Euribur pega un frenazo

han decido esperar un poco para llegar al 5% y el próximo mes no irá al alza.

mala noticia pa nosotros que queremos el euribor al 15% YA.



http://www.bolsamania.com/cotizaciones/tiposInteresDetalle.php?cod_fininfo=50697812

y que

rompa lo que tenga que romper

es coyuntural

el mercado creia el 0,25 % de subida y no lo hubo, pero tranquilos
esto solo ha comenzado.

Igaul no ha subido 0,25, pero quien te dice que en junio no va a subir 0,5?

Yo creo que aunque los tipos de interés pueden acelerar el proceso, la clave para que finalmente la burbuja estalle es la sobre-oferta que va a ver dentro de un año cuando se terminen las cientos de miles de viviendas que se proyectaron en los anteriores años en medio de la orgía. Osea que yo no me preocuparía de los tipos, que esto ya no se salva ni aunque se pongan al 2% de nuevo.

A ver, la décima que cayó el viernes se debe a que el BCE no subió el 0,25% los tipos. También hay que tener en cuenta que ha crecido mucho en las últimas semanas. Quizá durante las próximas semanas el euribor se estabilice, pero es evidente que la tendencia de subida es clara, y también es evidente que el BCE subirá los tipos, bien en mayo o a más tardar en junio.

Esto no tiene vuelta atrás.

Sangre, sudor y lágrimas en el sillicon valley del ladrillo

no vendo ná dijo:

Yo creo que aunque los tipos de interés pueden acelerar el proceso, la clave para que finalmente la burbuja estalle es la sobre-oferta que va a ver dentro de un año cuando se terminen las cientos de miles de viviendas que se proyectaron en los anteriores años en medio de la orgía. Osea que yo no me preocuparía de los tipos, que esto ya no se salva ni aunque se pongan al 2% de nuevo.

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Los acontecimientos derivarán según un conjunto de factores, claro está. Pero yo sí que creo que el principal problema de la burbuja son los tipos de interés. El hecho de que pueda llegar a haber la sobreoferta que comentas es debido también a que los promotores tienen acceso a dinero barato y pueden construir como si no hubiera un mañana.

Aparte, claro está, que si la financiación estuviera cara, muchísimos de los que se están embarcando en la compra de inmuebles ni se lo hubieran planteado.

Los banqueros tienen dinero fresquito y en abundancia; prestan a la mitad de españoles "promotoreh" y a la mitad de españoles "inversoreh". Ganan por activa y por pasiva, por delante y por detrás.

Antes (en el paleolítico) se ligaba con aquello de estudias o trabajas, ahora con lo de construyes o pasapiseas.

Saludos

ellison dijo:

Los acontecimientos derivarán según un conjunto de factores, claro está. Pero yo sí que creo que el principal problema de la burbuja son los tipos de interés. El hecho de que pueda llegar a haber la sobreoferta que comentas es debido también a que los promotores tienen acceso a dinero barato y pueden construir como si no hubiera un mañana.

Aparte, claro está, que si la financiación estuviera cara, muchísimos de los que se están embarcando en la compra de inmuebles ni se lo hubieran planteado.

Los banqueros tienen dinero fresquito y en abundancia; prestan a la mitad de españoles "promotoreh" y a la mitad de españoles "inversoreh". Ganan por activa y por pasiva, por delante y por detrás.

Antes (en el paleolítico) se ligaba con aquello de estudias o trabajas, ahora con lo de construyes o pasapiseas.

Saludos

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Totalmente de acuerdo contigo, pero lo que quiero decir es que a estas alturas esto no lo salva ni tipos de interés cero.

no vendo ná dijo:

Totalmente de acuerdo contigo, pero lo que quiero decir es que a estas alturas esto no lo salva ni tipos de interés cero.

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Tal como estan los precios...al 2% de interes, los pisos no son accesibles para muchos jovenes (al menos jóvenes con cabeza que tengan intencion de comer en los 40 años que le dure la hipoteca)...al menos para mi, son inalcanzables...

Por un lado u otro tiene que explotar....tipos de interes, sobreoferta, paro...o solo una cosa o todas a la vez...pero pasara..

Bubble Bobble dijo:

Tal como estan los precios...al 2% de interes, los pisos no son accesibles para muchos jovenes (al menos jóvenes con cabeza que tengan intencion de comer en los 40 años que le dure la hipoteca)...al menos para mi, son inalcanzables...

Por un lado u otro tiene que explotar....tipos de interes, sobreoferta, paro...o solo una cosa o todas a la vez...pero pasara..

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Creo que estais equivocados. Si suben los tipos, aunque bajen los pisos, éstos, van a ser igual de difíciles de comprar que ahora. Las letras mensuales van a ser del mismo importe que las actuales, pero a menos años. El que ahora no puede acceder a comprar un piso, porque no puede pagar las mensualidades, tampoco lo va a poder hacer en un futuro, a no ser que tenga dinero ahorrado, y éste le haya rentado más que la subida que han experimentado los pisos en los últimos años.

