Burbuja.info - Foro de economía > > > En este foro llevais 2 años diciendo que bajará... Y todo igual
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  #1  
Antiguo 15-feb-2006, 15:14
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En NOV de 2004 el usuario CALOPEZ hizo una encuesta en este foro para ver lo que pensabais del precio de la vivienda en 2005

pinchar aqui :

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=8


¡¡fijaos en los resultados!!!

¡¡Llevais mucho tiempo diciendo que la vivienda va a bajar pero aqui no cambia nada!!!

será mejor resignarse, ¿no creeis?


  #2  
Antiguo 15-feb-2006, 15:27
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A ver tontín ... sólo un par de cosas:

1) El link que has puesto es de Noviembre del 2004, es decir no son 2 años, sino año y poco.

2) Yo creo que la cosa ha cambiado desde entonces (ya lo dicen hasta en los medios de comunicación).

Yo estoy convencido de que va a bajar, pero no mañana, ni creo que a lo largo del 2006, pero a partir del 2007 estoy convencido de que si. Guardate este link y luego (a finales del 2007 principios del 2008) hablamos.

Por cierto, yo no tengo prisa en comprarme un piso, por lo que puedo esperar, estamos en la cresta de la ola, y comprar ahora supondría arrepentirme el resto de mi vida .... Para hipotecarse, siempre hay tiempo


  #3  
Antiguo 15-feb-2006, 16:14
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El que se dedique profesionalmente (o no) a la venta de vivienda le aconsejo unas dosis de tila, a muchos nos funciona.

¡¡Llevais mucho tiempo diciendo que la vivienda va a bajar pero aqui no cambia nada!!!

¿seguro?,....bueno, pues si tu opinas que no cambia nada, algunos continuaremos delirando, por si te equivocas.


  #4  
Antiguo 15-feb-2006, 16:21
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Yo aprecio diferencias entre la situación actual y la de hace dos años. Los incrementos en el precio de la vivienda ya no son tan grandes como antes, y ya están en clara tendencia hacia la moderación. Yo no sé si el precio de los pisos va a bajar, pero lo que está claro es que el escenario actual es de que los incrementos se sitúen al nivel del IPC.


  #5  
Antiguo 15-feb-2006, 17:24
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Creo que lo de "tontin" sobraba.. digan lo q digan los nuncabajistas, debemos siempre responder amablemente y con argumentos.


  #6  
Antiguo 15-feb-2006, 18:01
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Soy el que ha empezado este hilo (y tambien soy el que hablaba de lo de Brunete)....... ¡¡coño, tampoco pensaba que el texto que he escrito iba a ser interpretado de esa manera....... lo digo por lo de "tontin".....!!


mi intencion no era insultaros ni meterme con vosotros (aunque leyendo mi mensaje puedo entender que alguno pensara que lo hacia para fastidiar).. Solo me referia a que todo el mundo habla de burbuja y yo no veo que baje...

¿De verdad existe una burbuja?
Yo es que creo que esto de burbuja no tiene nada...
Las burbujas suben y bajan rapido....

Y eso de la "desaceleracion".... bueno.... creo que no es comparable a las "punto.com"

Si esto fuera una burbuja esto ya habria explotado, ¿no?

Y bueno, es verdad que la cosas estan un poco diferentes..... pero no como para decir que va a bajar.

Esto tendrá un techo.... y nos quedaremos en él!!!

Y dentro de 2 años.... seguro que estaremos casi igual!!.... Quizas un poco mejor pero no para tirar cohetes.
Pues eso, yo creo que deberiamos "luchar" porque bajen los precios en lugar de "luchar" por explotar una burbuja "inexistente".
Me referia sobre todo a eso..... A la forma de enfocarlo...

Joder, espero que esta vez me haya explicado un poco mejor je je je
Lo de escribir y explicarme escribiendo no es lo mio je je je

Solo era un apunte sobre la "forma de verlo"

Y LO SIENTO SI ALGUIEN SE HA MOLESTADO.... PERDÓN!!


  #7  
Antiguo 15-feb-2006, 18:24
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Iniciado por No Registrado
Las burbujas suben y bajan rapido....

Eso depende de lo que dure la "ilusión".
Si hay burbuja, esta se puede mantener por subidas hasta donde pueda subir.
Pero lo que sí está claro es que si hay burbuja, no estancará.
Pinchará.
Y eso lo veremos muy pronto.
Por lo pronto, algunos barrios de Madrid BAJAN, no se estancan.
Esto es porque al tocar techo, los especuladores comienzan a huir. Y ya veremos lo que pasa.

Iniciado por No Registrado
Pues eso, yo creo que deberiamos "luchar" porque bajen los precios en lugar de "luchar" por explotar una burbuja "inexistente".

