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Publicado en el suplemento su vivienda de ElMundo
http://elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/434/1141945215.html
ALGUNOS HIPOTECADOS EMPIEZAN YA A SUFRIR LAS SUBIDAS DE LOS TIPOS Y TEMEN LO QUE SE LES PUEDE VENIR ENCIMA
I. P.
Las advertencias que las principales autoridades monetarias -Banco de España y Banco Central Europeo- han venido haciendo en los últimos tiempos acerca del riesgo que podría suponer un incremento de los tipos de interés en nuestro país debido al gran endeudamiento de las familias comienzan a trasladarse a la realidad. Algunos hipotecados ya han sufrido las primeras consecuencias de la subida del Euribor que, con la revisión, se ha plasmado en un aumento de la cuota mensual. Otros, son conscientes de que pronto les tocará ellos.
De hecho, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la mayoría de los préstamos que se revisen en marzo y utilicen el Euribor como referencia experimentarán un aumento de las cuotas. Es más, la AHE ha advertido de que las hipotecas podrían subir hasta 1.320 euros anuales en dos años si el Euribor se encarece 1,50 puntos y alcanza el 4,41% -en febrero pasado se situó en el 2,91%-. La subida de la cuota en este escenario que plantea la AHE de un incremento del 1,5% del Euribor afectará de manera distinta en función del año de contratación de la hipoteca, siendo más notable el incremento cuanto más reciente sea el préstamo hipotecario. Así, la subida irá desde los 486 euros para un préstamo hipotecario estándar contratado antes de 1997 hasta un máximo de 1.320 euros para quienes lo hicieron a partir de 2002.
A más largo plazo, entre dos o seis años, estas subidas podrían ser mucho mayores y alcanzar un incremento de 1.000 euros anuales para todos los préstamos contratados antes de 1997, y podrían estar entre los 1.600 y 2.500 euros para las contratadas a partir de 2002.
Pero no hace falta ir tan lejos para constatar que muchos ciudadanos españoles con hipotecas empiezan ya a sufrir o a prepararse para la nueva situación. SU VIVIENDA muestra las primeras caras de la preocupación. Algunos ya han tenido que apretarse el cinturón; otros tienen algo más de margen, pero no descartan tener que hacerlo próximamente.
MARGARITA
Compró su piso en 2005.
Para abonarlo, pidió una hipoteca de 158.000 euros a devolver en 30 años.
Empezó pagando 514 euros de cuota y ahora teme la próxima revisión de su hipoteca. «No he querido hacer el cálculo».
Margarita está contenta de ser propietaria. «Firmé el contrato el 19 de abril de 2005», recuerda. Su casa está en Torrejón de Ardoz y le costó 218.280 euros, aunque «como tenía algo ahorrado pedí el préstamo por 158.000 euros con un plazo de 30 años y un tipo variable: Euribor +0,65», explica. «Empecé pagando 514 euros al mes y en la revisión semestral me bajó hasta 499 euros». Ahora se enfrenta a otra revisión: «No he querido calcularlo, pero sé que ahora sí se me va a encarecer y aunque pueda seguir pagando no quiero estar al límite de mi capacidad».
ELENA
Le entregaron su piso el pasado mes de julio.
Tiene una hipoteca de 270.000 euros a 30 años.
Pagaba 840 euros mensuales. Ahora, entre la subida y al tratarse de una hipoteca creciente, paga 940 euros.
Elena vive desde el verano pasado en su flamante casa de Las Musas junto a su pareja, Jaime. Un piso de dos dormitorios con piscina y garaje por el que pagaron 302.000 euros, aunque de préstamo hipotecario pidieron 270.000 euros. Su primera letra mensual era de 840 euros. «Una cantidad que nosotros teníamos ya prevista», dice Elena, pero «tras la revisión semestral y al tratarse de una hipoteca creciente el importe se ha subido a las nubes y ya pagamos 940 euros», añade Jaime. La pareja cree que como mucho podrán soportar 1.000 euros, y eso, «si no falla el trabajo», comentan.
PEPE
Tiene 38 años y compró su casa en mayo de 2001.
Contrató una hipoteca por 120.000 euros, con un plazo de 30 años.
Hasta ahora se ha beneficiado de los bajos tipos, pero sabe que se acabó el 'chollo'.
Pepe conoce las ventajas de los tipos variables pero a partir de ahora, sufrirá la parte negativa. Su casa le costó 201.340 euros y gracias a la venta de otra casa, sólo pidió 120.000 euros al banco. «Empecé pagando una cuota 600 euros y después fue bajando. He llegado a pagar 492 euros». Hoy su recibo hipotecario es de 582 euros, pero espera una revisión en mayo. «En mayo nacerá, además, mi segundo hijo así que no va a nacer con un pan debajo del brazo...». Reconoce que hasta ahora no se ha puesto dramático pero es consciente de que «habrá que reajustar el presupuesto».
