebajitas, Y LAS HARÁN :

¿Cómo veis vosotros el estado de la obra nueva en vuestras respectivas ciudades? ¿Estáis "monitorizando" alguna zona o promoción concreta? Yo seguiré con la zona norte, y en concreto la Isla. No soy tan optimista de pensar que vayan a bajar las próximas torres que construyan a 180.000 euros (así que de momento sólo podré seguir teniendo sueños húmedos con vivir allí...), pero sí se empezará a resentir el mercado. Además aún quedan 2 torres residenciales de las que no se conoce ni su maqueta, ni por supuesto cuándo comenzarán a construirse. Si comienzan de aquí a 1 o 2 años, puede que sí tengan un precio REALISTA, si es que se cumplen ciertas previsiones, que yo ya empiezo a ver como grandes verdades, y quieren vender algo o comerse con churros los pisos.

Saludos!

Si ven que la priomoción no es viable, porque han pagado mucho por el suelo, y el margen de beneficio es muy poquito, retrasarán las obras todo lo que puedan, o intentarán vender el suelo. Existen muchos mecanismos para retrasarlas, como presentar alegaciones, estudios de detalle, etc.....


Si pagaron poco por el suelo, y el promotor-constructor tiene prisa, igual te encuentras rebajas.

Si el promotor-constructor tiene liquidez, no hará rebajas, esperará paciente a vender los pisos.

Cuidado con la calidad

Hace unos años trabajé en una grán promoción de pisos y casas adosadas de Ferrovial en St. Quirce del Vallés, cerca de Barcelona. Aparte de que construyeron en un lugar donde en teoría no se podía construir, a pocos metros de una línea de alta tensión (al parececer no tuvieron problemas con los permisos, ya se sabe que pasa con los hay-untamientos), sé que hubieron problemas con los acabados. Por poner un ejemplo, en teoría la tabiquería era de obra, cosa que creo que solo hicieron con la primera fase, pero de repente empezaron a hacerlos de pladur, con el consiguiente cabreo de los compradores. Creo recordar (no estoy seguro) que incluso las separaciones entre viviendas eran de pladur (patada a la pared y te plantabas en casa del vecino). Hubieron más problemas, pero lo único que quiero decirte es que, si después de pasar por este foro decides comprar, informáte entre los que les entregan los primeros pisos si han tenido problemas de calidades y acabados. Un saludo.

No Registrado dijo:

Si ven que la priomoción no es viable, porque han pagado mucho por el suelo, y el margen de beneficio es muy poquito, retrasarán las obras todo lo que puedan, o intentarán vender el suelo. Existen muchos mecanismos para retrasarlas, como presentar alegaciones, estudios de detalle, etc.....

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Y se puede saber a quien van a vender el suelo, o mejor dicho, que pardillo constructor va a comprarlo.

Si la cosa se pone mal para la venta, me temo que el suelo se lo comen con papas.

No Registrado dijo:

Si ven que la priomoción no es viable, porque han pagado mucho por el suelo, y el margen de beneficio es muy poquito, retrasarán las obras todo lo que puedan, o intentarán vender el suelo. Existen muchos mecanismos para retrasarlas, como presentar alegaciones, estudios de detalle, etc.....

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Ya comente otra vez que n bilbao con los edificios de abandoibarra debe estar pasando esto, por que en esas obras se han dado de todo menos prisa. Y los precios son los mismos que hace 4 años. Unos nuevos que estan empezando ahora mismo segun el periodico los venderan a entre 6000 y 7000 euros el metro cuadrado, hace 4 años vendieron el primer y unico bloque hasta la fecha por 6000 el m2. No parece que hayan subido mucho.
De hecho, el propio contructor dice (como si fuese positivo) en el periodico, que 80 personas se han interesado por los pisos y estan levantando 250. Que mal le veo.

Imagino q este enlace ya lo conoces pero por si acaso...

http://www.casasparasufrir.com/

Yo q tú echaría un vistazo antes de comprar a PerroVial...

Si pero...

No Registrado dijo:

Si ven que la priomoción no es viable, porque han pagado mucho por el suelo, y el margen de beneficio es muy poquito, retrasarán las obras todo lo que puedan, o intentarán vender el suelo. Existen muchos mecanismos para retrasarlas, como presentar alegaciones, estudios de detalle, etc.....

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Si pero ¿qué ocurre si empiezan a retrasar los plazos de entrega de llaves, con toda esa gente que ya ha comprado y tiene un contrato que les pone la fecha aproximada de la entrega? Un mes vale... incluso dos... pero de ahí a 6 meses o 1 año... se les echarían encima los compradores por incumplimiento de contrato y tendrían que indemnizar, imagino.

Respecto a Ferrovial, no conocía esa página. Da miedo la verdad. No sé de dónde es esa promoción, ni en qué ha quedado la cosa, pero jorobar...
De todas formas mi idea no era comprar en la torre de Ferrovial, ya que como digo están demasiado caros. Ni aunque rebajaran 50.000 euros podría comprar. Así que mis miras están más bien puestas en las torres futuras (la de Proinlasa es inminente). Y no ya sólo ahí (aunq me encante esa zona) sino en general por otros sitios del norte de Madrid.
Seguiré mirando...

Beborn dijo:

Si pero ¿qué ocurre si empiezan a retrasar los plazos de entrega de llaves, con toda esa gente que ya ha comprado y tiene un contrato que les pone la fecha aproximada de la entrega? Un mes vale... incluso dos... pero de ahí a 6 meses o 1 año... se les echarían encima los compradores por incumplimiento de contrato y tendrían que indemnizar, imagino.

Respecto a Ferrovial, no conocía esa página. Da miedo la verdad. No sé de dónde es esa promoción, ni en qué ha quedado la cosa, pero jorobar...
De todas formas mi idea no era comprar en la torre de Ferrovial, ya que como digo están demasiado caros. Ni aunque rebajaran 50.000 euros podría comprar. Así que mis miras están más bien puestas en las torres futuras (la de Proinlasa es inminente). Y no ya sólo ahí (aunq me encante esa zona) sino en general por otros sitios del norte de Madrid.
Seguiré mirando...

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Cuando hablo de retrasar, hablo de retrasar la edificación. Una vez que se ponen a construir....

Ooooh, Bilbaoooo

Vaya, vaya, veo mucho vizcaíno por el foro. Genial!!!.

Sobre los pisos de Abandoibarra, en principio son considerados pisos de gran lujo y en una zona bastante maja, sin embargo está pesando mucho el tema de calidades y la arquitectura en general de los propios pisos.

Están intentando ofertar pisos normalitos como si fueran de lujo y lógicamente dirigidos a gente muy pudiente. Por supuesto las personas que están dispuestas a pagar semejante dineral no van a aceptar un piso mediocre.