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Razonable
Madmaxista
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Una nota
Perdonadme si se me escapa algo, pero dice textualmente:
"los anuncios insertados en internet en 2006 alcanzan una media de seis meses antes de venderse, mientras que en 2005 los pisos encontraban un comprador sólo en tres."
Pero si estamos en el mes de mayo (mes 5) como saben que en el 2006 hay que esperar 6 meses, todavía no han pasado.
En segundo lugar, pienso que se equivoca de lleno, yo estoy viendo en idealista pisos en Sevilla que no se venden desde septiembre de 2005, y estoy hablando de pisos de nueva construcción.
Perdonadme si se me escapa algo, pero dice textualmente:
"los anuncios insertados en internet en 2006 alcanzan una media de seis meses antes de venderse, mientras que en 2005 los pisos encontraban un comprador sólo en tres."
Pero si estamos en el mes de mayo (mes 5) como saben que en el 2006 hay que esperar 6 meses, todavía no han pasado.
En segundo lugar, pienso que se equivoca de lleno, yo estoy viendo en idealista pisos en Sevilla que no se venden desde septiembre de 2005, y estoy hablando de pisos de nueva construcción.
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Quiere decir que los que se han vendido en 2006 llevan 6 meses de media en venta aunque esos meses caigan dentro de 2005.
Hari Seldon
Madmaxista
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Lo que manejan esos portales es la rotación del stock: si tenían 12000 pisos ofertados en abril y se vendieron 1000 ese mismo mes quiere decir que en un año habrán vendido los 12000; o sea que se tardan 6 meses en vender la mitad de los pisos, por lo que el plazo medio de venta es de 6 meses.
Claro que esa media es mentira; habrá pisos que lleven allí 3 años y no se hayan vendido y otros que se vendieron a los dos días de colgar el anuncio. Y sobre todo habrá muchísima gente que no haya renovado el anuncio por lo que sea, no porque haya vendido el piso.
La otra gran mentira de esos portales es que cuando dicen que el precio medio de los pisos es x, en realidad lo que están diciendo es que el precio medio que piden los vendedores es ese; no que se vendan a ese precio. En realidad el precio de los pisos para una zona es el del último que se vendió, igual que las acciones en bolsa.
Claro que esa media es mentira; habrá pisos que lleven allí 3 años y no se hayan vendido y otros que se vendieron a los dos días de colgar el anuncio. Y sobre todo habrá muchísima gente que no haya renovado el anuncio por lo que sea, no porque haya vendido el piso.
La otra gran mentira de esos portales es que cuando dicen que el precio medio de los pisos es x, en realidad lo que están diciendo es que el precio medio que piden los vendedores es ese; no que se vendan a ese precio. En realidad el precio de los pisos para una zona es el del último que se vendió, igual que las acciones en bolsa.
