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Sacado de El Confidencial de hoy (08/03/2006)
VIVIENDA
Madrid tendrá un déficit de 48.000 viviendas para la demanda prevista entre 2006 y 2009
Elena Sanz
Miércoles, 08 de marzo de 2006
tamaño del texto columnas
El mercado residencial madrileño se agota. El suelo es cada vez más escaso y las viviendas también. De hecho, hasta 2010 Madrid no podrá hacer frente a toda la demanda de vivienda tanto en la capital como en el área metropolitana, lo que favorecerá su desplazamiento hacia otras zonas, como Guadalajara, Toledo y Segovia.
En concreto, entre 2006 y 2009 harán falta en toda la Comunidad unas 48.000 viviendas para satisfacer a la demanda. En la capital, este déficit asciende a 32.000 viviendas y en el área metropolitana a 16.300, según el último informe sobre suelo residencial elaborado por la consultora ‘Grupo i’.
No será por tanto hasta 2010-2011 cuando se corrija esta escasez de la oferta, que es cuando se incorporará al mercado una importante bolsa de viviendas con la puesta en marcha de varios ensanches, especialmente en el Este. A partir de entonces, el mercado cambiará e incluso podrían darse situaciones de exceso de oferta, si bien la consultora matiza que, ante esta situación, lo más probable es que las promotoras dilaten la salida de viviendas al mercado.
También la demanda mostrará algunos síntomas de agotamiento durante los próximos tres años, si bien los descensos estimados por la firma son bastante ligeros. Para Madrid capital, la demanda de viviendas oscilará entre las 22.000 y 25.000 viviendas anuales, mientras que en el área metropolitana, se situará entre 23.000 y 25.000 unidades.
Sólo queda suelo para diez años
Pero sin duda, la escasez de suelo es el principal factor que marca el presente y futuro del mercado residencial en Madrid. En el término municipal quedan solamente 28 millones de metros cuadrados de suelo vacante para 250.000-300.000 viviendas, por lo que, de mantenerse la demanda prevista, entre 22.000 y 25.000 viviendas anuales, quedaría suelo sólo para 10-11 años, tal y como ya adelantó El Confidencial el 22 de diciembre de 2005 .
Precisamente esta escasez ha incidido de manera directa en los precios de los terrenos, que se han encarecido desde 1998 un 175,8%, dentro del término municipal de Madrid. No obstante, y al igual que sucederá con el precio de la vivienda, según las estimaciones de ‘Grupo i’, el precio de los solares seguirá incrementándose a corto y medio plazo, pero de manera más moderada. En concreto, estima un encarecimiento del suelo entre el 11,4% y el 12% para el área de influencia, y entre el 7 y el 8% en la capital, en 2006. Respecto a la vivienda, los incrementos esperados para este año no superarán los dos dígitos.
Cincuenta mil familias madrileñas no pueden acceder a una vivienda
Los elevados precios que han alcanzado las viviendas en la Comunidad de Madrid ha expulsado del mercado a 50.000 familias. Todas ellas carecen de la capacidad económica necesaria para afrontar la compra de una vivienda libre y la mayoría reúne los requisitos necesarios para acceder a una vivienda protegida.
Ante esta situación, Grupo-i destaca la necesidad de potenciar la construcción de un mayor número de VPO, especialmente en el este y sur metropolitanos, y cree necesario un acuerdo o compromiso entre la administración y los promotores.
La consultora destaca el hecho de que en el norte y sur haya una reserva del 50% de suelo destinado a VPO prevista por la legislación, y califica de “lógica” la previsión que contempla el Anteproyecto de Ley del Suelo de Madrid de reducir a un 15% la dotación de suelo destinado a vivienda protegida en aquellos municipios, como las zonas de la sierra, en los que su crecimiento está muy restringido por motivos medioambientales.
VIVIENDA
Madrid tendrá un déficit de 48.000 viviendas para la demanda prevista entre 2006 y 2009
Elena Sanz
Miércoles, 08 de marzo de 2006
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El mercado residencial madrileño se agota. El suelo es cada vez más escaso y las viviendas también. De hecho, hasta 2010 Madrid no podrá hacer frente a toda la demanda de vivienda tanto en la capital como en el área metropolitana, lo que favorecerá su desplazamiento hacia otras zonas, como Guadalajara, Toledo y Segovia.
En concreto, entre 2006 y 2009 harán falta en toda la Comunidad unas 48.000 viviendas para satisfacer a la demanda. En la capital, este déficit asciende a 32.000 viviendas y en el área metropolitana a 16.300, según el último informe sobre suelo residencial elaborado por la consultora ‘Grupo i’.
No será por tanto hasta 2010-2011 cuando se corrija esta escasez de la oferta, que es cuando se incorporará al mercado una importante bolsa de viviendas con la puesta en marcha de varios ensanches, especialmente en el Este. A partir de entonces, el mercado cambiará e incluso podrían darse situaciones de exceso de oferta, si bien la consultora matiza que, ante esta situación, lo más probable es que las promotoras dilaten la salida de viviendas al mercado.
También la demanda mostrará algunos síntomas de agotamiento durante los próximos tres años, si bien los descensos estimados por la firma son bastante ligeros. Para Madrid capital, la demanda de viviendas oscilará entre las 22.000 y 25.000 viviendas anuales, mientras que en el área metropolitana, se situará entre 23.000 y 25.000 unidades.
Sólo queda suelo para diez años
Pero sin duda, la escasez de suelo es el principal factor que marca el presente y futuro del mercado residencial en Madrid. En el término municipal quedan solamente 28 millones de metros cuadrados de suelo vacante para 250.000-300.000 viviendas, por lo que, de mantenerse la demanda prevista, entre 22.000 y 25.000 viviendas anuales, quedaría suelo sólo para 10-11 años, tal y como ya adelantó El Confidencial el 22 de diciembre de 2005 .
Precisamente esta escasez ha incidido de manera directa en los precios de los terrenos, que se han encarecido desde 1998 un 175,8%, dentro del término municipal de Madrid. No obstante, y al igual que sucederá con el precio de la vivienda, según las estimaciones de ‘Grupo i’, el precio de los solares seguirá incrementándose a corto y medio plazo, pero de manera más moderada. En concreto, estima un encarecimiento del suelo entre el 11,4% y el 12% para el área de influencia, y entre el 7 y el 8% en la capital, en 2006. Respecto a la vivienda, los incrementos esperados para este año no superarán los dos dígitos.
Cincuenta mil familias madrileñas no pueden acceder a una vivienda
Los elevados precios que han alcanzado las viviendas en la Comunidad de Madrid ha expulsado del mercado a 50.000 familias. Todas ellas carecen de la capacidad económica necesaria para afrontar la compra de una vivienda libre y la mayoría reúne los requisitos necesarios para acceder a una vivienda protegida.
Ante esta situación, Grupo-i destaca la necesidad de potenciar la construcción de un mayor número de VPO, especialmente en el este y sur metropolitanos, y cree necesario un acuerdo o compromiso entre la administración y los promotores.
La consultora destaca el hecho de que en el norte y sur haya una reserva del 50% de suelo destinado a VPO prevista por la legislación, y califica de “lógica” la previsión que contempla el Anteproyecto de Ley del Suelo de Madrid de reducir a un 15% la dotación de suelo destinado a vivienda protegida en aquellos municipios, como las zonas de la sierra, en los que su crecimiento está muy restringido por motivos medioambientales.
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