ANTONIO
Todavía no tiene casa. Quiere comprarla, aunque no encuentra nada que no le suponga un endeudamiento brutal. Por si fuera poco, sabe que las condiciones hipotecarias que se avecinan no se lo pondrán nada fácil.
Antonio aprobó las oposiciones de Educación Física en 2004 y lo vio claro: después de siete años de alquiler en Madrid se iba a comprar una casa. Perdió una buena oportunidad «porque el dueño se echó para atrás» y desde entonces no ha encontrado nada. «Todo supera los 240.000 euros y con el alquiler no he podido ahorrar, con lo que tendría que endeudarme por el 80% de mis ahorros, y claro, no puedo vivir con 300 euros mensuales. «Lo veo muy difícil porque las hipotecas no hacen más que subir. Me estoy planteando irme fuera de Madrid para comprar».
LUIS
Firma la escritura de su primera casa el lunes próximo.
Ha pedido una hipoteca de 252.000 euros en 40 años. Pagará 735 euros mensuales. Su hipoteca es creciente con lo que superará los 800 euros a finales de año.
Luis se ha embarcado en la aventura de comprar un piso en vista de que «todo lo que sea alquilar es tirar el dinero. Por eso hemos hecho un esfuerzo, ayudados por los padres de mi novia y los míos, para comprar». Luis y su novia se han comprado una casa de segunda mano reformada con tres dormitorios por 252.000 euros. «Sé que todos los planes que teníamos cambiarán con la subida del Euribor, pero no nos queda más remedio que seguir adelante», asegura este joven de 24 años. De momento pagarán 735 euros, pero es consciente de que esta cifra ascenderá.
TONI
Compró su piso en 2000 por 192.300 euros y su hipoteca es de 120.200 euros a 25 años.
Acaban de revisarle el préstamo y la cuota mensual le ha subido. No quiere ni pensar lo que pasará el próximo año.
Cuando Toni y su mujer compraron su casa en 2000 pagaban una cuota de 763 euros. «El primer año era con un interés fijo, pero después la cuota ha ido bajando bastante», dice Toni. De hecho, su recibo bajó hasta los 533 euros gracias a los bajos tipos de interés. «No quiero ni pensar lo que va a pasar. Me han revisado la hipoteca este mes y me ha subido a 556 euros, al pasar de un tipo del 2,77% a otro del 3,18%», continúa. El próximo año le vuelven a revisar su préstamo. «Estamos intranquilos. Mi consuelo es que la próxima revisión será en un año...».
http://elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/434/1141945215.html
ALGUNOS HIPOTECADOS EMPIEZAN YA A SUFRIR LAS SUBIDAS DE LOS TIPOS Y TEMEN LO QUE SE LES PUEDE VENIR ENCIMA
I. P.
Las advertencias que las principales autoridades monetarias -Banco de España y Banco Central Europeo- han venido haciendo en los últimos tiempos acerca del riesgo que podría suponer un incremento de los tipos de interés en nuestro país debido al gran endeudamiento de las familias comienzan a trasladarse a la realidad. Algunos hipotecados ya han sufrido las primeras consecuencias de la subida del Euribor que, con la revisión, se ha plasmado en un aumento de la cuota mensual. Otros, son conscientes de que pronto les tocará ellos.
De hecho, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la mayoría de los préstamos que se revisen en marzo y utilicen el Euribor como referencia experimentarán un aumento de las cuotas. Es más, la AHE ha advertido de que las hipotecas podrían subir hasta 1.320 euros anuales en dos años si el Euribor se encarece 1,50 puntos y alcanza el 4,41% -en febrero pasado se situó en el 2,91%-. La subida de la cuota en este escenario que plantea la AHE de un incremento del 1,5% del Euribor afectará de manera distinta en función del año de contratación de la hipoteca, siendo más notable el incremento cuanto más reciente sea el préstamo hipotecario. Así, la subida irá desde los 486 euros para un préstamo hipotecario estándar contratado antes de 1997 hasta un máximo de 1.320 euros para quienes lo hicieron a partir de 2002.
A más largo plazo, entre dos o seis años, estas subidas podrían ser mucho mayores y alcanzar un incremento de 1.000 euros anuales para todos los préstamos contratados antes de 1997, y podrían estar entre los 1.600 y 2.500 euros para las contratadas a partir de 2002.
Pero no hace falta ir tan lejos para constatar que muchos ciudadanos españoles con hipotecas empiezan ya a sufrir o a prepararse para la nueva situación. SU VIVIENDA muestra las primeras caras de la preocupación. Algunos ya han tenido que apretarse el cinturón; otros tienen algo más de margen, pero no descartan tener que hacerlo próximamente.
MARGARITA
Compró su piso en 2005.
Para abonarlo, pidió una hipoteca de 158.000 euros a devolver en 30 años.
Empezó pagando 514 euros de cuota y ahora teme la próxima revisión de su hipoteca. «No he querido hacer el cálculo».