Si una cosa se vende por 4 o 5 veces el precio de construcción/realización, es que algo no va bien, y este es el caso.
¿Porque vale tanto?
Uno podría decir "por falta de oferta".
¡Pero no es cierto! De hecho hay muchos más pisos vacíos que demandantes.
Es solo que existe la ilusión de que los pisos siempre suben y que se revalorizan, así que quien compró un piso como inversión, lo mantiene porque sigue subiendo.
Pero esto no es la bolsa. No puedes vender mañana por el precio medio del mercado. Tú pones el cartel al precio que quieras y ya veremos si se vende o no.
Y la realidad dice que los pisos a vender se acumulan, se van a juntar con nueva vivienda QUE SI QUE SE VA A VENDER, porque los constructores pueden bajar de precio porque tienen mucho margen (y mejor menos margen que no vender) y los que hayan especulado en el último momento venderán por temor a perder más dinero, creando una escalada de ventas.
Eso es la explosión de una burbuja.
Si aún no ha pinchado es porque la burbuja es ENOOOOOORME.


  #8  
Antiguo 15-feb-2006, 19:11
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2006
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Gracias: 5.096
14.618 Agradecimientos de 5.154 mensajes
Yo soy de los que piensa que hay una burbuja como una catedral y que explotara, nada de paradas o estancamientos. Bajada brutal de precios y paron en la construccion con por lo menos la destruccion de un millon de puestos de trabajo directos.

Pero no nos engañemos, la vivienda no es una excepcion, una agricultor vende las patatas, limpias y en sacos a una mierda y te las venden a 100Km por cinco veces mas. Una barra de pan a 1 euro, o lo que es lo mismo un 5% mas que hace dos meses y una 70% mas que hace 5 años, manteniendose el precio de casi todos los productos agricolas en origen casi estancados, algunos bajando.
Pero si quereis hablamos del petroleo, sacarlo es casi gratis, y despues se vende en bruto, solo transportado por un dineral. Y el petroleo es un producto de primera necesidad.

Hay muchas cosas que se venden por mucho mas de lo cuestan. Pero el sector de la vivienda tiene sus propias particularidades.

De hecho si se dejase de construir, o dicho de otra forma, el año que viene solo se construyesen 100.000 viviendas y empezasen a salir las vacias, el precio no bajaria. Una burbuja es un desarreglo entre la oferta y la demanda, basicamente porque estas dos o una de ellas esta intervenida, de forma que el precio no corresponde con el equilibrio. En todos los casos que he puesto antes, la relacion de oferta-demanda estan mejor.


  #9  
Antiguo 16-feb-2006, 00:51
Akistoy
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Solo queria decir a el que ha empezado este tema que las burbujas inmobiliarias no tienen un comportamiento como el que puedan tener las bursatiles por su propia naturaleza. Fijate en los numerosos graficos de burbujas inmobiliarias publicados en revistas como Economist o los enlaces de este foro, las tendencias tardan hasta un lustro a veces en definirse. Porque? Pues no soy un experto pero me viene a la cabeza lo siguiente:

-Las acciones se pueden comprar o vender instantaneamente, las acciones no tienes todos los gastos y tramites (lentos) asociados de las viviendas tanto de gestion como de mantenimiento. Para que se mueva algo en una direccion u otra y notar los efectos pasan meses como minimo.

-No existe una cotizacion de vivienda objetiva (e instantanea) como pasa con las acciones, con lo que los datos se pueden maquillar mucho y retrasarlo. Como podemos observar en los medios de comunicacion ultimamente.

-Mucha gente que venderia unas acciones quiza se lo pensara mucho antes de sacar a la venta un piso por un precio inferior al que lo compro, solo lo hara por necesidad, por lo que muchos especuladores que en un panico bursatil venderian en el caso de la vivienda aguantarian el tipo.

-Por desgracia la vivienda es una necesidad por lo que siempre habra compradores (parejas jovenes, inmigrantes) en cambio las acciones cuando entran en espiral bajista no compra nadie porque habra otros titulos mas rentables, no es una necesidad.

Yo personalmente creo que hemos entrado en el pico de la ola, ahora comenzara lentamente a bajar pero hasta dentro de un largo tiempo los precios no seran apreciablemente menores. Eso si, cuando ese momento llegue que nos pillen confesados porque toda la economia estara resentida y mucha de la gente que habra esperado mucho tiempo para los bajos precios quizas no se lo pueda permitir entonces porque no tendra trabajo, paradojas de la economia.


  #10  
Antiguo 16-feb-2006, 09:46
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Akistoy tu análisis es impecable, pero sólo una cosa, dices que pasará un largo tiempo hasta que notemos el cambio, macho, date una vuelta por tu ciudad y podrás ver que el cambio está ya aquí: obras paralizadas, obras casi terminadas con casetas de venta, gruas y más gruas en nuevos planes, inmobiliarias vacías, carteles de se vende hasta en los limpia parabrisas de los coches....La televisión empieza tímidamente a hacerse eco, y la bolsa sube, los tipos de interés suben en usa, sube la petición de deudas para pagar otras deudas, cuando sales por ahí no hay problemas para pedir en los bares.... bueno que me canso, lo dejo


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