No Registrado dijo:

Creo que estais equivocados. Si suben los tipos, aunque bajen los pisos, éstos, van a ser igual de difíciles de comprar que ahora. Las letras mensuales van a ser del mismo importe que las actuales, pero a menos años. El que ahora no puede acceder a comprar un piso, porque no puede pagar las mensualidades, tampoco lo va a poder hacer en un futuro, a no ser que tenga dinero ahorrado, y éste le haya rentado más que la subida que han experimentado los pisos en los últimos años.

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Pues si no se puede comprar a ahorrar con un rendimiento mayor y los pisos no se venderán y terminaran por bajar el precio hasta que alguien los pueda comprar

no vendo ná dijo:

Pues si no se puede comprar a ahorrar con un rendimiento mayor y los pisos no se venderán y terminaran por bajar el precio hasta que alguien los pueda comprar

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En eso que dices es donde creo que te equivocas. Las mensualidades de las hipotecas, van a ser iguales, aunque bajen los precios. Cuando uno se compra un piso, la pregunta es la siguiente ¿ Cuánto puedo pagar al mes?. Eso está relaccionado con los salarios de los españoles. Y esa relación va a seguir siendo la misma, porque se está demostrando, que se pueden pagar esas mensualidades...sino, la gente no compraría, y la realidad, es que cada vez se contratan más hipotecas.

Los pisos bajarán lo justo para que se puedan seguir pagando con los tipos futuros, ni más, ni menos.

Los pisos bajarán lo justo para que se puedan seguir pagando con los tipos futuros, ni más, ni menos.

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Yo creo que eso no tiene necesariamente que ser así, porque pueden bajar aún más sí la oferta de pisos se incrementa con respecto a la demanda. Y eso puede pasar, porque si los pisos empiezan a bajar, la demanda inversora disminuye ... y no sólo eso sino que muchos inversores piensan que es el momento de vender y capitalizar su inversión, por tanto sube la oferta de pisos en venta. O sea, no solo bajan para que la gente los pueda seguir comprando (aunque pagando la misma cuota), sino que como además hay más proporcion de pisos en venta, tienen que bajar aún más para que haya compradores para todos los pisos. Además, en un escenario donde se prevé que los precios bajen, la gente, inversores o no, es reacia a comprar, porque a nadie le gusta comprar algo que se espera que mañana valga menos, con lo cual la demanda es aún menor.

Especulador_inmobiliario dijo:

Yo creo que eso no tiene necesariamente que ser así, porque pueden bajar aún más sí la oferta de pisos se incrementa con respecto a la demanda. Y eso puede pasar, porque si los pisos empiezan a bajar, la demanda inversora disminuye ... y no sólo eso sino que muchos inversores piensan que es el momento de vender y capitalizar su inversión, por tanto sube la oferta de pisos en venta. O sea, no solo bajan para que la gente los pueda seguir comprando (aunque pagando la misma cuota), sino que como además hay más proporcion de pisos en venta, tienen que bajar aún más para que haya compradores para todos los pisos. Además, en un escenario donde se prevé que los precios bajen, la gente, inversores o no, es reacia a comprar, porque a nadie le gusta comprar algo que se espera que mañana valga menos, con lo cual la demanda es aún menor.

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Estoy deacuerdo, los pisos bajarán lo que establezca la ley de la oferta y la demanda, ni más ni menos. Sobreoferta brutal y demanda estrangulada. Cada uno que piense lo que quiera.

No será el Euribor

Yo no creo que el Euribor sea determinante para parar esta burbuja, simplemente porque se generalizarán (aún más) las hipotecas a 35-40 años y porque los bancos ya están prestando más del 100% del importe de la vivienda. Estaría preocupado por el Euribor si fuera propietario de una boutique, un restaurante, un parque de atracciones o un propietario de los que alquilan apartamentos en la playa a 1000€ la semana, porque lo que se lleven de más las letras del piso la gente lo quitará de otro lado. Y si ya anda mucha gente comprando hace tiempo marcas blancas en los super, no creo que sea ahí donde más se puedan ahorrar para compensar el desbarajuste presupuestario familiar.

En cambio, recomiendo leer el informe La construcción en España, publicado por el BdE.

En los últimos 5 años, 4'4 millones de asalariados se han sumado al sector de la construcción y el número de empresas se ha duplicado, siendo la mayoría de ellas muy pequeñas. Si los pisos empiezan a no venderse bien, las constructoras frenarán el ritmo de construcción y mucha gente irá al paro. Antes de leer este informe calculaba que al menos sería un millón. Pero viendo los números y el peso en el PIB la cosa se torna pero que muy antiestética. En un escenario complicado, sin que llegue a ser el peor, mucha gente no podrá comprar pisos, pagar el que tiene o pagar un alquiler simplemente porque estará en el paro, y para una larga temporada además.

Podrá parecer un alarmismo exagerado, pero lo de "la mayor debacle de la historia económica de España" podría ser una realidad antes del fin de esta década.