Margarita está contenta de ser propietaria. «Firmé el contrato el 19 de abril de 2005», recuerda. Su casa está en Torrejón de Ardoz y le costó 218.280 euros, aunque «como tenía algo ahorrado pedí el préstamo por 158.000 euros con un plazo de 30 años y un tipo variable: Euribor +0,65», explica. «Empecé pagando 514 euros al mes y en la revisión semestral me bajó hasta 499 euros». Ahora se enfrenta a otra revisión: «No he querido calcularlo, pero sé que ahora sí se me va a encarecer y aunque pueda seguir pagando no quiero estar al límite de mi capacidad».
ELENA
Le entregaron su piso el pasado mes de julio.
Tiene una hipoteca de 270.000 euros a 30 años.
Pagaba 840 euros mensuales. Ahora, entre la subida y al tratarse de una hipoteca creciente, paga 940 euros.
Elena vive desde el verano pasado en su flamante casa de Las Musas junto a su pareja, Jaime. Un piso de dos dormitorios con piscina y garaje por el que pagaron 302.000 euros, aunque de préstamo hipotecario pidieron 270.000 euros. Su primera letra mensual era de 840 euros. «Una cantidad que nosotros teníamos ya prevista», dice Elena, pero «tras la revisión semestral y al tratarse de una hipoteca creciente el importe se ha subido a las nubes y ya pagamos 940 euros», añade Jaime. La pareja cree que como mucho podrán soportar 1.000 euros, y eso, «si no falla el trabajo», comentan.
PEPE
Tiene 38 años y compró su casa en mayo de 2001.
Contrató una hipoteca por 120.000 euros, con un plazo de 30 años.
Hasta ahora se ha beneficiado de los bajos tipos, pero sabe que se acabó el 'chollo'.
Pepe conoce las ventajas de los tipos variables pero a partir de ahora, sufrirá la parte negativa. Su casa le costó 201.340 euros y gracias a la venta de otra casa, sólo pidió 120.000 euros al banco. «Empecé pagando una cuota 600 euros y después fue bajando. He llegado a pagar 492 euros». Hoy su recibo hipotecario es de 582 euros, pero espera una revisión en mayo. «En mayo nacerá, además, mi segundo hijo así que no va a nacer con un pan debajo del brazo...». Reconoce que hasta ahora no se ha puesto dramático pero es consciente de que «habrá que reajustar el presupuesto».
ANTONIO
Todavía no tiene casa. Quiere comprarla, aunque no encuentra nada que no le suponga un endeudamiento brutal. Por si fuera poco, sabe que las condiciones hipotecarias que se avecinan no se lo pondrán nada fácil.
Antonio aprobó las oposiciones de Educación Física en 2004 y lo vio claro: después de siete años de alquiler en Madrid se iba a comprar una casa. Perdió una buena oportunidad «porque el dueño se echó para atrás» y desde entonces no ha encontrado nada. «Todo supera los 240.000 euros y con el alquiler no he podido ahorrar, con lo que tendría que endeudarme por el 80% de mis ahorros, y claro, no puedo vivir con 300 euros mensuales. «Lo veo muy difícil porque las hipotecas no hacen más que subir. Me estoy planteando irme fuera de Madrid para comprar».
LUIS
Firma la escritura de su primera casa el lunes próximo.
Ha pedido una hipoteca de 252.000 euros en 40 años. Pagará 735 euros mensuales. Su hipoteca es creciente con lo que superará los 800 euros a finales de año.
Luis se ha embarcado en la aventura de comprar un piso en vista de que «todo lo que sea alquilar es tirar el dinero. Por eso hemos hecho un esfuerzo, ayudados por los padres de mi novia y los míos, para comprar». Luis y su novia se han comprado una casa de segunda mano reformada con tres dormitorios por 252.000 euros. «Sé que todos los planes que teníamos cambiarán con la subida del Euribor, pero no nos queda más remedio que seguir adelante», asegura este joven de 24 años. De momento pagarán 735 euros, pero es consciente de que esta cifra ascenderá.
TONI
Compró su piso en 2000 por 192.300 euros y su hipoteca es de 120.200 euros a 25 años.
Acaban de revisarle el préstamo y la cuota mensual le ha subido. No quiere ni pensar lo que pasará el próximo año.
Cuando Toni y su mujer compraron su casa en 2000 pagaban una cuota de 763 euros. «El primer año era con un interés fijo, pero después la cuota ha ido bajando bastante», dice Toni. De hecho, su recibo bajó hasta los 533 euros gracias a los bajos tipos de interés. «No quiero ni pensar lo que va a pasar. Me han revisado la hipoteca este mes y me ha subido a 556 euros, al pasar de un tipo del 2,77% a otro del 3,18%», continúa. El próximo año le vuelven a revisar su préstamo. «Estamos intranquilos. Mi consuelo es que la próxima revisión será en un año...».
