por qué no van a bajar a corto plazo (sin teorías económicas)

comentario de conocido A: .
he visto un piso q me ha gustado, plaza castilla de madrid, 60 m2, 50 millones de ptas, a reformar, más o menos para meterle una reforma de 6 kilos.

comentario de conocido B:

uy, pues que barato, aprovecha y pide el credito cuanto antes

no tengo más comentarios. hacedlos vosotros si queréis. con borreguismos de este tipo vamos de cráneo y cuesta abajo

Yo creo que si que bajara...

A (en el banco):

Buenos dias, vengo a pedir una hipoteca de 60 millones: 50 para el piso, 6 para reformarlo y 4 para gastos.

Sr Botin (por ponerle un nombre al chico de la ventanilla):

Bien, pues al euribor que esta al 3.22% le aplicamos un diferencial de +0.5, con nuestra nueva superhipoteca a 40 años la cuota le sube a 1.450 € tiene contrato fijo? y su mujer? tienen hijos en edad de trabajar?

XDDDDDD

paz dijo:

uy, pues que barato, aprovecha y pide el credito cuanto antes

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Hummmmm... estupendo consejo... Tal vez porque ¿"cuantos más seamos los hipotecados menos simple me sentiré"? No lo sé.

No es mi intención, ni de lejos, faltar al respeto a los que están bregando con una hipoteca a 30 años o más, pero precisamente por eso los consejos que dan deberían ser más consecuentes con lo que están viviendo.

Situación real vista por estos ojos:

Una chica está buscando vivienda y encuentra una ganga (?) para la que le exigen, además de lo habitual, el aval de una propiedad. Ella, repleta de ilusión y optimismo, se acerca a su padre y le pìde que entregue (nunca mejor dicho) el domicilio familiar como aval del préstamo. El padre duda pero aparece en escena un conocido (tal vez un "perdedor" a los ojos de los especuladores que de vez en cuando se dejan caer por el foro) que les dice que ni se les ocurra, tal y como está el mercado laboral y con la previsible subida de tipos de interés. El padre se convence y convence a su hija de que no es buena idea lo que ésta le proponía. Al final, y por fortuna, la operación no tiene lugar y todos siguen como estaban: ella con sus ahorillos y su padre con su casa...

Y menos mal, porque al poco la buena mujer se quedó sin trabajo y a día de hoy está en paro. ¿Fue bueno el consejo? ¿O demuestra una gran 'falta de iniciativa propia de la decadente juventud actual'?

Cándido dijo:

Hummmmm... estupendo consejo... Tal vez porque ¿"cuantos más seamos los hipotecados menos simple me sentiré"? No lo sé.

No es mi intención, ni de lejos, faltar al respeto a los que están bregando con una hipoteca a 30 años o más, pero precisamente por eso los consejos que dan deberían ser más consecuentes con lo que están viviendo.

Situación real vista por estos ojos:

Una chica está buscando vivienda y encuentra una ganga (?) para la que le exigen, además de lo habitual, el aval de una propiedad. Ella, repleta de ilusión y optimismo, se acerca a su padre y le pìde que entregue (nunca mejor dicho) el domicilio familiar como aval del préstamo. El padre duda pero aparece en escena un conocido (tal vez un "perdedor" a los ojos de los especuladores que de vez en cuando se dejan caer por el foro) que les dice que ni se les ocurra, tal y como está el mercado laboral y con la previsible subida de tipos de interés. El padre se convence y convence a su hija de que no es buena idea lo que ésta le proponía. Al final, y por fortuna, la operación no tiene lugar y todos siguen como estaban: ella con sus ahorillos y su padre con su casa...

Y menos mal, porque al poco la buena mujer se quedó sin trabajo y a día de hoy está en paro. ¿Fue bueno el consejo? ¿O demuestra una gran 'falta de iniciativa propia de la decadente juventud actual'?

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Yo conozco otro caso pero a la inversa al final los padres avalaron con el disgusto de los otros hermanos, a 30 años por 30 kilos o así. Veremos. El problema es que casi todos los padres pican y avalan. Yo tenía un profesor en derecho mercantil que decía: "el que avala es simple". Veremos si el viejo zorro tenía razón.

Los más jóvenes ni lo han conocido, pero a primeros de los 90, cuando yo empecé a trabajar, se llamaban a las puertas de los ancianos padres, avalistas, exigiendo la deuda de su hijo.Y muchos yayos se han quedao con lo puesto.Esto ya no ha sido tan frecuente(es mi opinión) desde el 95 hasta la fecha. A partir de ahora, veremos qué sucede.

Antes y ahora

Efectivamente en los 90 ocurrió como cuenta Sr Chinarro, la gran diferencia con el escenario que se puede plantear, está en la cuantía, antes el aval era de 5, 6, 10 millones, y ahora de 30, 40 o 50 millones, cantidades estás mucho más dificiles de aguantar en una situación complicada.

Imaginad una familia con varios hermanos hipotecados y el aval paterno, la situación que puede darse. No se trata de ser un pesimista y un agorero, pero nos hemos pasado un montón de años pensando en Alicia en el pais de las promotoras....perdón maravillas, ni podemos seguir pensando absurdamente que el ladrillo nunca baja, que al margen de falso no es sostenible con subidas como las de los últimos años, si hasta los promotores lo dicen, "no era normal", pues eso, a normalizarse, a regularse y ajustarse a la demanda, que les guste más o les guste menos no quiere o no puede pagar los precios de los últmos años.

Dispuestos al salto al vacío financiero siempre han existido, el peligro de arrastrar a más gente en su caida es muy alto, y desde luego, en mi opinión, acceder a una vivienda en España no tendría que ser un acto de incosciencia (que lo es muchas veces) o un salto de fé (pero que mucha).

Mira aqui me parece que la gente mas moderada y miedosa con esta situacion somos unos pocos, vamos parecemos un hilillo de agua a contracorriente en un oceano. En la vida es importante tener sentido comun, algunos lo consiguen con el paso de los años y otros tienen una intuicion natural, pero aunque parezca mentira es el menos comun de todos los sentidos.

Yo que llevo ya mas de 15 años de vida laboral he visto pasar de todo en los multiples curros por donde he pasado, el mercado laboral es una pinza tanto para los jovenes como para los mayores de 45, esto implica que con lo puteada que esta la juventud hasta pasados los 30 no van a entrar en una zona segura de confort que en ningun caso va a durar mas alla de los 45 años, a esta edad si la empresa prescinde de ti lo tienes crudo para mantener tu antiguo nivel de vida. Esto da un periodo de no mas 15-20 años para pagar una hipoteca con garantias de maxima seguridad.

Es absurdo hipotecarse por 50 años!!!!, el riesgo es expotencial!!!!!, la vida da tantos ciclos que se hace imposible saber si has tomado una decision correcta. Por otro lado los costes de construccion no se corresponden con los de ventas, y aun menos los inmuebles de segunda mano con mas años que la moños, las casas se deavaluan aunque parece que esto aqui en españa aun no lo sabemos al ritmo que avanza la tecnologia quien nos dice que con el mercado inmobiliario no pasara como con la industria. Uno de los grandes culpables de todo este invento son los bancos y ellos lo saben, para todos los mercados hay un pastel determinado, pero esta gente le han metido levadura al mercado inmobiliario y el pastel esta sobredimensionado, muchos se creen que han pillado una gran tajada, pero cuando le hinquen el diente se van a dar cuenta que solo hay aire, los bancos por culpa de la codicia han capturado todo el pasivo y han hipotecado la capacidad de liquidez de toda una generacion, y eso es lo mismo que decir que han dolido la tasa de crecimiento en un futuro proximo.

Hay que tener en cuenta que los inmuebles son una inversion indivisible, si la cosa se joroba no te puedes vender el cuarto de baño y te quedas con el comedor, por eso las empresas la mayoria de las veces alquilan las instalaciones donde desarrollan la actividad, porque no les interesa atarse a nada, si crecen se mudan, si la mano de obra es mas barata se mudan, si la cosa va mal los acreedores no se pueden quedar con su patrimonio...

Interesante hilo al que he llegado de rebote. Que tiempos en los que en burbuja se hablaba de pisos.